Thereses gate 7A, 0358 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 216 Bnr. 219 Snr. 19 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 185 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 185 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 38 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1904

Eiet tomt 688 kvm

15 000 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 11.04.24 01:24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 76 858,- pr. 31.12.23

kr 15 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 380 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 381 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 381 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 390 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 324,- pr. mnd.

Kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel. revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader (forfall hver 2. md.) ( 6.056,00 i Mar. 24)

Leietillegg vedlikeholdsfond (forfall hver 2. md.) ( 304,00 i Mar. 24)

Renovasjon, vann og avløp (forfall hver 2. md.) ( 2.825,00 i Mar. 24)

Tilleggsytelser: Tv/internett (forfall hver 2. md.) ( 1.000,00 i Mar. 24)

Trappevask (forfall hver 2. md.) ( 463,00 i Mar. 24)

Kamilla Nordby Halvor Wang Opaas

"På toppen" av Adamstuen/Bislett. Unik toppleilighet på hele 185 kvm BRA. Selveierleilighet bestående av en 3-roms hoveddel og en hybel på 51 kvm med kr. 16.500,- i skattefri månedlig leieinntekt. Hoveddelen har i tillegg en innglasset vinterhage med gulvvarme og adkomst til 38 kvm privat takterrasse med optimale solforhold og fantastisk utsikt.

Boligen holder en gjennomgående moderne standard med delikate flislagte baderom fra 2018 og 2021 og tidsriktige kjøkkeninnredninger fra 2014 og 2016 m/ integrerte hvitevarer.

Gjennomgående planløsning med gjennomlys stue/kjøkken i åpen sosial løsning. Svært god plass til stor sofagruppe og spisestue. Peis. 2 gode soverom, hvorav det ene er en forlengelse av stuen ev. hjemmekontor. Her har du i tillegg en fransk balkong med fjordutsikt.

Det er flere parkeringshus i nærområdet med mulighet for leie av innendørs parkeringsplass ved ledig kapasitet. For eksemple Bislett Garasjehus i Thereses gate 30C (hvor nåværende eier leier). Kjøper kan overta leieforholdet om ønskelig. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Thereses gate er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, med nærhet til alt.

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Adamstuen/Bislett. Her bor du med alle fasiliteter du trenger innenfor gåavstand. Kun få minutters gange fra leiligheten finner du rekreasjonsområder som Stensparken, Idioten og St.Hanshaugen.

Det er flere matbutikker kun en kort spasertur unna, som Joker, Bunnpris, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du noe godt å spise eller drikke kan Adamstuen by på en rekke ulike kaféer og restauranter. Her kan blant annet Kolonialen, St. Lars, Tasty Thai og Cafe Laundromat trekkes frem som utsøkte alternativer. Ellers kan du også finne vinmonopol, apotek, frisør og en rekke andre spesialforretninger i Thereses Gate og videre opp Ullevålsveien. Dersom du har barn i barnehage- eller skolealder finner du Bolteløkka barnehage, Langaard barnehage, Treklang barnehage, Marienlyst barne- og ungdomsskole kun en liten spasertur unna.

Dersom du er en av de aktive finner du en rekke tilbud i umiddelbar nærhet, som Bislett Stadion, SATS og Bislet bad trening. Ellers har du også utendørs fotball- og basketballbane like ved boligkomplekset Lille Bislett.

I gangavstand fra leiligheten ligger også Bogstadveien. Med sine over 300 butikker er Bogstadveien Norges største og lengste handlegate. Hvert år arrangeres det to bilfrie markedsdager her, én på våren og én på høsten. Under markedsdagene har butikkene mange spennende tilbud samt at det blir satt opp boder langs gaten. Handlegaten tar i løpet av markedsdagene imot over 100 000 besøkende. Bogstadveien med dens sidegater byr også på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker.

Det er god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i umiddelbar nærhet. Du finner blant annet busstopp for 21 og 37-bussen og trikkestopp for 17 og 18-trikken kun et steinkast unna leiligheten. Herfra kan du via gode ruteforbindelser ta deg helt til Lysaker, Skøyen, Bygdøy, Solli, Frogner, Oslo S, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen, Storo, m.m. Høyskolen i Oslo/Akershus ligger innenfor gangavstand sammen med Veterinærhøyskolen, Nationaltheatret og Majorstuen T-banestasjon.

Ellers er det gangavstand til OsloMet og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen og BI.

Område hovedsakelig bestående av bygårder i kvartalsstruktur.

Eiet tomt, 688 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 185 kvm.

- BRA-i 179 kvm: (Hoveddel: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, vinterhage, stue og to soverom. Hybel: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod)

- BRA-e: 6 kvm: (to boder)

- TBA: 38 kvm: (Takterrasse)

GUA (Gulvareal):

5. etasje: 182 kvm.

Kjeller: 3 kvm.

Totalt: 185 kvm.

Boligen disponerer en bod i samme etasje på ca. 2,5 kvm og en kjellerbod på ca. 2,7 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.Unntak er boden i 5 et. med direkte tilknytning til henholdsvis eierseksjon 19, og er følgelig ikke fellesareal.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende har fått TG3:

Innvendig > Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er krav til ildfaste plater både foran peisen og under sotluker for å unngå glør på gulvet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert hybel med felles inngangsparti. I hybelen er opprinnelig soverom omgjort til stue/kjøkken og toalettrom er omgjort i til bod. Bruksendring av opprinnelig toalett til bod er søknadspliktig. Det foreligger ingen søknad hos Plan & bygg.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 177 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Hoveddel: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, vinterhage, stue, to soverom. Hybel: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.

Bruksareal: 185 kvm

Hoveddel:

Innvendige gulv:

3-stavs parkett, 1 stavs parkett på stort soverom. Fliser i deler av vinterhagen. Flislagt gulv med elektriske varmekabler I baderom.

Innvendige vegger:

malte plater og malt mur/tegl. Fliser over kjøkkenbenk. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte plater. Dels skrå takflater med synlige deler av takkonstruksjonen. Downlights i baderom.

Baderom:

Baderomsinnredningen består av dobbelservant over innredning, veggmontert toalett og dusjnisje med regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin i plassbygget flislagt nisje. Baderommet ble rehabilitert i 2018.

Kjøkken:

Kjøkkenet består av glatte fronter og benkeplaten i heltre med underlimt vaskekum. rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Waterguard montert. Kjøkkenet er fra 2016.

Hybel:

Innvendige gulv:

3-stavs parkett i entré og laminat i stue og soverom. Elektriske varmekabler i baderom.

Innvendige vegger:

Plater og malt strie og malt mur.

Innvendige himlinger:

Plater med malt strie. Downlights i baderom.

Baderom:

Baderomsinnredningen består av servant over innredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfall og glassdører. Opplegg for vaskemaskin.

Det er elektrisk styrt vifte i himling og luftespalte under dør. Baderommet ble rehabilitert i 2021.

Kjøkken:

Kjøkkenet består av glatte fronter og benkeplaten i laminat med nedfelt kum i stål. Det er integrert kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Kjøleskapet er fra 2024. Oppvaskmaskinen fra 2020. Kjøkkenet er fra 2014.

Det er gjort utbedringer av avvik/mangler på karnapp/vinterhage. Se utfyllende informasjon i selgers egenerklæringsskjema.

Thereses Gate 7 - Vaaningshus - Exdok (Attestert) - 1902

Thereses Gate 7 - Innredning Leiligheter på Loft - Boligblokk - Ferdigattest - 1992

Thereses gate 7 A-B - Fasadeendring - Utskifting av eksisterende karnapper - Ferdigattest - 2014

Thereses gate 7 A - Rehabilitering av dekkekonstruksjon mellom 4. et. og loft - Ferdigattest - 2023

Boligen er registrert på Byantikvarens gule liste.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på begge bad og i vinterhagen, supplert med peis i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert på kjøkken i hoveddel. I hybelen er berederen plassert over himling på kjøkkenet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 784,- per 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 324,- pr.mnd.

Kabel-TV, bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel. revisjonskostnader og styrehonorar.

Månedlige felleskostnader (faktureres for 2 måneder av gangen), strøm etter eget forbruk og innboforsikring.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 0,-

Gjeld siste årsoppg.: Kr. 0,-

Klient ajourf. lån: Kr. 0,-

Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 0,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 71064026

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 158 390,- Som sekundærbolig Kr. 12 650 940,-

Sameie: Sameiet Theresesgate 7, Orgnr: 987559918

Sameiet Theresesgate 7 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Theresesgate 7 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 987559918. Sameiet Theresesgate 7 består av 18 boliger og 1 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Styret opplyser om følgende:

Sameiet må vedlikeholde deler av sokkelen på gården. Styret har innhentet pristilbud på kr. 20.000,- for utbedringen. I tillegg må branndetektorene byttes da det ser ut til at tidligere kapitalinnkalling dekker dette. De seksjonene som har flere enn en detektor må i tillegg betale bytte av den ene.  På sikt må alle vinduene males, spesielt ut mot Brageveien pga. solen. Sameiet er i en tvist med en sameier, dette kan medføre låneopptak/innskudd og/eller økning av de månedlige felleskostnadene. Kontakt eiendomsmegler for ytterligere info. Ettersom sameiet er i en tvist settes noe av vedlikeholder som ikke er absolutt påkrevet på vent. Det er en gammel gård og man må alltid ta høyde for uforutsette utgifter.

USBL.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap i entré og i bod.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert på kjøkken i hoveddel. I hybelen er berederen plassert over himling på kjøkkenet.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på begge bad og i vinterhagen supplert med peis i stua.

Sikringsskap i baktrapp:

Hoveddel:

Hovedsikring på 40 ampere.

Hovedsikring for hybel på 32 ampere.

10 kurser sikret med jordfeilautomater.

Overspenningsvern.

Kursfortegnelse.

Hybel:

7 kurser sikret med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse.

Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere montert og brannslukningsapparat er tilgjengelig i begge boenheter.

Det står ingenting om dyrehold i husordensreglene. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Seksjonseierne av bruksenhet 18 og 19 har ansvar for reparasjon og vedlikehold av glasstak og

tilhørende konstruksjoner.

Dagens kontrakt med leieboer kan overdras om ønskelig.

Vinduene i vinterhagen vil ikke bli rengjort før overtakelse.

Hoveddel og hybel deler porttelefon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1860/924264-1/105  Bestemmelse om deleforbud  

06.08.1860 Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-216/219

Gjelder denne registerenheten med flere

1873/916811-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.10.1873 Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om deleforbud

Overført fra: 0301-216/219

Gjelder denne registerenheten med flere

1891/954156-1/105  Bestemmelse om deleforbud  

05.02.1891 Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-216/219

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/508278-1/105  Best om garasje/parkering  

02.06.1962 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-216/219

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/25501-1/105  Obligasjon  

19.05.1992 BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet Theresesgt.7  

Lnr: 1131236

Uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet etter 90 % av lånetakst.

 

2014/541825-2/200  Rettsbok  

01.07.2014 Rettighetshaver:SAMEIET THERESESGATE 7  

Org.nr: 987559918

Borgarting lagmannsrett saksnr. 06-186103ASI-BORG/01

Gjelder utbedring, reparasjon og vedlikehold av glasstak og tilhørende konstruksjoner.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltrasé

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere

Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.08.2017

Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelse og utnyttelse har utløst kvartil planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger. Plan-og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

Thereses gate 8 B - Oppføring av to takarker med en glugge imellom, innbygging av innfelt takterrasse, takoppbygg med terrasse over

Saksnummer: 202316569 - Byggesak. Mottatt sak: 10.11.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Det søkes om oppføring av to takarker mot gate. Mot bakgård søkes det om endring av takterrasse til takoppbygg med terrasse og bruksendring av areal som tidligere var terrasse.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316569

Ny T-banetunnel gjennom Oslo sentrum:

Planleggingen av en ny T-banetunnel fra Majorstuen til Tøyen/Ensjø er i gang. Tunnelen vil kobles sammen med dagens T-bane på Stortinget.

Ny T-banetunnel fra Majorstuen via Bislett, Stortinget og Grünerløkka ved Nybrua til Tøyen. Nye stasjoner på Bislett og Grünerløkka ved Nybrua. Ombygging av Stortinget stasjon og utvidelse av Tøyen stasjon. Dobler kapasiteten i T-banesystemet. Foreløpig kostnadsestimat: 17 milliarder kroner.

Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny T-banetunnel og nye stasjoner for å møte den økte etterspørselen etter kollektivtrafikk som følge av blant annet befolkningsveksten i Oslo-området. En ny tunnel vil gi økt kapasitet gjennom sentrum. Dette betyr flere og hyppigere avganger ikke bare i sentrum, men på hele T-banenettet med over 100 T-banestasjoner. Samtidig blir både Bislett og Grünerløkka ved Nybrua tilgjengelig med T-banen. Når hovedstrømmene av reisene gjennom sentrum gjøres med skinnegående transport under bakken, frigjøres plass på overflaten til andre formål.

For mer informasjon, se https://ruter.no/om-ruter/prosjekter/ny-t-banetunnel/ og https://www.vegvesen.no/globalassets/vegprosjekter/transport-og-samfunn/oslopakke3/prosjektark/store-kollektivtiltak---ny-t-banetunnel-oslo-sentrum.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 380 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 381 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 381 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 390 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Provisjon: 0,5%

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

125-24-0206

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

David Nord

Salgskoordinator

Mob: 92 23 89 09

[/ E-post: dn@eie.no