Hoffsveien 55A, 0377 Oslo, Etasje: 2

Aksjebrevnr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Innvendige sjakter er medregnet i boligens bruksareal. Deler av loftsboden er ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1960

Eiet tomt 7805 kvm

Felles tomt for aksjeselskapet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, lekeapparater, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning.

6 590 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 14.11.23

Andel fellesgjeld: kr. 38 516,49,- pr. 14.11.23

Andel fellesformue: kr. 17 199,- pr. 31.12.2022

kr 6 590 000,- (Prisantydning)
kr 38 516,49 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 628 516,49 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 850,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 325,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 641 841,49 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 650 091,49 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 231,- pr. mnd.

Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mai, juni, september og november) sammen med felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fyring, varmtvann, TV/bredbånd, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Tor Gunnar Engdal Jensen Ragnhild Engdal Jensen

Velkommen til Hoffsveien 55A! En særdeles innbydende og gjennomført leilighet beliggende i et meget stille, usjenert og barnevennlig område sentralt mellom Skøyen og Smestad.

Her får du en 3-roms med en svært ideell planløsning bestående av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Med utgang fra stuen kommer du til en herlig vestvendt balkong på 3,8 kvm. Her kan du enkelt skape det perfekte hjemmet!

Verdt å merke seg:

- Luftig, gjennomført leilighet m/ generøs takhøyde

- Store vindusflater byttet ut i 2016 gir god romfølelse og mye lys

- Norema kjøkken fra 2018

- Bad vesentlig oppgradert i 2022

- Nye dører, åpning og listverk i hele leiligheten fra 2016

- Familievennlig

- Vestvendt balkong på 3,8kvm

- Loftsbod på 14,9 kvm gulvflate og kjellerbod på 10 kvm byr på rikelig med oppbevaringsplass

- Fellesarealer i kjeller med mulighet for oppbevaring av sykler og barnevogner

- Fyring, VV, TV & internett ink. i FK

- Godt driftet boligselskap

- Sentral beliggenhet, samtidig skjermet med grøntområder, dam og elv utenfor vinduet

- Flotte omgivelser med mange rekreasjonsmuligheter i nærheten

- Gode kollektivmuligheter

Denne leiligheten er verdt en titt - velkommen til visning!

Parkeringsplasser følger ikke boligen. Selskapet har 31 parkeringsplasser til utleie mot et tillegg på kr. 300,- som inkluderes i felleskostnadene. Kontakt styret for tildeling av plass. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Leiligheten ligger i et meget stille, usjenert og barnevennlig område med store gressplener og grøntområder. Her bor man tilbaketrukket samtidig som det ligger svært attraktivt og sentralt til mellom Skøyen og Smestad. Både Skøyen og Hoff har fått et formidabelt løft de siste årene, noe som gjør området attraktivt. Ullern bydel er et meget attraktivt område å bo i både for store og små! Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo svært sentralt og tilbaketrukket med kort vei til butikker og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til Møllhausen Torg med bl.a. Kiwi og Coop Mega matvareforretning, apotek, blomsterbutikk, frisør og legesenter. Det er også kort avstand til Harbitz Torg, Skøyen og Karenslyst Allé er et område med et godt utvalg av forretninger, postkontor, vinmonopol, spisesteder, kaffebarer, matbutikker og treningssenter. Blant annet finner man Maschmanns Matmarked på Karenslyst Allé med egne avdelinger for sjømat, ost, kjøtt, brasseri og eget bakeri.

Området har det meste av offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kort avstand til buss, trikk, tog og flytoget ikke langt  unna leiligheten kommer du til Hoff trikkestopp, hvor 13-trikken har hyppige avganger. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter. I Hoffsveien finner man holdeplass for 40-bussen og det er flere bysykkelstativer i nærheten.

Videre er det flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet som Smestad skole og Smestad barnehage med trygg skolevei. Det er kort avstand til Bygdøy med flotte bade- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På Bygdøy finner man flere hyggelige restauranter og spennende muséer. Fra Frognerkilen er det fine gang- og sykkelveier til Tjuvholmen og Aker Brygge.

Leilighetens beliggenhet er også nært sentrale områder som Majorstuen, Bygdøy Allé, Frognerparken, Aker Brygge og Tjuvholmen med et bredt utvalg av både eksklusive, trendy og hverdagslige forretninger, spisesteder og barer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiet tomt, 7805 kvm

Felles tomt for aksjeselskapet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, lekeapparater, sittebenker, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje bestående av entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 3,8 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein og fasadeplater. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karm/ramme av tre og to-lags glass fra 2005. Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2015.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG1 på:

Bad, herunder:

Vannrør - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner

Kjøkken, herunder:

Overflater himling - Overflater vegger - Innredning

Øvrige rom, herunder:

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Etasjeskiller 2. etasje, herunder:

Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg, herunder:

Hovedstoppekran

Brann, herunder:

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Dører og vinduer, herunder:

Vinduer - Dører

Det er gitt TG2 på:

Bad, herunder:

Ventilasjon - Overflater vegger - Overflater himling - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken, herunder:

Ventilasjon - Vannrør - Overflater gulv - Avløpsrør - Annet

Tekniske anlegg, VVS anlegg, herunder:

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkong, herunder:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 66 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Bruksareal: 66 kvm

Leiligheten disponerer en loftsbod oppmålt til 14,9 kvm gulvflate med et måleverdig areal på 10 kvm og en bod oppmål til 10,7 kvm (merket med nr. 110) i kjeller.

Entré

Velkommen inn! Det første du vil møte i denne flotte og tidsriktige leiligheten er en innbydende og praktisk entré av god størrelse. Her er det gode møbleringsmuligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Videre skaper entréen et svært godt førsteinntrykk av leiligheten.

Stue

Leiligheten stue fremstår som svært lys og romslig med god plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement. Det naturlige lysinnslippet fra de flotte vinduene og den generøse takhøyden på 2,68 meter skaper en god romfølelse. Videre er det god plass til en stor spisegruppe, noe som gjør stuen utmerket til sosiale sammenkomster.

Kjøkken

Pent, nytt Norema kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2018 bestående av slette fronter og benkeplate av eksklusiv Corian. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, sprutplate av glass, samt stikkontakt og flott belysning over kjøkkenbenk. Hjørneskap med lemans-karusell gir god lagring. Det er også flotte topphyller og sokkelskuffer for maksimal plassutnyttelse. Det er god plass til spisegruppe hvor du kan nyte måltider sammen med venner og familie. Østvendt kjøkkenvindu byr på både morgen- og formiddagssol. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kombiskap med fryser med no-frost, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er dimmere i kasse over komfyr og over kjøkkenbord. Kjøkkenet har lekkasjestopper.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Til informasjon: Mulighet for etablering av separat avtrekk fra rommet ved innfelling av avtrekksventil/rist i sokkel til overskap da avtrekksventil er innebygd.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes. Overflater gulv: Det er registrert enkelte riper i parkett. Utbedring/fornyelse kan vurderes.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Bad

Flott flislagt bad med gulvvarme fra ukjent årstall oppgradert i 2022. Følgende ble oppgradert i 2022: Baderomsinventar som servantskap, servant, armatur, dusjarmatur og dusjdører samt silikon. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Det er pent innfelt speil på vegg og stikkontakt på vegg over servant. Videre har badet dusjsone med innfellbare dører av glass og metall med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Dette skaper en god følelse av velvære i eget hjem. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Følgende er gitt TG2:

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Overflater vegger: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser i dusjsone. Kan skyldes manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er i tillegg påvist svertesopp samt misfargede flisfuger i dusjsone. Det er i tillegg registrert misfargede flisfuger og merker etter tidligere innfestninger i dusjsone samt sprekk i en flis under servantskap. Utskifting/fornying kan vurderes.

Overflater himling: Det er registrert stedvis merker i himling. Overflatebehandling/fornying kan vurderes.

Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser i dusjsone. Kan skyldes manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er i tillegg registrert manglende elastisk fug mellom flisgulv og dørkarm/feielist. Fornying/utbedring kan vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Det kan ikke verifiseres oppbrett av membran mot terskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av svært god størrelse med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet byr på gode oppbevaringsmuligheter til klær ved hjelp av en stor skyvedørsgarderobe. Det er også ytterlige møbleringsmuligheter for oppbevaring. Videre byr det tidsriktige fargevalget på veggene sammen med lysinnslippet fra vinduene på en god følelse av komfort.

Soverom 2

Soverom 2 er i likhet med soverommet av svært god størrelse med god plass til seng og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig lysinnslipp slippes inn gjennom de flotte vindusflatene. Rommet er i dag brukt som barnerom, men kan også passe godt til eksempelvis gjesterom.

Balkong

Med utgang fra stuen kommer du til den herlige vestvendte balkongen på 3,8 kvm. Her kan du nyte deilig ettermiddags- og kveldssol helt til 19-19:30 på sommerstid. Videre byr balkongen sammen med omgivelsene på herlig atmosfære. Veggflater av teglstein, hvor innside verandavegg er malt. Klikkfliser i tre på balkong fra 2018. Balkongdøren ble byttet i 2016. Videre er balkongen utstyrt med fin belysning, to varmelamper festet i taket, stikkontakt på vegg, samt markise.

Følgende er gitt TG2:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Tekniske anlegg / VVS

- Vannrør av kobber og forkrommede rør samt rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Stoppekraner er under kjøkkenbenk.

Overflater

- Gulvflate belagt med laminatfliser fra 2017 i entré samt enstavs parkett i øvrige rom fra 2016-2017.

- Veggflater i malt mur, malt i 2016-2017

- Slette innerdører.

Velkommen til en hyggelig visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.09.2023 som omhandler renovering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.1964 som omhandler overbygg parkeringsplass.

Det foreligger ferdigattest datert 25.11.1963 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.04.1961. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles trappegang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Kurs kan slå ut på bad ved bruk av tørketrommel og hårføner.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det tekniske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring/dokumentasjon.

 Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

- Oppvarming med radiatorer i varmesentral.

- Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mai, juni, september og november) sammen med felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 231,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, TV/bredbånd, internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5000 kWh i 2022. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: 98207491055

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 1 330 589

Innfrielsesdato: 29.08.2032

Rente: 6,9%, flytende

Andel restsaldo: kr. 33 761,47

Andel kapitalkostnad: ca. kr. 421,-

Lånenummer: 98208069454

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 187 397,-

Innfrielsesdato: 30.12.2032

Rente: 6,85%, flytende

Andel restsaldo: kr. 4 755,02,-

Andel kapitalkostnad: ca. kr. 59,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Kommentarer til driftsinntekter/-kostnader

Innkrevde felleskostnader er som forventet og i henhold til fastsatte priser. Andre inntekter, kr. 44 000,-, er kompensasjon for bruk av veg fra OBOS Nye Hjem.

Driftskostnadene har vært kr. 61 838,- høyere enn budsjettert. Det er brukt vesentlig

mindre til drift og vedlikehold, enn hva som ble avsatt i budsjettet, mens kommunale

avgifter og energi/fyring har vært noe over budsjett for året.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2022

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr. 677 214,-.

If Skadeforsikring (36704) Polisenummer: 565481

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 449 837,- Som sekundærbolig Kr. 5 219 413,-

Aksjelag: Nedre Smestad Boligselskap AS,

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

- Nedre Smestad Boligselskap A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 929633326, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med adresse Hoffsveien 51-55, gårdsnummer 32 og bruksnummer 660. Aksjeselskapet består av 41 leiligheter knyttet til aksjer.

- Boligselskapet er meget godt driftet.

- Styret har hatt 6 styremøter siden forrige generalforsamling. Mindre saker løses gjerne løpende utenom møtene, på e-post eller telefon. I tillegg arbeider styret kontinuerlig med oppfølging av nye og eksisterende kontakter og leverandører, gjennom innhenting av tilbud, befaringer etc.

- Styret har tatt i bruk Vibbo.no som kanal for digital kommunikasjon med beboerne, noe som gjør det enklere å formidle informasjon til alle uten at dette må samles opp til større informasjonsskriv.

- Det er store fellesområder i kjeller, med mulighet for å lagre sykler og barnevogner.

- Boligaksjeselskapet har felles vaskeri.

- Boligaksjeselskapet har vaktmestertjeneste.

Byggeprosjekt i Hoffsveien 47-49

Styret har fulgt opp OBOS nye hjems byggeprosjekt på nabotomta så godt som mulig, men det har til tider vært krevende med manglende informasjon fra entreprenør og byggherre. Prosjektet starta for fullt opp i april 2022, med forventet ferdigstillelse i 2024. Styret vil fortsatt gjøre sitt ytterste for å holde beboerne informert om prosessen.

Opplysning fra selger:

Obos nybygg gir nabotomten et vesentlig løft sammenlignet med hvordan det var før. Leilighetens internbeliggenhet er svært god med tanke på de nye nabobyggene. Fra stue ser man mellom byggene ut mot Hoffsveien. Byggeprosessen nærmer seg slutten, det er planlagt innflytningsklart kommende vår. Støyende arbeid er i all hovedsak unnagjort.

Rehabilitering og vedlikehold

Lekeområdet på fellesområdet har blitt oppgradert med trampoline og ny sand til sandkassa. I tillegg er to av trærne felt. Infrastruktur for el-billading ble etablert i slutten av 2022. Beboere som leier parkeringsplass kan tilknytte seg ladeanlegget, ved å leie eller kjøpe ladestasjon fra firmaet Elaway. Det er ellers utført normalt vedlikehold.

Mulige nye investeringer og/eller rehabiliteringsprosjekt

- Etter innspill fra beboermøtet i mai 2022, har styret prioritert å få etablert ladeanlegg for el-biler. Prioriterte områder de nærmeste 3-5 årene være oppgradering av trappeoppgangene og eventuelt utbygging av balkonger, dersom de økonomiske forutsetningene tillater dette.

- Boligselskapet planlegger å pusse opp trappeoppgangene kommende år. Her vil det påløpe et lite innskudd fra beboerne, anslagsvis 5000-7500,-.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

- Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg.

- Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger/vinduer kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanal på bad.

- Boligaksjeselskapet har avtale med Telenor angående TV og internett.

- Lampe over kjøkkenbord følger ikke boligen ved salg.

- Hylle over kjøkkensofa følger ikke boligen ved salg.

- Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke boligen ved salg.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

- Baderomsinventaret ble byttet i mai 2022 av Mien Fliseservice. Byttet armatur, dusj og dusjdører. Byttet vask med underskap. Badet ble silikonert på nytt.

- Det ble utført rørleggerarbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2017 av Vinderen Rør AS.

- Oslo Elektriske: lagt opp ekstra stikkontakter og lagt om en ledning.

- Ullern Elektro AS: gjort nødvendig el-arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken.

- Røa Elektriske AS: la opp ekstra stikkontakt i stue. Byttet driver til kjøkkenskapsarmatur.

- Det er utført kontroll av el- anlegg.

- Boligselskapet planlegger å pusse opp oppgangene. Dette vil kreve et mindre innskudd av beboerne, anslagsvis 5000-7500 kroner.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter:

1987/12718-5/105  Best. om adkomstrett  

25.02.1987 

Grunndata:

1961/6778-1/105  Registrering av grunn  

05.06.1961 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640

Rettigheter på andre eiendommer:

1985/66325-3/105  Best. om adkomstrett  

28.10.1985 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:660

Rettigheter i eiendomsrett:

1985/992694-1/105  Bestemmelse om veg  

25.10.1985 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:660  

Dato og dokumentnummer er blitt feil registrert ved konvertering. Riktig dato er 28.10.1985 og riktig dokumentnummer er 66325.

1986/31277-2/105  Best. om adkomstrett  

 27.05.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:640  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:660  

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Aksjelaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Hoff - Smestad - Reguleringsplan for område til industri - friområde - bolig - offentlig bygning ( Sykehjem - Barnehage ) med mer - Vedtatt 22.03.1983 - S-2656

Saksnr.: 198302117 - Reguleringssak

Saken er avsluttet

Hoffsveien 43 - 49 - Reguleringsplan for bolig og felles avkjørsel - Vedtatt 02.10.1969 - S-1581

Saksnr.: 196901428 - Reguleringssak

Saken er avsluttet.

Opplysning fra selger:

Obos nybygg gir nabotomten et vesentlig løft sammenlignet med hvordan det var før. Leilighetens internbeliggenhet er svært god med tanke på de nye nabobyggene. Fra stue ser man mellom byggene ut mot Hoffsveien. Byggeprosessen nærmer seg slutten, det er planlagt innflytningsklart kommende vår. Støyende arbeid er i all hovedsak unnagjort.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 590 000,- (Prisantydning)
kr 38 516,49 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 628 516,49 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 850,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 325,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 641 841,49 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 650 091,49 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.65 885,16)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.10 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 407)
Grunnpakke aksje (Kr.18 765)
Markedspakke - trukket ut foto (Kr.21 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.165 557,16)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-23-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger forutsetter at avhendingslovens bestemmelser skal komme til anvendelse så langt de passer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Medhjelper

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no