Lutsiveien 144, 4309 SANDNES

Gnr. 37 Bnr. 228 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 279 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 279 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm.

Garasje med bod på totalt 43m2 er ikke medregnet under arealberegningen.

2

1965

Eiet tomt 1087 kvm.

Tomtegrense mot naboeiendom er mindre nøyaktig. Deler av snuarm i gårdsrom går utover tomtegrense og over på naboeiendom, se eiendomskart som følger i salgsoppgaven.

4 990 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 26.01.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 393 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feie- og tilsynsgebyr inngår i kommunale avgifter.

Ola Lunde

Frittliggende eiendom omkranset av skog. Usjenert og solrikt. Stor tomt med hage og steinsatt gårdsrom. Trippel garasje som i dag er brukt som en dobbel garasje og et verksted/ arbeidsrom.

Stor bolig med grunnflate på 118 kvm. Boligen er delvis oppgradert med nyere gulv i 1. etasje og loft, toalett i 1. etasje og baderom i kjeller, samt satt inn vedovn i peis i stue.

Parkering i trippel garasje og på tomten.

I naturskjønne omgivelser på Vatne, 5-10 min. med bil til Sandnes sentrum. Nær barnehage. Gåavstand til skoler. Nær Dybingen og Lutsivannet med fiske- og bademuligheter. Gode bussforbindelser.

Følger veien mot Hommersåk fra Sandnes sentrum. Eiendommen ligger på venstre side rett før byggefeltene starter på Vatne.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet (BRA) 279 m² fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 118 m²

- BRA-i 118 m²: Entre/gang, stue/spisestue, kjøkken,  bad, 2 soverom  og toalettrom

Loft:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Trapp/gang, 3 soverom og bod

Kjeller:

BRA 110 m²

- BRA-i 110 m²: Entre, gang/kjellerstue, bod, kjølerom, stue/kjøkken, trapp/gang, 2 hobbyrom, bad, vaskerom og spa-rom m/badstu

Garasje med bod på totalt 43m2 er ikke medregnet under arealberegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i grunnmur med stein/sement som utvendig er pusset og malt. Yttervegger av trekonstruksjoner (bindingsverk). Utvendig trekledning. Takkonstruksjon i tre. Tak tekket med betongtakstein.

Tilstandsrapporten inneholder 31 % TG 1, 49 % TG 2, 11 % TG 3 og 9 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen.

Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag.

Veggkonstruksjon - Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid. Det ble ikke registrert musebånd på kontrollerte steder.

Takkonstruksjon/Loft - TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Dampsperre mangler iht. dagens krav. Kondens registreres.

Vinduer - Alder på vinduer av eldre dato har oversteget 50% av normal levetid. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Vindu vaskerom i kjeller har dårlig hengsle.

Dører - Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Balkong dør er noe stri og mangler en del.

Terrasse - Plattinger bærer preg av alder og slitasje. Terreng ligger for nært terrassebord.

Utvendige trapper - Trapper bærer preg av elde og slitasje. Håndløper mangler. Riss og sprekker registreres i betong.

Overflater - TG2 grunnet slitasje/alder på noen av overflatene.

Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Pipe og ildsted - TG 2 grunnet alder.

Rom under terreng - Det ble målt vektprosent fukt på 19.9%.

Innvendige trapper - Trapper bærer preg av alder/slitasje. Trapp i kjeller holder ikke dagens krav til høyde.

Innvendige dører - TG2 grunnet høy slitasje/alder. Dør til soverom på loft er noe stri.

Kjølerom - Kjølerommet er ikke bygget som "rom i rommet".

Toalettrom - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Vannledninger - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Avløpsrør - Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Drenering - Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert. Det ble registrert fukt merker i deler med grovkjeller.

Grunnmur og fundamenter - Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Saltutslag og kondensmerker ble observert.

Terrengforhold - Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.

Oljetank - Oljetank i hage er ikke kontrollert. Nedgravde oljetanker skal saneres, tømmes helt for olje.

Bad 1. etasje - En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Vaskerom - En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Spa-rom med badstu - En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Kjøkken i kjeller - Kjøkken i kjeller er defekt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Avtrekk på kjøkken i kjeller - Kjøkken i kjeller er defekt. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Loft: Innredning på loft stemmer ikke iht. byggegodkjente tegninger. To kott er i dag benyttet som soverom. Det ene soverommet er ikke inntegnet på byggegodkjente tegninger. Kjeller: Innredning i kjeller stemmer ikke iht. byggegodkjente tegninger.

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Nyere håndverkstjenester:

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Krav for rom til varig opphold:

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Kommentar: Lysareal på soverom på loft er i underkant av dagens krav til dagslys. Det er ikke godkjent rømningsvei fra tre soverom på loft

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1964. Dagens planløsning avviker noen fra tegningene:

1. etasje - deler av gang (mellom soverommene) er omgjort til toalettrom.

Loft - godkjent tegning viser kun deler av loftsetasjen. På tegning er rom vist som to kott i dag i bruk som soverom. Dagens tredje soverom er ikke inntegninger på tegning.

Kjeller - deler av kjeller er innredet i ettertid. Dagens romløsing fraviker fra tegningene.

Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Vannbåren varme med radiatorer i entre, gang, to soverom og stue i 1. etasje samt i to rom i kjeller.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Kr. 19 393 pr. år Renovasjon, vann, avløp, feie- og tilsynsgebyr inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på bolig i Sandnes kommune.

IF Polisenummer: 0271925

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 436 279,- Som sekundærbolig Kr. 5 457 861,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

Servitutt som følger eiendommen:

1964/2395-3/43  Bestemmelse om gjerde  

 28.04.1964

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1108-37/23

Rettigheter i eiendomsrett

1964/2395-2/43  Bestemmelse om veg  

28.04.1964 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:37 Bnr:228

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig vann og avløp. Kommuenen mangler opplysinger om avløp er separert. Dersom det ikke er separert kan kjøper få krav fra kommunen om separering av avløpsledninger.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei. Den tinglyste veiretten går over bnr. 23, men innkjøringen er over bnr. 40. Bnr. 40 eies av Forsvarsbygg.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen ligger i LNRF område i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola, hensynssone for friluftsliv (område Sandnesmarkå) og regional grøntstruktur samt deler av eiendommen ligger under hensynsone støy gul sone iht. T-1442.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Foto (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.62 375)
Totalt kr. (Kr.121 625)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0140

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Inger Johanne Mauland Frivold

Inger Johanne Mauland Frivold

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 41 56 80 28 / E-post: inger@eie.no