Strindfjordvegen 19A, 7053 Ranheim, Etasje: 3

Gnr. 17 Bnr. 1011 Snr. 25 i Trondheim kommune

2023/956721-2/200  Opprettelse av realsameie  

05.09.2023 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5001 Gnr:17 Bnr:1010  3/313

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm , TBA: 10 kvm

1

2023

Eiet tomt

4 500 000

Det er kun foretatt arealoppmålinger.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 6 281,- pr. 31.12.23

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 622 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 386,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kostnader knyttet til bla. kommunale avgifter, forbruk fjernvarme til oppvarming/tappevann, og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i felleskostnadene, og faktureres direkte til hver enhet.

Felleskostnadende dekker drift og vedlikehold, digital TV/bredbånd, områdekontigent, felles bygningsforsikring m.m.

Kr. 13 200 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 3 300,- i januar, februar og mars. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Frode Skjevik

Leiligheten har en idyllisk beliggenhet ved fjorden og ligger i et svært attraktivt boligområde. Livet utendørs kan nytes på en herlig balkong med utgang både fra stue og soverom. Fra leiligheten får man utsikt over fjorden og nærliggende boliger. Leillighetens stue oppleves lys og luftig og har et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. Det er kort vei til dagligvare og Grilstadporten kjøpesenter.

• Selveierleilighet i 3. etasje

• Åpen stue-/kjøkkenløsning

• Fjordutsikt

• Flott balkong

• Byggeår 2023

• Følger med egen parkeringsplass

• Attraktivt område

• Kort vei til dagligvarebutikk

Leiligheten disponerer en handicap plass oppmålt til 25 m2. Parkeringsplasser er tinglyst som egne objekter i realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 2. Parkeringsplass kan ikke løsrives fra den enkelte eierseksjon, og ikke selges til andre som ikke har tilknytning til Fullriggerøya Parkeringskjeller 2.

Et begrenset antall parkeringsplasser i eiendommen er dimensjonert for kjøretøy tilpasset sameiere med nedsatt funksjonsevne. Dersom en  sameier med nedsatt funksjonsevne har behov for slik parkeringsplass, skal styret sørge for at det blir foretatt et midlertidig bytte med den sameier  som har mottatt slik plass uten dokumentert behov. Dette innebærer at dagens parkeringsplass kan bli byttet dersom behovet oppstår. Se mer informasjon i vedtekter for parkeringskjeller.

For p-plass tilfaller det et eierskiftegebyr ved overføring av garasjeplass til ny eier, etter gjeldende prisliste. En parkeringsplass kan kun leies ut eller lånes ut til eiere av matrikkelenheter innenfor detaljreguleringsplan r20160011. Utleie eller utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre.

Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde på Grilstad. Umiddelbar nærhet til fjorden gjør området svært attraktivt og bydelen er i enorm vekst. Badeplassene ligger som perler på en snor, blant annet Grilstadfjæra, Ranheimsfjæra, Hansbakkfjæra og Pettersenfjæra. I nærheten ligger Grilstad Marina som ble offisielt åpnet i 2015. Her finnes en av Norges største båthavner, flere lekeplasser, sandvolleyballbane og vakker natur i fjordkanten.

Fra Ranheim er veien også kort til nydelig turterreng og toppturer i marka. I Reppesmarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Grilstad. Ved Grilstadporten finner du frisør, apotek, blomsterbutikk og Impuls treningssenter. Sirkus Shopping ligger en kort kjøretur unna og byr på et variert utvalg av butikker, deriblant apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde, og kan by på alt av bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss og nærmeste bussholdeplass er Strindfjordvegen.

Kollektivdekningen er god med metroholdeplass like ved. Du kan også ta toget til jobb fra Rotvoll togstasjon. Ønsker du å ta bilen er det enkelt å komme seg opp på E6 som tar deg inn til Trondheim Sentrum på ca. 10 minutter.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Flott leilighet i byggets 3. etasje, bestående av entré, bod, baderom, stue og kjøkken, samt soverom og balkong.

Primærrom: 50 kvm

Bruksareal: 54 kvm

ENTRÉ

Leiligheten har en romslig entré med plass til garderobeløsning. Det er skapt naturlig plass til evt. garderobe, der det i dag finnes en knaggrekke. Fra entréen er det også inngang til en romslig bod. Rommet har 1-stavs eikeparkett.

STUE & KJØKKEN

Leiligheten er gjennomgående lys og luftig. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet har en takhøyde på ca 2,5 meter.

Det er god plass til både sofa- og spisegruppe med tilhørende møblement. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial atmosfære. Stuen har utgang til en romslig balkong på hele 10 kvm, med god plass til utendørs sittegruppe.

Stuen og kjøkkenet har 1-stavs eikeparkett og det er vannbåren gulvvarme.

Leiligheten har et flott kjøkken fra JKE, med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har en god utforming som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter i både skuffer og skap. Hvitevarene er fra Siemens. Under overskapene er det også montert lys.

BADEROM

Badet har flislagte vegger og gulv, dusj med innfellbare glassvegger. I dusjen er det en integrert hylleløsning i veggen. Badet har vegghengt toalett med vannfordelingsskap innebygget over wc med utenpåliggende glasspanel. Det er opplegg til vaskemaskin. Badet har en moderne innredning med heldekkende servant. Det er speil montert på vegg. Vannbåren gulvvarme.

SOVEROM

Soverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet har 1-stavs eikeparkett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bryggevilla 5 (Strindfjordvegen 19A og 19B), datert 22.11.23.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:

• Bryggevilla 6 med tilhørende uteareal

• Bryggetunet 3 med tilhørende uteareal

Arbeidet skal være utført innen 01.07.2024.

Det er mottatt byggetegninger fra forprosjektet, som er datert 2021. Disse stemmer over ens med dagens bruk av boligen.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er ellers vannbåren gulvvarme i henhold til alminnelige krav i entrè, stue og kjøkken samt på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme måles via individuelle målere for hver enkelt leilighet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 13 200 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 3 300,- i januar, februar og mars. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 5 168,- i 2023. Dette fremgår av eiendomsskattelisten på kommunens hjememside.

Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 1 386,- pr.mnd.

Felleskostnadende dekker drift og vedlikehold, digital TV/bredbånd, områdekontigent, felles bygningsforsikring m.m.

Felleskost. brøk 988,-

Områdekontingent 13,-

Digital TV/Bredbånd 385,-

Overnevnte fordeling er hentet fra forretningsfører.

Sameiet er opprettet i 2023 og det foreligger derfor ikke et resultatregnskap enda.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8708532

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Fullriggerøya 2, Orgnr: 931978349

Sameiet består av 99 eierseksjoner på eiendommen gnr. 17, bnr. 1011 i Trondheim kommune. Seksjonene er seksjonert til boligformål. Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Sameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 2, gnr. 17, bnr. 1010. Parkeringseiendommen er fradelt som egen eiendom og etablert som et realsameie.

Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkelenhet som representerer parkeringsplass kan selges, overskjøtes og leies ut til andre innenfor detaljregulering r20160011 for Grilstadfjæra felt B3 og N7.Eierandel tinglyst på den enkelte matrikkelenhet som representerer bod, kan ikke selges eller på annen måte løsrives fra den enkelte eierseksjon.

Det er etablert et realsameie for felles utomhusarealer for alle matrikkelenheter innenfor detaljregulering r20160011 for Grilstadfjæra felt B3 og N7. Sameiet Fullriggerøya Fellesareal, gnr. 17, bnr. 827, har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne samt drift og vedlikehold av grøntarealer, lek- og friarealer og internveier

Sameiet har pliktig medlemskap i Velforeningen Grilstad Marina. Felleskostnader til Velforeningen Grilstad Marina, org.nr. 916951760, fordeles etter eierbrøk.

Parkeringsplasser er tinglyst som egne objekter i realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 2. Parkeringsplass kan ikke løsrives fra den enkelte eierseksjon, og ikke selges til andre som ikke har tilknytning til Fullriggerøya Parkeringskjeller 2. For p-plass tilfaller det et eierskiftegebyr ved overføring av garasjeplass til ny eier, etter gjeldende prisliste, pt. kr 763 (i 2022).

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er ikke utarbeidet noen tilstandsrapport, ettersom dette er et nybygg med garanti som enda gjelder. Det er blitt foretatt en arealoppmåling av takstmann, som er grunnlag for oppgitte arealer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2023/956721-2/200 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE TINGLYST

05.09.2023 21:00

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:5001 GNR:17 BNR:1010 3/313

2013/456974-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

06.06.2013

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:909

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/456974-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

06.06.2013

:Knr:1601 Gnr:17 Bnr:910

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/456974-9/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.06.2013

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:908

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder fjernvarmeledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/456974-10/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.06.2013

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:909

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder fjernvarmeledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/456974-11/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.06.2013

:Knr:1601 Gnr:17 Bnr:910

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/456974-12/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

06.06.2013

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:909

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/456974-13/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

06.06.2013

:Knr:1601 Gnr:17 Bnr:910

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/988569-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.11.2014

Bestemmelse om medlemskap i områdeforeningen for Grilstadfjæra

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1180724-6/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

16.12.2015

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:937

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:938

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:939

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:940

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:941

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:942

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:943

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:944

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:945

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:946

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:947

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:948

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:949

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:950

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:951

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:952

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:953

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:954

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:955

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1047102-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.09.2019 21:00

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:981

Bestemmelse om hensynssone rundt nettstasjon

Bestemmelse om vegrett

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1519910-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

18.12.2019 21:00

Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1058601-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

30.08.2021 21:00

Gjelder fradelte parseller

2019/1519910-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

18.12.2019 21:00

Gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1058601-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

30.08.2021 21:00

Gjelder fradelte parseller

2019/1519910-3/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

18.12.2019 21:00

Gjensidig rett

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen bygning fra naboeiendom

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1058601-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

30.08.2021 21:00

Gjelder fradelte parseller

2019/1519910-5/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

18.12.2019 21:00

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:993

:Knr:5001 Gnr:17 Bnr:994

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1058601-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

30.08.2021 21:00

Gjelder fradelte parseller

2021/1595289-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.12.2021 21:00

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Bestemmelse om rett til å ha liggende, vedlikehode, skifte ut, og om nødvendig skifte ut til større dimensjon avfallssugledninger og tekniske avfallsinnstallasjoner

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

OVERFØRT FRA: 5001-17/1011

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/590442-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

07.06.2023 21:00

SNR: 25

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 52/7586

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Ved salg eller utleie av seksjoner skal styret skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier eller leietaker.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012 - 2024 avsatt til boligbebyggelse framtidig, grønnstruktur nåværende, grønnstruktur framtidig og næringsvirksomhet m.m. Eiendommen er regulert etter r20160011, en reguleringsplan med navnet Grilstadfjæra felt B3 og N7. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, småbåtanlegg, kjøreveg, gatetu, parkering m.m.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på følgende saker i området:

Saksnr. 2021/83788 - Grilstad Marina B3 byggetrinn 2, oppføring av 3 punkthus og 2 boligblokker. Denne eiendommen er en del av utviklingen i denne saken. Det er søkt om midlertidig bruktillatelse for oppføring av 3 punkthus og 2 boligblokker 23.04.2024. Det er også gitt igangsettingstillatelse for utomshusarbeider m.m. Konferer megler ved spørsmål.

Saksnr. 2023/81555 - Grilstad Marina B3 (17/827), tre leilighetsbygg to rekkehusrekker.

Det ble søkt om igangsettingstillatelse nr. 3 for deler av tiltaket 16.04.24.

Saksnr. 2023/82088 - Eiendommen 17/912, næringsbygg.

Det er gitt rammetillatelse for et næringsbygg. Tillatelsen gjelder oppføring av nytt kontor og industribygg på 10361m2 BRA.

Ved spørsmål, konferer megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 622 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1,09% - inkl. oppgjør (Kr.48 000)

Markedspakke 1 (Kr.14 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no