EiendomJonas Lies gate 3, 3290 Stavern
MatrikkelGnr. 5001 Bnr. 184 i Larvik kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 129 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm
Byggeår1922
Byggeår er usikkert. Tomten er opprettet og definert som hustomt i 1922 og det antas at huset er bygget
innen rimelig tid deretter.
TomtEiet tomt 421 kvm
Prisantydning4 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex AS Sandefjord
Takstdato: 06.02.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 528 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 543 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 14 401 pr. år. Årsprognose 2024.
EierMarianne Fuglseth
Ragnhild Fuglseth Dahl
BeskrivelseEn sjelden anledning til å anskaffe seg en boligeiendom med idyllisk beliggenhet i attraktivt villaområde
nær Stavern sentrum. Eiendommen byr på gangavstand til "alt" sommerbyen Stavern har å by på. Flotte
turområder og handlegater rett utenfor døren.
Eiendommen består av en eldre enebolig over 2 plan, samt garasje. Tomten er pent opparbeidet med
gressplen og prydbusker. Gode solforhold og skjermet hage! Boligen holder en gjennomgående eldre
standard, og har behov for oppgraderinger for å oppnå dagens standard.
• Sjelden mulighet
• Nær Stavern sentrum
• Solrikt
• Garasje
• Barnevennlig og flotte turmuligheter
ParkeringParkering i egen garasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
BeliggenhetBoligen har en attraktiv og sentral beliggenhet, samtidig tilbaketrukket og rolig. Umiddelbar nærhet til
idylliske og pulserende Stavern sentrum. Herfra er det gangavstand til blant annet skoler, barnehager,
nydelige friarealer og båthavn. Stavern kan skilte med en rekke populære badeplasser ved fjorden, der
Corntin er den mest kjente. Her er det nydelig sand og barnevennlig langgrunne. Stranda ligger ved
Fredriksvern med store gressletter for soling og lek.
Fra eiendommen er det litt over 1 km til Stavernhallen med bl.a kunstgressbane, friidrettsbane,
klatrevegg, turn- og idrettshall. Brunla rideskole har ridetimer for nybegynnere og viderekommende,
rideleir om sommeren og hestebursdag. Larvik har også et aktivt dykkermiljø, og det er mange flotte
dykkesteder, blant annet Svenner, Stavernsodden, Rakke og Tvistein.
Stavern er kjent for sine mange soldager, og er flere ganger kåret til årets sommerby. Her finner du
koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer, gallerier og et yrende liv om
sommeren. Fra Stavern fører kyststien til Helgeroa. Mellom Helgeroa og Nevlunghavn kan det mektige
kulturlandskapet på Mølen gi storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter.
Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Det er få
km til Foldvik Familiepark som byr på hyggelige aktiviteter for store og små. Det er ca. 4,5 km til Larvik
golfklubb på Fritzøe gård. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen som byr på kjente artister.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny. Det er også kort vei til Coop Extra og Rema 1000.
Alle butikkene ligger i nærhet. Sentrum av Stavern har ellers en rekke butikker, deriblant bakeri,
klesbutikker, frisører, vinmonopol, restauranter og flere gallerier. Larvik sentrum og Nordbyen kjøpesenter
ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. I Larvik sentrum er det togstasjon. Ved å benytte
bil tar det ca. 10 min til Larvik sentrum, 30 min til Sandefjord Lufthavn, 35 min til Porsgrunn og 1 time og
47 min til Oslo.
Fra boligen er det kort gangavstand til Stavern barneskole og Brunla ungdomsskole. Larvik kommune har
fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det er et godt
utvalg av barnehager i området, og politihøgskolen ligger i Stavern. Nærmeste videregående skoler finner
du i Larvik og Sandefjord
TomtEiet tomt, 421 kvm
Eiendommens grenser er mindre nøyaktig. Eiendommen som er etablert med skylddelingsforretning den
07.06.1922, er ikke oppmålt av kommunen. Det vises til skylddelingsforretningen for areal og beskrivelse
av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i
marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i
matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjonSe www.VKT.no for rutetabeller.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig:
Første etasje:
BRA 56 m²
- BRA-i 56 m²: Entre, kjøkken, wc, stue og spisestue.
Andre etasje:
BRA 45 m²
- BRA-i 45 m²: To ganger, stue, bad og tre soverom.
Enkelte soverom i 2. etg har for liten dagslysflate, samt at størrelsen på rommene er mindre enn anbefalt
for soverom.
Garasje:
Første etasje
BRA 28 m²:
- BRA-e 28 m²: Garasje og bod
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11
m2.
Arealet i kjeller måles til 10 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som
bruksareal. Takhøyde målt til ca. 1,86 meter.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteEnebolig over to plan med grovkjeller. Bygningen er oppført på grunnmurer av naturstein. Etasjeskiller,
yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende og stående trekledning. Saltak med kvist,
belagt med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra forskjellige årstall. Enkelte fra 70-tallet. Ytterdør fra
2014. Kjellerdør fra byggeår.
Frittstående garasje i trekonstruksjon. Støpt betong mot grunn. Fasade med trekledning. Saltak tekket
med betongtakstein. Garasjen står vegg i vegg med nabogarasje.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er
en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper
være oppmerksom på;
TG3 Strakstiltak nødvendig:
- Våtrom - Bad - Helhetsvurdering
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert
følgende avvik: Tettesjikt, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Selger informerer om treg avrenning fra avløp fra dusj. Tapet har stedvise skader i våtsone.
TG2 Alder, slitasje mv.:
- Kjøkken - Vannrør
Vannrørene er i hovedsak fra eldre ukjent årstall.
- Toalettrom (Ikke våtrom) - Ventilasjon
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ventilasjonsspalte dør/terskel er
ikke etablert.
- Øvrige rom - 1. etg og 2. etg. - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Enkelte oppholdsrom mangler friskluftsventiler.
- Øvrige rom - 1. etg og 2. etg. - Overflater vegger
Det registreres stedvise sprekker i veggenes overflater.
- Øvrige rom - 1. etg og 2. etg. - Annet
Støvkondens påvist ved enkelte vegg og himlingsflater. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
Det er ikke etablert ventilasjon i rommet.
- Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering
Loftet er ikke isolert, og det er ikke etablert dampsperre.
- Innvendige trapper
Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er
kun rekkverk/håndløper på en side.
- Etasjeskiller - 2. etg. - Skjevhetsmåling
Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i gang er målt til
20 mm og ca 12 mm på soverom.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør
Vannrør i boligen har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Avløpsrør
Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)
Det er ikke kjent når det sist ble hatt service på varmepumpen
- Radon
Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget(sikringsskap), og det foreligger ingen
dokumentasjon annet enn samsvarserklæringer på arbeider i nyere tid.
Selgers opplysninger:
- Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, ved overbelastning
- Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ukjent
- Dører og vinduer
Kjellerdør fra byggeår bærer preg av elde. Lukkefunksjonen er redusert.
- Yttertak - Helhetsvurdering
Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og
observert tilstand.
- Grunnmur, fundamenter
Sprekker/riss registrert i betongfuger i grunnmur. Gulvkonstruksjon som ikke ligger over kjellerdel, er av
ukjent beskaffenhet.
- Drenering - Helhetsvurdering
TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
- Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering
Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat
vedlikehold å være tilstrekkelig.
Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man
kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter
oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
StandardBad fra eldre ukjent årstall. Gulv belagt med belegg. Vegger med tapet. himling med slette, belistede
flater. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap og lysarmatur med stikkontakt.
Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og
hånddusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Mekanisk avtrekk.
Kjøkken fra 2003. Gulv belagt med laminat. Vegger med malte slette flater og tapet. Himling med
takessplater. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og
ett-greps blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Avtrekksvifte integrert i overskap.
Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.
Toalettrom fra ukjent årstall. Gulv med belegg. Vegger med tapet. himling med takessplater. Vegghengt
servant og ett-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Naturlig
ventilasjon. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.
Øvrige rom har gulv belagt med belegg og laminat. Vegger med trepanel og tapet. Himlinger med slette
belistede flater og trepanel. Profilerte innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår eller senere utførte
tiltak. Kommunen har ingen tegninger av boligen eller informasjon om opprinnelig byggeår.
Opplysninger fra Larvik kommune
- Fasadeendring, omsøkt, godkjent 1978
- Ombygging av uthus til garasje, omsøkt, godkjent 2001
Selger har tegninger av boligen, datert 20.05.1922, fremlagt i bygningskommisjonen 24.05.1922. Det
understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med disse.
Planløsningen i første etasje er betydelig ombygget i forhold til opprinnelige tegninger og det er installert
toalett. Loftet er uinnredet på tegninger, men er idag innredet med bad, 2 soverom, stue, bod og 2 alkover.
Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens
side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers
regning og risiko.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Elektrisk anleggSikringsskap med skrusikringer og noen automatsikringer er plassert i loftsetasje.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Med bakgrunn i de registrerte avvik med TG2 referert til under punkt byggemåte, bør det gjennomføres en
utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
OppvarmingOppvarming er elektrisk og vedfyring.
Skorsteinen er fra ukjent årstall. Det er en teglsteinspipe. Vedovn plassert i stue 1. etg.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 14 401 pr. år
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 1 393,- for 2023.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 7 214,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider.
Forsikring med polisenummerTryg
Polisenummer: 6067008
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 807 995,-
Som sekundærbolig Kr. 3 070 379,-
Tekniske installasjoner- Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige ukjente årstall.
- VVB av typen Oso Super S200 fra 2009, stakeluke og hovedstoppekran plassert i grovkjeller.
- Varmepumpe fra 2012 plassert i stue 1. etg.
- Boligen har naturlig ventilasjon.
- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Diverse- Vindu på bad i 2. etasje kan ikke vippes rundt.
- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
- De små hvite hyllene på kjøkken, hovedsoverommet, badet og den gule alkoven medfølger ikke
handelen. Heller ikke det store vegghengte speilet med tilhørende hal-bord i entreen.
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn
at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler
utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige
undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres
oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
- Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:
Siste tilsyn: 29.04.2014
Siste feiing: 04.09.2023
- Sefrak-registrert enebolig og uthus med tidsangivelse 1900-tallet, første kvartal.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er
SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om
at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre
bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik
vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi
tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike
tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Følgende heftelser er tinglyst, og vil følge eiendommen:
- Doknr. 9000255, tinglyst 16.08.1922 Bestemmelse om bebyggelse. Oppførelse av bygning må være
fullført ett år fra kjøpekontraktens dato. Bestemmelse om kommunal forkjøpsrett i tilfelle salg av
eiendommen.
- Doknr. 1880, tinglyst 21.03.1980 Bestemmelse om garasje. Rettighetshaver Gbnr. 5001/183. Rett til
oppføring av garasje inntil 0,5 m fra grensen mm.
Følgende rettighet er tinglyst, og vil følge eiendommen:
- Doknr. 1880, tinglyst 21.03.1980 Bestemmelse om garasje. Rettighet på Gbnr. 5001/183. Rett til
oppføring av garasje inntil 0,5 m fra grensen mm.
Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen
eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige
radonnivåer.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Spillvannsledning og overvannsledning
krysser tomten.
ReguleringEiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens
arealdel.
Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:
Kommuneplaner
Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033, Id 201812, Ikrafttredelse 06.10.2021
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Delareal 421 m, Områdenavn BEV_7 - Hjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø
Delareal 421 m, Angitt Hensyn grønnstruktur - Hensynsonenavn H540_1
Delareal 421 m. Arealbruk Boligbebyggelse
Område BEV-7 innebærer; I områder avsatt med hensyn bevaring kulturmiljø - kulturminner skal de
automatisk og vedtaksfredete kulturminnene bevares og sikres, jf. § 2-12. Bygg med antikvarisk verdi
utgjør sammen med hager, vegetasjon, trapper, murer, gjerder, porter på eiendommene, og gateløp, et
helhetlig kulturmiljø som skal bevares.
Hensynssone H540 innebærer bl.a. Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor
boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til
opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares. Ved gjennomføring av tiltak innenfor denne sonen
skal hensyn til bevaring av terreng, vegetasjon og store enkelttrær vurderes spesielt og være førende for
hvordan nye tiltak plasseres og utformes. Ved regulering innenfor sonen skal de grønne verdiene
vurderes sikret som formål grønnstruktur eller med andre tilsvarende virkemidler.
Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik
kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet
stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og
Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først
dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på
forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til
grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av
nye boenheter.
Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Boplikt
Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen.
Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 528 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 543 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerprovisjon:1,5 % av salgssummen (Min. kr. 65 000,-)
Oppgjørsdekning: kr. 1.900,-
Tilrettelegging: kr. 12 500,-
Visningshonorar pr. stk: kr. 2 500,-
Prospekter kr. 2 750,-
Grunnpakke: kr. 14 475,-
LOOK: kr. 3 950,-
Markedspakke: kr. 13 900,-
Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 300,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer69-24-0009
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEiendomsmegler Larvik og Lardal AS
EIE Larvik
Org. nr: 916130163
Fritzøe Brygge 5D
3264 Larvik
Tlf: 33 74 02 34
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Tobias Tisthammer Antonsen
SaksbehandlereTobias Tisthammer Antonsen
EIE Larvik
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 59 94 93 / E-post: tta@eie.no