Bilde 1 av Spurvekroken 4Bilde 2 av Spurvekroken 4
Digital salgsoppgave
Spurvekroken 4

4022 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Trivelig enebolig i rolige omgivelser | Garasje | Sørvestvendt hage
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
241 m²
Bruksareal (BRA)
256 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
15 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
12 m²
Kommunale avgifter
kr 2 068 / Mnd
Prisantydning
kr 8 200 000
Omkostninger
kr 215 000
Totalpris
kr 8 415 000
Byggeår
1984
Tomt
Eiet tomt 304 m²
Oppdragsnummer
82230102
card-default

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler / Partner
Les om Erik
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Les om Linn
Prisantydningkr 8 200 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 17 550,-
Dokumentavgiftkr 196 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
  
Totalpris kr 8 415 000
Eiendom
Spurvekroken 4, 4022 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 38 Bnr. 3114 i Stavanger kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 256 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 241 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1984

Tomt
Eiet tomt 304 kvm

Prisantydning
8 200 000

Tilstandsrapport
Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Totalpris inkl. omkostninger
kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 197 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 397 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 415 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 24 810 pr. år

Eier
Karluf Bøe Skogen

Beskrivelse
Spurvekroken 4 er en trivelig enebolig i Sandal i et rolig boligfelt med godt naboskap og høy trivselsfaktor. Boligen har en pent opparbeidet og lettstelt tomt med interne stier, vintergrønne busker og en solrik hage/terrasse mot sørvest. Her kan du nyte fine solskinnsdager med grilling og andre sommeraktiviteter.

Boligen går over tre plan og har en praktisk planløsning. I kjelleren er det egen entré/bi-inngang, to boder, to soverom og vaskerom. I 1. etasje er det entré, stue, spisestue, kjøkken og bad, mens det i 2. etasje er tre soverom, loftstue og bad.

Stuen er lys og luftig, og store vindusflater i flere himmelretninger skaper en meget god romfølelse. Vinduene gir ikke bare mye naturlig lys, men også fin utsikt mot Stokkavannet. En åpen peis innbyr til hygge på kalde høst- og vinterdager, mens du på de varmere dagene kan åpne døren til terrassen og nyte ettermiddagssolen.

Mellom stuen og kjøkkenet er det en naturlig plass til spisestue - her er det også god plass til å dekke langbord, enten det er barnebursdag eller gode venners lag. Kjøkkenet er fra 2010 og levert av HTH. Det  har hvite fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer.

Badet i hovedetasjen er fra byggeår, men er likevel et klassisk tidløst bad med hvite fliser på vegger og blå fliser på gulv. Badet er ellers innredet med en romslig baderomsinnredning, badekar m/dusjløsning, bidé og toalett.

I 2. etasje er det tre soverom og en loftstue. De fleste vil verdsette en ekstra stue der barna kan boltre seg med lek og moro. Det er også et bad i denne etasjen. Det er også fra byggeår og har tilsvarende fliser som badet i 1. etasje. Det er innredet med servant, dusjnisje og toalett.

I kjelleren er det også to ekstra soverom, vaskerom og boder. Det gjøres oppmerksom på at soverommene i denne etasjen ikke er omsøkt, se 'Ferdigattest/midl. brukstillatelse'. Fra bi-inngangen i kjelleren er det direkte adkomst til vaskerommet, så her kan du sluse inn sølete smårollinger eller din firbente venn. Mange vil nok også verdsette rikelig med bodplass.

Ellers kan det nevnes at det ble installert ny varmepumpe i 2022.

Parkering
Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg ca. 50 m fra eiendommen. Her er det også flere gjesteparkeringsplasser. Se 'Diverse' for mer info om garasjeordningen. Det er lagt opp til egen måler i garasje med vanlig 10 ampere stikk. Dagens eier har benyttet denne til å lade sin hybridbil.

Beliggenhet
Boligen ligger i et svært familievennlig område og det er gå-/sykkelavstand til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Uansett om barna går på turn, spiller ishockey, fotball eller håndball er alle hallene i kort gangavstand.  Her ligger Oilers sine hjemmekamper eller en middag på hotell Energy eller Scandic kun en rusletur unna. Ønsker man et bredere restaurant- og kulturtilbud kan man sette seg på sykkelen ned Eiganesveien og man er i sentrum på ca. 20 minutter.

Det er også gåavstand til flotte turområder rundt Stokkavannet og Mosvannet. Rundt Stokkavannet er det også flere lune viker, badeplasser og rasteplasser hvor man kan legge søndagsturen.

Den daglige handelen kan man ta på Madla Amfi som ligger 850 m unna. Bussen stopper også like i nærheten, så her er det enkelt å ta bussen til både jobb, skole, sentrum og andre bydeler.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger.

Tomt
Eiet tomt, 304 kvm

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig
Kjeller:
BRA 86m²
- BRA-i 86m²: 2 soverom, vaskerom, entré, gang, 2 boder.

1. etasje:
BRA 95m²
- BRA-i 95m²: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang, entré.

2. etasje:
BRA 60m²
- BRA-i 60m²: 3 soverom, loftstue, bad.

Garasje
1. etasje
BRA 15m²:
- BRA-e :Garasje.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 84 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at soverommene i kjelleren ikke er omsøkt, se 'Ferdigattest/midl. brukstillatelse'.

Byggemåte
Enebolig fra år 1984. Tre og betongkonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Vinduer og dører i hovedsak fra byggeår. Saltak med takopplett tekket med takstein. Yttervegger med liggende trekledning. Opparbeidet tomt med blant annet plenareal, terrasse og steinheller. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 27% TG 1, 70% TG 2, 0% TG 3 og 3% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:
- Våtrom - Vaskerom: Helhetsvurdering
- Våtrom - Bad 1.etasje: Helhetsvurdering
- Våtrom - Bad 2.etasje: Helhetsvurdering
- Kjøkken - 1.etasje: Vann-/avløpsrør og nnfelte/gjennomgående installasjoner på grunn av alder.
- Øvrige rom - 1.etasje: Innerdører (Dørbladet til innerdører ved kjøkken har kontakt med dørterskel/dørkarm)
- Rom under terreng/kjeller: Overflater himling, overflater gulv (Det er utført fuktsøk på gulvflater i soverom. Det ble registrert forhøyede fuktverdier, se tilstandsrapport for mer info), Konstruksjoner (Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er i tillegg observert skader/symptomer på skader. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier, se tilstandsrapport for mer info.
- Loft/2. etasje: Overflater himling/undertak (Det er observert spor etter tidligere reparasjoner i himling i kott), Konstruksjonsoppbygging (Konstruksjonen er lukket, og det er ikke inspeksjonsmulighet over himling. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader)
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
- Etasjeskiller - 1. og 2. etasje: Skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vann-/avløsprlr og hovedstoppekran (på grunn av alder).
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Annet (Det er stedvis observert råteskader på utvendig listverk på vinduer.)
- Dører og vinduer: Vinduer (Alder), Takvinduer (Det er observert sprekk i blybeslag i framkant takvindu soverom 2. etasje. Det er observert punktert glass), Dører (Alder, Det ble også observert sprekk i glassrute i kjellerdør)
- Yttertak: Helhetsvurdering (Taktekkingen inkludert renner/nedløp bærer preg av elde og slitasje.)
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
- Drenering: Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur (Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget bør etableres.), TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (på grunn av alder)
- Frittstående byggverk - Garasje i felles garasjebygg: Helhetsvurdering

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert: 25.04.84.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

I følge kommunens tegninger datert 14.12.82 er soverommene i kjelleren tegnet inn som hobbyrom og sport/redskap. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Varmepumpe og ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kommunale avgifter
Kr. 24 810 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 2646,- pr. halvår.

Faste løpende kostnader
Det er pliktig medlemskap i Spurvekroken Velforening. Årlig velforeningsavgift er kr. 700,- I tillegg betales det kr. 700,- for felles strøm i garasjeanlegget.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Polisenummer: 25703161

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 710 976,- Som sekundærbolig Kr. 6 159 515,-

Diverse
Boligen har blitt flyttevasket av et profesjonelt firma og vil ikke blir ytterligere utvasket før overtagelse. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Vedr. tomtegrense mot sørøst kan det se ut som deler av boligen er bygd over grensen, dette antas å være takutstikket.

Garasjeeiendommen ligger på eget gårds- og bruksnummer (38/3865) og består av flere garasjer og gjesteparkeringsplasser og eies av Spurvekroken Velforening. Rettigheten til garasjen er ikke tinglyst, men megler har fått bekreftet fra kasserer i Spurekroken Velforening at Spurvekroken 4 har en garasje og at denne følger boligen ved salg. Vedkommende sier også at det vil bli tatt opp på årsmøte i år og få garasjene tinglyst. Det betales inn et årlig beløp på kr 700,- for strøm tilknyttet garasjeanlegget.

Radonmåling
Selger har ikke målt radon, men radonassistanse installerte vifte for fjerning av radon i 2014.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1982/17900-1/102  Rettigheter iflg. skjøte  
15.12.1982 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 196 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 197 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 397 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 415 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.78 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.29 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.49 370,50)
Totalt kr. (Kr.186 270,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
82-23-0102

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr: 896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere
Erik Aareskjold
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Mob: 41 69 42 05
[/ E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Spurvekroken 4
For mer om objektet
Spurvekroken 4

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: