Olaf Bulls vei 3 B,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 3 B

0765 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (48)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 3B, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen og Ullern

Vestvendt terrasse med gode grillmuligheter med plass til møblement og grill. Det er også tilknyttet bod.

Terrassen har vidstrakt, vakker utsikt og sol til langt på kveld.

Voksenskogen borettslag har en fin beliggenhet i nedre del av Olaf Bulls vei som gir deg fordelene med bl.a. kortere vei til butikken. Utsikten er det likevel lite å utsette på!

Leiligheten ble totaloppusset i 2022 og det er vektlagt høy kvalitet og pen "finish".

Slette, lyse vegger og tak kombinert med en lekker enstavs parkett skaper en behagelig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.

Stue, spisestue og kjøkken lar seg fint kombinere i denne sosiale og delvis åpne løsningen.

Utsikten er vidstrakt og strekker seg over Bogstadvannet, Oslo golfklubb, Bunnefjorden, Oslofjorden og åsene i bakgrunnen.

Lekkert kvalitetskjøkken fra HTH i åpen løsning mot stuen, men likevel en grad av skjerming.

Det er en naturlig plassering til spisebordet rett ved kjøkkenet, noe som legger til rette for hyggelige middager med utsikten som en vakker bakgrunn.

Delikat og moderne kjøkken med alt man trenger av integrerte hvitevarer, bl.a. vinskap, og full kjøl og frys.

Den begrensede bruken av overskap bidrar til den herlige, åpne og luftige følelsen på kjøkkenet.

Kjøkkenet har et moderne og stilrent utseende, kombinert med praktiske løsninger som gir gode arbeidsflater og oppbevaringsplass.

Nytt og lekkert kjøkken med integrerte kvalitetshvitevarer fra bl.a. Bosch. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det er lyst og luftig med store vindusflater og en skyvedør med store glassfelt som fører ut mot terrassen.

Stuen nyter godt av rikelig med naturlig lysinnslipp på dagtid, og den behagelige kveldsbelysningen skapes gjennom fin bruk av downlights.

Nytt, delikat bad med lekker innredning, opplegg til vaskemaskin og moderne storformat fliser.

Baderomsinnredning er fra HTH. Dusjnisjen er elegant med innfellbare glassdører og en pen slukrenne.

Gjennomført med elegant servantskap med oppbevaringsskuffer, speil med belysning og fine belyste hyllenisjer i veggen.

Hovedsoverommet har en tilknyttet "en-suite" bad, noe som gir komfort i et eget baderom direkte tilknyttet soverommet.

Romslig og delikat hovedsoverom med flotte garderobeskap.

Rehabilitering av begge bad ble gjort av fagfolk, herunder FM Bygg, MM Rør, Aziz AS elektro og Zensorama AS.

Meget stilrent og lekkert bad, tilknyttet hovedsoverommet.

Hovedsoverommet har i tillegg utgang til en hyggelig østvendt balkong.

Østvendt balkong i avslappende og naturskjønne omgivelser. Det er også to praktiske boder i hver ende av balkongen.

Soverom 2.

Soverommene er av god størrelse med plass til seng og skrivepult. Flott, medfølgende garderobeskap.

Soverom 3 er i dag innredet som kontor.

Samtlige soverom ligger vendt mot stille og rolig grøntområde.

Innbydende entré med god oppbevaringsplass i flere garderobeskap. Det er utstrakt brukt av downlights i leiligheten.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Oppbevaringsplass i kjellerbod og boder på balkong og terrasse.

Garasjeplassen er utstyrt med elbillader med abonnementsløsning fra Aneo (tidl. Ohmia Charging).

Her bor du idyllisk til utenfor bykjernen med marka som nærmeste nabo.

Sameiet har fine grøntområder med både sittegrupper og lekeapparater.

Borettslagets fellesområder er grønne og frodige om sommeren, med fantastiske turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Tøffelavstand til bussholdeplass. Bussen tar deg nedover til Røa, Lysaker og Tjuvholmen (buss 42) eller Majorstuen (buss 45).

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lekker og gjennomført 4-roms, totaloppusset i 2022 | Solrik terrasse m/ fin utsikt | Garasjeplass m/ lader | V.v. inkl.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 99 m²
Bruksareal (BRA): 106 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 17 m²
Fellesutgifter: kr 6 026 / Mnd
Prisantydning: kr 8 290 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 295 000
Totalpris: kr 8 602 431
Fellesformue: kr 26 624
Byggeår: 1981
Tomt: Fellestomt 8411 m²
Oppdragsnummer: 50240042

Økonomi

Prisantydning	kr 8 290 000,-
Fellesgjeld	kr 295 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 8 602 431

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 3 B, 0765 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 45 Orgnr. 950441550 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1981

Tomt

Fellestomt 8411 kvm

Prisantydning

8 290 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 295 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 26 624,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 8 290 000,- (Prisantydning)
kr 295 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 585 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 594 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 602 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 026,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, tv- anlegg, bredbånd, drift & vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Thea Smedheim Lunde Odin Midbrød Sanner

Beskrivelse

Totaloppusset i 2022 - innbydende leilighet med gode kvaliteter
Suverene sol- og utsiktsforhold på vestvendt terrasse
Garasjeplass m/ elbillader
Pent HTH-kjøkken med slette fronter i delvis åpen løsning
Kvalitetshvitevarer fra bl.a. Bosch
To store og meget lekre baderom m/ varmekabler
Lekker enstavs parkett
Utstrakt bruk av downlights og Elko pluss
Nytt el-anlegg og sikringsskap
Varmtvann, kabel-tv og internett inkl.
God oppbevaringsplass i flere boder og garderobeskap
Alle soverom vendt mot stille og rolig grøntområde
Idyllisk beliggenhet med marka rett utenfor døren
Kort vei til gode kollektivtilbud

Veletablert boligområde på Holmenkollens vestside, høyt og fritt med en formidabel utsikt. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2022 og det er vektlagt høy kvalitet og lekker finish.

Parkering

Det medfølger garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Borettslaget har en felles avtale med Aneo (tidl. Ohmia Charging) hvor andelseier tegner et abonnement etter ønsket bruk. Se aneo.com for mer informasjon.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og svært fine turområder. Områder ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig område, med flere skoler og barnehager innen korte avstander. Borettslaget ligger luftig til i åssiden, hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka. Her vil du bo i stille og rolige omgivelse samtidig som du har meget kort vei til sentrum med bil, kollektiv eller en koselig gåtur.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Bogstad ca. 9 minutter unna boligen. Butikken har gode åpningstider, samt søndagsåpent. Ellers er det kort vei til Røa sentrum, hvor du har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Røa torg har i nyere tid blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget har kafeer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest. Røa torg byr også på en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1 m.m.

Tomt

Fellestomt, 8411 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

I område finner du flere barnehager. I tillegg er det også korte veier til flere gode skolealternativ i alle trinn. Området sogner til Grindbakken skole, som videre avgir til Midtstuen ungdomsskole. Det finnes en rekke andre skoletilbud i god nærhet, blant annet Bogstad skole, Voksen skole og Hovseter ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen. Bussen tar deg nedover til Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (buss 45). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss og T-bane. Alternativt har du Voksenlia T-banestasjon der linje 1 (Frognerseteren Ellingsrudåsen) tar deg til Majorstuen på ca. 24 minutter.

Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Her har du et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid sommer som vinter. Ikke langt fra leiligheten har du marka, med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, som vil gi skiføre selv med snøfattige vintre.

Bogstadvannet, som ligger en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter med bademuligheter om sommeren, samt skiløyper og skøyteis om vinteren. På Bogstad finner du det populære utfartsstedet Bogstad gård med blant annet kafé og ulike kulturelle tilbud, samt åpent fjøs for barna. Golfbanen ved Bogstadvannet er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard.

Ikke langt fra boligen har du Holmenkollen, med sitt nasjonale skianlegg. Her har du gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt arrangementer innen idrett og kultur. I tillegg har Tryvann Vinterpark blitt betydelig oppgradert de senere år og har flotte bakker (17 bakker/ 8 heiser) for alpint.

På Røa finner du treningssentrene EVO og Sats, samt Røabadet med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

Leiligheten består av entré, to bad, stue/kjøkken og tre soverom.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Knut Johnsen v/ Anticimex:

Gulvsystemer, grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader kledd med liggende kledning og malt mur.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran.

Dører og vinduer:

Leiligheten har slett entrédør fra Scadania AS med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkhull. Terrasseskyvedør og balkongdør samt vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2011.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

To uteboder på østvendt balkong på 1 kvm hver, en bod på vestvendt terrasse på 2 kvm og en bod i underetasje på 3 kvm.

Det er i tillegg felles sykkelbod i underetasjen.

Kjøkken

Lekkert kjøkken fra 2022 i en delvis åpen, men likevel gradvis skjermet fra stuen. Pen innredning med slette fronter og benkeplater av kompaktlaminat med praktisk planlimt oppvaskkum i kompositt med armatur med spylefunksjon. Godt utstyrt med stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk, i tillegg til både lekkasjestopper og komfyrvakt. Det medfølger integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, vinskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp med integrert kullfilterventilator.

Bad

Bad 1:

Pent bad med adkomst fra hovedsoverom. Badet har flislagt gulv med varme, veggflater med fliser og malte flater, samt nedsenket himling med downlights. Innredning bestående av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med belysning og stikkontakt, dusjsone med delvegg av glass og vegghengt toalett.

Bad 2:

Delikat bad/vaskerom med adkomst fra entré. Badet har flislagt gulv med varme veggflater med fliser og malte flater, samt nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med belysning og stikkontakt, dusjsone med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Badet har i tillegg opplegg til vaskemaskin.

Begge bad har mekanisk avtrekk og ble pusset opp i 2022. Dette ble utført av tidligere eier ifb. totaloppussing av leiligheten. Rehabilitering av bad ble gjort av fagfolk, herunder FM Bygg, MM Rør, Aziz AS elektro og Zensorama AS. MM Rør stod for alt av rørarbeider med alt nytt fra hovedgren/-ledning og inn i leiligheten. Det ble montert nytt rør-i-rør system, blandebatterier, dusjarmaturer på begge bad og kjøkken. Det ble lagt opplegg til vaskemaskin på det ene badet samt oppkoblet oppvaskmaskin på kjøkken. Det ble montert aquastop på begge badene ( vannstopper) også kjøkken under benk.

MM Rør og Zensorama utførte membran på begge bad. Det er lagt sveisemembran av type Protan G1,5f94 og det er våtromsplater iht. forskrifter på alle vegger og nisjer, samt nye sluk.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling i tilstøtende rom til våtsoner på begge bad. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Overflater

Gulvflater belagt med en-stavs parkett. Vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights i entré. Downlights-kasser i stue/kjøkken. Malt mur i øvrige rom.

Alt av overflater er nytt/nymalt i 2022.

Teknisk/VVS

Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i bad 1. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via begge bad.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1983 som omhandler boligblokk med garasjer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.11.1979. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Som for mange tilsvarende leiligheter, er det også her gjort større endringer på planløsning. Selvaagblokkene fra 1980 er kjent for sine innvendige lettvegger og det er her flyttet kjøkken fra østsiden til vestsiden for en åpen løsning. Soverom som tidligere hadde adkomst fra stuen er nå plassert der kjøkkenet var tidligere. Dette er en veldig vanlig løsning for denne typen leiligheter og det blir sjeldent byggemeldt. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Videre foreligger det approbasjon fra 1995 vedrørende innglassing av terrasser samt sluttnotat i forbindelse med avslutning av byggesaker etter gammel lov. Tiltaket er henlagt uten ferdigattest, men denne leiligheten var ikke en av de som utførte innglassing.

Elektrisk anlegg

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Elektriske anlegget er totalt rehabilitert i 2022.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Nytt el-anlegg og sikringsskap i 2022. Utført av tidligere eier. Det foreligger samsvarserklæring, risikovurdering, sluttkontroll fra firmaet som utførte jobben.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Borettslaget betaler eiendomsskatt som viderefaktureres enhetene. Dette belastes i fire omganger, mai, juni, september og november (kommer i tillegg til ordinære felleskostnader). Eiendomsskatt for 2024 blir tilgjengeliggjort 1. mars. I 2023 var beløpet kr 3 284 (kr 821*4)

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 026,- pr.mnd. som inkluderer:

Varmtvann, tv- anlegg, bredbånd, drift & vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS01-98208184539

Borettslagets restsaldo: 1 578 078,-

Restløpetid: 19 år og 6 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,74%

Andel av restsaldo: 19 585,-

Andel kapitalkostnader: 139,-

Lånenr: OBOS02-98208184547

Borettslagets restsaldo: 22 121 698,-

Restløpetid: 19 år og 6 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,79%

Andel av restsaldo: 274 547,-

Andel kapitalkostnader: 1 960,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslaget hadde i 2022 inntekter på kr 5 318 710, kostnader på kr 3 642 940 og et årsresultat på kr 1 069 941. For 2023 var det budsjettert med inntekter på kr 5 549 000, kostnader på kr 3 653 650 og et årsresultat på kr 935 350.

Årsregnskap for 2023 og budsjett for 2024 vil først fremlegges og godkjennes ved neste årsmøte.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7729177

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 899 374,- Som sekundærbolig Kr. 7 217 622,-

Borettslag

Borettslag: Voksenskogen Borettslag, Orgnr: 950441550

Andelsleiligheten tilhører Voksenskogen Borettslag med Org.nr.: 950 441 550. Borettslaget består av 86 andeler.

Borettslaget har egen vaktmestertjeneste gjennom Bygårdsservice AS, som har ansvar for å ivareta den daglige drift og det løpende vedlikeholdet
Tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkong
Borettslaget har fint felles grøntområde som kan brukes av beboerne
Telia er borettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester

Borettslaget har planer om å pusse opp oppgangene, men styreleder opplyser at det er avsatt penger til dette formålet.

Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget:

2023

Solcellepaneler på takene

2022

Reparasjon av takbelegg i nr. 3 etter is-sprenging
Renset og malt ytterpanel utenfor garasjene og treverket mellom blokkene
Ny asfalt lagt i hull i garasjene og gangveien
Mose fjernet fra takene på søppelhus mellom blokkene

2021

Rensing og utbedring av tak
Bytte av varmtvannsbereder
Nye LED-lys ved søppelsjakter og inngang til kjellere
Kontroll av el-arbeid etter oppgradering av el og montering av elbilladere

2020

Utskifting av alle lys kasser i takene i garasjen, det ble skiftet til LED- lys og montert bevegelsessensorer
Nye ledninger strukket da de gamle var morkne
Utskifting av alle lamper i oppganger, opprinnelig fra 1999. Det ble skiftet til LED- lys med bevegelsessensor.
Montering av nye nedfalls- luker mot begge søppelrom. Montering av nye lys i samme område.
Nye skilt ved innkjøringen

2019

Infrastruktur til elbil lading, samt utskifting av hovedtavler i kjeller

2016-2017

Betongrehabilitering på kjeller, terrassene og garasje

2015

Installasjon av nye sensorer til varmekabler
Montering av tilbakeslagsventiler på varmtvannsrør
Utbedring av uteareal bak Olaf Bulls vei 5
Nytt rekkverk og belysning bak Olaf Bulls vei 5
Utbedring av mur mellom Olaf Bulls vei 1 og 3

2012-2013

Installert brannvarslingsutstyr, brannslukningsapparater og skilt i fellesarealer
Skiftet 5-trinnsregulator i ventilasjonsanlegg på taket i blokk 5

2012

Ferdigstillelse av påbegynte arbeid rundt utskiftning av dører/vinduer
Utbedring av sikkerhet på lekeplassen

2011

Utskifting av dører/vinduer samt ny isolasjon og panel på vegg mot terrasse og balkong

2010

Nye inngangsdører
Ny lekeplass

2009

Rehabilitering, isolering av gulv (taket i garasjeanlegget) og gavlvegger, av de resterende blokkene ble fullført
Nye postkasser
Endevegger på terrassene skiftet.

2008

Rehabilitering, isolering av gulv (taket i garasjeanlegget) og gavlvegger, ble påbegynt. Blokk 5 stod ferdig julen 2008. Følgende ble gjort:
Eksisterende gavlvegger ble strippet for gamle metallplater og all isolasjon fjernet.
Det ble lagt inn ny tykkere isolasjon, spesialplater med vindsperre, utskifting av vinduer og gavlene ble dekket med nye metallplater.
Garasjetaket ble etterisolert med 10 cm isolasjonsplater, nye lyddempende akustiske metallplater ble hengt opp og lysarmaturene satt på plass igjen.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.

Det følger regler iht. husordensreglene:

Anskaffelse av hund/katt i Voksenskogen Borettslag skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre
Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets områder
Lufting av hund kan foretas av barn hvis de har full kontroll over dyret
Eier plikter å påse at katter eller kattene regelmessig behandler mot innvollsormer
Alle dyreeiere skal skrive under på egenerklæring

Diverse

Fastmontert oppheng til Dyson støvsuger og Mill panelovner medfølger ikke boligen.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter i borettslagets eiendom:

1988/43411-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2169

1994/15005-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Rett øst for eiendommen ligger en mindre tomt, eid av Oslo kommune. Denne er regulert til tomt for offentlig bygning (barnehage). Reguleringsplanen ble vedtatt 10.07.1979 og p.t. foreligger det ingen planer om barnehage her.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 782,60)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.82 900)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.170 897,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0042

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Olaf Bulls vei 3 - Inngl balkong - Approbasjon + henleggelse - 1995
Olaf Bulls vei 3A-C - Boligblokk - Ferdigattest - 1983
Olaf Bulls vei 3A-C - Boligblokk - Plan 2 etg - 1980
Reguleringsbestemmelser S-2401
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 2023
Protokoll til årsmøte 2023
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).