Bringebærstien 4, 1348 Rykkinn, Etasje: 4

Andelsnr. 10 Orgnr. 956563194 i Bærum kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1971

Fellestomt 6152 kvm

4 690 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 08.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 613 130,- pr. 05.04.24

Andel fellesformue: kr. 48 295,- pr. 05.04.24

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 613 130,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 303 130,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 312 305,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 320 555,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 309,- pr. mnd.

Sikringsfond: Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som

springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel

tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jarle N Kjos Torgersen Kristin Spalder

Dette er en attraktiv og arealeffektiv 3-roms topp/-endeleilighet i et familievennlig område på Rykkinn. Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig borettslag, med frodige gressplener og flotte lekeplasser.

Leiligheten ligger i et grønt og hyggelig borettslag, med frodige gressplener og flotte lekeplasser, ideelt for familier og aktive individer. Med en stor overbygget balkong på ca. 16 kvm, gir denne leiligheten unik mulighet til å nyte utsikten og nærområdet i all slags vær, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i de varmere månedene.

Innvendig møter du en innbydende entré som leder til et åpent stue- og kjøkkenområde, hvor store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. Stuen tilbyr god plass for både en komfortabel sofagruppe og spisestue, perfekt for både daglig bruk og underholdning av gjester. Kjøkkenet er praktisk utformet med profilerte fronter, moderne hvitevarer og god arbeids- og lagringsplass, noe som gjør matlaging både enkelt og hyggelig. Videre byr leiligheten på et pent flislagt baderom og 2 soverom som kan innredes etter behov og ønsker.

Beliggenheten i Rykkinn er optimal med kort avstand til både skoler, barnehager og diverse fritidsaktiviteter. Rykkinn senteret, med sitt brede utvalg av butikker og tjenester, ligger kun en kort spasertur unna, og for de som søker mer urban opplevelse, er Sandvika med sine omfattende shoppingmuligheter og kulturtilbud kun en kort kjøretur unna. Dette gjør Bringebærstien 4 til et ideelt hjem for de som ønsker en balanse mellom et rolig bosted og tilgang på byens fasiliteter.

Entre, bad, stue/kjøkken 2 soverom og bod. Fra stuen er det utgang til stor overbygget balkong på ca. 16 kvm.

Parkering: Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller.

Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 kvm.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Edvard Chapsang på ech@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Eiendommen ligger i et grønt og hyggelig borettslag på Rykkinn. Nærområdet byr på aktiviteter for alle aldre med flotte lekeplasser og fine asfalterte stier. Kort vei fra leiligheten er det også flere store gressplener hvor nabolaget samles.

Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på nærliggende Eineåsen, samt flotte lysløyper om vinteren. Gommerudbanen fotballbane og Rykkinnhallen er innen gåavstand.

Rykkinn senteret er rett i nærheten og tilbyr alt man trenger i hverdagen med apotek, frisør, Meny dagligvare, klesbutikker, sportsbutikk og mye annet. Det er nyåpnet Mc Donalds med Drive-in og restaurant Coop Extra ligger også i gangavstand.

For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum Bibliotek, Vinmonopolet, og fantastiske kadettangen med stupetårn, badestrand og flotte turmuligheter på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Kolsås Alpinanlegg er det største alpinanlegget i Bærum og tilbyr flotte bakker, samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper i Vestmarka, kun en kort biltur unna.

Det er et godt offentlig kommunikasjonstilbud i kort avstand fra eiendommen med busslinje 160, 160E fra Bergerstien. Det er bussruter til Sandvika, Oslo og Ekspress til Oslo, Vøyenenga og til Sandvika forbi sykehuset. Sandvika er et trafikalt knutepunkt og har både togstasjon og bussterminal med avganger hele døgnet.

På Kolsås er det T-banestasjon med avganger hvert 15 minutt inn til Oslo. Her er det pendlerparkering også, samt overgang fra buss.

I Bringebærstien bor du med tilgang på alt man kan ønske seg i hverdagen. Dette er en leilighet og beliggenhet som passer godt for en barnefamilie.

Bebyggelsen i nærområdet består av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 6152 kvm

Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, lekeområde, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Gommerud barnehage - Øvre Gommerud

Berger barnehage

Glitre barnehage Avd Bakkeplassen

Rykkinn skole

Bryn og Hammerbakken skole

Eineåsen skole u.skole avd. Gommerud

Rosenvilde videregående skole

Rud videregående skole

Offentlig kommunikasjon

Bergerstien- buss

Kolsås (T-bane)

Sandvika stasjon

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra

2015. Vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 1994.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet og er tilknyttet felles varmtvann.

Grunn/fundamenter/yttervegger:

Etasjeskiller: Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt

kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: stue/ kjøkken.

Vinduer og dører: Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra

2015. Vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 1994.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 84 kvm

Bruksareal: 88 kvm

Innbydende entré med flott innredning som byr på gode oppbevaringsmuligheter.

Romslig og godt belyst stue med utgang til overbygget balkong på ca. 16 kvm. Her er det plass til sofaløsning, tv- seksjon og annen innredning. Store vindusflater bidrar til et naturlig lysinnslipp. Spisestue er som en del av stuen, men likevel som en egen sone og har god plass til langbord med tilhørende innredning.

Kjøkken fra ukjent årstall.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap. Fryseskap. Integrert komfyr og platetopp. Oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Mekanisk avtrekk på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Bad fra ukjent årstall med overflate oppgraderinger i 2013 (datostempling på sluk). Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast.

Sanitærutstyr / innredning

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (ink. sluk)

Innredning

Avløpsrør

Overflater vegger

Hovedstoppekran

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Vinduer

Det foreligger ferdigattest på blokk m/ garasje.

Det foreligger ferdigattest på tilleggsisolering og fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest på nye balkonger

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Fellesutgifter: kr 8 309,- pr.mnd.

Totale fellesutgifter pr mnd. kr 8 309,-

- grunnkostnad kr 5 225,-

- renter fellesgjeld kr 3 084,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Felleskostnadene inkluderer:  Kommunale avgifter, varmt vann, renter og avdrag fellesgjeld, garasjedrift og vedlikehold, rehabilitering og vedlikehold av heis, bygninger og fellesområder, forretningsførsel, vaktmester, kabel-tv (og evnt. bredbånd).

Kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget dersom medlemskap ikke er tegnet. Ved tegning av medlemskap innbetales kr 675,- pr. andelseier. Er det flere enn en andelseier (kjøper) må også medeier tegne medlemskap. Medeiers årskontingent på kr 500,- faktureres sammen med ordinære felleskostnader i januar hvert år.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94907061994, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 334

Saldo per 05.04.2024: 27 338 934

Andel av saldo: 613 131

Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.01.2052 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3459487

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 473 181,- Som sekundærbolig Kr. 5 598 089,-

Borettslag: Bringebærstien Borettslag AL, Orgnr: 956563194

ABBL Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Frittstående borettslag, andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett, se vedtektene §13. Kontakt styreleder Inger Tandberg, inger.ta@online.no, kopi sendes til eierskifte@abbl.no.

 a kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er forbud mot hold av katt. Dette er av hensyn til barn som leker i sandkasser, og generell lukt. Dette gjelder ikke innekatt. Det er ikke tillatt å holde hund uten at det er søkt om styrets godkjenning.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge hvis ønskelig.

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget tinglyste heftelser

1986/4533-4/100 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

07.02.1986

Bestemmelse om tilfluktsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

1986/31327-1/100 OBLIGASJON TINGLYST

20.10.1986

BELØP: NOK 704.400

PANTHAVER:Bringebærstien Borettslag Al V/Styret

Lnr: 999855

ANFØRT PRIORITET:

LÅN OG STØNADSLÅN EVT TILLEGGSLÅN SOM ER OPPTATT I HUSBANKEN

TIL ENHVER TID

1994/24244-1/100 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

23.09.1994

Prioritet etter lån til Postbanken i Oslo.

2021/1159291-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

20.09.2021 08:50

BELØP: NOK 30.000.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2022/70664-1/200 TRANSPORT TINGLYST

19.01.2022 09:55

FRA:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

TIL:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Ingen tinglyste heftelser på andelen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 6 152 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)

Navn BELSET/BERGER/RYKKINN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.11.1968

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf

Delarealer Delareal 5 758 m

Formål Blokkbebyggelse

Feltnavn H2

Delareal 393 m

Formål Gang-/sykkelvei

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 613 130,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 303 130,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 975,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 175,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 312 305,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 320 555,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 975)
Foto (Kr.5 015)
Grunnpakke borettslag (Kr.10 181)
Markedsføring på hjem.no (Kr.1 099)
Look (Kr.2 875)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Meglerbrev (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 303 130,-) (Kr.59 395,06)
Totalt kr. (Kr.172 720,06)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no