Gamle Enebakkvei 71, 1188 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 168 Bnr. 94 Snr. 175 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1989

Eiet tomt 32650 kvm

3 200 000

Takstmann: Jo Henrik Stigen Takstdato: 02.04.24 18:38

Andel fellesgjeld: kr. 35 770,- pr.

Andel fellesformue: kr. 3 593,- pr.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 35 770,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 235 770,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 326 590,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 335 840,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 830,- pr. mnd.

Herav:

Heis 296,00

Trappevask 108,00

Vedlikeholdsfond 177,00

Varmtvann 291,00

TV/internett 459,00

Felleskostnader 1 499,00

Elizaveta S Kislickaja Sergejs Kislickis

Kvaliteter ved boligen:

Ypperlig førstegangskjøp

Lyse overflater

Lys og luftig

God planløsning

Store vindusflater

Romslig kjøkken

Godt med skap og benkeplass

Åpen stue og kjøkkenløsning

Stue med gode møbleringmuligheter

Utgang fra stue til en balkong på ca. 8 kvm

Bad fra 2019

Biloppstillingsplass i carport med opplegg for elbil- lader

2 boder

Varmt vann inkludert i felleskostnadene

Perfekt utleieobjekt

Sentralt på Skullerud

Gode kollektivforbindelser

Flytt rett inn!

Eier informerer om at det medfølger en biloppstillingsplass i carport med opplegg for elbil- lader utenfor blokka.

Denne eiendommen ligger idyllisk til i det etablerte nabolaget på Gamle Enebakk vei, en vei som puster historie og karakter. Omgitt av frodig natur og en rolig atmosfære, tilbyr denne adressen en unik kombinasjon av landlig sjarm og nærhet til bylivet.

Eiendommen ligger strategisk plassert med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter og tjenester. Lokale butikker, restauranter og rekreasjonsområder ligger innen gangavstand, og det er enkelt å utforske de omkringliggende områdene. Den nærheten til offentlig transport gjør det også enkelt å komme seg til sentrale deler av byen og andre destinasjoner.

Gamle Enebakk vei 71 har også fordelen av å være omgitt av vakre naturområder. Frodige trær, grønne enger og kanskje til og med en bekk som renner i nærheten, skaper en beroligende atmosfære som er ideell for avslapning og rekreasjon. Dette gir beboerne muligheten til å nyte utendørsaktiviteter som spaserturer, sykling eller bare å sitte ute og puste inn den friske luften.

Utsikten fra eiendommen er også bemerkelsesverdig, med panoramautsikt over det omkringliggende landskapet. Soloppganger og solnedganger er spesielt spektakulære her, og skaper en malerisk kulisse for hverdagen.

Kort sagt, Gamle Enebakk vei 71 er mer enn bare en adresse; det er en opplevelse. Den perfekte balansen mellom rolig natur og praktisk beliggenhet gjør dette til et ideelt sted å bo for de som søker en livsstil som kombinerer det beste av begge verdener.

Skullerud byr på varierte shoppingmuligheter, fra lokale butikker til kjøpesentre i nærheten. Enten du leter etter dagligvarer, mote eller unike varer, vil du finne det innen rekkevidde. Området har også et bredt spekter av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, noe som gjør det til et ideelt sted for familier.

Skullerud-senteret er et kjøpesenter som ligger sentralt i området. Her finner du et utvalg av butikker som inkluderer dagligvarebutikker, apotek, klesbutikker, elektronikk og mer. Dette er et praktisk sted for dagligvarehandel og basis shopping.

Ryen er en annen nærliggende bydel som har flere butikker og tjenester. Her finner du blant annet Ryen kjøpesenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker innen klær, sko, matvarer og mye annet.

Manglerud senter ligger i nærheten av Skullerud og er et større kjøpesenter med en rekke butikker og tjenester. Her finner du alt fra klær og sko til interiør og dagligvarehandel.

Naturelskere vil bli begeistret over de vakre grøntområdene rundt Skullerud. Fra pittoreske parker til innsjøer og skogområder, er det utallige muligheter for friluftsaktiviteter og avslapning. Enten du liker å gå på tur, jogge, sykle eller bare nyte en piknik i det fri, vil Skullerud tilfredsstille dine ønsker.

Kollektive forbindelser:

På Skullerud finner du et mangfold av kollektivforbindelser, inkludert T-bane og busser, som tar deg til Oslos pulserende sentrum på kort tid.

T-bane:

Linje 3 (Kolsås) og linje 4 (Ringbanen) i Oslos T-banesystem betjener Skullerud stasjon. Dette gir en direkte forbindelse til sentrale deler av byen, inkludert Majorstuen, Nationaltheatret, Oslo S og Grorud.

Buss:

Det er flere bussruter som betjener Skullerud, og de gir tilgang til forskjellige deler av byen og omkringliggende områder. Noen viktige bussruter inkluderer 70, 76, 78, 79, 70E og 76E.

Området består i hovedsak av boligblokker.

Eiet tomt, 32650 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Gamle Enebakkvei 71.

Innbydende 2-roms selveier på populære Skullerud. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av et pent bad, en flott og åpen stue/kjøkken løsning med gode møbleringsmuligheter, entré og et romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 8 kvm. Videre på balkongen har man adkomst til et av boligens to boder.

Boligen ligger plassert med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Lokale butikker, restauranter og rekreasjonsområder ligger innen gangavstand og det er enkelt å utforske de omkringliggende områdene.

Boligen følger med en biloppstillingsplass i carport med opplegg for elbil- lader.

Varmt vann er inkludert i felleskostnadene!

Kvaliteter:

Ypperlig førstegangskjøp

2 etasje

Lyse overflater

Romslig kjøkken

Åpen stue og kjøkkenløsning

Stue med gode møbleringmuligheter

Utgang fra stue til en balkong på ca. 8 kvm

Bad fra 2019

Biloppstillingsplass i carport med opplegg for elbil- lader

2 boder

Varmt vann inkludert i felleskostnadene

Perfekt utleieobjekt

sentralt på Skullerud

Gode kollektivforbindelser

Flytt rett inn!

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater og pussede flater. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 1989/2004 Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass.

Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2014. Utgang fra kjøkken/stue til en balkong på ca. 8m2 med med tilgang til en utvendig bod på ca 2m2.

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde

a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m

b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Overflatebehandling gulv: Laminatgulv.

Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.

Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Det er stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet.

Det er ikke utført radonmålinger som kunde kjenner til.

Iflg geo.ngu.no/kart/radon ligger leiligheten innenfor ett område med moderat til lav radonmålinger.Tg ikke satt. Dette er sameiets ansvars område og ikke ytterligere undersøkt. Radon er en gass som dannes fra naturlige radioaktive stoffer i bakken. Gassen siver inn i bygninger fra sprekker i gulv eller vegger, konstruksjonsskjøter eller åpninger rundt rør, kabler eller pumper. Uten tilstrekkelig utskiftning av luft vil konsentrasjonen øke til et farlig nivå.

Etasjeskillere i betong.

Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme.

Følgende punkter har fått TG-2:

Vinduer

TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk er målt til 91cm.

Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm.) TG 2 er gitt med bakgrunn i dagens forskriftskrav som skal legges til grunn for denne

rapport.

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde

a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m

b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert noen skjevheter.

Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt

Stue/kjøkken: Det er registrert avvik på 1,5cm.

Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Bad

Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Det er påvist andre avvik:

Det er observert sprekte fliser på sisterne.

Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrommet fungerer med dette avviket.

Overflater Gulv

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er forøvrig registrert noe aldersrelaterte forhold i fuger. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Sluk, membran og tettesjikt

Ukjent alder og membran. Ikke fremvist dokumentasjon. Det anbefales montering av dusjkabinett.

Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det kan være at sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kontakte sameiet og forhøre seg om dette er lov.

Vannledninger

Elektrisk anlegg

Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Primærrom: 36 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 41 kvm

Boligen disponerer to boder derav den ene er på 3kvm og den andre på 2kvm.

Entré

I det du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og åpen entré. Her er det god plass for oppheng av yttertøy.

Stue

Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og annet tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater noe som gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er et sosialt oppholdsrom med god atmosfære. Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og annet tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater noe som gir rikelig med tilgang til naturlig lys. Stuen er et sosialt oppholdsrom med god atmosfære

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert kombiskap.

Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. Det er alltid en fordel å montere waterguard på kjøkken.

Bad

Bad med fliser på gulv og vegger fra 2019 Iflg eier. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 1cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett.

Naturlig ventilasjon

Soverom

Soverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Videre er det god ulike møbler. Rommet vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument datert 15. juni 1987 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det foreligger etn ferdigattest  06.10.2011 som omhandler Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 2 830,- pr.mnd.

Heis 296 Trappevask 108 Vedlikeholdsfond 177 Varmtvann 291 TV/internett 459 Felleskostnader 1 499

Strøm, forsikring etc..

Denne listen er ikke fullkommen.

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenr.: 98207848255

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 8 659 277,00

Innfrielsesdato: 30.06.2037

Type rente: Flytende

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenr.: 98207867314

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo 9 303 720,00

Innfrielsesdato: 30.04.2050

Type rente: Flytende

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenummer: 98207848255

Restsaldo: 17 247,42

Kapitalkostnader: Ca.168,-

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenummer: 98207867314

Restsaldo: 18 523,34

Kapitalkostnader: Ca.128,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 35 770,76,-, pr. dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak andre inntekter (note 3).

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kostnader til drift og vedlikehold.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak renteøkninger.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 995 885,-.

If Skadeforsikring(35704)-If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 2166392

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 862 992,- Som sekundærbolig Kr. 3 279 368,-

Sameie: Skullerudhøgda 2 Boligsameie, Orgnr: 981026047

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor bo-områ det, og det på legges enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret. Kjæledyr må ikke tillatt å gå løse på fellesarealer eller i oppgangene.

Dyr må ikke være til sjenanse for naboer, eller forå rsake skader på fellesanlegget.

Innglassing av terrasser/balkonger

Styret har hatt dialog og møter med leverandører av innglassing av terrasser/balkonger. Dette har nå også omfattet betongrehabilitering da det muligens bør gjøres samtidig dersom dette skal bli gjort. Styret har funnet ut at dette blir for krevende og upraktisk å ta i det ordinære årsmøtet.

Styret vil invitere til informasjonsmøte og ekstraordinært sameiermøte rundt dette.

Protokoll fra ordinært årsmøte i Skullerudhøgda II Boligsameie

Sak 24 Garasjeanlegg

Forslag til vedtak: Styret innhenter separat vurdering av garasjene for vurdering og rasjonell planlegging av fremdriftsplanen for nødvendige reparasjoner og vedlikeholdsarbeider, jfr. tidligere årsmøtevedtak om innhenting av tilstandsvurdering av bygningsmassen

Vedtak: Dette er under arbeid allerede. Saken tas til orientering.Sak 24 Garasjeanlegg

Forslag til vedtak: Styret innhenter separat vurdering av garasjene for vurdering og rasjonell planlegging av fremdriftsplanen for nødvendige reparasjoner og vedlikeholdsarbeider, jfr. tidligere årsmøtevedtak om innhenting av tilstandsvurdering av bygningsmassen

Vedtak: Dette er under arbeid allerede. Saken tas til orientering.

Telia (Get) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Styrets oversikt over arbeider som skal/bor utføres:

Gjennomforing av dugnad med sosialt i etterkant

Nye eller utbedring av sameiets sittegrupper

Ferdiggjoring av arbeidene i blokk 9 (svalgang plater etc)

Nye postkasser til GE 73-79 (blokk 9) til tilsvarende standard som i blokkenes oppganger

Få pa plass skiferflis i .rekkehusene. (er bestilt, men ikke levert pga var/temperatur)

Gjennomfore arlig kontroll av bruk av garasjer/garasjeplasser

Overvake og kontrollere takene for a utbedre eller iverksette utbedring eller utskiftning for a unnga lekkasjer og de ekstra kostnader det vil medfore.

Videre kontroll av og utbedring av betongskader pa bygningsmassen

Videre utskiftning av treverk pga rateskader (fellesomrader, terrasser etc)

Videre reparasjon/utskiftning av inngangsdorer/terrassedorer der det er nodvendig

Befaring/kontroll av avlop

Barekraft vurdering av sameiet

Vurdering av vannmalere for varmtvann for de seksjonene som har dette felles

Vurdering av solenergi eller lignende og okonomien rundt dette

Vurdering av stromavtale/leverandor

VVdering av forsikring/leverandor

Videre vurdering av og ekstraordinart sameiermote om innglassing av terrasser/balkonger

Reforhandle/fornye leverandøravtaler som utløper

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Ovmrådet er regulert til bolig iht. S-24444.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 35 770,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 235 770,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 89 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 90 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 326 590,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 335 840,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Veiledningstime styling (Kr.1 950)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (Kr.71 715,40)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 000)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.152 815,40)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no