Børskådå 1, 4316 Sandnes

Gnr. 65 Bnr. 357 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 191 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2004

Eiet tomt 404 kvm

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 25.04.24

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 552 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 567 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 826 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Heidi Skogerbø Fløtre Lars Tore Fløtre

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Børskådå 1 for salg.

Boligen holder en gjennomgående god standard.Det første som slår deg når du ankommer boligen, er at alt virker velholdt og innbydende. Det gode inntrykket blir bekreftet etter en gjennomgang.

Boligen ligger i en gate hvor det er mye luft mellom boligene. Pent opparbeidet hage som grenser til grøntområde. Gårdsrom er belagt med belegningsstein. Hvis du er på jakt etter en enebolig med barnevennlig og sentral beliggenhet, bør Børskådå 1 avlegges et besøk.

Børskådå er en av Smeaheias absolutt fineste gater og består kun av eneboliger.

1. etasje:

Boligen har en åpen og luftig hovedetasje med store gode rom.

Fliselagt gang med varme i gulvet og lyse vegger. Skyvedørsgarderobe og ytterdør med kodelås.

Gjestewc med fliser, wc og vask.

Bi-inngang og vaskerom med kjøkkeninnredning, vask, ekstra skap samt fliser og varme i gulvet. Praktisk rom for alle familier. Egen skittentøysjakt fra badet.

Balansert ventilasjon hvor selger har skiftet filter regelmessig.

Åpen, lys og romslig stue med parkett og downlights i taket. Innlagt Lyse. Plisségardin i stuen og på kjøkken medfølger.

Lyst og tidløst kjøkken med god skap- og benkeplass. Fliser over benkeplate. Integrert stekeovn og platetopp, samt ny oppvaskmaskin 2023. Ventilator i stål og plisségardin i vinduet. Et meget innbydende kjøkken.

Det er meget god plass til spisebord mellom kjøkken og stuedel.

Alle vinduer som vender mot hage har elektriske screens / solskjerming.

Fra den åpne gangen er det trapp opp til andre etasje.

2. etasje:

Loftstue med parkett, lyse vegger og downlights i taket. Utvendig solskjerming / screen gir behagelig temperatur når solen står på. Det vil være mulighet å få laget et ekstra soverom her oppe hvis dette er ønskelig.

Tre gode og romslige soverom med garderobeskap og lystett plissé/rullegardin. Hovedsoverom har fransk balkong.

Lekkert og svært romslig fliselagt bad med varme i gulvet. Badet har både badekar og stor stedbygget dusj. Badekaret er fra Interform og ble installert i 2021. Baderomsseksjon med vask og god skapplass. Det er downlights i taket og lyse vegger.

Uteområde:

Gårdsrom med belegningsstein.

Stor, isolert garasje og bod. Elektrisk portåpner. Garasjen og boden henger sammen i åpen løsning. Garasjen er innredet med kjøkkeninnredning fra Ikea og brukes også som et hobbyrom: Fliselagt gulv, malte vegger og downlights i taket. Opplegg for tv og internett.

Flott opparbeidet tomt med terrasse, platting og hage i en fin kombinasjon, og hagen har direkte tilkomst fra kjøkken/stue. Deler av terrassen ved garasjen har overbygg/tak. Alt er gjennomtenkt og krever lite vedlikehold.

Børskådå har et eget fellesområde med pizzaovn som kan benyttes av beboerene

Diverse:

El-bil lader installert i 2018.

Ny varmepumpe installert i 2019.

Velkommen til en hyggelig visning i Børskådå 1.

Garasje og i gårdsrom.

El-bil lader er montert.

Gjesteparkering like ved.

Børskådå 1 har en meget etterspurt beliggenhet i Smeaheia. Det er enkel tilkomst til E39 og påkobling til Sykkelstamveien, og området er sentralt om en skal til Sandnes, Sola eller Stavanger. Kun få minutters kjøring til nærinslivet på Forus. Den sentrale beliggenheten, kombinert med at området er meget barnevennlig, er nok en sterkt medvirkende årsak til Smeaheias stadig økende popularitet.

Store grøntområder og flere lekeplasser sørger for trivsel i et av Sandnes mest etterspurte boligområder. Det er kort avstand til barneskole og barnehage. Giske ungdomsskole ligger like i nærheten. For de minste kan det nevnes at det er trygg og god skolevei utenom bilvei.

Du finner de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet. Svømmehall, fotballbaner, Sandnes stadion, Movon treningssenter og Interpadel og flott frisbee-bane for å nevne noe. Med Kvadrat som nærbutikk er heller ikke handletilbudet noe problem. Flere langstrakte joggeruter finner du også rundt om i Smeaheia.

Selve boligen har også en meget flott beliggenhet på feltet. Grenser til friområde og har gode solforhold. Nærmeste lekeplass er kun få meter unna. Dette er en beliggenhet som er helt ideèll for en barnefamilie. Hvis du ønsker å bo sentralt i et barnevennlig område, burde Børskådå 1 være midt i blinken.

Du og din familie vil garantert trives!

Området er bebygd med diverse boliger. Børskådå består av kun eneboliger.

Eiet tomt, 404 kvm.

Enkel adkomst fra Oalsgaten. Kjør inn med Stangeland skole og Rema 1000 og følg veien ned mot Smeaheia.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste skole er Smeaheia skole, og nærmeste barnehage er Ormaskogen barnehage.

Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Kort gåavstand til Sandnes Idrettspark, Giskehallen og Østerhus Arena hvor du finner friidrett, håndball, svømming, fotball og Movon treningssenter.  Regionens beste frisbeegolfbane og InterPadel Sandnes med hele 9 baner for Padel tennis ligger også i gåavstand fra boligen dersom det frister å prøve to av de raskest voksende idrettene i verden.

Velkommen til Børskådå 1 som inneholder:

1.etg.: Gang, bi-inngang/vaskerom, wc, romslig og åpen stue/kjøkken med utgang til terrasse og hage.

2.etg.: Loftstue (kan gjøres om til ekstra soverom), tre soverom og bad.

Garasje med bod i bakkant.

Åpen bod/terrasse under tak.

Terrasse og hage.

Steinbelagt gårdsrom.

Hjørnetomt og gjesteparkeringsplass like ved.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 191 kvm

Bod i garasje.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Utvendig:

- Vinduer: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Noe slitasje i karmer og rammer registreres. Normal stand for alderen.

- Ytterdør til vaskerom og balkongdører: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Dør til vaskerom har behov for justeringer.

Gulvoverflater:

- Parkett: Slitasje rift og merker ble observert.

Vaskerom:

- Overflater vegger og himling: Alder på membran på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320.

- Overflater Gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320. Fall til sluk er i underkant av dagens krav.

- Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

- Sanitærutstyr og innredning: Benkeskap har slitasje, rift og merker.

Bad:

- Overflater vegger og himling: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320.

- Overflater gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320. Det registreres noe kalkutslag og slitasje i fuger. Fall til sluk under badekar er ikke kontrollert. Fall til sluk i dusj tilfredstiller ikke dagens krav.

- Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

For utfyllende teknisk standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten, og interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 15.02.2006.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe. Varme i gulv på bad, gjeste wc, gang og vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 17 826 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikring, strøm, tv og internett og kommunale avgifter.

Pliktig medlemskap i velforening, men det er ikke fakturert kontigent de siste årene ifølge selger.

Gjensidige Polisenummer: 93006615

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 498 116,- Som sekundærbolig Kr. 5 692 842,-

Overbygg/bod til garasje er ikke byggemeldt eller godkjent. Det ble satt opp i 2009 av tidligere eier. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltaket kan medføre. Selger kommer ikke til å søke i forbindelse med salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2004/2864 Rettigheter iflg. skjøte  

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

 

2004/2864-5/43  Rettigheter iflg. skjøte  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig, og grenser til friområde/grøntområde. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommmen.

Overtakelse 15.10.2024 eller etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 552 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 567 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.35 539,50)
Markedsføring Premium Digital (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.96 750)
Totalt kr. (Kr.157 989,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen