Staverhagan 8A, 1341 Slependen

Gnr. 56 Bnr. 29 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 226 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Bruksareal: 226 kvm, BRA-i: 208 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1965

Eiet tomt 865 kvm

10 890 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 02.04.24

kr 10 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 163 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 178 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 124,59 pr. år Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Elisabeth S Bjørkhaug Per Einar Strand

Denne tiltalende boligen, plassert på et solrikt høydedrag med utsikt over fjorden, tilbyr en fredelig tilværelse med kort vei til både Oslo og Sandvika. Dette er en bolig med stort potensial.

Boligen strekker seg over tre plan, og har gjennomgått omfattende oppgraderinger siden 2020. Med nye installasjoner som drenering, elektrisk anlegg, varmekabler, og en stilfull renovering av både kjøkken og stue, fremstår hjemmet som moderne og innbydende. Stuen, med sitt delvis åpne kjøkkenløsning, får rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater og tilbyr direkte tilgang til både en balkong og en romslig terrasse. På uteområdene kan du nyte svært gode solforhold og utsikt mot fjorden. Fra terrassen har du tilgang til boligens grønne og frodige hage.

Boligen byr videre på 3 soverom, flere boder for god lagringsplass, og en kjellerstue som gir ekstra plass for familieaktiviteter eller en rolig retrett. Oppgraderinger og vedlikehold er gjennomført med omsorg, og inkluderer blant annet nytt tak, moderne baderomsfasiliteter, og en flott hage som komplimenterer boligens utvendige miljø.

Med nærhet til Tanumskogen, Vestmarka og en rekke rekreasjonsmuligheter, er det lett å ta del i utendørs aktiviteter året rundt. Boligen er også praktisk for familier, med trygge og korte veier til både skole og barnehager, og ligger i en barnevennlig.

1.etg.: Trappegang, gang, bad, vaskerom, wc-rom, kontor, tre soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til terrasse på 23 kvm. Utgang fra stue til balkong på 8 kvm.

U.etg.: Vindfang, hall, gang, bad, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue, tre boder og tilliggende garasje.

- Anlagt ny drenering rundt huset og etterisolert utvendig (2020)

- Fornyet el.anlegg i boligen (2020), anlagt nye varmekabler i "kjellerstue", inngangsparti og trapperom.

- Lagt nytt taktekke,  shingel papp, ny kledning pipe, og nye takrenner (2020)

- Revet gammel og anlagt ny terrasse på baksiden av huset, (2020)

- Revet vegg mellom kjøkken og stue, revet gammelt kjøkken og anlagt nytt kjøkkenet (2020)

- Lagt nytt gulv i hele 2. etg bortsett fra våtrom (2020)

- Installert varmepumpe (2020)

- Fjernet strietapet, sparklet og malt overflater stue/kjøkken, fjernet innebygde skap på soverom og overflatebehandlet vegger (2020)

- Anlagt ny hage (2021)

- Anlagt ny hekk mot naboer bak huset (2021)

- Nytt garderobeskap på hovedsoverom (2021)

- Pusset opp inngangsparti med fliser og varmekabler og nytt gulv, revet gamle skap, malt og installert ny inngangsdør og balkongdør bak hus (2021)

- Installert dusjkabinett og malt bad i 1. etg (2021)

- Avrettet innkjørsel og anlagt ny asfalt i innkjørsel og vei opp til hus, fjernet gamle telefonledninger (2023)

Parkering: Tilliggende garasje eller på biloppstillingsplasser foran boligen.

Lagring: Gode oppbevaringsmuligheter på kaldtloft og innvendig boder.

Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet, i et meget attraktivt villaområde på Tanum. Boligen ligger på et høydedrag med gode solforhold og utsikt. Tanum er et eldorado for friluftsmennesker med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Tanumskogen, Vestmarka og kulturlandskapet på Tanumplatået gir flotte turmuligheter både sommer og vinter. Videre er det kort vei til Sandvika som er ett av Norges største kjøpesentre med rundt 200 butikker og spisesteder. Kort gange til bussforbindelser fra Tanum skole. Boligen sogner til Tanum barneskole og Bjørnegård ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten samt et godt utvalg av barnehager.

I nærområdet er det primært frittliggende eneboliger.

Eiet tomt, 865 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Tog fra Billingstad eller Slependen togstasjon, begge innen gangavstand. Det er Billingstad som er nærmeste.

Gode bussforbindelser fra Tanumveien

Kort avstand til fantastiske turmuligheter i Vestmarka i området Sollihøgda, Krokskogen og ut til Lier. Her kan du sykle i terrenget, bade i skogsvann som Sandungen eller Semsvann, gå turorientering eller ta en skitur til hytter på Gupu, Furuholmen eller Mikkelsbånn der det er servering. Vestmarksetra forbinder lysløypene Jordbru Kattås, Skui og Vestmarksetra og gir stort løypenett på kveldstid. Dit kan man gå på ski nesten noen hundremeter fra stuedøra over Tanumjordene ved Tanum kirke.

Boligen ligger innenfor Tanum vel sitt område, med gangavstand til Tanumskogen. Der arrangerer velet kulturdag og barnas dag hvert år. Tanumplatået og den tilliggende skogen er i flere planer fremhevet som et av de vakreste og mest verdifulle landskapene i Viken. Les evt. mer på www.tanumvel.no

I området er også Øvre Ringi Gård der det er eplepresseri for egne medbrakte epler, slik at du kan få laget din egen økologiske eplejuice. Der kan du også kjøpe Ringis egen prisbelønnede eplemost samt hyllebærsaft, eplegløgg mv. Hver høst er det selvplukking av mais fra åkeren.

Kort vei til sandstranden på Kadettangen med sandvolleyballbaner. Derfra er det gangbroa over til Kalvøya med badestrender herunder naturistområde, turstier, lekestativ og fotballbaner. I motsatt retning ligger Holmenskjæret der stranden har badeflåte med stupebrett, kiosk og minigolf. Forsetter du utover Kyststien kommer du til Hvalstrand og Vollen.

Kort vei til Kirkerudbakken alpintanlegg. Alternativt er Kolsåsbakken noe lenger unna.

Boligen sokner til idrettslaget Jardar. Et aktivt idrettslag med et stort miljø.

Klubben bedriver fotball, håndball, sykling, langrenn hopp i alle aldersgrupper samt idrettsskole. Idrettslaget har et eget klubbhus, og disponerer en egen kunstgressbane, gressbane samt en kombihall. Hoppbakken, Jardarkollen ligger i forlengelsen av utearealene på Hiltonåsen. Idrettsanlegget rett ved Bjørnegård skole i ca 15 min gangavstand fra.

Enebolig over to etasjer samt kaldtloft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med shingel. Boligen har slett entrédør fra 2022 med glassfelt og elektronisk dørvrider fra Yale doorman. Vinduer med to-lags isolerglass fra ukjent årstall. Vinduer med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Balkongdører med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Ventilasjon basert på mekanisk og naturlig avtrekk med tilluft via veggventiler.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 226 kvm

Velkommen inn! Boligen har innbydende entré / vindfang i u. etasje. I gangen er det et plassbygget garderobeskap på ca. 2 m.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. I stuen er det god plass til sofa, tv-benk m.m. Den praktiske planløsningen gjør det enkelt å innrede stuen i flere soner. Det er god plass til en spisestuedel med langbord for hele familien. Fra stuen har du videre utgang til en koselig balkong hvor du kan nyte solen og morgenkaffen. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang. Videre kan du gå videre ut til boligens flotte terrasse. Terrassen fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Her kan du nyte solen eller gå videre ut mot boligens hage.

Rom benyttet som kjellerstue i u.etg.

Kjøkkeninnredning fra 2020 i følge selgers opplysninger. Innredning med slette fronter i høyglans hvit utførelse. Benkeplate i laminert utførelse med nedsenket oppvaskkum i sort utførelse med ett-greps armatur. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Komfyrvakt er montert. Microbølgeovn og stekeovn plassert i høyskap. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Lekkasjevarsler med magnetventil er montert. Downlights i himling.

Bad vurdert til å være fra byggeår utifra type og tilstand på sluk. Senere oppgradert med badekar, inventar og armaturer i ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt platehimling. Servantskap med profilerte fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med ett -greps armatur. Speil og lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Innmurt badekar med vegghengt to-greps armatur. Synlige vannrør av typen utenpåliggende kobberrør. Synlige avløpsrør i plast og metall. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget.

Bad vurdert til å være fra perioden mellom 1980-1990 utifra type sluk. Senere oppgradert med dusjkabinett, toalett samt inventar med armatur. Gulvflate med gulvbelegg. Veggflater med fliser og baderomsplater. Himlingsflate med malt betong. Servantskap med slette fronter og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Frittstående dusjkabinett med skyvedører og to-greps armatur. Frittstående toalett. Synlige vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør i plast og kobber.

Vaskerom vurdert til å være fra byggeår utifra type sluk og våtrommets tilstand. Gulvflate med gulvbelegg. Veggflater med baderomsplater. Malt platehimling med taklampe. Innredning med Slette fronter og laminert benkeplate. Utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av metall. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget.

Vaskerom vurdert til å være fra byggeår utifra type sluk. Gulvflate med betonggulv. Malte betongvegger. Himlingsflate med malt betong og taklampe. Opplegg for vaskemaskin. Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 1998 plassert i vaskerom.

Toalettrom vurdert til å være fra byggeår. Senere oppgradert med toalett og servant med armatur. Gulvflate med gulvbelegg. Tapetserte veggflater. Malt platehimling. Vegghengt servant i porselen med ett-greps armatur. Frittstående toalett. Synlige vannrør av typen kobberrør og synlige avløpsrør av metall og støpejern. Avtrekksventil i himling med naturlig avtrekk ut av bygget. Varmeovn på vegg

Boligen har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov og ønsker. Det er et plassbygget garderobeskap i soverom 2 og skyvedørsgarderobe i soverom 3.

Gulv: Laminat.

Vegger: Trepanel samt tapetserte og malte flater.

Himling: Trepanel og malte flater

Gulv: Laminat og betong. Flislagt gulv i vindfang.

Vegger: Trepanel, malte flater og betong.

Himling: Malt betong.

TG1: 54%

TG2: 41%

TG3: 2%

TGIU: 3%

Overflater gulv: Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Utbedring må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Uførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er usikker. Fukt i onstruksjon kan ikke utelukkes. Strakstiltak må påregnes. Sjablongmessig risanslag gjelder utskifting av sluk.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Våtrom - Bad 1. etasje (5 punkter) - se side nr. 9 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Vaskerom u. etasje - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Bad u. etasje (5 punkter) - se side nr. 10 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Vaskerom 1. etasje (7 punkter) - se side nr. 11 i tilstandsrapporten.

Toalettrom (ikke våtrom) 1. etasje (3 punkter) - se side nr. 12 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - u. etasje (3 punkter) - se side nr. 13 i tilstandsrapporten.

Innvendig trapper - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller 1. etasje - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Etasjeskiller u. etasje - se side nr. 14 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkl. i andre rom) (3 punkter) - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Radon - se side nr. 15 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner - se side nr. 16 i tilstandsrapporten.

Dører og vinduer (2 punkter) - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Yttertak - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Balkonger, terrasser, veranda etc - se side nr. 17 i tilstandsrapporten.

Grunnmur, fundamenter - se side nr. 18 i tilstandsrapporten.

Drenering - se side nr. 18 i tilstandsrapporten.

Stikkledninger og tanker - se side nr. 19 i tilstandsrapporten.

Frittstående byggverk - tilliggende garasje - se side nr. 19 i tilstandsrapporten.

- Det foreligger midl brukstillatelse datert 29.6.1966.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger stemplet 20.okt.1965 viser at dagens vaskerom i u. etg. er byggemeldt som bod/ matbod. Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Byggetegning vedlagt salgsopgpaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, vedfyrt ildsted og luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Gulvarme i hall, vindfang, gang og rom benyttet som kjellerstue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 20 124,59 pr. år Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fra 1. mai 2023 til 30. april 2024 har strømforbruket vært 28012 kWh.

Nåværende eier har avtale med Viken Fiber og betaler kr. 1229,- i måneden.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 211 046,- Som sekundærbolig Kr. 10 850 986,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Staverhagan 8A og 8B har en felles avtale om snømåking og salting. Det må påregnes kostnader ifm dette.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1965/5355-1/100  Best. om vann/kloakkledn.13.10.1965 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/4367-1/100  Erklæring/avtale 05.08.1966 

vedr. birom.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/20806-1/100  Bestemmelse om vannledn. 19.07.2004 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/540206-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 13.05.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BÆRUM KOMMUNE  

Org.nr: 935478715

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:56 Bnr:98

Rettigheter på 3201-56/93, 3201-56/94 i eiendomsrett

2002/14698-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

24.05.2002

:Knr:3201 Gnr:56 Bnr:9

:Knr:3201 Gnr:56 Bnr:29

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3201-56/12, 3201-56/99 i eiendomsrett

2004/20807-1/100 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

19.07.2004

:Knr:3201 Gnr:56 Bnr:9

:Knr:3201 Gnr:56 Bnr:29

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3201-56/9 i eiendomsrett

2004/20811-1/100 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

19.07.2004

:Knr:3201 Gnr:56 Bnr:29

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3201-56/12, 3201-56/99 i eiendomsrett

2018/863451-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

08.06.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

:Knr:3201 Gnr:56 Bnr:29

Rettighet også for inntil to fremtidige fradelte parseller, samlet inntil tre boliger

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3201-56/12, 3201-56/99 i eiendomsrett

2018/863451-2/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

08.06.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

:Knr:3201 Gnr:56 Bnr:29

Rettighet også for inntil to fremtidige fradelte parseller, samlet inntil tre boliger

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3201-56/98, 3201-56/105 i eiendomsrett

2019/540224-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

13.05.2019 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:BÆRUM KOMMUNE

Org.nr: 935478715

:Knr:3201 Gnr:56 Bnr:29

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

3 kvm av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

- Det foreligger rammetillatelse for enebolig med sekundærenhet i Staverhagan 8C.

Se under for dokumentmappen hos Bærum kommune (kopier link og lim inn i nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020066945&

Det foreligger søknad for oppføring av  - enebolig - støttemur i Staverhagan 9.

Se under for dokumentmappen hos Bærum kommune (kopier link og lim inn i nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020068532&

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx

Delarealer Delareal 865 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1949149 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949149)

Navn STAVERHAGAN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.08.1950

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8657/1949149.pdf

Delarealer Delareal 3 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 272 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 273 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 163 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 178 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.7 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (9X240per stk) (Kr.2 160)
Foto (Kr.4 350)
Markedsføring på hjem.no (Kr.1 099)
Look (Kr.2 875)
LØFT MARKED FINN.NO 15.5 (Kr.2 425)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 890 000,-) (Kr.87 120)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.183 344)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no