Malerhaugveien 28D, 0661 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 58 Orgnr. 923581871 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Eiet tomt 5370 kvm

2 700 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 3 885 000,- pr. 28.04.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 28.04.24

kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 3 885 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 585 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 586 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 594 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 296,- pr. mnd.

Herav:

- Renter IN: 17 645,-

- Felleskostnader: 2 925,-

- Grunnpakke internett: 346,-

- Gulvvarme: 1005,-

- Akontor kaldtvann: 375,-

Oppvarming, varmtvann og vann/avløp er individuelt for hver eier. Betales en gang i året.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av

finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til

avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lise Færevaag

Velkommen til Malerhaugveien 28D - presentert av Line Strifeldt Johansson v/ EIE Ensjø!

Lekker og moderne 3-roms fra 2022 med høy standard og tilgang til flott takterasse med nydelig utsikt og sol hele dagen. Leiligheten ligger fint til i blindvei på Ensjø med en rolig beliggenhet og ingen innsyn. Planløsningen består av en romslig entré, bad, teknisk rom, 2 fine soverom og åpen stue/kjøkken løsning, samt utgang til balkong på 10 kvm. Balkongen har ettermiddag og kveldssol og god plass til utemøbler.

Høydepunkter:

- Ny i 2022

- 2 soverom

- Bod i kjeller på 5 kvm

- Sykkelrom

- Høy standard og god planløsning

- Kveldssol

Velkommen på visning!

Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Malerhaugen mellom Ensjø og Fyrstikktorget. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Det er et spennende område hvor blant annet Vålerenga idrettsforening har åpnet sin nye storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin vil det åpne nytt treningssenter i tilknytning til stadion. Og for å ikke glemme den nyåpnede restauranten Trewerket. Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!

Av servicetilbud i nærheten finner man søndagsåpen Joker, Rema 1000, Kiwi og Fyrstikktorget med sitt varierte utvalg. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, blomsterforretning, Apotek, frisør, sushikafe m.m.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Ensjø T-bane, Valle busstopp (buss 21 fra Helsfyr via Grünerløkka til Tjuvholmen), Helsfyr t-bane og busstasjon (t-banelinje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle.

På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Det arrangeres også flere nabolagsarrangementer her. Ensjø er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar finner du på Ensjø.

Området består av nyere blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 5370 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via heis eller trapperom.

Oppgangen har dørcalling og bruker Unlock app system på ytterdører.

Inneholder:

Entré:

Velkommen inn i en hyggelig entré med god plass til å henge fra seg yttertøt og sko. Dørcalling system for å enkelt slippe inn gjester fra bakkeplan.

Bad:

Pent flislagt bad i moderne stil. Innredningen er bestående av servant med underskap, speil, dusjhjørne med takdusj og svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med nedsenket dusjsone og gulvvarme.

Teknisk rom:

Her finner du opplegg for ventilasjon.

Soverom:

Det er to soverom i leiligheten som begge har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.  Soverom 2 passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Garderobedskap medfølger på begge soverom.

Stue:

Stuen er stor og er i åpen løsning med kjøkkenet. Det er flere møbleringsmuligheter og god plass til stor sofa og spisebord med plass til hele familien. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra HTH med slette lakkerte fronter, benkeplate av høytrykkslaminat e.l, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som stekeovn og platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Balkong:

Utgang fra stuen til 10 kvm stor balkong med ettermiddag og kveldssol. God plass til sittegruppe og fint utsyn mot Ensjø sentrum.

Bod:

Det medfølger en bod i kjeller merked 0202 som er på 5 kvm.

Bygning generelt:

Borettslagsleilighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligblokk på 6 etasjer og to underetasjer med bærende konstruksjoner i betong/stål med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av betongelementer og utvendige fasader med stående panel samt

teglstein. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til gjeldene praksis.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags energiglass fra 2021.

Vinduene er utstyrt med innvendig solskjerming i form av plisségardiner.

Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje.

Malt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert EI30/40Db.

Malt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass med produksjonsår fra 2021.

Dørene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje.

Boligen har innvendige hvitmalte dører av treverk med 1-speils dørblad.

Dørene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje.

Balkong:

Adkomst fra stuen til en 10m² nordvestvendt balkong. Balkongen er oppført i betong, med terrassebord på gulvet og rekkverk av lakkert stål

med stående spiler. Ellers utstyrt med utebelysning. Fallforholdet er ikke vurdert fordi dekket var oppforet med tilfarere og terrassebord.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca. 101cm, kravet iht. dagens forskrift er minimum

120 cm der nivåforskjellen er mer enn 10 m (Ref: TEK17 § 12-15).

Høydeforskjellen til terrenget er målt til ca. 10,2m

Konsekvens/tiltak

• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Eller må terrenget justeres.

Innvendig:

Overflater: På veggene er det malte slette flater i alle rom. Innvendige tak med senket og malt gipshimling med innfelt lys i entré, ellers malte betongelementer i øvrige rom. På gulvet er det fliser i entré, ellers 1-stavs parkettgulv i alle rom. Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer.

To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjell. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. I denne boligen er

stue/kjøkken og entré kontrollert og avvikene ligger innenfor standardens krav til godkjente måleavvik.

- I stue/kjøkken ble det målt 1mm avvik på 2m, totalt 5mm gjennom hele rommet.

- I entré ble det målt 2mm avvik på 2m, totalt 4mm gjennom hele rommet.

Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet (iht NS3600).

Baderom:

Aktuell byggeforskrift: Teknisk forskrift fra 2017. Dokumentasjon: Beskrivelse fra Badelement AS og Sintef Teknisk godkjenning (Nr. 20668)

Badet er bygget som en prefabrikert baderomskabin (Badelement). En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i

stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Fliser på vegger og malt innvendig tak med innfelt lys. Flislagt gulv med nedsenket dusjsone og gulvvarme. Gulvet har i all hovedsak tilfredstillende fall til sluket. Det er påvist enkelte små avvik, men dette vurderes til å oppfylle toleransekrav iht. NS3420.

Det er målt ca. 26mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist med en avstand på 1,5m

Det er utført stikkprøve kontroll på flisene for å avdekke evt bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket. Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert.

Badet har plastsluk med klemring i dusjsonen og PCI Lastogum System, påstrykningsmembran på vegger og gulv. Tettesjiktet/membran ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, det er derfor begrenset mulighet for kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid), synlige avslutninger/symptomer og dokumentasjon.

Innredningen er bestående av servant med underskap, speil, dusjhjørne med takdusj og svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i tak, og tilluft via spalte på ca. 10mm under dørblad. Det er påvist tilfredstillende trekk ved bruk av et papirark.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra HTH med slette lakkerte fronter, benkeplate av høytrykkslaminat e.l, enkel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som stekeovn og platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Komfyrvakt: Ja

Automatisk lekkasjestopper: Ja

Det er mekanisk avtrekk via avtrekksanlegg i boligen med ventilator over kokesone og ventil i innkassing ved taket.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra et fordelerskap over toalettet på badet frem til hvert enkelte tappested på kjøkken og baderom.

Stoppekraner er plassert i fordelerskapet.

Synlige avløpsrør er av plast/krom, hovedrør av nyere støpejern.

Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men

dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i teknisk

rom.

Et balansert ventilasjonsanlegg er et viftesystem som leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90 prosent av varmen

fra den gamle luften blir overført til ny luft. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i boligen. Dermed trenger du ikke bruke

ekstra energi på å varme friskluften. Anlegget krever imidlertid innregulering, ettersyn og filterskifte for å fungere tilfredstillende.

Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da dette krever spesial kompetanse og utstyr. Det er kun utført enkel kontroll av

ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om noen feil eller mangler.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i alle gulv. Vanntilførselen for varmeanlegget er ført til eget varmefordelerskap i entré. Anlegget er tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg.

Varmeinstallasjonen er ikke funksjonstestet på befaring, men den antas å fungere normalt. Det ble ikke opplyst om noe feil eller mangler.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré og innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er skjult. Hovedsikringen på 40Amp.

Det er røykvarsler tilkoblet felles anlegg, brannslukningsapparat og sprinkleranlegg med dyser i alle rom.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Bad:

Det er påvist avvik med lekkasjesikringen for den innebygde sisternetanken. Iht Teknisk godkjenning for baderomskabinen skal lekkasjer fra utvendig sisterne samles med et deksel og dreneres via sluk i gulv. Ved funksjonstesting av dreneringen for rørskapet ble det påvist lekkasje fra dette dekselet. Tilgang til deksel via inspeksjonsluke på soverom 1. Jfr. punkt "Tekniske installasjoner, vannledninger"

Konsekvens/tiltak:

Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Hulrommets vegger og gulv må ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv der det er relevant. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i

våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig (ref: TEK17 § 13-15 d).

Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Ved funksjonstesting av drensrøret ble det påvist en drypplekkasje i sjakten, dvs at løsningen ikke er tett.

Konsekvens/tiltak

- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

Jfr. punkt "bad, Sanitærutstyr og innredning"

Radon:

Bygninger av nyere dato, oppført etter Teknisk forskrift 2010 eller nyere, skal være utført med forskriftsmessig sikring mot radon, men ingen dokumentasjon er fremlagt. Det er heller ikke utsted ferdigattest for bygget enda så det er ukjent om nødvendig dokumentasjon er sendt inn

til bygningsmyndighetene.

Konsekvens/tiltak:

Innhent dokumentasjon, om mulig. Ansvaret for tiltak mot radon ligger som regel under borettslagets vedlikeholdsplikt.

Balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca. 101cm, kravet iht. dagens forskrift er minimum 120 cm der nivåforskjellen er mer enn 10 m (Ref: TEK17 § 12-15).

Høydeforskjellen til terrenget er målt til ca. 10,2m.

Konsekvens/tiltak:

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Eller må terrenget justeres.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Boligblokk på 6 etasjer og to underetasjer med bærende konstruksjoner

i betong/stål med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av

betongelementer og utvendige fasader med stående panel samt

teglstein. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Grunnmur

fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte

masser. Drenering antas utført i henhold til gjeldene praksis.

Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil

omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier.

Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens

vegger.Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler

som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles

tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom

takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig

sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og

planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt.

vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på

felles bygningsmasse.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin. Det var heller ikke mulig å søke etter fukt med fuktindikator grunnet veggkonstruksjonens oppbygning. Veggkonstruksjonen består bl.a av armert betong som forstyrrer målingene. Det ble imidlertid ikke observert noen visuelle tegn til fuktskader.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Karl-Magnus Gustavsen. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Ventilasjonen etterses for tiden av firmaet Gupex som del av oppfølging av mangler etter byggingen.

2. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Styret i borettslaget har fått utarbeidet rapport om mangler fra utbyggingen. Frist for ferdigstilling er i mai. Det er advokat på saken. Beslutning videre kan styret svare på.

3. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja. Borettslaget har en pågående mangelsak mot M28 Bolig AS v/Neptune, og deres kontraktsmedhjelpere WK Entreprenør m.f

66

Bruksareal: 67 kvm

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokument foreligger:

- Midlertidig brukstillatelse gjeldende oppføring av to boligbygg datert 17.06.2022

Gjenstående arbeider:

Ifølge ansvarlig søker gjenstår det ingen arbeider som er til hinder for å gi midlertidig

brukstillatelse for de deler av tiltaket det søkes brukstillatelse for. Barnehagen og dens

uteoppholdsareal er imidlertid ikke ferdig og omfattes ikke av denne søknaden.

Vilkår i den videre prosessen

Vilkår for midlertidig brukstillatelse

Dersom du søker om midlertidig brukstillatelse før du søker om ferdigattest, må du sende oss

følgende dokumentasjon:

• sluttrapport for forurenset grunn når tiltakene i tiltaksplanen er gjennomført og før

brukstillatelse kan gis

Vilkår for ferdigattest:

Hvis det er satt vilkår for brukstillatelse må disse være oppfylt før du kan få ferdigattest. Dette

må være dokumentert enten ved søknad om brukstillatelse eller søknad om ferdigattest. I tillegg

må du sende oss følgende dokumentasjon:

• sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker

• bekreftelse på at sluttdokumentasjonen er sendt til Vann- og avløpsetaten

• Opparbeidelse av anlegg regulert offentlig skal være godkjent og overtatt av Bymiljøetaten

Ferdigstillelse:

Dersom de ansvarlige foretakene ikke har utført de gjenstående arbeidene, og dere ikke har søkt

om ferdigattest innen fristen, vil vi kreve at dere ferdigstiller prosjektet. Dette er hjemlet i plan-

og bygningsloven (pbl.) § 21-10. Se også Byggesaksforskriften (SAK10) kap. 12 for

bestemmelsene om ansvar.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i alle gulv. Vanntilførselen for varmeanlegget er ført til eget varmefordelerskap i entré. Anlegget er

tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 22 296,- pr.mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

HomeNet er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har 1 lån i OBOS-banken med følgende lånebetingelser:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 98208030817, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.04.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 192

Saldo per 28.04.2024: 267 539 000

Andel av saldo: 3 885 000

Første termin: 30.09.2022

Neste avdrag: 30.09.2032 ( siste termin 31.03.2072 )

Flytende rente - Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra sept. 2032 (gjelder ikke de som har «andel av saldo» lik 0.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2032 utgjøre ca kr 2 322,00 per måned for denne boligen.

IN-ordning:

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld kan innfris to ganger i året, pr.15.3. og pr 15.9. Ta kontakt med kundeansvarlig i god tid. Minimumsbeløp som kan innbetales er kr 100 000. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If skadeforsikring NUF Polisenummer: 4165527

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 650 701,- Som sekundærbolig Kr. 6 272 665,-

Generelt om borettslaget:

Malerhaugveien 28, org. nr: 923581871.

Forretsningsfører: USBL.

Malerhaugveien 28 består av 79 andelsleiligheter i varierte størrelser, to takterrasser, garasjekjeller og uteoppholdsarealer tegnet av Bar Bakke Landskapsarkitekter AS.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er en pågående sak mot utbygger om retting av feil/mangler som er oppdaget etter innflytting i blokkene. Styret har dialogen i saken og oversikt over hvilke mangler som må rettes. Megler har bedt om en uttalelse fra styret om status i saken og om det vil bli noen konsekvens for eiere i borettslaget når saken avgjøres.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt iht.vedtektene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende barnehage ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 26.04.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-5012 vedtatt 26.09.2018, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr. 30.04.2024:

Saksnr. 20200818: Malerhaugveien 28 - Etablering av turvei

Igangsettingstillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202000818

Saksnr. 202010817: Malerhaugveien 15 - 17 - Riving av eksisterende bebyggelse

Igangsettingstillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010817

Saksnr. 202002490: Malerhaugveien 20 - 28 - Etablering av fortau

Igangsettingstillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002490

Saksnr. 202016237: Malerhaugveien 20 - 28 - Etablering av vann- og avløpsledninger

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016237

Saksnr. 201913159: Fyrstikkalléen 21 - Bryting av brannskille - Fyrstikkalléen skole

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201913159

Pågående plansaker pr. 30.04.2024:

Saksnr. 202209626: Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt - Næring/kontor

Ensjøveien utvikling AS foreslår å regulere 30 000 m2 næring, kontor, forretning og bevertning.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn

Detaljregulering. Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 700 000,- (Prisantydning)
kr 3 885 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 585 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 586 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 594 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0,7 %

- Tilrettelegging: 14 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3000 ,-/stk.

- Markedspakke: 25 900,-

- Oppgjør: 7900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0112

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no