Topasveien 5, 4321 Sandnes

Gnr. 43 Bnr. 101 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 250 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm

- Sokkeletasje - 94 kvm: Entré, gang, wc, stue, vaskerom, kjølerom og tre boder.

-1.etasje: 130 kvm: Gang, kjøkken, stue, to bad og fire soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Garasje: 26 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 759 kvm

5 500 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 23.04.24

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 656 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 568 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Grethe Wenche Nærland

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Topasveien 5 for salg. En innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde.

Boligen har en praktisk planløsning og et meget flott uteområdet. Uteområdet er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, garasje, skjermet og lun terrasse med gode solforhold og en pent opparbeidet hage med plen og beplantning.

Topasveien er en barnevennlig gate og huset ligger i enden av en blindgate. Eiendommen er meget sentralt med nærhet til det meste bydelen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet lekeplasser, matbutikker, bussforbindelser, idrettsanlegg, skoler i alle alderstrinn, barnehager og flotte tur- og aktivitetsmuligheter.

Hvis du er på jakt etter noe av dette, så bør Topasveien 5 avlegges et besøk.

Velkommen inn:

Det første du møter når er et vindfang med belegg på gulvet og panel på veggene. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet.

Videre inn kommer man til en romslig hall med teppefliser på gulvet og panel på veggene.

Romslig og god stue med både laminat og fliser på gulvet og vegger av teglstein og panel. Enten om dette blir boligens tv-stue, lekestue for de aller minste eller oppholdsrommet til ungdommen så vil dette rommet være perfekt for familien. På godkjente tegninger er rommet definert som hobbyrom.

Gjeste-wc med belegg på gulvet og malte vegger. Rommet er innredet med toalett og vask.

Ellers består denne etasjen av vaskerom, kjølerom, hobbyrom/bod og boder.

2.etasje:

Gang med teppefliser på gulvet og panel på veggene.

Romslig og god stue med parkett på gulvet og panel på veggene. Stuen vil oppleves som luftig med den ekstra takhøyden og de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys. Denne romslige stuen er det ideelle samlingspunktet for familie og venner, med muligheter for underholdning, hyggelige måltider og avslappende stunder. Med andre ord så kan stuen enkelt møbleres i tre soner med tv-stue, spisestue og en sone for sittegruppe. Peisen og varmepumpen har en fin plassering i rommet og varmer godt når kuldegradene melder seg.

Fra stuen er det utgang til en lun terrasse som vender mot sør. Her er det god plass til både utemøbler og grill.

Like inn fra stuen ligger kjøkkenet. Kjøkkenet har en fin utforming og har rikelig med skap- og benkeplass til oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Hvitevarer som frittstående oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap samt integrert stekeovn med platetopp medfølger i handelen. På kjøkkenet er det belegg på gulvet og malte vegger.

Romslig og godt hovedsoverom med tilkomst til privat bad og balkong med nydelig utsikt. Badet er av eldre dato og har belegg på gulvet og våtromsplater på veggene. Rommet er innredet med dusjkabinett, vask og frittstående toalett.

Soverom 2 med belegg på gulvet, malte vegger og stedbygget garderobeskap.

Soverom 3 med belegg på gulvet, malte vegger og stedbygget garderobeskap.

Soverom 4 med belegg på gulvet og malte vegger. På godkjente tegninger er rommet definert som arbeidsrom. Rommet har nedtrekkbar trapp opp til koffertloft.

Eldre baderom med belegg på gulv og vegger. Badet er innredet med badekar, innredning med vask og skap for oppbevaring og toalett.

Velkommen til en hyggelig visning i Topasveien 5.

Parkering på egen tomt og i garasje.

I Topasveien 5 bor du i en rolig og tilbaketrukket gate. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker et godt nabolag hvor ungene kan løpe fritt over til naboen, gjerne gjennom hekken, for å finne lekekamerater.

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og etterspurt boligområde med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Skoler, barnehager og idrettsanlegg, butikker og Sandnes sentrum med alle fasiliteter. Joker nærbutikk med post i butikk ligger få minutter fra eiendommen. Den sentrale beliggenheten, kombiner med at området er meget barnevennlig, er en sterk medvirkende årsak til områdets popularitet.

Tur- og joggeskoene tar man på seg hjemme, for de flotte turområdene i Sandvedparken og Stokkalandsvatnet ligger kort avstand fra eiendommen. Sandvedparken er turstien langs Storånå mellom Ganddal og Sandnes. Stokkalandsvatnet gir mulighet for turer i mer åpent terreng med rikt fugleliv og fine rasteplasser. Her er det noe for enhver smak, enten om du vil rusle en rolig søndagstur med barna, eller om du vil deg skikkelig ut med en lag løpetur.

Det er enkel tilkomst til E39 og området sentralt om en skal til Sandnes, Sola og Stavanger. Kun få minutters kjøring til næringslivet på Forus.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 759 kvm

Fra Sandnes sentrum så kjører du Oalsgaten mot E39. Ta inn Bjørnstjerne Bjørnsons gate i lyskrysset ved Stangeland mølle og følg veien ca. 1 km. Ta inn Asheimveien og følg veien ca. 600 meter, og ta til venstre, inn Juvelveien. Følg veien ca. 500 meter og ta første til høyre. Du vil da få Topasveien på din venstre side etter få meter.

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager  i nærheten. Nærmeste barneskole er Sandved skole og nærmeste ungdomsskole

Gode bussforbindelser fra Juvelveien og Torger Carlsens gate. Nærmeste bussholdeplass er gåavstand fra eiendommen.

Sandneshallen ligger et par minutters rusletur unna, og her er det mye kjekke aktiviteter man kan bli med på. Store utendørs fotballbaner, innvendig idrettshall med klatrevegg, løpebane og ballspill.

Frisbeegolf-bane ved Skeiane ungdomsskole.

Sandvedparken med planetstien, volleyballbane, lekepark, trimpark, parkkafé og skjønne naturomgivelser.

Velkommen til Topasveien 5. Boligen går over to plan og inneholder:

S.etg.: Vindfang, hall, gjeste-wc, stue, vaskerom, boder, verksted/hobbyrom og kjølerom.

1.etg.: Gang, tre soverom, arbeidsrom/gjesterom, to bad, stue, spisestue og kjøkken.

Terrasse med tilkomst fra stue

Balkong med tilkomst fra hovedsoverom.

Innbydende asfaltert gårdsrom

Flott opparbeidet hage med plen og beplantning.

Garasje.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 23.04.2024:

Enebolig med to etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med skifer/murpuss og trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Uinnredet loft. Vannbåren oppvarming med radiatorer. Naturlig ventilasjon. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Østvendt balkong og sørvendt terrasse. Garasje i tilknytning til boligen.

Bruksareal: 250 kvm

Innvendige boder i sokkeletasje.

Følgende TG2 og TG3 er hentet fra tilstandsrapport, datert 23.04.2024:

Våtrom - Bad - 1. etg. (Ved gang):

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannrør:

Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Det er ulike faktorer som påvirker levetiden til våtromsmembraner, for eksempel bruksbelastning. Det er ikke registrert skader, men på bakgrunn av alderen settes TG 2.

Avløpsrør (inkl. sluk):

Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Bad - 1. etg. (Ved soverom):

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannrør:

Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Det er ulike faktorer som påvirker levetiden til våtromsmembraner, for eksempel bruksbelastning. Det er ikke registrert skader, men på bakgrunn av alderen settes TG 2.

Avløpsrør (inkl. sluk):

og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

Vannrør:

Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør:

Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Toalettrom (Ikke våtrom):

Vannrør:

Vannrør har en som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv:

Misfarginger på gulvbelegget er registrert. Årsak er ikke kjent.

Avløpsrør:

Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Overflater gulv:

Laminatgulvet har løsnet i skjøtene ved flislagt gulv i kjellerstuen. Utbedringer må påregnes. Riss i gulvstøp i boder er registrert. Årsak er ikke vurdert. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på drenering. Utforede trevegger har en oppbygning med svart papp mot grunnmur og plast/dampsperre. Dette avviker fra dagens anbefalte oppbygning med hensyn til fuktproblematikk.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert moderate fuktverdier. Målingene viser: RH 74 %, temperatur 14 grader C og duggpunkt 9 grader C. Årsak relateres til svekket drenering. Oppfølging med jevnlig ettersyn/kontroll anbefales slik at eventuelle tiltak

Loft - uinnredet / råloft:

Overflater vegger/undertak:

Stedvise fukt- og kondensmerker i undertaket er registrert. Fuktmerker kan relateres til utettheter i taktekkingen. Loftet bør overvåkes på vinterstid for en eventuell pågående kondensproblematikk.

Sutaksplater har på enkelte områder løsnet fra taksperr. Utbedringer må påregnes

Konstruksjonsoppbygging:

Det er ikke etablert luftesjikt mellom isolasjon og undertaket ved takfoten. Dette fører til redusert ventilering av kaldloftet og risiko for kondens i undertaket. Luftespalter bør åpnes for å sikre tilstrekkelig ventilering.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Skorsteiner inne i boligen:

Den ene siden av skorsteinen er tildekket på kjøkkenet. Alle sider av en skorstein av teglstein skal være tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker og skader. Det gjøres oppmerksom på at det kan pålegges å lukke dette avviket ved et fremtidig branntilsyn. Det ble ikke registrert som avvik på branntilsynet som ble utført av Rogaland brann og redning i 2018.

Innvendige trapper:

Det er kun håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 10 cm. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - Begge etasjer:

Største høydeforskjell ble målt til 20 mm på begge soverom mot nord. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør:

Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør:

Avløpsrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning:

Trekledning på gavlveggen mot sør bærer preg av alder og slitasje/værpåkjenning. Tilstanden tilsier behov for utskiftninger.

Dører og vinduer:

Vinduer:

Vinduer bærer preg av alder og slitasje. Tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

Dører:

Ytterdører og garasjeport bærer preg av alder og slitasje. Tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Taket har en alder og tilstand som tilsier overskredet anbefalt brukstid/redusert restlevetid. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftning.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

Takrenner og nedløp har deformasjoner og aldringsslitasjer. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for forsvarlig inspeksjon. Alderen tilsier redusert restlevetid. Det kan ikke utelukkes behov for utskiftning. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0,92 meter.

Terrasser / platting på terreng:

Annet:

Råteskade i topprekke på rekkverket er registrert. Deler av terrassen bærer preg av alder og slitasje. Utskiftinger må påregnes.

Grunnmur, fundamenter:

Sprekk på innvendig side av grunnmuren i boden er registrert. Årsak relateres til setninger i grunnen. Grunnmuren har et lag med ukjent materiale på innsiden. Det er ikke mulig å verifisere tilstanden på grunnmuren bak dette laget. TG 2 settes for å belyse risiko.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:

Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Dette fører til økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen. Grunnmursplast kan ikke verifiseres rundt hele grunnmuren. Det er usikkert om denne er tilfredsstillende etablert. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Alder:

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger brukstillatelse, datert 15.08.1971.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Luft til vann varmepumpe. Vannbåren oppvarming med radiatorer. Peis i stue i begge etasjen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 22 568 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett, kommunale avgifter og evt. årlig kontingent til velforening.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 096 058,- Som sekundærbolig Kr. 4 165 019,-

Planløsning i huset er endret ihht. godkjente tegninger mottatt av Sandnes kommune og fraviker fra disse. Stue i sokkel etg. er definert som hobbyrom, kjølerom er definert som brensel, og et soverom i 1.etasje er definert som arbeidsrom på godkjente tegninger. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1970/2964-2/43  Best. om vann/kloakkledn.  

Med flere bestemmelser

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for deler av Brueland, Sandved og Skei. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse 1.oktober eller etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 656 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.3 900)
Digital markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 500 000,-) (Kr.49 500)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.87 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen