Dronning Gydas vei 27, 3269 Larvik, Etasje: 1

Andelsnr. 28 Orgnr. 943294623 i Larvik kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

1

1987

Fellestomt 8332 kvm

2 500 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 12.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 230 263,- pr. 05.04.24

Andel fellesformue: kr. 54 941,- pr. 31.12.2023

kr 2 500 000,- (Prisantydning)
kr 230 263,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 730 263,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 731 463,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 739 713,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 519,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontingent LABO / NBBL, vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forsikring, kommunale avgifter, energi og strøm på fellesarealer, andre driftskostnader og betjening av fellesgjeld.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Arnfrid Steinsholt Gunnar Steinsholt Odd Steinsholt

Dronning Gydas vei 27 er en fin leilighet i 1.etasje. Det er trappefri adkomst. Koselig terrasse med overbygg og markise. En liten hagedel. Fine solforhold med vestvendt uteplass. Det er peis i stuen. Seniorleilighet for de over 55år.

Beliggenheten er naturnær og rolig, men samtidig sentral og attraktiv, med nærhet til busstopp og butikker. Den nærliggende Bøkeskogen byr på koselige turstier, kafé og kulturminner, og det er kort vei til idylliske badeplasser langs Farris eller Larviksfjorden. Bilen parkeres i egen garasje like utenfor inngangsdøren.

Leiligheten har opprinnelig 2 soverom, men dagens løsning er at en av disse brukes til spisestue, noe som enkelt kan reverseres dersom man trenger flere soverom.

Dette er en praktisk bolig i et rolig og flott nabolag.

Parkering i egen garasje like utenfor inngangspartiet.

Det er også felles parkeringsplasser til gjester.

Eiendommen ligger i et populært og sentrumsnært boligområde på Nanset ved månejordet i Larvik kommune. Lovisenlund idrettsplass ligger like ved. Det er kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området grenser til Bøkeskogen med en mengde turstier, kafé og kulturminner. Her finner du også en festplass med utescene. Skogen er på ca. 300 mål, rundt 1000 år gammel og et naturlig samlingspunkt for byens innbyggere.

Fra Bøkeskogen er det enkel tilgang til Farris med flere deilige badeplasser. Det er gangavstand til Larviks indre havn og Batteristranda, hvor du blant annet finner Bølgen kulturhus og Farris Bad. Sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. Fra indre havn strekker Strandpromenaden seg hele veien ut til Tolleroddens flotte rekreasjonsområder.

Nanset idrettsforening har et godt aktivitetstilbud innen fotball, ski, sykkel og triatlon, samt flere fotballbaner, skiarena og hoppbakke. Nevnte Lovisenlund idrettsplass benyttes av Larvik Turn & IF. Klubben har et bredt tilbud innen håndball, fotball, friidrett, turn og bryting. For golfentusiaster er det kort vei til Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.

I Vestmarka, nær Farris, ligger også populære Damgården ridesenter i idylliske omgivelser. Larvik kan ellers by på langstrakt kyststi, samt flotte turområder i Vestmarka, der du finner 70 km blåmerkede sommerløyper, turstier, fiskevann og flere skogsbilveier som egner seg godt for sykkelturer. Om vinteren finnes det kilometervis med oppkjørte skiløyper i området.

Det er kort vei til handel og servicetilbud på Nanset, og det er en kort spasertur til Nordbyen kjøpesenter og Sentrum.

Fellestomt, 8332 kvm

Leiligheten disponerer terrasse og en liten hagedel som er perfekt til litt enkel beplantning uten at det blir for mye å håndtere.

Borettslagets tomt er opparbeidet og asfaltert.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet på 105 m2 fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 105 m²

- BRA-i 88 m²: Entre, gang, stue, kjøkken, wc, bad, bod og ett soverom.

- BRA-e 17 m²: Garasje med utvendig adkomst

Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i bygningens 1.etasje. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskillere og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med to-lags glass. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på;

- Våtrom - bad - Helhetsvurdering

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av ukjent alder og observert slitasjegrad.

Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Membran, tettesjikt og overgang til sluk har ukjent alder og tilsier at restlevetiden er usikker. Eldre sluk uten klemring. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Innredning bærer preg av slitasje. Svelleskader er observert.

- Kjøkken - Innredning

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Spor etter tidligere lekkasje i benkeskap.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - Helhetsvurdering

Toalettrommet er ikke i bruk som toalettrom på befaringsdagen. Det er ikke etablert innredning, men vann- og avløpsrør er etablert i vegger/gulv.

- Rom under terreng - Overflater vegger og gulv

Veggoverflater bærer preg av slitasje. Det er observert enkelte fuktmerker på soverom. Tapet har stedvis manglende vedheft. Parkettgulv bærer preg av alder/slitasje.

- Rom under terreng - Konstruksjoner

Grunnmur er en Multimurlignende konstruksjon. TG 2 er valgt for å belyse skaderisiko.

- Rom under terreng - Innerdører

Dører/døromramminger bærer preg av alder og slitasje.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Elektrisk anlegg uten dokumentasjon. TG 2 i henhold til NS 3600.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad med ukjent alder. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger. Himling med malt, slett flate. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med nedsenket gulv, dusjvegger av glass, to-greps armatur og hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør og kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg.

Kjøkken har gulv med belegg. Vegger med malte flater. Glassplater mellom benkeplate og overskap. Himling med malt, slett flate. Innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, samt kjøl/frys i høyskap. Nisje  for komfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert komfyrvakt.

Toalettrom har gulv med belegg og sluk. Vegger med tapet. Himling med malt, slett flate. Synlige vannrør av kobber, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i vegg. Det er ikke etablert innredning.

Øvrige rom under terreng har gulvflater belagt med fliser, teppe og tre-stavs eikeparkett. Varmekabler i entre. Vegger med tapet og malte flater. Brystningspanel i entre. Himlinger med malte, slette flater. Slette innerdører. Garderobeskap på soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 10.05.1988 som omhandler nybygg boliger Dronning Gydas vei 27-29-31-32.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1987. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen bortsett fra att ett soverom er innlemmet i stuen.

- Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen.

Med bakgrunn i TG2 i punkt byggemåte ovenfor bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift.

- Rømning via terrassedør og ytterdør til terreng.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring.

Elementpipe fra byggeåret.

Peis med innsats av merket Nord i stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunestyret i Larvik har vedtatt å innføre eiendomsskatt i kommunen, og innebærer 1 promille for eiendomsskatteåret 2024. 

Eiendomsskatt beregnes for hele borettslaget og betales gjennom felleskostnader. Det må følgelig påregnes en økning i felleskostnader.

Fellesutgifter: kr 5 519,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 800 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Innboforsikring må tegnes av kjøper.

Lånenummer: 25107000480, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 172

Saldo per 05.04.2024: 9 050 811

Andel av saldo: 230 263

Første termin: 30.08.2012 - Første avdrag: 30.08.2018 ( siste termin 30.07.2038 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 282 051,-.

Regnskapet er foreløpig ikke vedtatt - generalforsamling er planlagt avholdt den  23.04.2024.

Saker til behandling på årsmøtet:

- Konstituering

- informasjon fra styret

- Årsregnskap

- Valg

- Godtgjørelse til styret

- Ansettelse av vaktmester - innmeldt av beboer

- Skjevfordeling av felleskostnader - innmeldt av beboer

Informasjon fra styret for regnskapsåret 2023:

Saker som styret har arbeidet med:

a) Maling og vedlikehold

b) Lufteventiler på loftet

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Utvendig vedlikehold.

Kopi av regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP000056213

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 679 345,- Som sekundærbolig Kr. 2 581 512,-

Borettslag: Månejordet borettslag a/l, Orgnr: 943294623 Frittstående borettslag for eldre.

Styreleder: Jan Willy Olsen

Tlf/e-post: janwillyolsen@gmail.com / mobil 99025126

Larvik Boligbyggelag - LABO.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) eller ektefeller/samboere kan bli andelseier i borettslaget. Dertil må personen(e) være over 55 år. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel jfr. vedtektenes § 2-1 (2).

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

- Vannrør av armert flexirør og kobber.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Hovedstoppekran, og varmtvannsbereder av merket OSO SE 120 fra 2017 plassert på wc.

- Naturlig ventilasjon.

Det tillates ikke å holde husdyr uten skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyreholdet må sendes styret. Dersom tillatelse gis, må borettshaveren forplikte seg til å overhold lagets regler for dyrehold.

Dersom borettslaget har forbudt dyrehold, kan brukeren av andelen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. burettslagslova § 5-11 (4).

- Salg for dødsbo

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

- Løsøre/tilbehør

Integrerte hvitevarer følger med.

Ekstra kjøl/frys kan følge med hvis ønskelig etter nærmere avtale.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom, og vil følge eiendommen:

Doknr. 900020, tinglyst 15.12.1841 - Erklæring i fbm. skjøte; Fra salget er unntatt en kjøpekontrakt betegnet grensestrekning.

Eiendommen er fradelt Gnr. 2010 bnr. 1 i 1987.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. . Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, Id 201811, Ikrafttredelse 06.10.2021

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 8 316 m2. Arealbruk Boligbebyggelse

Delareal 6 884 m2, KPHensynsonenavnH740_1, Båndlegging etter andre lover

Delareal 6 884 m2, KPHensynsonenavnH110_1, Sikring Nedslagsfelt drikkevann

Delareal 8 303 m2, OmrådenavnENH_1, Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 16 m, Arealbruk Veg,

Hensynssone H740 innebærer: Siljanvassdraget inkl. Farrisvannet er båndlagt etter RPR for vernede vassdrag. Innenfor området reguleres alle tiltak etter RPR for vernede vassdrag og gjeldende regionale plan for vannforvaltning i vannregion Vest-Viken.

Hensynssone H110 innebærer; Byggetiltak innenfor 100-metersgrensa for Farrisvannet, er ikke tillatt. Etablering av nye småbåthavner i Farrisvannet er ikke tillatt. Innenfor drikkevannskildens nedslagsfelt skal alle nye tiltak vurderes av søker i forhold til om de vil forurense eller representere en fare for forurensning av drikkevannskilden m.fl. bestemmelser.

Område ENH - Enhetlig bebyggelsesstruktur innebærer; Nye tiltak skal tilpasse/videreføre den enhetlige bebyggelsesstrukturen i området, dvs. volum, takform, materialbruk og fargebruk.

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Lovisenlund - Månejordet, Id 179.01, Ikrafttredelse 25.06.1987

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Delareal 8 296 m2, Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 34 m2, Formål Kjørevei

Furuheim sykehjem, Id 202206

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Hensikten med planen er å tilrettelegge for et økt sykehjemstilbud i Larvik kommune ved å utvide kapasiteten ved Furuheim sykehjem med ca. 25-30 plasser.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 500 000,- (Prisantydning)
kr 230 263,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 730 263,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 731 463,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 739 713,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar pr. stk. (2 visninger inkludert) (Kr.1 875)
Markedspakke 2 (Kr.12 500)
Oppgjørsdekning (Kr.1 900)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.500)
Grunnpakke borettslag (Kr.23 275)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.300)
Totalt kr. (Kr.90 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Lars Andreas Grønneberg

Lars Andreas Grønneberg

EIE Larvik

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 13 59 53 / E-post: lag@eie.no