Adolph Tidemands gate 23, 2000 LILLESTRØM, Etasje: 2

Gnr. 81 Bnr. 23 Snr. 34 i Lillestrøm kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 81 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Eiet tomt 4079 kvm

6 490 000

Takstmann: Cristopher Hummervoll Takstdato: 16.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 6 808,- pr.

Andel fellesformue: kr. 44 562,- pr.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 6 808,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 496 808,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 660 408,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 669 658,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 242,- pr. mnd.

A-konto vann/varme, drift og vedlikehold, TVog bredbånd, utvendig forsikring, regnskapsførsel, strøm i fellesarealer, m.m.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

GILLER VICTORIA HJELPDAHL MAGELSSEN ALEXANDER

Leiligheten disponerer i følge eier en garasjeplass i kjelleren med elbillader.

Eiendommen ligger i et urbant og moderne område, midt i Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Her ligger offentlig kommunikasjon og alt av byens fasiliteter rett ved, og det er kort vei til skoler i alle trinn, inkludert videregående skoler. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, like ved boligen. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter.

Området består hovedsakelig av blokk og sentrumsbebyggelse.

Eiet tomt, 4079 kvm

Fellesområdet utemfor er pent opparbeidet med sirkelformet hage, kantstein, busker, trær og et område med sittegrupper.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra eiendommen er det gangavstand til Vigernes barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lillestrøm og Skedsmo Videregående. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Det er også et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Nittedalsgata, som ligger like ved boligen, og det er ca. 200 m til Lillestrøm stasjon. Herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.

Åråsen fotballstadion ligger i fin gangavstand, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for joggeturer.

Entré, soverom, bad, stue, kjøkken, omkledningsrom.

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Flatt yttertak i oppforet betongkonstruksjon, tekket med takpapp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Yttervegger over grunnmur er kledd/forblendet med malt panel og fasadeplater.

Gulv: Flis bad. Parkett øvrige rom.

Vegger: Flis bad. Slette/tapetserte overflater øvrige rom.

Himling: Slette overflater. Hvite metallplater bad.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Tilstandsrapport er inkludert i salgsoppgave.

Primærrom: 81 kvm

Bruksareal: 81 kvm

Boligen disponerer en utvendig bod ved inngangen.

Entrè:

Entreen er pent innredet med eikeparkett på gulv og dypgrå vegger som strekker seg listefritt opp til taket.

Stue:

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og lar seg enkelt møblere med både spisebord og sofamøblement. Det har blitt lagt ny eikeparkett på gulv i 2022.  Store vindusflater mot sydvest gir masse lys til hele sonen og det er utgang til markterrasse.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er ny i 2022 og består av over- og benkeskap i vinkelform, med tradisjonelt uttrykk. Innredningen har slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har dels integrerte hvitevarer med integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Alle hvitevarer medfølger.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom med parkett på gulv. Begge soverommene har garderobeskap og er holdt i lune fargetoner.

Bad:

På badet er det oppusset overflater med flis på flis og ny innredning i 2022 utført av firma iht. eiers opplysninger. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin.

Annet:

Utenfor er det en nydelig markterrasse. Det er henholdsvis bod og et skjermet hjørne til hagemøblene på terrassens kortsider. Boligen disponerer også en utvendig bod ved inngangen. I front er det kantstein som grenser til et grøntområde med busker, som vender ut mot felles, usjenerte utearealer.

Våtrom:

Overflate gulv: Eier opplyser at det er gjort en oppgradering med flis på flis på baderommet i 2022. Det er ikke tilfredstillende fall på gulv mot sluk i dusjsonen. Høydeforskjellen fra topp sluk til antatt topp membran ved dør måles til 15mm, dagens krav er minimum 25mm. Det er ikke terskel ved dør på bad og evt lekkasje fra oppvaskemaskin og servant kan medføre økt risko for vannskader i nærliggende konstruksjon. Avslutning flis mot rørgjennomføringer fremstår som ufagmessig utført da det ikke er montert rosett etter modernisering med flis på flis. Avdekket sprekk i fug ved overgangen fra gulv ved nedfelt dusjsone. Avdekket svertesopp i fugemassen i dusjsone. Bør vaskes bort evt bytte fugemassen.

Membran, tettesjiktet og sluk: Sluk av plast med tilhørende vannlås og klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse.

Andre rom:

Observert ujevnheter i overflater i overgang mellom himling/vegg i soverom til høyre fra entré. Symptomer kan skyldes ufagmessig utførelse, eller tidligere fukt i bakomforliggende konstruksjon. Ved bruk av fuktindikator ble det ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.

Våtrom:

Stoppekraner lokalisert i fordelerskap i taket over dusj. Det er benyttet plastrør med rør-i-rør til vannforsyningsrør. anbefalt brukstid for plastrør: 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk og avløpsrør av plast: 50 år. Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt av betydning fra vann og avløpsrør, og på bakgrunn av dette vurderes rørene som i normalt god stand.

Ventilasjon: Svakt eller begrenset avtrekk under befaringen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg 3 med fellesarealer datert 18.08.2006.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg 2 med fellesarealer datert. 23.06.2006.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad og radiatorer tilknyttet fjernvarme. Ventilasjonen er basert på naturlig og mekanisk avtrekk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Lillestrøm kommune. Eiendomsskatt for inneværende år utgjør 2533,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 242,- pr.mnd.

Fellesutgifter som inkluderer kabel-TV/internett, a konto

vann og radiatorvarme, driftutgifter, bygningsforsikring,

kommunale avgifter og vedlikehold.

Varmt vann og oppvarming blir levert av Akershus Energi

Varme AS. Energiprisen pr. mnd. er basert på det billigste av elektrisitet eller olje. Gjennomsnittlig pris for 2020 har

vært 63,3 øre/kWh inkl. mva. Internettside www.akershusenergi.no.

All elektrisitet blir levert av Ustekveikja Energi AS. Sameiet er med i en gunstig avtale som Kunnskapsbyen har forhandlet på vegne av medlemmer.

Sameiet nytter godt av dette gjennom Lillestrøm Delta. En så stor kundemasse holder prisen nede. For fellesområdene har årsgjennomsnitt på strøm og nettleie vært 86,8 øre/kWh inkl. mva.

Digital-TV og internett på 75/75 Mbps leveres av Telenor.

Inkludert i Telenors pakke er 14 faste kanaler og øvrige valgte kanaler på inntil 100 poeng. Utlevert digitalboks og router følger leiligheten. Valgfrie kanaler, e-postadresse og høyere internetthastighet må velges via "Min side" på internett.

Internettside www.telenor.no.

Forbruket til den enkelte leilighet blir fjernavlest og avregnet på april fakturaen for den enkelte boenhet.

Eiendomskatt utgjør kr. 2.533,- pr år iflg. Lillestrøm kommune.

Forsikring i If Forsikring - (polisenummer SP1294258.5.1)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. -351 070,-.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 254 789,- Som sekundærbolig Kr. 4 768 198,-

Sameie: Sameiet Byhaven, Orgnr: 990055343

Eierskifte og utleie skal godkjennes av styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil "8 poter" per leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Hvis så er tilfellet, kan styret kreve dyret/dyrene fjernet.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: BadTech AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørlegger byttet stoppekran til varmtvann 12. april 2024. Takstmann oppdaget under befaring at det kom noen dråper når man stengte av vannet.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Kommentar: Det ble oppdaget skjeggkre etter overtagelse av leiligheten. Via byggforsikring ble Anticimex sendt og sprayet middel ved lister. Ikke sett skjeggkre siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt flisheller på terrasse. Egeninnsats.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Ladeboks tilhørende p-plass i garasje.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Reguleringsplan for Kvartal 7 Lillestrøm og Reguleringsplan for Lillestrøm sentrale område. Det foreligger planforslag for Kvartal 8, med blant annet adresse Storgata, Voldgata og Torvgata.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1922/900208-1/8  Vilkår i kjøpekontrakt  

 04.08.1922 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/103155-1/8  Erklæring/avtale  

 11.08.1947 

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/100123-1/8  Erklæring/avtale  

 07.01.1955 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:23  

Bestemmelse om bebyggelse

frafall om erstatning

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/101753-1/8  Erklæring/avtale  

 15.04.1955 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/100595-1/8  Erklæring/avtale  

 22.01.1970 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/100124-1/8  Skjønn  

 10.01.1977 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/103538-1/8  Best. om adkomstrett  

 01.06.1984 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:24  

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/103835-3/8  Best. om adkomstrett  

 14.06.1984 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:25  

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/103852-1/8  Best. om adkomstrett  

 14.06.1984 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:26  

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/107337-1/8  Best. om adkomstrett  

 13.09.1985 

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/196324-1/200  Elektriske kraftlinjer  

 10.04.2006

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/230271-1/200  Best. om adkomstrett  

 11.05.2006 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2528  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2529  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Man bekrefter at eiendommene gnr. 81, bnr. 2528 og gnr. 81 og bnr. 2529 skal ha adkomst, varelevering og parkering over eiendommen, samt rett til bruk av avfallsrom.

2006/230271-2/200  Bestemmelse om parkering 

 11.05.2006 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2528  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2529  

Bestemmelse om parkering

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring:_ Kjlre atkomst for parkering skal skje fra Voldgata.

2006/230271-4/200  Erklæring/avtale  

 11.05.2006 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2528  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2529  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Meglers forklaring: Erklæring vedrørende veirett og bruk av avfallsrom.

2022/390720-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

 08.04.2022 10:00 

Rettighetshaver:Magelssen Hans Christian  

Fnr: 04099346138

Elektronisk innsendt

Grunndata

2020/434141-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00 

2006/265136-1/200  Seksjonering  

 06.06.2006

opprettet seksjoner:

snr: 34

formål: Bolig

sameiebrøk: 81/12522

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Leiligheten ligger i et område som er regulert til bolig/for./kontor iflg. Lillestrøm kommune.

For ytterligere informasjon se vedlagte kart- og reguleringsbestemmelser mottatt fra Lillestrøm kommune.

Kommuneplan kan sees hos megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 6 808,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 496 808,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 163 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 660 408,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 669 658,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.58 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 2 (Kr.18 900)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.144 512)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Medhjelper | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no