Raukveien 1, 0680 OSLO, Etasje: 12

Andelsnr. 533 Orgnr. 950385529 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leiligheten ligger i byggets 12. etasje.

Det er heis og leiligheten har et bruksareal på 39 kvm.

Leiligheten inneholder entré, bod, bad, sovealkove og stue med åpen kjøkkenløsning.

Tilhørende bod i loftsetasje er målt til 3 m2.

Tilhørende bod i underetasje er målt til 3 m2.

Totalt BRA 39 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1958

Eiet tomt 42714 kvm

3 300 000

Takstmann: Kenneth Samuelsen

Takstdato: 13.03.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 77 869,- pr. 05.03.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 05.03.24

kr 3 300 000,- (Prisantydning)
kr 77 869,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 377 869,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 387 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 395 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 326,- pr. mnd.

TV/Bredbånd, fyring og varmt vann, kommunale avgifter, revisjon, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Sigrid Hjørungnes

Borettslaget har 79 garasjer til utleie som fordeles etter liste. Man må kontakte styret for å bli satt på liste. Garasje følger ikke leilighet. Garasje/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

For parkeringstillatelse på Storgården borettslag sine reserverte plasser må eier registrere seg på hjemmesiden: vibbo.no/storgarden. Det er kun de som er registrert som eier av leilighet som kan

melde inn sitt nummer. Hver leilighet får tilgang til 2 parkeringsbevis, hvor det er "førstemann til mølla"-prinsippet som gjelder.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Raukveien 1, en toppleilighet i et veletablert borettslag med en sentral beliggenhet på Manglerud. Her bor du med kort vei sentrum og alt du behøver i hverdagen, samt at du er tilbaketrukket fra sentrumsstøy og kort vei til flotte naturområder. Fra eiendommen er det kort vei til treningssentre, spisesteder og shoppingmuligheter. Det populære området er tilknyttet gode servicefunksjoner, både for dagligvarehandel og større innkjøp tilbyr Manglerud senter et rikholdig utvalg. Dette er noe av det som gjør Manglerud til et svært attraktivt sted for alle aldersgrupper.

Er du glad i grøntområder er det flere muligheter i umiddelbar nærhet. Østmarka må selvfølgelig trekkes frem med et mylder av turmuligheter enten man er til fots, på sykkel eller ski - et populært utfartsområde. For hyggelige søndagsturer er Østensjøvannet og Nøklevann gode alternativer, samt kort vei til Ekebergparken og Manglerud bad. For den treningsglede er Sats Ryen, Evo og Fresh Fitness noen av mulighetene man har.

Området tilbyr god tilgang på offentlig kommunikasjon. Det tar kun 5 minutters gange til holdeplassene for både og T-bane og buss. Her kan man enten benytte T-banestopp ved Ryen eller Manglerud (Linje 1 og 4). Av buss kan man ta 70-bussen (retning Nationaltheatret og Skullerud) og 23-bussen (retning Storo). I tillegg kan du ta ekspressbuss til Bjørvika på morgenen.

Meny, Extra, Rema 1000 og Kiwi er nærmeste dagligvare. Førstnevnte ligger på Manglerud senter, bare 600 meter unna. Senteret har et totaltilbud av varer og tjenester med blant annet apotek, frisør og vinmonopol. Bryn Senter med sine 42 butikker ligger en kort kjøretur unna, og det samme gjør Lambertseter senter, et moderne senter med en rekke butikker, koselige spisesteder og kino.

Et populært og sentralt område, perfekt for deg som ønsker å bo i nærheten av byen.

Eiet tomt, 42714 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er calling anlegg, ta heisen opp til 12. etasje og ut til høyre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Samuelsen.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og

murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader med forblendingsstein.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Det er målt fra 2,17 meter takhøyde i bad til 2,48 meter takhøyde i øvrige rom.

Til informasjon: Badet har en takhøyde lavere enn 2,20 meter.

Rom for varig opphold i soverom har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys.

Etasjeskiller:

Etasjeskille av betong.

Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom

høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 5 mm.

TG1.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Baderom:

Baderom renovert i regi av borettslaget i perioden 2005-2007.

Flislagt gulv med varme. Flislagte veggflater. Himling belagt med plater med

downlights. Vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil montert på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og

tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Fordelerstammer med stoppekraner montert i himling. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk.

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker

avrenning til sluk. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Det observeres to sprekte veggfliser ved dusjdør samt en sprukket veggflis under servantinnredning.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker.

TG2.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall, oppgradert med nye fronter i ca. 2022. Glatte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Helbeslått oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter og benkeskapbelysning montert over kjøkkenbenk. Flislagte

veggflater over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin. Stekeovn. Keramisk platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kombiskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.

TG1.

Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet.

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett.

Det registreres knirk i gulv ved innerdør til badet. Ukjent årsak.. Det observeres fuktskader gulv foran kombiskap på kjøkkenet. Gulvflater bærer stedvis preg av bruksslitasje.

Slette innerdører. - Bærer preg av slitasje.

TG2.

Slette malte veggflater.

Slette lysmalte himlinger.

Skyvedørsgarderobe i soverom.

Leiligheten har naturlig tilluft fra ventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra bad.

TG1.

Teknisk anlegg og VVS:

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast. Fordelerstammer med

stoppekraner montert i himling i bad.

Oppvarming med elektrisitet og vannbåren varme fra radiatorer.

TG1.

Eldre anlegg/element. Synlig irr/korrosjon på koblinger/ventiler. TG2 er valgt på grunn

av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Ytterligere undersøkelser anbefales. Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

TG2.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer montert i felles gang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Har hendt én gang i min eiertid.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999,

eller dokumentasjon på anlegg av eldre dato.

Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer/dokumentasjon bør det

gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2.

Brann:

Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.

TG1.

Dører og vinduer:

Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35 samt kikkehull. Balkongskyvedør med tre-lags glass fra 1986. Vinduer med tre-lags glass fra 1986.

TG2.

Balkonger, terrasse og veranda:

Utgang fra stue til delvis overbygget østvendt balkong. Gulv av betong belagt med treflis. Rekkverk av metall og fasadeplater. Rekkverkshøyden er målt til 1,09 meter.

meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Gulvfliser er værslitt og har behov for overflatebehandling/utbedringer.

TG2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 31 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 39 kvm

Velkommen til Raukveien 1, en ettertraktet og populært område på Manglerud/Ryen, med alt av fasiliteter innen kort Radius.

Leiligheten ligger i 12. etasje- toppetasjen. Det er selvfølgelig heis så du slipper å gå opp.

Entré |

Entreen ønsker deg velkommen til en lys og luftig 1-roms med god planløsning. For oppbevaring kan yttertøy henges fra seg på knaggene og i sko-skapet. Alle vegger er slette og malt i lyse farger. Gulvet er lagt med parkett.

Innvendig bod |

Hvis du behøver mer plass til yttertøy eller til oppbevaring har leiligheten en praktisk innvendig bod. Perfekt sted å sette støvsugeren og praktiske ting man ikke ønsker skal stå fremme.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys inn. Den åpne løsningen gir rommet en romslig og god atmosfære, samt at kjøkkenøyen lager et naturlig skille og lager flere soner. Her har du nok plass til å innrede med god sofa og hyggelig spisebord hvor du kan nyte middager og utsikten. Hvordan du vil innrede er opp til deg, men størrelsen gir deg flere muligheter.

Kjøkkenet er tidløst med nye lyse fronter fra ca. 2022. Det er benkeplate av

laminat, helbeslått oppvaskkum, stikkontakter og benkeskapbelysning montert over fliselagt kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk platetopp, og kombiskap med frysedel. Et godt kjøkken med alt du behøver.

Balkong |

Med utgang fra stuen har du en herlig balkong på 7 kvm. Med svært gode solforhold

ligger virkelig alt til rette for å tilbringe varme sommerdager her. Balkongen er østvendt med god plass til å innrede med utemøbler, grill og planter. Du kommer garantert til å nyte flere sommerdager med gode venner her!

Sovealkove |

Fra stuen finner vi sovealkoven med skyvedør. Her får du plass til dobbeltseng (120 er sengen som benyttes på bildene) og garderoben gir gode muligheter for oppbevaring. Alkoven oppleves lun og hyggelig, og en god natts søvn kan virkelig nytes her!

Bad |

Badet er pusset opp i perioden 2005-2007 i regi av borettslaget. Helfliset og klassisk baderom med vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter, speil montert på vegg, dusjhjørne med innfellbare dører av glass og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er også varme i gulvet.

Et flott og godt bad med alt du behøver.

Bod |

Leiligheten disponerer to boder. En bod i underetasje på 3 m2 og en bod på 3 kvm i loftsetasje. Det er også felles vaskekjeller beboerne kan benytte om ønskelig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 13.05.1964 som omhandler høyhus.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 04.09.1987 som omhandler utskifting vinduer samt etterisolering.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 05.01.2007 som omhandler oppføring av bygningstekniske

installasjoner: starnrørskift og slukskfit.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 16.01.2017 som omhandler endring/reparasjon av

bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vannbåren varme fra radiatorer.

Energiattest med energimerke Grønn G.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.326,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 2.196,-

Våtromsrehabil. 1.130,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc

I 2023 Hadde selger et strømforbruk på 1311 khw

Borettslagets totale lån og vilkår:

Lånenr.:OBBK01-98207722022

Type: A

Restgjeld: 14.626.308,-

Restløpetid: 11 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Lånenr.:OBOS01-98208011901

Type: A

Restgjeld: 29,-.

Restløpetid: 5 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

Lånenr.:OBOS02-98208201999

Type: A

Restgjeld: 31.919.450,-

Restløpetid: 6 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,60%

OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det fremkommer fra årsmøte 2023 at regnskapet pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2022 var på kr. 28.520.260,-.

Driftskostnadene for 2022 var på kr. 20.943.999,-.

Driftsresultatet for 2022 var på kr. 7.576.262,-.

Finansinntekter for 2022 var på kr. 6.419,-.

Finanskostnader for 2022 var på kr. 1.424.383,-.

Årsresultatet for 2022 var positivt på kr. 6.151.879,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2023 på kr. 5.791.009,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 20815187

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 690 513,- Som sekundærbolig Kr. 2 623 948,-

Borettslag: Storgården Borettslag,

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 551 andelsleiligheter.

Storgården Borettslag med organisasjonsnummer 950385529, og ligger i bydel Østensjø.

Forkjøpsrett: Ja.

Styregodkjenning: Ja.

Det er sikringsordning.

Man må være OBOS medlem - 500kr.

Det er felles vaskerier.

Det er ikke IN-ording.

Grilling på verandaen er kun tillatt ved bruk av elektrisk- eller gassgrill, og hvis grillingen ikke er til sjenanse for andre beboere.

Felleskostnadene økte sist i 01.01.2024 med 5%.

Vedlikehold og investeringer 2022:

Har søkt plan og bygningsetaten (PBE) om fasadeendring i forbindelse med å få en

godkjent søknad for hele borettslaget ang. innglassing av balkonger for de av beboerne som ønsker det.

Historisk vedlikehold og rehabilitering:

2021: Nye garasjeporter m/automatiske portåpnere. Graving og lekkasjesøk på fjernvarmerør mellom Raukveien 1 og Havreveien 11.

2020: Fase 2 av taktekking i lavblokkene. Nytt betalingssystem i fellesvaskerier.

2019: Taktekking Havreveien 2-20. Asfaltert rundt lekestativ i Havredalen

samt tettet en del hull i asfalten flere steder i borettslaget. Byttet sand på volleyballbanen.

2018: Utskifting av låsesystem med brikker og døråpnere.

2016: Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser.

2014: Berederrom og varmepumper i høyblokkene.

2013: Innkjøpt nye brannslukningsapparater.

2013: Malt garasjen

2012: Fibernett, IK-system, Varmtv, Fyrhuset.

2002 - 2007: Rehabilitering av våtrom

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning: Ja

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

VVS:

Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Vannbåren varme til radiatorer.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer i felles gang.

Brann:

Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Takhøyde:

Det er målt fra 2,17 meter takhøyde i bad til 2,48 meter takhøyde i øvrige rom

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser:

1958/1475-2/105  Erklæring/avtale  

10.12.1958 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Korrekt tinglysingsdato er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 06.02.1958

1959/11781-1/105  Erklæring/avtale  

01.10.1959 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1966/924325-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.06.1966 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 160 bnr 837

1970/558-3/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.01.1970 

BELØP: NOK 4.707.300

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANFØRT PRIORITET:

ETTER NOK 1.7215.000,-, NOK 3.565.700,- OG NOK 164.800,-

TIL HUSBANKEN

UTEN OPPTRINNSRETT OG SISTE PRIORITET TIL ENHVER TID

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/43033-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/40903-1/105  Obligasjon  

24.06.2002 

BELØP: NOK 80.000.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 6026234

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1095752-1/200  Pantedokument  

03.08.2018 10:55 

BELØP: NOK 20.200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grundata:

1957/6033-1/105  Registrering av grunn  

24.05.1957 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:375

 

1966/924268-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

16.06.1966 

GNR 160 BNR 837

2006/416899-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. U=0,4. 52/60(S-441).

Endret regulering for del av gnr. 148 bnr. 188, Manglerud, kvatalen K-L. 5260 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser, vedtatt 19.01.1960.

S-1177- Regulering av busslommer i Enebakkveien mellom Sandstuvn. og Løvset. S-1177 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser, vedtatt 18.12.1964.

Endret regulering, regulert i 8 meters bredd. V140157 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtatt 14.01.1957.  Kommunedelplan - Bebyggelse og anlegg, eksisterende.

Pågående byggesaker:

Saksnr: 202211130. Byggveien 1 med flere - Innglassing av balkonger

Siste dok. 24.10.2022

Saksnr: 201208391. Havreveien 11 - Modernisering av heiser - Løpenummer 3672 og 3673

Siste dok. 10.11.2023

Saksnr: 201208388. Havreveien 9 - Modernisering av heiser - Løpenummer 3670 og 3671

Siste dok. 13.11.2023

Saksnr: 201208384. Enebakkveien 164 - Modernisering av heiser - Løpenummer 3666 og 3667

Siste dok. 14.11.2023

Saksnr: 201206510. Raukveien 1 - Modernisering av heiser - Løpenummer 3668 og 3669

Siste dok. 16.11.2023.

Pågående plansaker:

Det er ingen registrerte pågående plansaker registrert hos Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. 06.03.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

kr 77 869,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 3 377 869,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 7981,-(Forkjøpsrett)

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

--------------------------------------------------------

kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 387 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,2%

Tilrettelegging: 14.900kr

Grunnpakke: 15.000kr

Markedspakke: 14.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0083

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no