EiendomFlaktveitrinden 38, 5135 FLAKTVEIT
MatrikkelGnr. 206 Bnr. 12 i Bergen kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 254 kvm, Bruksareal: 262 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom6
Byggeår1987
TomtEiet tomt 957 kvm
Prisantydning6 990 000
TilstandsrapportTakstmann: Erik Abelsen
Takstdato: 12.10.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 163 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 181 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 32 270 pr. år
Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
EierKeerthivarman Rasamanickam
Randi E K Rasamanickam
ParkeringParkering i egen dobbelgarasje med elbillader.
Stor biloppstilingsplass til gjester.
BeliggenhetFlaktveitrinden 38 ligger i et flott område på Flaktveit i Åsane. Perfekt beliggenhet for de som ønsker seg
en fin bolig i et barnevennlig og rolig område, hvor du finner et rikt utvalg av skoler, barnehager og
butikker. Du kan gå bilfritt til Li barneskole, og nesten bilfritt til Breimyra ungdomsskole.
Det er kort vei til dagligvarebutikker, hvor du har både Kiwi og Bunnpris kun en spasertur unna. Skulle du
trenge et større utvalg er både Åsane Storsenter, Gullgruven Senter og kjøpesenteret Horisont en kort
kjøretur unna. Skulle du ønske å kjenne litt på det pulserende bylivet, er det kjekt å vite at Bergen sentrum
kun er ca. 15 minutter unna. Fra Flaktveit er det meget gode bussforbindelser til sentrum eller resten av
Åsane, med avgang hvert 10 minutt i hverdagene. Nærmeste busstopp er bare 300 meter unna. .
Nærområdet er meget barnevennlig, med kort vei til ballbaner, lekeplasser, skoler og barnehager. Det er
flotte turområder like ved. Deriblant Liavatnet eller Hjortlandsdalen hvor man kan gå videre til Fløien,
Vikinghytten og Storsåta for å nevne noe. Her er mulighetene mange. Området er velbalansert og består
av unge, eldre og mange barnefamilier.
For de aktive er det veldig kjekt å vite at det er flere gode aktivitetstilbud rett i nærområdet. Flaktveit
Idrettsklubb kan tilby flere grener og aktiviteter, så her bør det finnes noe for enhver. Flaktveit idrettspark
består av blant annet av kunstgressbaner, aktivitetspark, joggeløype og flerbrukshall. I samme nabolag
finner man også Sky Fitness og Family Sports Club.
Med flott og trygg vei når barna skal til og fra skole / barnehage. Li barneskole, Flaktveit barneskole og
flere barnehager ligger i nærheten, for eks Hjortland Naturbarnehage.
Breimyra ungdomsskole er i gangavstand og har mange tilbud for de unge.
Åsane videregående er nærmeste videregående, men det er ikke lange veien med buss for å nå mange
fler alternativer heller.
TomtEiet tomt, 957 kvm, mål hentet fra matrikkel.
InneholderAreal og fordeling pr etasje
Kjeller: 136 kvm BRA / 136 kvm P-rom
1.etg: 111 kvm BRA / 103 kvm P-rom
Loft: 15 kvm BRA / 15 kvm P-rom
Boligen går over tre plan og p-rom inneholder:
Kjeller: Hall /m trapp, to bad, gang, fire soverom, kjellerstue med tekjøkken, gjesterom/kontor og
vaskerom.
1. etasje: Entrè, kjøkken, toalettrom, soverom og stue / spisestue og trapp.
Loft: Loftsstue / soverom
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Erik Abelsen:
Grunn og fundamenter:
Grunn og terreng er antatt av fjell, komprimert med faste masser av sprengstein og pukk. Grunnmur er av
betong.
Yttervegger:
Yttervegger er av bindingsverk av tre, platet og kledd med stående kledning.
Takkonstruksjoner:
Takkonstruksjon av sperr, platet med sutaksplater og tekket med betongstein.
Gulvsystemer:
Bjelkelag av tre.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Våtrom > Kjeller > Bad 10,1m2 > Overflater Gulv
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Våtrom > Kjeller > Vaskerom 5,4m2 > Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det
ikke er fall til sluk (motfall).
Våtrom > Etasje > Teknisk rom/bod med sluk 8m2. > Overflater Gulv
Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
Våtrom > Etasje > Teknisk rom/bod med sluk 8m2. > Sluk, membran og tettesjikt
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer - 2
Utvendig > Dører - 2
Innvendig > Overflater - 2
Innvendig > Radon
Innvendig > Sotluke/feieluke
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Andre innvendige forhold
Våtrom > Kjeller > Bad 2, 2,6m2. > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Bad 2, 2,6m2. > Ventilasjon
Våtrom > Etasje > Teknisk rom/bod med sluk 8m2. > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Våtrom > Kjeller > Bad 10,1m2 > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad 10,1m2 > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Bad 10,1m2 > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Kjeller > Bad 2, 2,6m2. > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > Kjeller > Vaskerom 5,4m2 > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Teknisk rom/bod med sluk 8m2. > Overflater vegger og himling
Spesialrom > Etasje > Toalettrom 2,3m2. > Overflater og konstruksjon
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardEIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Flaktveitrinden 38 ved Eivind Kalve og Frode Hauge.
Dette er en velholdt enebolig med flotte detaljer. Boligen strekker seg over tre plan og
kan by på entre, seks soverom, stue / spisestue, kjøkken, 2 bad, toalettrom, kjellerstue, loftsstue,
vaskerom, boder og godt med oppbevaringsplass med skyvedørsgarderobe på 5 av 6 soverom samt i
kjellergang. Gjennomgående for boligen er den gode takhøyden, de store vindusflatene som sørger for
rikelig med lysinnslipp.
1. Etasje:
Entré |
Når du entrer huset, kommer du inn i boligens 1. etasje. Det første som møter deg, er en svært romslig
og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Allerede her vil du merke at dette
er en bolig med god standard og nydelige kvaliteter. Den lyse fargepaletten sørger for at du enkelt kan
sette ditt personlige preg på det hele. Hovedetasjen består av entre, bod, gang, soverom, toalettrom, stue,
spisestue og kjøkken.
Kjøkken |
Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med takhøy innredning med profilerte fronter fra kvaltetssikre Artic
design (Jc interiør). Rommet er ordentlig romslig med sine 28 kvm og inneholder benkeplate i stein,
nedfelt stål vaskekum. Av integrerte hvitevarer finner man kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin,
induksjonstopp, micro og stekeovn. Den praktiske kjøkkenøyen har rikelig med oppbevaringsmuligheter
og plassutnyttelsen er maksimert under benk med skuffer og skap. På kjøkkenet er det rikelig med
oppbevaringsplass og gode arbeidsflater, som gjør kjøkkenet funksjonelt for både store og små. Her er
det også innfelte downlights som regulerer stemningen på kvelden. Kjøkkenet har god plass til en egen
sone med stort spisebord hvor det er plass til både familie og venner. Fra kjøkkenet er det utgang til altan
med morgensol og tilknytning til hage.
Stue |
Det første du legger merke til i stuesonene er vindusløsningene, de gir et åpent preg med lyse og luftige
rom. Vinduenes størrelse bidrar til å slippe inn naturlig lys i rommet samtidig som det gir en fantastisk
romfølelse. Planløsningen er åpen og helhetlig som gir rom for flere sosiale sittegrupper, samtidig som
man kan trekke seg videre inn for en mer tilbaketrukket og avslappende sone. Stuens størrelse sammen
med den praktiske utformingen gir muligheter for møblering i ulike soner etter ulike behov. Disse
rommene er virkelig sosiale rom som garantert kommer til å bli satt veldig pris på. I tillegg har du en
koselig peisovn som varmer godt, og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen har du utgang til altan
med god plass til sittegruppe hvor du kan nyte Bergen på sitt beste og hvor ungene kan leke
bekymringsfritt.
Soverom |
Man finner ett av de seks soverommene i denne etasjen. Rommet måler 10 kvm. og har god plass til
både seng og andre møbler etter ønske.
Toalettrom |
Praktisk toalettrom med fliser på gulv, slette malte vegger og himling. Innredet med servant,
baderomsmøbel og toalett.
Kjeller:
Soverom |
Ned trappen kommer du til boligens fire av seks soverom som er praktisk plassert i forhold til hverandre.
Disse er av god størrelse med plass til seng, garderobeløsning og annet møblement. De store
vindusflatene sørger også her for rikelig med lysinnslipp, uten sjenerende innsyn. Her ligger alt til rette for
at du skal kunne finne roen når kvelden kommer. Det er varmekabler i alle rom i kjeller.
Kjellerstue |
Stor kjellerstue på hele 24 kvm. Her domineres det av store vindusflater som slipper inn rikelig med
naturlig lys. Det er god plass til den favoriserte sofakroken. Kjellerstuen har også et eget kjøkken, dette er
innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av hvitevarer er det kjøleskap, micro og ventilator.
Her finner man også et eget bad på ca. 3 kvm. med toalett, servant og dusj. Kjellerstuen har egen
inngang og det ligger til rette for å lage utleie.
Bad |
Badet fremstår lyst og behagelig, måler hele 10 kvm. Her er fliser på gulv/vegger med varme i gulv.
Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, boblebad og dusjvegger/hjørne.
Her er det selvfølgelig innfelte downlights og mekanisk avtrekk med tilluft under dør.
Kontor/gjesterom |
Boligen kan skilte med kontor/ gjesterom i kjelleretasjen. Her kan du trekke deg tilbake i rolige omgivelser
og få unnagjort dagens gjøremål. Egen skyvedør ut til uteområdet gjør det enkelt å få besøk kun til dette
rommet. Rommet kan selvsagt benyttes til andre ting, for eks gjesterom, soverom, bibliotek, treningsrom
etc.
Vaskerom |
Vaskerommet er helfliset med varmekabler i gulv og er innredet med nedfelt servant og opplegg for
vaskemaskin. Rommer er målt til 5 kvm og har egen utgang.
Loftet:
Loftet er tidligere benyttet som både soverom og loftstue, måler hele 15 kvm. Fra dette rommet er det
egen utgang til koselig balkong med nydelig utsikt over nærområdet. Her er det plass til koselig
sittegruppe hvor du kan nyte morgenkaffen i fred og ro, eller ta inn solnedgangen om sommeren.
Loftsetasjen har og en bod på ca 3 kvm. Men dette er ikke målverdig areal på grunn av takhøyde.
Uteområde |
Uteområdene som tilhører boligen, er svært gode. Tomten er flott opparbeidet med belegningsstein og
innfelte lys, plen og skiferheller, samt flere forskjellige soner, hage, altaner og balkong. Den lettstelte
uteplassen er perfekt til barna når det kommer til lek og moro, men også til de voksne for sosiale
sammenkomster. Her bor du i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som boligen ligger kun et
steinkast unna det som måtte være nødvendig i hverdagen. Boligen kan skilte med liten balkong på ca 4
kvm ut fra loftsrom. Altan ut fra stue er på ca. 33 kvm og enda en altan ut fra kjøkken som også er på 33
kvm.
Garasje på 35m2 ble bygget i 2019 av Åsane bygg og industri AS. Innvendig er garasjen platet og malt.
Det er innlagt strøm, spotter og led striper med eget sikringsskap. Det er og innlagt vann og avløp og
montert ett kjøkken.
Garasje på 45m2 ble bygget i 1991. Det er montert elbillader på garasjen. Garasjen har innlagt strøm,
med eget sikringsskap i garasjen.
Oppgraderinger |
Nye spotter i stuetaket 2023, Monsen elektro
Ytterdør i kjeller er ny, montert i august 2023.
Innerdører montert i underetasje og 1.etasje august 2023
Det er 4 nye vinduer montert på sørsiden og vestsiden, montert i 2022 og 2023.
Det er montert luft-til-luft varmepumpe i boligen i 2022.
Garasje 2019, Åsane bygg og industri AS
Drenering rundt tilbygget er fra 2008, det og også lagt en drensrenne i grunn mot parkeringer i 2019.
Mesteparten av taket (takstein) ble skiftet i forbindelse med påbygg i 2008
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 17.07.1989 vedrørende riving/nybygg.
Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1991 vedrørende nybygg garasje/støttemur.
Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2023 vedrørende nybygg garasje.
Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2023 vedrørende tilbygg bolig m.m.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming via elektrisitet og brensel.
- Varmekabler på bad, kjøkken, vaskerom og alle rom i kjeller.
- Peisovn.
- Luft til luft varmepumpe.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Kommunale avgifterKr. 32 270 pr. år
Dette inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres
oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale
endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og
20/11.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 14.682,64 pr.år i 2023 ifølge Bergen kommune. Denne summen er
inkludert i de kommunale avgiftene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.
Forsikring med polisenummerFrende
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 158 580,-
Som sekundærbolig Kr. 7 770 888,-
Tekniske installasjonerVVS:
- Luft-til-luft varmepumpe.
- Mekanisk vetilasjon med naturlig tilluft. I kjelleren er det montert ett mini ventilasjonanlegg
- Vamtvannstank på 200 liter.
- Varmtvannstank på 30 liter plassert under vask på mini kjøkken.
- Innvendige vannledninger av kobber.
- Hovedstoppekran er i gulvet i kjellerstue.
- Stoppekran via luke bak badet.
Elektrisk anlegg:
- Det elektriske anlegget er plassert i gang i kjeller og har automatsikringer.
Kurser:
-63amp 1 stk.
-20amp 1 stk.
-16amp 7stk.
Det er varmekabler i alle rom i kjeller.
Det er montert elbillader på garasjen.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: De integrerte.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det tas forbehold om at panthaver sletter sitt pant, og at eiendommen blir overlevert heftelsesfri.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i Heem jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Erklæring tinglyst 15.09.1980 med dagboknr 19/22677-1/106 vedrørende erklæring/avtale.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.
Private stikkledninger for vann og avløp frem til offentlig ifølge Bergen kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til eksisterende begyggelse ifølge Bergen kommune.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til ytre fortettingssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 4280000
Plantype: 30
Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 06.02.1978
Saksnr: -
Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 100%
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 173 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 163 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 181 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke: Kr.13 500,-
Provisjon: 1,2%
Tilrettelegging: Kr.14 990,-
Markedspakke 3: Kr.20 990,-
Oppgjør: Kr.7 990,-
Oppdragsnummer81-23-0572
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet AS
EIE Bergen Sentrum
Org. nr: 917989338
Eidsvågbakken 1
5105 Eidsvåg i åsane
Tlf: 53 51 98 80
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder Eivind Kalve
SaksbehandlereEivind Kalve
EIE Bergen Sentrum
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Salgsleder
Mob: 98 15 11 91 / E-post: ek@eie.no
Frode Hauge
Trainee
Mob: 97 97 86 97
[/ E-post: fha@eie.no