Litle Ådnøy 47, 4308 SANDNES

Gnr. 94 Bnr. 5 i Sandnes kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 134 kvm

2 godkjente soverom. 4 rom som brukes som soverom.

1996

Eiet tomt 1608 kvm

Nydelig opparbeidet med skifer, mur, plattinger, brygge, pyntbusker, trær, plen m.m.

I følge vedlagte eiendomskart går ikke eiendommen helt til sjøen. Vi har vært i kontakt med kommunen som oppgir at det ikke er avklart om grensen i eiendomskartet er riktig. Målebrevet over 94/15 er fradelt etter 94/5 og ser ut til å ligge mellom 94/5 og sjøen, 94/15 er senere slått sammen med 94/5. Kommunen mener at korrekt grense for 94/5 skal gå til sjøkanten og så langt ut i sjøen som eiendomsretten gjelder. Selger kommer ikke til å kreve retting av eiendomskartet i forbindelse med salget. Kjøper overtar ovennevte usikkerhet rundt eiendomsgrense.

 

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

5 500 000

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato: 26.03.24

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 623 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 635 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 010 pr. år Hytterenovasjon inngår i kommunale avgifter

THORSELL-ARNTSEN ELINE THORSELL-ARNTSEN THOMAS

Drømmer du om en idyllisk hytte ved vannkanten? Denne sjarmerende hytten på Litle Ådnøy tilbyr det beste av norsk natur og en sjeldent rolig atmosfære. 

Med fantastisk utsikt over fjorden, omkranset av frodig skog og berg, er dette en perfekt oase for avslapning og rekreasjon.

Moderne komfort møter koselig atmosfære med furudetaljer, peis og panoramavinduer. Nyt lange sommerdager på den private terrassen eller bruk tiden på å utforske det fjorden og nærområdet har å tilby. En unik og sjelden mulighet. Velkommen til familiens nye fristed!

- Stor privat brygge, oppgradert 2024.

- Solrik, romslig og meget pent opparbeidet tomt.

- Sjøbod og verktøybod med innlagt strøm.

- Varmepumpe og vedovn installert.

- 8 sengeplasser.

- Mulighet for kjøp av båt og båtplass v/fastlandet.

Velkommen til visning.

Det er mulighet for å kjøpe fast parkeringsplass og båtplass (evnt båt) i Høle Marina. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

På Ådnøy rett utenfor Ims i Sandnes kommune har Eie eiendomsmegling Stavanger gleden av å presentere denne fritidseiendommen.

 

Denne perlen ligger rett ved sjøen - omgitt av vakker natur - kun en kort båttur inn til fastland ved Ims, Bersagel, Høle og Hommersåk.

 

Eiendommen består av en idyllisk tomt på over 1,5 mål med tilhørende hytte, sjøbod, vedbod og verktøyskur. Den private bryggen ligger fint ut mot fjorden og sørger for enkel tilkomst til eiendommen.

 

En praktfull terrasse slynger seg rundt eiendommen og tilbyr flere ulike soner. Flytt deg etter solen, og nyt panoramautsikt utover fjord og fjell.

 

- Glad i Båtliv? Her har du godt med bryggeplass og Fjorden med utallige teine- og fiskeplasser like utenfor hytta.

 

- Glad i utsikt? Her kan du og dine nyte en fantastisk utsikt fra stue, kjøkken og terrasse når du er på hytten.

 

- Betyr gode solforhold mye? Her har man sommersola fra formiddag til kveld.

- Aktiviteter for store og små? Her kan man fiske rett fra bryggen eller lete etter små krabber og fine skjell ved steinstranden. Det er flere bademuligheter fra tomten. Kan det friste med en rolig padletur rundt øya? Eller kanskje du heller vil få opp pulsen med vannsport. Mulighetene er mange.

 

- Lysefjorden er en kort båttur unna og byr på severdigheter og gode mulighet for turer.

- Ta med nysgjerrige små eller firbente på blåbær- eller sopptur bak hytten. Fortsett gjerne opp til varden på øytoppen "Rudlo" og nyt utsikten.

 

Om behovet for byliv skulle melde seg er det bare å ta på seg flytevesten, sette seg i båten og kjøre mot byen. Fra Ådnøy kan man kjøre båt inn til Hommersåk, Stavanger sentrum og Sandnes indre havn.

 

Coop Høle er nærmeste dagligvarehandel. Du finner også Coop og Joker ved Lysefjorden Marina

Megler har båt og parkeringsplass tilgjengelig til visning.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

- BRA-i 71 m²: Entrè/gang/trapp, bad/vaskerom, kjøkken/stue/spisestue og 2 soverom.

Loft:

- AHL (ikke målbart): 41m²

Totalt BRA: 71 m².

SJØBOD:

BRA 9 m²:

- BRA-e 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fritidsbolig med byggeår fra 1996.

Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning.

Etasje skiller av tre bjelkelag/stubbelofts konstruksjon.

Saltak i trekonstruksjon tekket med taksteinplater.

Boligen består hovedsaklig av originale

bygningskomponenter med enkelte oppgraderinger:

- Taksteinplater fra ca. 2010.

- Balkongdør fra 2018.

- Vinduer på loft fra 2013.

- Varmepumpe fra 2015.

- Ovn av nyere dato.

- Pipebeslag av nyere dato.

Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstands grader er gitt kun utfra alder og hva som er

forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av

landet.

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og gir ved gjennomsyn et godt

helhetsinntrykk.

Sjøbod:

Sjø bod oppført med grunnmur i stein/betong, bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende villmarkspanel.

Tekket saltak konstruksjon i tre tekket med torv/gress tak.

Torvtak er å anse som en risiko konstruksjon.

Fundamentering er ikke kontrollert grunnet tilkomst.

Det er ikke montert takrenner.

Eldre fuktmerker registreres innvendig. Det ble ikke målt fukt over tillatte verdier under befaring.

Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger iht. alder og slitasje. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales grunnet alder

Tilstandsrapporten inneholder 16 stk TG 1, 8 stk TG 2, 1 stk TG 3 og 7 stk TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Utvendig > Vinduer:

- Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- TG 2 er satt ut fra alder/slitasje.

Utvendig > Gapahauk:

- TG 2 er satt ut fra alder/slitasje.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320.

- Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 (TG2/TG3).

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

- TG 2 grunnet alder og slitasje.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

- Bereder er over 20 år.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

- Bjelker ligger direkte på fundamenter uten papp/søylesko.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:

- Det er ikke etablert membraner på veggoverflater.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er mottatt vedtak fra kommunen med tillatelse til oppføring av erstatningshytte, redskapsbod, brygge og molo.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår.

Det er mottatt byggetegninger av 1. etasje fra kommunen datert 11.04.1996. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen bortsett fra rom vist som div. på godkjente tegninger er tatt inn i soverom samt rom vist som vask og div. er omgjort til bad. Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen av hems. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler på bad, varmepumpe, vedovn, ellers elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Energimerking er utført av eiendomsmegler på vegne av selger.

Kr. 3 010 pr. år Hytterenovasjon inngår i kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på fritidsbolig i Sandnes kommune.

Forsikring, strøm, hytterenovasjon og service/vedlikehold/kostnad med pumpehus

Formuesverdi kr 236 180 pr.

Kjøper gjøres oppmerksom på at ytterligerer rengjøring av hytten kun blir forenklet utvasket i forbindelse med overtakelsen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Ny flaggstang er bestilt og er på plass over påsken.

- Det er snurredass på hytten. Kammerne blir tømt v/overtakelse.

- Hvitevarer og møbler medfølger med unntak av stående lamper og personlige ting og båt, surfebrett etc.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

Servitutter som følger eiendommen:

1956/1685-2/43  Bestemmelse om gjerde  

02.10.1956 

1986/10603-2/43  Bruksrett  

06.10.1986 

Overført fra gnr 94 bnr 5

Bestemmelse om bebyggelse

 

1996/3880-1/43  Erklæring/avtale  

20.05.1996 

Standardklausul vedtatt for hytte.

2000/11214-1/43  Erklæring/avtale  

14.11.2000 

Bestemmelse om høyde på beplantning m.v.

2011/182917-1/200  Erklæring/avtale  

07.03.2011 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:94 Bnr:22  

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1108-94/4

Rettigheter i eiendomsrett

1956/1685-1/43  Best. om adkomstrett  

02.10.1956 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:94 Bnr:5  

Bestemmelse om vannrett

 

Rettigheter på 1108-94/22

Rettigheter i eiendomsrett

2011/182917-2/200  Erklæring/avtale  

07.03.2011 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:94 Bnr:5  

Bestemmelse om vannledning

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hytten har delvis vært utleid i korte perider over airBNB til fine summer. Ta kontakt med eiendomsmegler for å få tilsendt mer informasjon om dette.

Det er opprettet vannpumpehus på eiendommen som er felles for Litle Ådnøy 45 (gnr. 64, bnr. 22) og Litle Ådnøy 47.

Det er felles vedlikeholdsplikt og kostnader med drift.

Vi har fra eier mottatt dokumentet "Søknad om innlagt vann til erstatningshytte på gnr. 94, bnr. 5" datert 23.09.1996" som følger i salgsoppgaven. Der bekrefter kommunen at dokumentasjonen for å beholde innlagt vann i erstatningshytte aksepteres med betingelse om at det gis utslippstillatelse for og siden anlegges et godkjent separat avløpsanlegg for gråvannet. Dagens eier har snakket med tidligere eier (bestefar) som har bygget hytten og han har hatt firma inne for rundt 20 år siden som har laget en kum med grus som renser bort matavfall etc før det går videre. Eier sier det siden den tid aldri vært noe henvendelser, endringer eller krav fra kommunen eller andre instanser, men eier vet ikke hvordan omtalt anlegg skal se ut og kan ikke bekrefte at det er et godkjent anlegg. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Gjeldende regulering er reguleringsplan 91104 - Reguleringsplan for del av gnr. 94, bnr. 1,2,4,5,6,7,11,12,13 m.fl., Ådnøy.

I kommuneplanen ligger 1527 kvm av eiendommen under fritidsbegyggelse og 82 kvm under LNRF (landbruks-, natur-, rein- og friluftsområde). Hele eiendommen ligger under hensynssone ras- og skredfare og deler av eiendommen ligger under hensynssone flomfare.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 623 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 635 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto - Tony K (Kr.6 500)
Tilstandsrapport v/Eskild Andersen (Kr.13 500)
Visningshonorar (Kr.1)
Provisjon (Kr.68 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.29 835)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.170 736)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0111

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no