Østre Norderhovskogen 11, 2340 LØTEN

Gnr. 17 Bnr. 146 i Løten kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 213 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

3

2017

Eiet tomt 820 kvm

4 490 000

Takstmann: Magnus Karlstad Takstdato: 02.05.24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 877 pr. år

Ingvild Næss Lande Jon Næss Lande

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbil-lader og på gruslagt gårdsplass.

Eiendommen ligger fint til på et nyetablert og barnevennlig boligområde i Brenneriroa i Løten. Herfra er det gangavstand til Lund Skole og Barnehage. Ved Lund skole finner du blant annet ballbinge til fotball og skøytebane om vinteren.

Nærmeste søndagsåpne nærbutikk ligger bare ca. 300 meter fra eiendommen. Like i nærheten ligger også gamle Løiten Brænderi hvor Løiten Lys holder til. Det er ca. 10 minutter i bil til Hamar og Elverum. Nærmeste bussholdeplass ligger i Brenneriroa hvor det er hyppige bussavganger. Vintersportsområdet Budor ligger kun 15 km nord for eiendommen. Her finner du milevis med skiløyper i idylliske naturområder og alpint nedfarter for store og små.

Løten sentrum ligger ca. 2,5 km fra eiendommen hvor du finner ulike dagligvarebutikker, Løten ungdomsskole, apotek, café, treningssenter og mer. Området byr også på et bredt tilbud av fritidsaktiviteter, samt tur- og rekreasjonsmuligheter i fin Innlandsnatur. Du finner blant annet flere fotballbaner, løpebane til friidrett, tennisbane, samt Løtenhallen med håndballbane og Basishall. Ca. 8 km fra Løten sentrum finner man Haverbekkvika badestrand ved Rokosjøen. Her finner man blant annet sandstrand, flytebrygge, badebrygge, grillplasser og sandvolleyballbane.

Eiet tomt, 820 kvm

Lettstelt tomt med plen i hage og gruslagt gårdsplass.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

166 m² BRA / 161 m² BRA-i / 5 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, vaskerom og bod

2. etasje: Stue, bad og tre soverom

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Bod.

Garasje:

47 m² BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Magnus Karlstad:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater.

Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad - 1. etasje: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

- Bad - 2. etasje: Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt  (takstmannen sjekket for fukt i tilliggende konstruksjoner, og det ble ikke målt for høye fuktverdier). Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjoner: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,o meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Øvrige undersøkte forhold er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne flotte eneboligen i Østre Norderhovskogen 11!

Eneboligen ligger i et veletablert boligområde i Brenneriroa. Herfra er det kun 1,4 km til barnehage og skole. Gangavstand til Joker som også er søndagsåpen.

Boligen går over to plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. I 1. etasjen er det en stor stue, velutstyrt kjøkken med delvis åpen løsning, to boder, vaskerom og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til stor og sørvestvendt terrasseplatting med gode solforhold og videre adkomst til hage; perfekt for barnefamilier!

2. etasjen er perfekte for barn/ungdom med en ekstra stue, tre soverom og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til sørvestvendt balkong med gode solforhold.

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbil-lader og på gruslagt gårdsplass.

Boligen har en god standard med gjennomført stil gjennom hele huset. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1. etasjen samt bad i 2. etasjen, og screens på alle vinduer mot vest. Fargevalg på innvendige overflater er gjennomtenkt og utført i en moderne fargepalett. Her er det bare å flytte rett inn!

I forbindelse med inngangspartiet er det en delvis overbygget og østvendt terrasseplatting hvor morgensolen kan nytes. Praktisk adkomst til bod i forbindelse med inngangspartiet.

I entreen er det plass til en garderobeløsning. Hattehyllen og skohyllen som er der nå medfølger ikke i handelen. Praktisk adkomst til bod for ytterligere oppbevaring.

I stuen er det gjennomgående store vinduer som gjør rommet lyst og luftig. Sentralt i rommet står en peisovn fra 2022 som gir god varme og lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til den herlige terrassen med plass til loungemøbler og spisegruppe. Terrassen ble bygget i 2020. Fra terrassen er det adkomst til hagen som har god boltreplass for de minste.

Flott og velutstyrt kjøkken med slette fronter og benkeplater av laminat. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist. Det er fin plass til en spisegruppe, som blir et fint skille mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet ble delvis oppgradert i 2023 med ny benkeplate, kum, vask og platetopp. Hylle montert på veggen medfølger ikke i handelen.

Pent flislagt bad med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Romslig vaskerom med fliser på gulv og plater på vegger. Rommet har hyller, benkeplass, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin.

Fra gangen er det trapp opp til 2. etasjen hvor det er en stue, bad og tre soverom.

Stuen har god størrelse, og er perfekt for barn/ungdom å trekke seg tilbake for å se på TV, slappe av eller gjøre lekser.

Badet i denne etasjen har samme stil og uttrykk som badet i 1. etasjen. Her er det baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Soverommene har god størrelse og fremstår i lekre farger. Det er garderobeskap på to av rommene. Hylleseksjoner fra String medfølger ikke i handelen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for eneboligen datert 08.09.2017.

Det er utstedt ferdigattest for garasjen datert 21.05.2019.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.01.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 27 877 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen.

Eiendomsskatten var kr. 7 990,- i 2023.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 19 500 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6 374,-.

Boligen er tilknyttet fiber fra Eidsiva/Altibox. 150 Mbps for kr. 749,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet alarm fra Sector alarm for kr. 542,- pr. mnd. Kjøper må evt. tegne nytt abonnement.

Gjensidige Polisenummer: 92307959

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 208 676,- Som sekundærbolig Kr. 4 592 970,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Boligen har installert fiber.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Det ble varslet feiing 24.04.2023, men det ble utsatt av eier. Det ble sist gjennomført tilsyn 14.02.2023. Ifølge selger er anmerkningene som ble gitt på tilsynet fikset i etterkant.

 

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Bom i noen fliser på begge bad, gang og utebod. Utbedret av utbygger.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Flisene ble festet ved å skjære opp deler av fugene, og helle flytende lim ned i sprekkene. Dette var i 2021. Ble utført som reklamasjonssak av utbygger. Hokling Bygg (samarbeidspartner med utbygger)

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Har bilder av prosessen og produkt som ble brukt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet, i 2017, da huset var nytt. Har rapporten. Jeb v/ Rune Bjerklund.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Utvidet platting ved inngangen selv i 2018. Bygde terrasse selv i 2020.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. 2018: Elektrisk anlegg i garasjen. Utført av Elisenberg El-installasjon. 2020: Opplegg til screens. Utført av Elisenberg El-installasjon 2024: Installert elbillader i garasjen. Utført av Storhamar Elektro. 2024: Bytte av motor for varmegjenvinning i ventilasjonsaggregat. Utført av Brødrene Melby AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det foreligger samsvarserklæring for elektrisk anlegg i hus og garasje, samt på mindre endringer (elbil-lader, ekstra stikkontakter)

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Tesla ladeboks.

Tilleggskommentar: Ved varme temperaturer kan det forekomme noe knaking når man går på gulvet foran balkongdøra, hvis ingen har gått der på flere timer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under "Reguleringsplan for Norderhovskogen" med planid 87. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2015-2026" med planid. 20150001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,75% (minimum Kr.75 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0082

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke

Petter Bakke

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no

Elisabeth Hjelle

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93

[/ E-post: eh@eie.no