Bilde 1 av Rektor Erichsens gate 37Bilde 2 av Rektor Erichsens gate 37
Digital salgsoppgave
Rektor Erichsens gate 37

4022 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Trivelig innholdsrik leilighet med vestvendt balkong og vedovn
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
83 m²
Bruksareal (BRA)
111 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
28 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
9 m²
Fellesutgifter
kr 5 257 / Mnd
Prisantydning
kr 4 250 000
Omkostninger
kr 17 431
Fellesgjeld
kr 309 689
Totalpris
kr 4 577 120
Fellesformue
kr 33 036
Byggeår
1979
Tomt
Fellestomt 2107 m²
Oppdragsnummer
82240016
card-default

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler / Partner
Les om Erik
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Les om Linn
Prisantydningkr 4 250 000,-
Fellesgjeldkr 309 689,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 7 981,-
  
Totalpris kr 4 577 120
Eiendom
Rektor Erichsens gate 37, 4022 STAVANGER

Matrikkel
Andelsnr. 15 Orgnr. 853142662 i Stavanger kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 111 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
1979

Tomt
Fellestomt 2107 kvm

Prisantydning
4 250 000

Tilstandsrapport
Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 309 689,- pr. 28.02.24
Andel fellesformue: kr. 33 036,- pr. 28.02.24

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 309 689,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 559 689,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 568 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 577 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 5 257,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, TV/internett fra Altibox, kommunale avgifter og renter/avdrag fellesgjeld.

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier
Karin Førland

Beskrivelse
Trivelig 3-roms leilighet på Sandal. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til Stokkavannet, turstier og friområder. Borettslaget ligger innerst i blindvei med lite trafikk, så her føles det trygt når de minste er ute på egenhånd.

Leiligheten inneholder entré/gang, bad, to soverom og stue/kjøkken, samt en loftstue. I tillegg disponerer leiligheten et areal i kjeller som er innredet med kjellerstue, bod og bad/vaskerom.

Stuen- og kjøkkenområde er et koselig allrom med plass til både sofagruppe og spisebord. En peisovn varmer godt på kalde dager og skaper en lun atmosfære. På fine sommerdager kan du åpne balkongdøren og høre lyden av fuglekvitter. Balkongen ligger vestvendt, så her kan du sløve i ettermiddagssolen.

Kjøkkenet er fra 2015 og levert av Kvik. Det har tidløse hvite fronter, hvit benkeplate og integrerte hvitevarer. Store vindusflater og downlights i taket gir godt arbeidslys.

Begge soverommene er av god størrelse, og hovedsoverommet har en romslig garderobe fra 2015 som går over hele den ene veggen. Garderoben har en praktisk og gjenntomtenkt innredning. Badet er helfliset og innredet med en hvit baderomsinnredning, vegghengt toalett og dusj/badekar.

Mange vil verdsette en ekstra stue på loftet. Rommet passer også ypperlig som et kontor, hobbyrom, lekerom etc. Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er omsøkt, se 'Ferdigattest/midl. brukstillatelse'.

For å komme til arealet i kjelleren må man ut av leiligheten. Arealet er innredet med kjellerstue, bod og bad/vaskerom, og passer ypperlig til ungdommen i huset, til gjester eller bare et ekstra oppholdsrom dersom noen vil ha besøk og andre vil ha fred. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er omsøkt fra bod til rom for varig opphold, se 'Ferdigattest/midl. brukstillatelse'.

Badet i kjelleren fungerer som et kombinert vaskerom og er av eldre dato. Det har belegg på gulv og vegger, og er innredet med toalett, utslagsvask og dusjnisje. Det er også opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannberederen er også plassert i dette rommet.

Parkering
Fast parkering på felles biloppstillingplass.

Beliggenhet
Rektor Erichsens gate 37 ligger fint til på Sandal innerst i blidvei. Her bor du i et rolig område med kort vei til friområder og Stokkavannet. For den tur- og treningsglade kan det nevnes at turstien starter like utenfor døren, så er det enkelt å komme seg ut.

Det er kort vei til lekeplasser, fritidsaktiviteter, barnehager og skoler. Den daglige handelen kan du enten ta på Kiwi Eiganes eller på Madla Amfi som også har et flust av andre butikker og servicetilbud. Kjører du kollektiv er det hyppige avganger i alle retninger fra Madlaveien (ca. 750 m unna).

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger.

Tomt
Fellestomt, 2107 kvm

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

LEILIGHET
Kjeller:
BRA 28 m²
- BRA-e 28 m²: Kjellerstue, bad og bod.

2. etasje:
BRA 63 m²
- BRA-i 63 m²: Stue/kjøkken, entré, bad, 2 soverom.

Loft:
BRA 20 m²
- BRA-i 20 m²: Loftstue.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne Det opplyses om felles delte arealer som: utearealer, lekeplass, plenareal og felles bod/redskapsbod.

Balkong i 2. etasje oppmålt til 9 m2 (TBA).

Arealet i Bod og teknisk rom i 3. etasje måles til 22 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen og loftstuen ikke er omsøkt til rom for varig opphold, se 'Ferdigattest/midl. brukstillatelse'.

Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Leilighet over 3 plan fra år 1979. Tre, mur og betongkonstruksjoner. Saltak tekket med takstein fra omkring år 2013. Yttervegger med stående trekledning. Oppvarming er ildsted i stue, gulvarme på bad ellers elektrisk oppvarming. Fellestomt opparbeidet med lekeplass, plenareal, parkeringsplasser og felles boder/redskapsbod med mulighet for utlån av redskaper. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 49% TG 1, 46% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:
- Bad kjeller: Helhetsvurdering.
- Bad 2. etasje: Vannrør, sanitærutstyr, overflater vegger/gulv, membran/tettsjiktet/sluk, avløpsrør.
- Kjøkken: Vann/avløpsrør.
- Rom under terreng: Overflater vegger, konstruksjoner.
- Loft: Konstruksjonsoppbygging.
- Innvendig trapper: For stor åpning mellom trinnene.
- Etasjeskillere. Skjevhetsmåling.
- Varmtvannbereder.
- Vannrør/avløprsrør.
- Radon: Målng ikke foretatt.
- Elanlegg: Forenklet vurdering.
- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Drenering: Helhetsvurdering.
- Vann-/avløpsledninger (inkl. stikkledninger).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Det foreligger byggetegninger datert 05.03.1974. På disse tegningene er kjelleretasjen omtalt som 'hobby/sport, vask og klær', rommene i kjelleren er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold. Det foreligger heller ingen tegninger/dokumentasjon på innredningen på loftet. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk. Vedovn.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er en del av de kommunale avgiftene som er inkludert i fellesutgiftene.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 32607746361, Sandnes Sparebank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.02.2024: 5.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 120
Saldo per 28.02.2024: 14 750 000
Andel av saldo: 309 690
Neste termin/avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret planlegger å male fasade og utbedre avløpsrør. Det er i den forbindelse tatt opp et ekstra lån nå i år, og total gjeld er nå kr 14.750.000. Styret svarer følgende når megler spør om dette vil på virke felleskostnadene: "Når det gjelder felleskostnader så er ikke det så lett å si, da det vil avhenge av en totalvurdering av økonomien. Til informasjon satte vi opp felleskostnadene med rundt 5% for 2024, bl.a. pga. planene om vedlikehold og økt lån."

Årsregnskap
Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562674

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 089 898,- Som sekundærbolig Kr. 4 141 612,-

Borettslag
Borettslag: Sandal borettslaget, Orgnr: 853142662

Forretningsfører
Bate.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad, under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold, og signerer erklæring om dyrehold, som vedlegges søknaden.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 309 689,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 559 689,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 568 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 577 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.30 000)
Provisjon (Kr.64 645,34)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 460)
Markedspakke 2 (Kr.29 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Totalt kr. (Kr.156 486,34)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
82-24-0016

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr: 896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere
Erik Aareskjold
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Mob: 41 69 42 05
[/ E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Rektor Erichsens gate 37
For mer om objektet
Rektor Erichsens gate 37

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: