Vevelstadåsen 47, 1405 LANGHUS, Etasje: 1

Gnr. 107 Bnr. 101 Snr. 153 i Nordre follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 119 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1975

Eiet tomt 28755 kvm

4 050 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 09.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 55 991,- pr.

kr 4 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 157 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 166 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 052,- pr. mnd.

Kr. 9 200 pr. år

Dødsbo etter Gundersen

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Vevelstadåsen 47! En innholdsrik leilighet beliggende i et attraktivt og populært boligområde på Vevelstad. Boligen ligger svært sentralt med kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, skoler og barnehager og andre fasiliteter.

Det er mange gode turområder som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren. Leiligheten ligger i 1 etg med 2 balkonger, samt 3 soverom, 2 bad, stue / spisestue og kjøkken.

Kort fortalt:

•Lys og romslig 4-roms leilighet

•2 Balkonger

•3 soverom og 2 bad

•Attraktivt og veletablert nabolag

•Solrike balkonger

•Parkeringsplass

•Kort vei til barnehager og skoler

Velkommen til visning!

Det er 1 disponibel parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering og parkering av bil nr.2 etter gjeldene bestemmelser i sameiet.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Vevelstad på Langhus i Nordre Follo Kommune med nærhet til skoler, barnehager og butikker. Like utenfor døren har du lekeplasser og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med tog.

Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass. Bussen går til Vevelstad stasjon, Ski, Ås og Drøbak. Vevelstad togstasjon ligger ca. 700m fra boligen. Toget til Oslo S tar ca. 21 minutter. Med bil fra Langhus tar det ca. 9 min til Ski, 14 min til Vinterbro, 8 min til Oppegård, 14 min til Kolbotn, 22 min til Oslo S, 24 min til Drøbak og 45 min til Oslo Lufthavn

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Coop Extra eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter er et populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Langhus AIL kan tilby basketball, turn, bordtennis og idrettsskole i tillegg til at det er egne lag for håndball og fotball. Stil Arena har utendørs baner for fotball og friidrett, samt innendørshall for ballsport, turn og dans. For deg som foretrekker å være aktiv ute i friluft så er det umiddelbar nærhet til flotte turområder rundt Bøleråsen og Siggerud med oppkjørte lysløyper på vinteren. På vinteren anbefales det å ta en tur til Stallerud hytta for servering av vafler, kaffe og brus!

Langhus har et godt og variert tilbud for barn og unge. Med flere barnehager og skoler er det godt tilrettelagt for barnefamilier. Det er gangavstand til både Vevelstadåsen skole og Bøleråsen barneskole, og det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste Ungdomsskole er Haugjordet ungdomsskole. Videregående skoler finner du blant annet i Ski og Oppegård

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 28755 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leilighet beliggende i byggets 2. underetasje.

Adkomst via felles trapperom.

Leiligheten består av entré, to bad, bod, omkledningsrom, stue, kjøkken og tre soverom.

Utgang fra kjøkken til balkong på ca 10 m2.

Utgang fra stue til intrukket balkong på ca 14 m2.

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong. Yttervegger av fasadeplater samt liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkong- og terrassedør med karmer/rammer av tre med med to-lags glass fra 2010. Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom 1:

Helhetsvurdering - Alder/Slitasje. Sprekk og merker i himlingen. Ingen luftespalte over/over dør.

Våtrom - Baderom 2:

Helhetsvurdering - Alder/Slitasje. Sprekk i 3 fliser og avskalling i 4 fliser.

Kjøkken:

Vannrør - Alder. Ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Overflater gulv - avskalling ved grovkjøkken samt enkelte fukt/svellemerker. Innredning - Alder/slitasje.

Øvrige rom:

Overflater vegger - Ujevnheter.

Overflater himling - Ujevnheter.

Overflater gulv - Det er registrert manglende gulvlist og enkelte hakk i entré samt sprekk i laminatskjøt mot soverom 3 i stue. gulvbelegg på soverom bærer preg av alder og slitasje.

Innerdører - Slitasje.

Etasjeskiller - 1.etasje:

Skjevhetsmåling - Det er registrert noe merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 25 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Hoved stoppekran - Alder.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Dører og vinduer:

Vinduer - Alder.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

Avløpsrør - TG2 gjelder: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG3 gjelder: Det er registrert lekkasje i skjøt på avløp under oppvaskkum til grovkjøkken. Forholdet må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann:

Brannslokkingsutstyr - Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes. Sjablongmessig prisanslag gjelder anskaffelse av brannslukningsutstyr. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000.

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex

Primærrom: 109 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, to bad, omkledningsrom, stue, kjøkken og tre soverom.

Bruksareal: 119 kvm

Leiligheten har en innvendig bod på 8 kvm, samt bod i felles bodkjeller på 2 kvm.

Entré:

Innbydende entré holdt i lyse farger og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko, eventuelt sette opp et garderobeskap.

Stue:

Videre fra entréen kommer du inn i stuen. Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys som bidrar til en god atmosfære. Videre fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 14 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill.

Kjøkken:

Delvis lukket kjøkkenløsning med gulvflate belagt med laminat. Veggflater av panelplater. Himling av malt flate. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra omkring 1988. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og komfyr. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Mekanisk avtrekksventil i vegg. Vanntilførsel-rør av kobber med stoppekraner i hjøreskap under kjøkkenbenk. Stoppekran under oppvaskkum. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og passer perfekt til å tilberede dagens måltider. Det er også plass til et stort spisebord i spisedelen.  Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 10 kvm.

Soverom:

Boligen har tre soverom. Alle rommene har plass til seng, nattbord, leksepult eller kommode. Rommene er malt i lyse farger. Hovedsoverommet har inngang til boden som man kan innrede til et stor walk-in garderobe. hovedsoverommet har også egen inngang til et bad.

Bad:

Det er to bad i leiligheten. Badene har flislagt gulvoverflater, veggflater belagt med fliser og baderomstapet. ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Naturlig avtrekksventil i vegg. Vannrør av plast tilkoblet kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Badet med inngang fra kjøkken/soverom er hovedsak fra byggeår. Flislagt gulv. Veggflater av fliser og baderomstapet. Himling av malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Vegghengt høyskap. Innbygd Badekar. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Vaskerommet ligger praktisk plassert mellom kjøkkenet og badet. Her er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her kan man innredde med fryser og oppbevaringsskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles trappegang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Hvitevarer følger ikke boligen.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 9 200 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr 4 052,- pr.mnd.

Vaskeri100,- Felleskostnader 3.584,- TV/bredbånd 368,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.231,-

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 3.110.730

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81813374

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 420 992,- Som sekundærbolig Kr. 5 399 771,-

Sameie: Vevelstadskogen Sameie, Orgnr: 975485587

OBOS Eiendomsforvaltning AS / 22 86 59 99

Org.nr. 934261585

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Teknisk anlegg i hovedsak fra byggeår.

Vannrør av kobber og plast.

Synlige avløpsrør av plast.

Vanntilførsel-rør av kobber med stoppekraner i hjørneskap under kjøkkenbenk.

Stoppekran under oppvaskkum.

Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Oppvarming med elektrisitet.

I husordningreglene § 9 under Dyrehold, skrives det følgende:

Det er tillatt med dyrehold, men dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere.

  

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1976/3334-222/6  Erklæring/avtale  

12.05.1976 

RETT TIL GARASJE / PARK. PL.

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/11164-444/6  Erklæring/avtale

09.10.1985  

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR NOK 20,000

MED PRIOR.ETTER 90% AV LÅNETAKST ETTER FORS.RÅDETS REGLER.

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/11164-443/6  Seksjonering  

09.10.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 153

formål: Bolig

sameiebrøk: 4340/887455

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 225 SEKSJONER

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal

underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vei, vann og kloakk.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 157 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 166 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Grunnpakke Sameie (Kr.16 000)
Markedspakke premium (Kr.23 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.3 450)
Totalt kr. (Kr.112 735)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0017

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no