Rolf Hofmos gate 2,0655 Oslo

Digital salgsoppgave

Rolf Hofmos gate 2

0655 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (56)

Vis i stort format

Her kan man kokkelere på kjøkkenet og samtidig sosialisere med familie og venner.

En meget attraktiv 4-roms selveier i et moderne bygg fra 2020.

Plantegning.

Leiligheten har en stor og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære.

Stuen fremstår moderne med flotte fargevalg på vegger og lekker parkett på gulv.

Her er det svært gode møbleringsmuligheter.

Meget hyggelig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet.

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning.

Lyst og luftig i stuen.

Flott og moderne kjøkken med praktisk øy og integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet har hvite glatte fronter og laminert benkeplate.

Kjøkkenet er svært arbeidsvennlig med mye benke- og oppbevaringspalss!

Det er mye boltreplass på kjøkkenet.

Lys og luftig stue. Det er vannbåren varme i alle gulv.

Det er spesialtilpasset innvending solskjerming på alle vinduer.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong.

Romslig og solrik balkong med god plass til sittegrupper, grill og diverse beplantning.

Stemningsbilde

Balkongen byr på deilig ettermiddags-/kveldssol!

Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen.

Det er god plass til å invitere til hyggelige grillfester på sommerstid!

Det er kun tillatt med elektrisk- og- eller gassgrill på balkongen.

Taklys kompatibelt med Philips Hue i gang, alle soverom og stue.

Gangen fungerer som boligens knutepunkt med videre adkomst til øvrige rom.

Leiligheten har to lekre bad med vannbåren gulvvarme.

Moderne baderomsmøbler.

Dette badet er størst, og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad nr. 2 fremstår moderne og delikat.

Badet har vegghengt servant med speil over, samt dusjhjørne og vegghengt toalett.

Stort hovedsoverom malt i duse og behagelige fargetoner.

Det er god plass til dobbeltseng, kommode og annet ønsket møblement.

Detaljbilde.

Hovedsoverommet har videre tilgang til en innvendig bod.

Boden kan innredes som walk-in-garderobe om ønskelig!

Soverom 2 er også av fin størrelse og har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderober.

Her kan man innrede etter ønske og behov.

Soverom nr. 3 er svært koselig og egner seg ypperlig som barnerom.

God plass til diverse møblering.

Hyggelig inngangsparti med god plass for avheng av yttertøy og sko.

Det er installert smartlås på ytterdør, styret informerer om at det vil installeres nøkkelfritt system kompatibelt med denne på hovedinngang i løpet av mai/juni.

Dette er et attraktivt sameie med parkmessig opparbeidet fellesarealer som gir høy trivselsfaktor!

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har adkomst via heis.

Det er utbyggergaranti frem til høsten 2025.

Flotte grøntarealer.

Moderne og trivelige fellesarealer.

Lekeplasser for de små.

Ensjø kro ligger like ved.

Ensjø T-bane ligger kun 350 meter unna blokken!

T-banen byr på hyppige avganger og tar deg med til Jernbanetorget på ca. 5 minutter.

Ensjø Torg.

På Ensjø Torg finner du blant annet Åpent Bakeri og Spar butikk.

Hy's sushi ligger rett ved!

Happis Gelateria.

Langs Gladengveien finner du søndagsåpen Rema 1000 og KIWI-butikk.

Her er det også flere hyggelige serveringssteder.

Apotek finner du også her.

Prisantydning

kr 8 750 000

Omkostninger: kr 229 200Totalpris: kr 8 979 200

Meget tiltalende 4-roms selveier fra 2020 m/stor balkong på 10 kvm! 3 soverom & 2 bad. Fjernvarme inkl. Rett ved t-bane!

Unngå doble renteutgifter

Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 14
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 98 m²
Bruksareal (BRA): 103 m²
Fellesutgifter: kr 5 770 / Mnd
Prisantydning: kr 8 750 000
Omkostninger: kr 229 200
Totalpris: kr 8 979 200
Fellesformue: kr 11 400
Byggeår: 2020
Tomt: Eiet tomt 910 m²
Oppdragsnummer: 91240110

Økonomi

Prisantydning	kr 8 750 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-)	kr 218 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 8 979 200

Om boligen

Eiendom

Rolf Hofmos gate 2, 0655 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 133 Bnr. 51 Snr. 14 i Oslo kommune

Seksjonsbrøk: 98/4881

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 98 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2020

Tomt

Eiet tomt 910 kvm

Prisantydning

8 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Naser Rashiti Takstdato: 03.05.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 400,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 979 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 770,- pr. mnd.

Herav:

Felleskost brøk 3.501,-
Felleskost likt 399,-
TV 172,-
Akonto energi 1.478,-
Bredbånd 220,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Ákonto fjernvarme, TV, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Katrine Espelund Berget Alexander Hopstad

Beskrivelse

Velkommen til Rolf Hofmos gate 2!

En romslig og meget lekker 4-roms selveier i et moderne bygg fra 2020. Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Ensjø, med kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen. Av dagligvarebutikker har du bl.a. Kiwi og Rema 1000 som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Ensjø byr på mange gode kollektiveforbindelser, med både T-bane, buss og flybuss. Fra boligen er det kort vei til Ensjø T-bane som tar deg med til jernbanetorget på ca. 5 minutter.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har direkte heisadkomst. Svært god planløsning med bl.a. entré, gang, en innvendig bod, to bad, tre gode soverom, samt en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til solrik balkong på ca. 10 kvm som byr på deilig ettermiddags-/kveldssol. Det er god lagringsplass i innvendige garderober og bod, samt i kjellerbod

Videre holder leiligheten en gjennomgående høy standard med utsøkt farge- og materialvalg. Gulvflater er belagt med enstavs parkett og overflater er malt i tidsriktige fargekombinasjoner. Boligen har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Ákonto fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

Dette er den perfekte familieboligen med ''hele pakken''. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

Moderne bygg fra 2020
Innenfor 5 års utbyggergaranti til høsten 2025
Heis i bygget
Høy standard
God planløsning
Gode lysforhold
Solrik balkong på 10 kvm.
Ettermiddags-/kveldssol på balkongen
Spesialtilpasset innvending solskjerming på alle vindu
Tre romslige soverom
To bad
Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
Praktisk innvendig bod på 3 kvm.
Taklys kompatibelt med Philips Hue i gang, alle soverom og stue
Installert smartlås på ytterdør, styret informerer om at det vil installeres nøkkelfritt system kompatibelt med denne på hovedinngang i løpet av mai/juni
Bod i kjeller på 5 kvm.
TV & bredbånd inkl.
Ákonto fjernvarme inkl.
Vannbåren gulvvarme
Balansert ventilasjon
Veldrevet sameie
Trivelige fellesområder
Kort vei til Ensjø T-bane, samt en rekke fasiliteter
Flere store parkområder i nærområdet
Spennende område i stor vekst
Jordal park, Tiedemannsparken, Kampen barnebondegård, Tøyenbadet ferdig 2024.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært sentralt område med et godt utbygget kollektivt transporttilbud. Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til Ensjø T-banestasjon, hvorfra man kommer seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28 i nærområdet. Fra leiligheten er det gangavstand til flybussen som går fra Ensjø t-bane til Gardermoen.

Bilister har enkel adkomst ut på Ring 3 ved Økern, Østre Aker vei og E6 i retning Gardermoen og sentrum.

Nye Ensjø Torg ligger noen hundre meter unna med blant annet T-banestasjon, bakeri og Spar-butikk. I Gladengveien like ved leiligheten finner du Rema 1000 med søndagsåpen butikk, Kiwi, apotek, frisør, Fresh Fitness og koselig gastrobar.

Du er like ved Vålerenga og Kampen og en kort spasertur unna Hasle Torg hvor det finnes et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, treningssenteret Fitness Xpress, frisørsalong og Hasle Sushi Bar.

Turelskerne finner flotte tur- og rekreasjonsområder ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga og Kampen. Det finnes flere skoler og barnehager i området. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg.

Ensjøbyen gjennomgår en renessanse; området har gått fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt hvor det er planlagt 7 000 nye leiligheter, 150 forretninger, 42 grøntområder, 450 barnehageplasser, ny grunnskole og seks kilometer med tur- og sykkelstier. Det skal utformes flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av nyere blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 910 kvm

Felles eiet tomt , pent opparbeidet med asfaltert/steinbelagt adkomstvei, biloppstillingsplasser for transport og servicebil, gangveier og plen. Fellesområder med grøntarealer og lekeplasser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Adressen sogner til Kampen barneskole og har tilnærmet bilfri skolevei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via heis. Porttelefon med automatisk døråpner.

Inneholder: Entré, gang, innvendig bod, to bad, tre soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong på 10 kvm.

Bod i kjeller på 5 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på fast grunn.

Grunnmur og gulv i kjeller av betong.

Hull dekke/betongelementer i etasje skiller.

Yttervegger og skillevegger mellom leiligheter av mur/betong/bindingsverk.

Flatt tak konstruksjon.

Vinduer og dører:

Bygningen har fasader av teglstein og fasadeplater.

Malte trevinduer med isolerglass.

Balkong med dobbel dør og isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brann klassifisert med glatt overflate.

Balkong:

Balkong på 10 m2 med oppheng på husvegg og skråstag i front. Gulv av betong med belagt med kompositt heller i flis format. Rekkverk i stål.

Innvendig:

Bærende hulldekke/elementer i betong.

Overflate gulv består av parkett fra opprinnelig byggeår.

Vegger er dels plater dels mur/betong sparklet og malt.

Tak består av sparklede og malte hulldekker og plater.

Alt av vegger og tak er overflate behandlet/malt fra byggeår.

Innerdører antas å være lette formpressede dører med kjerne av papp.

Baderom:

Boligen har to baderom fra byggeår.

Overflater består av flislagt vegg og gulv. Tak består av sparklede og malte plater. Plast sluk med mulighet for rens og inspeksjon.

Klosett montert på vegg med sisterne. Vegg hengt servantskap med speil. Dusjdører i glass. Mekanisk sentralventilasjon gjennom ventil på tak- og luftespalte under dør.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår.

Kjøkken av glatte fronter med laminert benkeplate. Kjøkken kum nedfelt i benkeplate. Kjøkken ventilator med mekanisk sentral avtrekk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfelt platetopp, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Benkebelysning og stikkontakter. Automatisk vannstoppsystem og komfyrvakt.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Alle tekniske installasjoner er fra byggeår.

Det er etablert rør-i-rør system med fordeler skap i bod.

Avløpsrør av plast. Synlig i servant skap bad, toalett rom og i kjøkkenskap.

Boligen har mekanisk ventilasjon tilkoblet sentral anlegg.

Automatsikringer i sikringsskap.

Balansert ventilasjon.

Det er montert røykvarslere og pulverapparat i tillegg til sprinkelanlegg.

Oppvarming i gulv fra vannbåren varme i hele leiligheten.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Naser Rashiti. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Infratrek Elsikkerhet utførte kontrollen på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS i slutten av 2021.

Bruksareal

Bruksareal: 103 kvm

Boder

Bod i kjeller på 5 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boliger - hus L, M, N, O - Ensjø tyngdepunkt felt B1, datert 27.11.2020.

Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for felt B1, bygg O med tilhørende utearealer.

Det gis samtidig dispensasjon fra:

Reguleringsplan for Ensjø-Tyngdepunktet, S-4858

- §3.1.9 utomhusplan/takplan, som slår fast at «før det gis midlertidig brukstillatelse for et byggetrinn/felt, skal uteoppholdsarealene innenfor byggetrinnet/feltet være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan og takplan».

Midlertidig brukstillatelse og dispensasjonen er gitt på grunnlag av de opplysningene SKANSKA har oppgitt i søknaden. Tiltakshaver har i epost av 26.11.2020 bekreftet at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå til å tas i bruk.

Gjenstående arbeider

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:

Beslag / rist mellom dør og balkongdekke - 21.12.2020

- Terraser i forhager 02.12.2020

- Beplanting utomhus 01.06.2020

- Utomhus inkl. betongheller 30.11.2020

- Smågatestein ved trafo 01.06.2020

- Systemhimling innganspart 30.11.2020

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming i gulv fra vannbåren varme i hele leiligheten.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 770,- pr.mnd.

Herav:

Felleskost brøk 3.501,-
Felleskost likt 399,-
TV 172,-
Akonto energi 1.478,-
Bredbånd 220,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7479295

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 089 876,- Som sekundærbolig Kr. 7 941 527,-

Sameie

Sameie: Ensjø Torg 3 Boligsameie, Orgnr: 925714259

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 7 seksjoner.

- OBOS er forretningsfører.

- Sameiets revisor er PWC.

- Styret kan kontaktes på e-post ensjotorg3@styrerommet.no

Sameiet har serviceavtale med følgende leverandører:

• Bramo (røykluker)

• Otis (ettersyn og heisalarm)

• Schneider (nødlys og brann - to ulike avtaler)

• Oslo Låsservice (lås, beslag og dørautomatikk)

• Bjerke Ventilasjon (vedlikehold ventilasjon)

• Curotech (FDV-dokumentasjon - boligperm)

• Heiskontrollen AS (årlig heiskontroll)

• Driftshjelp (vaktmester)

• ReneRom (renhold)

• LarsenLås (lås-og dører)

• Sprinklerteknikk AS (sprinkelanlegget)

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt med lovlige husdyr i sameiet, såframt det ikke er til sjenanse for andre. Jf. husordensreglenes §14.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/undervisnin/institusjon/førsamlingslokale/administrasjon/annen offentlig eller pivat tjenesteytning (helse, trim)/kontor/bevertning ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 02.05.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4858 vedtatt 23.09.15. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommundelplanen KDP-15.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 202308550: Rolf Hofmos gate - Oppgradering av vei mellom Ensjøveien og undergangen under Gjøvikbanen.

Saksnr. 202455327: Ensjøveien 23 A - Innvendig ombygging av kontorbygg.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202209626: Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt - Næring/kontor.

Ensjøveien utvikling AS foreslår å regulere 30 000 m2 næring, kontor, forretning og bevertning. Plan- og bygningsetaten er positive til oppstart av planarbeid, men mener at høyder og bebyggelse må tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer. Viktige temaer er østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og gjenbruk av dagens bebyggelse. Planinitiativet utløser krav til planprogram og konsekvensutredning.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

Saksnr. 201918011: Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn.

Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.

Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

Saksnr. 202202903: Ensjøveien 3-15 - Oppføring av bygg for NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn.

Norsk rikskringkasting AS (NRK) foreslår å regulere 50 000 m2 næring i Ensjøveien 3, 5 og 7. PBE er positiv til at NRK har utpekt Ensjø for nytt hovedkontor, men mener at planområdet må utvides for at en utnyttelse som foreslått kan tilpasses nærområdet i tråd med overordnede føringer for stedet. Viktige temaer er føringer fra planleggingsprogrammet for Ensjø og VPOR Ensjø. Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0,70 %

- Tilrettelegging: 17 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0110

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Ole Petter Søberg

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 90 88 74 09

[/ E-post: ops@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Husordensregler
KDP-17
Midlertidig brukstillatelse med dispensasjon - 16.02.2021
Reguleringskart 26.04.2024
Reguleringsplan S-4858
Tilstandsrapport 03.05.2024 - Rolf Hofmos gate 2
Vedtekter
Årsmøte 2023
Årsmøte 2024
Årsmøteprotokoll 2023
Årsmøteprotokoll 2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Megleropplysninger.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).