Sverres gate 54, 2317 HAMAR

Gnr. 1 Bnr. 319 Snr. 7 i Hamar kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

3

1987

Fellestomt 1010 kvm

4 800 000

Takstmann: Lars Petter Borseth Takstdato: 12.03.24 10:42

Andel fellesgjeld: kr. 44 265,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 44 265,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 844 265,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 975 935,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 985 185,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 547,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, TV, internett, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Liv Frilseth Terje Dalsaune

Iht. husordensreglene har hver leilighet en parkeringsplass i felles, oppvarmet kjeller. Gjesteparkering i bakgården.

Meget sentral og attraktiv beliggenhet rett ved CC Stadion, høgskolen samt bykjernen med et bredt tilbud og yrende caféliv. Her er det med andre ord nærhet til "alt"!

Fra leiligheten er det kun noen hundre meter til Hamar Stasjon og skysstasjon med bl.a. togavganger til Oslo en gang per time på dagen og oftere om morgenen. Med tog tar det litt over en time til Oslo.

Nærheten til Mjøsa er uvurderlig med mange herlige tur- og bademuligheter på strekningen fra Skibladnerbrygga via Koigen og videre ut til Ridehusstranda, Domkirkeodden og Jessnes. Ankerskogen svømmehall med treningssenter og velværeavdeling er også å finne i kort avstand fra boligen. Ankerskogen har opplyste turstier, skiløyper, skøytebane, akebakke og frisbeegolfbane.

Fellestomt, 1010 kvm

Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Den solrike bakgården har stor platting og paviljong for sosialt samvær.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Parkering i bakgården.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

117 m² BRA / 102 m² BRA-i / 15 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Entre, tre soverom, bad, kjøkken, toalettrom, spisestue og stue.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Petter Borseth:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger av mur- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og stående trekledning. Etasjeskillere av betong.

Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Kjøkken: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til denne innbydende og romslige 4-roms leiligheten med sentral beliggenhet i Hamar sentrum!

Her er det gangavstand til "alt"!

Leiligheten ligger i 2. etasje og har en unik løsning og form. Leiligheten inneholder tre soverom, luftig stue, separat kjøkken, gjestetoalett og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til overbygget og sørvendt balkong med fin utsikt mot byen. I tillegg disponerer leiligheten en stor bod og parkeringsplass i kjeller.

Sameiet har en hyggelig bakgård med paviljong og sittegrupper, som benyttes av beboerne til sosiale sammenkomster.

Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2015 og er svært gjennomført. Den gode takhøyden og de store vinduene gjør at leiligheten er ekstra lys og hyggelig. Her er det fint å bo!

Entreen har god størrelse og det er godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderoben.

Videre kommer man til den romslige stuen, hvor det enkelt kan deles opp i flere "soner". Her er det fin plass til spisestue og flere sofagrupper. Den fine peisovnen gir god varme og lun atmosfære. Stuen har gjennomgående godt lys fra de store vinduer mot balkongen. Terrassevarmer på balkongen medfølger ikke handelen.

Separat kjøkken med standard fra 2015. Kjøkkenet har en spennende form og benkerygg er av pleksiglass med farget folie bak. Folien kan enkelt skiftes ut i en annen farge. Kjøkkeninnredning i helved hvitlasert bjørk, benkeplater av granitt (Galaxy Star) med underlimt vask. Integrerte stekeovn og koketopp. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Hvitevarene medfølger handelen om ønskelig. Kjøkkenet ble oppgradert med nytt gulv i 2023.

Lekkert bad med standard fra 2019. Badet har baderomsinnredning, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Det separate toalettrommet ligger vegg-i-vegg til badet.

Leiligheten har tre gode soverom med garderobeløsninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 18.02.1988.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue. Varme i gulv på bad. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 547,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Kommunale avgifter, TV, internett, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 13 000 kwh i året.

Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Sameiet har annuitetslån i DnB.

Lånenr.: 1636589856

Restsaldo: kr. 531 183,-

Seksjonens andel gjeld: kr. 44 265,-

Restløpetid: 7 år.

Årlig rentesats: 6,485%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 26.02.2024.

Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr. 238 144,-  for 2023 før avdrag på langsiktig gjeld var hensyntatt. Sameiets arbeidskapital utgjorde kr. 333 684,- per 31.12.2023.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind med polisenummer 7242243/5. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 910 436,- Som sekundærbolig Kr. 3 459 658,-

Sameie: Sameiet Sverresgate 54, Orgnr: 975535886

Sameiet består av 12 seksjoner av ulik størrelse og form.

Det er planlagt utbytting av vinduer, men dette har ingen tidsplan. Når planene evt. realiseres vil det kunne føre til en økning i andel gjeld og felleskostnader.

Accountor Hamar AS

Det er ikke krav til styregodkjenning, men hvert eierskifte skal meldes til styret sammen med ett undertegnet eksemplar av vedtektene.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det er felles TV-abonnement for sameiet, og dekoderen følge derfor salget.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyreholdet er tillatt, men skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Bad totalrenovert 2019/20. Utført av T. H. Johansen.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Totalrenovert 2019/20. Utført av T. H. Johansen.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Bilder.

- Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ikke påkrevd.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Utbedret m avtrekksvifte på pipe av Hanstad.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Utett i terrassetaket. Utbedret av naboen i 3. etg. i 2016.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Utbedret av eier av naboleiligheten i 3. etg. i 2016. Vet ikke hvilket firma.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Tidligere varslet utvidelse i P. Sandviksgate. Se forøvrig sentrumsplan.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Ingen tiltak nødvendig.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Ubetydelig vannskade fra 3.etg etter skifte av kjøkken og vv bereder. Er utbedret.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har legalpant i eierseksjonen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre seksjonseierne har panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren og som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Følgende er tinglyst på seksjonen:

- Dagboknr. 900088, tinglyst den 16.08.1897. Gjelder bestemmelse om gjerde.

- Dagboknr. 900180, tinglyst den 15.09.1909. Gjelder bestemmelse om gjerde og bebyggelse.

- Dagboknr. 109027, tinglyst den 02.12.1986. Gjelder panterett til sameiet.

Det er tinglyst reseksjonering med dagboknr. 187666, den 04.03.2008.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2018-2030" med planid.: 20170001. Dato for ikrafttredelse 30.05.2018.

Området er avsatt til boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i en hensynsone for bevaring av kulturmiljø, radon, forurenset grunn, støy (gul sone) og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:

- Reguleringsplan for Fuglesethtomta" med planid.: 605. Dato for ikrafttredelse. 18.08.2004. (Overstyrt).

Formål: Gang-/sykkelvei.

- "Reguleringsplan for lærerhøgskolen" med planid.: 556. Dato for ikrafttredelse: 14.02.2001.

Formål: Kjørevei.

Eiendommen omfattes av følgende kommunedelplaner:

- "Kommunedelplan for sentrum" med planid.: 19950001. Dato for ikrafttredelse 14.06.1995.

Formål: Hovednett for sykkel.

- "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen" med planid.: 20110002. Dato for ikrafttredelse: 31.08.2011.

Formål: Bevaring av kulturmiljøer. Eiendommen ligger i verneklasse 2.

Det gjøres oppmerksom på at Fuglesethtomta er avsatt til sentrumsformål og er båndlagt for regulering. Dette kan medføre at området blir bebygget i fremtiden.

Det er varslet om utbygging av Klingwallgården i P. Sandviks gate 31. Hensikten med detaljreguleringsplanen er å legge til rette for utvidelse av hybler til utleie ved å utvide eksisterende bygningsmasse.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 44 265,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 844 265,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 130 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 131 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 975 935,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 985 185,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 000)

Provisjon 1,65% (minimum Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no