Edgar B. Schieldrops veg 12B, 7033 Trondheim, Etasje: 2

Andelsnr. 74 Orgnr. 954872416 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1971

Fellestomt, eid av borettslaget.

2 850 000

Tilstandsrapporten fra takstmann er bygd opp slik at det er flere sjekkpunkter på hvert rom. Alle sjekkpunktene blir klassifisert med en egen tilstandsgrad. Denne boligen har TG1 på de fleste bygningsdeler. Sjekkpunktet som har fått TG2 er listet opp nedenfor.

Kjøkken

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 263 331,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 21 130,- pr. 31.12.23

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 263 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 113 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 681,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 122 012,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 130 262,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 444,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Trond Espen Einarsen Anne-Grethe Lehn

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser på felles tomt.

Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i borettslaget:

- Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt.

- Ta kontakt med driftskontoret for tildeling av motorvarmer,: tlf 916 56 920.

- Elbil-lading på faste parkeringsplasser. For tildeling må styret (driftsavdelingen) kontaktes.

- Søknad om garasje registreres på www.tobb.no.

- Vestlia Borettslag har privatrettslig parkering. Bilen må være registrert i SmartOblat for å parkere i borettslaget.

- Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Vestlia, ca. 5,7 km sydøst for Trondheim sentrum. Området oppleves som rolig og fredelig og  ligger tilbaketrukket fra veg. Fra eiendommen er det gangavstand til Bunnpris Vestlia, og det tar ca. 19 min å gå bort til Risvollan senter (1,4) og ca. 11 min til Nardo Centeret (750m). Moholt Storsenter ligger en fin sykkeltur unna, ca. 2,6 km. Det ligger en populær frisbeebane bare ett par minutter fra leiligheten.

Kollektivtilbudet på Vestlia består av buss, og nærmeste holdeplass er Hoeggen skole, som ligger under 200 meter fra leiligheten. Herfra er det hyppige avganger mot sentrum. Det er gangavstand til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, samt kort vei til NTNU Dragvoll. Området har et godt idrettstilbud, og det er nærhet til flere fotballbaner og idrettsanlegg.

Eiendommen ligger også tett på flotte tur- og rekreasjonsområder - sommer som vinter. Rett over Steinanvegen er det enkel tilgang til Estenstadmarka. Her finner du blant annet flere tur- og sykkelveier, lysløype og oppkjørte skiløyper vinterstid. Sommerstid kan Estenstaddammen friste med en dukkert. Legg gjerne turen til Estenstadhytta, et populært utfartsmål med servering og hyggelig stemning. Det er også kort vei til skitrekket på Steinan.

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, to soverom, bod, bad, kjøkken og stue/spisestue.

Utgang fra stue til balkong.

Boligbygg oppført i 1971. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og stål-/aluminiumsplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Bruksareal: 74 kvm

2 boder i kjeller samt en i leiligheten.

Bad: Baderom oppgradert i 2022 og 2024 (fremlagt ferdigattest). Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning.  Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra Epoq og kjøkkenøy fra Ikea. Innredningen er fra 2017. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps   kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke plassert i kjeller. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en midlertidig innflyttningstillatelse på eiendommen datert 10.08.1973.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.09.1971. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:

- Soverom 1 ble utvidet ved å ta deler av arealet til soverom 2. Ikke søknadspliktig tiltak.

- Tidligere rom benevnt som "loft" (sekundærrom) i byggegodkjente tegnignene er innlemmet med soverom 2 (primærrom). Omgjøring av Sekundærrom (det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold) til Primærrom er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnader i forhold til avvik og omgjøring fra s-rom til p-rom.

Det foreligger en ferdigattest datert 09.03.2016 som omhandler installasjon av brannalarmanlegg i 11 boligblokker.

Det foreligger en godkjent byggesøknad datert 07.07.95 som omhandler utvidelse av balkonger og nytt rekkverk.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Fremlagt FDV-dokumentasjon fra Byggmester Hofstad AS, datert: 18.03.2024.

Fremlagt faktura vedrørende arbeider på bad datert 27.12.2022.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 01.02.2024, arbeidene gjelder: Utskifting av hele det elektriske anlegget.

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja, fra høsten 2023

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2017 (bad 2024)

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 5 444,- pr.mnd.

Felleskostnader består av: renter, driftsdel, avdrag, vedlikehold, forsikring og elektroniske fellesavtaler.

Herav:

Felleskostnad renter blokk: 731,-

Felleskostnad driftsdel blokk: 3 145,-

Felleskostnad avdrag blokk: 1 154,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 414,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 1.91% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23

Saldo per 13.03.2024: 4 348 611

Andel av saldo: 12 714

Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 )

Fastrente til 01.12.2027.

Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 2.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 13.03.2024: 11 251 600

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 2.60% pa.

Antall terminer til innfrielse: 42

Saldo per 13.03.2024: 14 920 441

Andel av saldo: 43 624

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 )

Fastrente til 31.12.2036

Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år

Rentesats per 13.03.2024: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 13.03.2024: 1 560 886

Andel av saldo: 4 564

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 13.03.2024: 1 624 590

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 )

Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 2.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 13.03.2024: 1 615 950

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 )

Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 5.41% pa.

Antall terminer til innfrielse: 14.9

Saldo per 13.03.2024: 4 061 550

Andel av saldo: 11 875

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.08.2027 )

Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2024: 3.37% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 13.03.2024: 67 526 075

Andel av saldo: 190 555

Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 )

Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Borettslaget hadde i 2022 driftsinntekter på 25.845.822 kr.

Samme år hadde de driftskostnader på 16.860.675 kr.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på 5.526.378 kr. i 2022.

Tallene er innhentet fra Borettslagets ordinær generalforsamling som ble holdt 09.05.2023. Resultatregnskapet er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt dersom det er ønskelig å motta hele dokumentet fra generalforsamlingen.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0005399386

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 801 168,- Som sekundærbolig Kr. 3 044 437,-

Borettslag: Vestlia Borettslag, Orgnr: 954872416

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Påse at husdyr ikke er til sjenanse for andre. I motsatt fall kan styret forlange husdyret fjernet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Bad bygd i 2024 av Byggmester Hofstad, rørarbeid  av Bravida og elarbeider av eier(faglært elektriker). Firmanavn: Byggmester Hofstad AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, totalrenovering bad. Firmanavn: Byggmester Hofstad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, ligger i boligmappa.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Total rørfornying i borrettslaget 2016, nye rør i rør i hele leiligheten i 2023/2024. Firmanavn: Olimb og Bravida.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Fasaden er skiftet i 2015/2016, epoxymalt dekke. Firmanavn: Petter Bakøy AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Komplett rehab, bortsett fra bad 2017, bad 2024. Firmanavn: Trond Espen Einarsen

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det  elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, samsvarserklæring foreligger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, borettslaget hadde kontroll av hele el-anlegget høsten 2023, ingen feil og mangler.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei, kan leies i borretslaget.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre  endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens  omgivelser?

- Ja, prosjekt Steinan park.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

1975/910112-1/107  Hjemmel til eiendomsrett  

 04.07.1975 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Vestlia Borettslag  

Org.nr: 954872416

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/3656-2/107  Erklæring/avtale  

14.03.1973 

Refusjonsplikt til kommunen.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/12613-1/107  Erklæring/avtale  

30.07.1998 

Kommunen gis vederlagsfritt rett til å anlegge og ha

liggende tursti.

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Grunndata

1971/14074-1/107  Registrering av grunn  

26.10.1971 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5001 Gnr:79 Bnr:140

OGSÅ FRADELT GNR 79 BNR 141 GNR 80 BNR 9 OG 50

1982/8242-1/107  Registrering av grunn  

 07.06.1982 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:5001 Gnr:79 Bnr:283

2018/211271-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2018 00:00

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse- nåværende, grønnstruktur- nåværende og grønnstruktur-framtidig i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen grenser også til område som er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting- nåværende.

Det ligger fareområder innenfor reguleringsområdet, som består av høgspenningsanlegg. Det er også reguleringsplan med planID: r1112ai som er regulert til garasjefelt D.

Reguleringsområdet med planID: R1112ah som er regulert til friområder som parker, turveger, anlegg for leik og sport, felles lekeområde, høgspenningsanlegg, gangvei, sykkelvei og fortau.

Gjeldende regulering på eiendommen med planID: r1112, r1112ah, r1112ai, r1112aa, r20200040.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 850 000,- (Prisantydning)
kr 263 331,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 113 331,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 681,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 122 012,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 130 262,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1,4 % - (forutsatt salgssum: 2 850 000,-) (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr. 2 690)

Markedspakke 2 (Kr. 18 400)

Foto (Kr. 4 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-23-0041

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto