EiendomSøndre Borgen 14 A, 1388 Borgen, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 6 Bnr. 863 Snr. 6 i Asker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 95 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm
ArealPrimærrom: 85 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 22 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2018
TomtEiet tomt 2264 kvm
Prisantydning6 650 000
TilstandsrapportTakstmann: John O. Ljungblom
Takstdato: 26.02.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr parkeringsplass)
kr 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 275,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 818 275,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 827 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 785,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader inkluderer oppvarming med fjernvarme, forsikring av bygget, kommunale avgifter,
TV-/bredbånd, vaktmester/renhold, drift og vedlikehold av fellesområder, vedlikeholdsfond og
forretningsførsel.
Kommunale avgifterInkludert i felleskostnader.
EierWei Feng
Jingming Huo
BeskrivelseVelkommen til Søndre Borgen 14A, presentert av eiendomsmegler Edvard Chapsang ved EIE
eiendomsmegling avdeling Sandvika.
Søndre Borgen 14A er en moderne og svært arealeffektiv 4-roms selveierleilighet som kombinerer det
beste av boligkomfort og en attraktiv beliggenhet i Asker. Som en hjørneleilighet opplyst fra tre sider, tilbyr
den rikelig med lys og en følelse av åpenhet og romslighet. Bussholdeplass, matbutikk, innbyggertorg,
kafé, legesenter, barnehage og skole ligger alle innen 1 minutters gangavstand. Beliggende i grønne og
landlige omgivelser på Borgen, gir denne boligen deg det beste fra to verdener: nærhet til naturen og
enkel tilgang til byens fasiliteter.
Fra det øyeblikket du trer inn i den innbydende entréen, møtes du av en leilighet som er både praktisk og
estetisk tiltalende. Stueområdet har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp, samtidig som du
kan nyte utsikten mot nærområdet. Stuens åpne løsning mot kjøkkenet fremmer et sosialt miljø, perfekt
for å samle venner og familie. Kjøkkenet byr på funksjonalitet med sin moderne innredning, inkludert
glatte fronter, laminat benkeplater, og integrerte hvitevarer.
Leiligheten byr på totalt 3 soverom, som alle tilbyr gode innredningsmuligheter og personlig tilpasning
etter behov. Baderommet har flislagte vegger, gulvvarme og vegghengt servantinnredning. I tillegg er det
et separat toalettrom for ekstra komfort og bekvemmelighet.
Leilighetens beliggenhet er ideell for den aktive familien eller naturelskeren. Gangavstand til Asker
sentrum betyr at du har lett tilgang til et bredt utvalg av butikker, restauranter, og kulturelle aktiviteter. For
de som foretrekker utendørs aktiviteter, er det flotte turmuligheter rett utenfor døren, med lysløyper og
alpinanlegg i kort avstand. Asker stasjon, et knutepunkt for kollektivtransport, sikrer enkel tilgang til både
Oslo og Drammen, gjør dette til en attraktiv bolig for pendleren.
KORT OM BOLIGEN:
- HJØRNELEILIGHET MED USJENERT BELIGGENHET
- FIN OG LYS 4-ROMS
- FLOTT BALKONG MED GODE SOLFORHOLD OG UTSITK
- ÅPEN STUE/KJØKKENLØSNING
- LUFTIG OG LYS PLANLØSNING
- INGEN GJENBOERE SOM PASSERER LEILIGHETEN
- RIKELIG MED LYSINSLIPP
- PARKERING I GARASJE MED HEIS OPP TIL LEILIGHETSPLAN
- EN BOD I LEILIGHETEN OG EN BOD I KJELLER
- SYKKELPARKERING I GARASJEANLEGGET
- RADIATOR MED BERGVARME VIA SENTRALSTYRT VARMEPUMPE I FELLESROM
- KORT GANGAVSTAND TIL BUSSHOLDEPLASS, SUPERMARKED, LEGESENTER, TANNLEGE,
BARNEHAGER, SKOLER, UNGDOMSSKOLER
- GANGAVSTAND OG HYPPIG BUSSFORBINDELSE TIL ASKER SENTRUM, TOG OG TREKANTEN
KJØPESENTER
- FLOTTE TURMULIGHETER
- KORT VEI TIL BONDIVANNET
- KORT KJØRETUR TIL TREKANTEN KJØPESENTER
- MATBUTIKK I KORT AVSTAND FRA BOLIGEN
- KORT VEI TIL TOG
- LANDLIG MEN SENTRUMSNÆR BELIGGENHET
Flott beliggende leilighet har følgende romfordeling:
Entré, gang, åpen stue-kjøkkenløsning, bad, toalettrom, bod og tre soverom.
Parkering: Det medfølger garasjeplass for en bil i garasjeanlegg under bygget. Heis opp til leilighetsplan.
Det er anlagt 9 utvendige gjesteparkeringer til felles bruk. Skal brukes eksklusivt til næringsseksjonene
på hverdager mellom kl. 08:00-18:00. Utover dette tidspunktet og i helgene kan plassene brukes som
gjesteparkering. 2 av plassene er unntatt denne regelen.
Lagring: Leiligheten disponerer to innvendig bod: en inne i leiligheten, og en med tilkomst fra felles
boområde i kjelleretasje, adkomst med innvendig trapp og heis samt fra garasjeanlegg.
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.
BeliggenhetSøndre Borgen 14A ligger fint til i grønne og landlige omgivelser på Borgen i Asker. Fra eiendommen er
det gangavstand til Asker sentrum, skoler, barnehager, dagligvarehandel og ikke minst marka. For den
aktive familien er det gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er blant annet fine fiske- og
bademuligheter på sommerstid. Om vinteren kan en benytte seg av lysløype og alpinanlegg som ligger i
kort avstand fra eiendommen.
Vardåsen er et fint turmål og passer for både store og små familiemedlemmer. Vardåsen har
snøkanonanlegg og fine lysløyper. En kort kjøretur unna ligger Risenga idrettspark som tilbyr innendørs
og utendørs skøytebane, tennishall, idrettshall, flott svømmehall, fotballbaner m. m.
Asker sentrum som har en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Nyere kulturhus med
moderne kino, bibliotek, varierte konserttilbud, samt flere koselige kaféer og spisesteder. Glorioso
restaurant for den som liker smaken av god italiensk pizza, Rå Smak, Egon, Bambus Sushi og Big Horn
Steak House er noen av spisestedene Asker har å by på. For koselige kaféer er Overens Café,
Kaffebrenneriet og Kafé Kvist verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med
sine 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver
sak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige
servicetilbud uansett alder.
Asker stasjon er et knutepunkt når det kommer til kollektivtilbud i Asker. Togene har hyppige avganger i
retning Oslo og Drammen. Regiontog til Lillehammer, lokaltog til Oslo og flytog til Gardermoen for å
nevne noen. Bussforbindelse til Oslo med flere avganger i timen.
BebyggelseOmråde består hovedsakelig av småhus og lavblokkbebyggelse, tjenesteyting - Søndre Borg Helsehus,
forretninger.
TomtEiet tomt, 2264 kvm
Fellesområdene er pent opparbeidet med lekeareal for barn, beplantninger og asfalterte adkomst og
gangveier.
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.
ByggemåteBoligbygg over 3 etasjer og garasjeanlegg under bygningen. Bygningen har støpt gulv mot grunn.
Grunnmur og bærende vegger
betongkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger er i hovedsak kledd med
stående trekledning samt deler forblendet med plater. Tak av betongkonstruksjoner tekket med
papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør i treverk med innfelt glassfelt. Vinduer
og balkongdør med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår.
For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten
vedlagt salgsoppgaven.
PrimærromPrimærrom: 85 kvm
BruksarealBruksareal: 95 kvm
StandardModerne og svært arealeffektiv 4- roms selveierleilighet. Dette er en hjørneleilighet og er belyst fra 3 sider.
Entré:
Velkommen! Leiligheten har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende
skyvedørsgarderobe.
Stue/ spisestue/ kjellerstue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. I stuen er det god plass til
sofa, tv-benk m.m. Det er også plass til et langbord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør det lett å
samle venner og familie til større måltider. Fra stuen er det også utgang til en flott og solrik balkong.
Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplater av
laminat. Nedfelt oppvaskkum ed ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. komfyr og
oppvaskmaskin under benk. Nedfelt induksjonsplatetopp. Ventilator i overskap. Vannrør med rør -rør.
Avløpsrør av plast. lekkasjestopper og komfyrvakt.
Bad/ vaskerom:
Baderom - med tilkomst fra gang:
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med slett malt flate og
downlights. Vegghengt servantskap med ører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil
med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dusjdører i lass. Dusjbatteri
tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. opplegg for vaskemaskin.
Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast
vurdert å være tilkoblet avløpsrør av jern i bygningen.
Toalettrom:
Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Malte slette vegger og sokkkellist av flis. Nedsenket
himling med malt flate og downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over
servant. Stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling.
Vannrør med rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg ved bad.
Soverom:
Det er totalt 3 soverom i leiligheten. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov.
Overflater:
Gulv: Parkett
Vegger: Slette malte flater
Himling: Nedsenket himling med slett malt flate ved gang og entré.
Bemerkninger fra tilstandsrapport:
TG1: 84%
TG2: 14%
TG3: 0%
TGIU: 2%
Kommentarer fra tilstandsrapport gitt tilstandsgrad 2, TG2:
Våtrom - Bad med tilkomst fra gang:
Vannrør: Stoppekran på kurs 1 i fordelerskap stopper ikke varmtvann ved funksjonstesting under
befaringstidspunktet. Oppgraderinger bør påregnes.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av klemring og tettesjikt er
uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Oppfølging
med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.
Øvrig rom:
Overflater vegger: TG2 gjelder: Det registreres oppsprekking mellom vegger ved soverom 3. Setninger
kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert.
Oppgraderinger kan vurderes
Overflater gulv: Overflater bærer stedvis preg av alder og slitasje. Oppgraderinger/overflatebehandling kan
vurderes.
Etajseskiller- 2.etajse
Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt over en lengde på 2,0 meter fra gang mot stue/kjøkkendel var 10mm. For øvrig ingen merknader
ved måling i kjøkkendel mot stuedel hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på
2,0 meter var 8mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet.
Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht
lekkasjeproblematikk. Se kommentar på vannrør bad.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse- Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokker og garasjekjeller datert 21.11.2018.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming og varmtvann tilknyttet felles varmesentral.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterInkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 785,-
pr.mnd.
Garasjer er eksklusive bruksretter som følger boligen v/salg. Det er ikke alle som har garasjer. Månedlige
felleskostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det påløper administrasjonskostnader til
forretningsfører iht. gjeldende prisliste ved overføring av garasje til ny eier.'
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen lån registrert for selskapet pt.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6610140
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
SameieSameie: Borgentorget B1 Og B2 Bs, Orgnr: 920312799
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Eierskiftemelding sendes til styret for orientering.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for
de øvrige beboerne.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående
dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal
føres i bånd innenfor sameiets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på
eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
Diverse- Kun integrerte hvitevarer medfølger.
Annet- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av
vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om
prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette
seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.
- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke
med.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter
2016/353739-1/200 Erklæring/avtale 21.04.2016
Midlertidig utsettelse av opparbeidelseskrav som følger av plan- og bygningslovens § 18.1
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3203-6/863
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/924457-1/200 Best. om vann/kloakkledn.10.10.2016
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3203-6/863
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1203704-1/200 Seksjonering 31.10.2017 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 6
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 90/2153
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Ethvert eierskifte og utleie av en eller flere seksjoner skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører
for registrering.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringKommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf
Delarealer Delareal 2 264 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 2 264 m
BestemmelseOmrådenavn [7
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Delareal 2 264 m
BestemmelseOmrådenavn [8
KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2020100
Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 02202011012
Navn Borgen Nærsenter - Gbnr. 6/6 m.fl.
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.06.2013
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2733/2011012_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 2 264 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Feltnavn BB
Delareal 378 m
RPHensynsonenavn H560_
Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø
Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER
får man tilgang til det.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 650 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 825,- (Eierskiftegebyr parkeringsplass)
kr 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 168 275,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 818 275,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 827 525,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Stylingsveiledningstime (Kr.1 900)
Look (Kr.3 500)
Foto (Kr.3 450)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 581)
LØFT PÅ FINN 05.04 (Kr.2 425)
LØFT PÅ FINN 19.04 (Kr.2 425)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.29 400)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 650 000,-) (Kr.58 520)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.165 661)
Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-24-0066
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang
SaksbehandlereEdvard Chapsang
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no
Marius Hyllmark Anderssen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 98 68 13 57
[/ E-post: mhan@eie.no