Sandertunet 65, 1400 SKI

Gnr. 132 Bnr. 313 i Nordre follo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 123 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent oppføring av utvendig bod og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten.

Frittstående utebod på 10 m² (BRA-e).

Tilliggende garasje med gulvflate på 15 m². Utgjør 16 m² (BRA-e), inkludert tilstøtende vegg mot hoveddel.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 32 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 15 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m².

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Trapp og trapperom er medregnet i boligens bruksareal.

Se mer utfyllende informasjon fra tilstandsrapporten premisser om areal.

3

1994

Eiet tomt 187 kvm

6 450 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato:

kr 6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 612 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 627 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 505,16 pr. år Fakturert eiendommen i 2023.

Knut Gravdal Graziella Mazza

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Sandertunet 65! En tomannsbolig over 3 etasjer med stor markterrasse, 3 romslige soverom og solrike utearealer.

Boligens 1.etasje inneholder entré, wc-rom, stue og kjøkken. 2.etasje inneholder gang, bad og tre soverom. Loftsetasjen inneholder en loftstue med gode møbleringsmuligheter. Det er utgang fra stue til syd-vendt markterrasse på ca. 32 kvm.

Kort fortalt:

•Bo nær idrettsplass og skoler

•Meget populært og barnevennlig boligområde

•10 min gange til Ski sentrum

•Flott opparbeidet hage

•3 romslige soverom

•Egen loftstue med gode møbleringsmuligheter

•Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter

Velkommen til visning!

Biloppstillingsplass på gårdsplass og i tilliggende garasje med el-billader.

Eiendommen er beliggende i et meget populært og barnevennlig område i Ski i Nordre Follo kommune med få minutters gange til idrettsparken, skoler, barnehager, Ski sentrum og butikker. I nærheten har du lekeplasser, akebakker og marka med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Ski er regionssenteret i Nordre Follo, som gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man foruten Ski Storsenter, flere offentlige kontorer og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gåtur til Ski Storsenter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 som ligger i nærheten av boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen i kort avstand fra Ski Storsenter. Senteret er et populært møtested med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Senter er også en attraktiv shoppingdestinasjon og ligger ca. 12 minutter unna med bil.

Ski har meget gode fritidsmuligheter for barn og ungdom med bl.a. speider, fritidsklubb, musikkorps, teatergrupper, musikkskole, godt utbygget idrettsanlegg med friidrett, flere fotballbaner, håndballhaller, ishockey, tennis, klatrevegg mv.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste togstasjon er Ski stasjon som tar deg inn til Oslo S på ca. 12 minutter med Follobanen. Nærmeste bussholdeplass er Ski skole som er 7 min gangavstand. Oslo lufthavn ligger ca. 50 unna med bil.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 187 kvm

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med plenarealer, markterrasse og diverse beplantning. Gårdsplass opparbeidet med belegningstein.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Tomannsbolig over 2 etasjer samt loftsetasje. Adkomst via eget inngangsparti.

Boligen består av:

1.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, toalettrom og bod

2.etasje: Gang, tre soverom, bad og kott

Loftsetasje: Loftsstue

Utgang fra stue til markterrasse på 32 m².

Tilliggende garasje med elektrisk leddport fra 2018 og el-billader med gulvflate på 15 m².

Frittstående utebod på 10 m².

Tomannsbolig oppført i 1994, tilbygg og innredning av loftsetasje i 2018. Boligen har støpt plate på mark. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform med arker, tekket med takstein. Slett entrédør fra 2018 med glassruter og elektronisk dørlås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår, 2017 og 2018. Tofløyet terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken.

Helhetsvurdering: Alder. Bomlyd i enkelte gulvfliser ved innerdør og i dusjsone rundt begge sluk, gulvet er tilnærmet flatt, ikke verifisert oppbrett av membran ved dørterskel, motfall til begge slukene, sluket er ikke skiftet etter oppussing.

Vannrør: Ikke montert automatisk lekkasjestopper.

Overflater gulv: Slitasje.

Annet: Ikke etablert komfyrvakt.

Vannrør: Alder.

Overflater vegger: Riss i plateskjøter.

Avløpsrør: Alder.

Overflater gulv: Slitasje. Knirk ved overgang entre/gang og stue.

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Tilluftventil i ett vindu.

Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Skjevhetsmåling: Registrert mindre målbare skjevheter.

Skjevhetsmåling: Registrert skjevheter.

Vinduer: Alder.

Dører: Alder.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Alder og slitasje.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Alder.

Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har utkast ved terrasseside.

Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Frittstående byggverk: Det er observert fuktmerker og noe svartsopp i bunn av gips.

Brann

Brannskiller: Selger har fjernet fuktskadede plater i tilliggende garasje som inngår i brannskille mot nabobygg. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

For mer informasjon det vises til boligsalgsrapport utført av: Anticimex

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken og toalettrom. P-rom: 54 m²

2.etasje: Gang, tre soverom og bad. P-rom: 47 m²

Loftsetasje: Loftsstue. P-rom: 15 m²

Bruksareal: 139 kvm

Tomannsboligen disponerer en innvendig bod på 21 m² i 1.etasje, en kott på 2 m² i 2.etasje og en frittstående utebod på 10 m².Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent oppføring av utvendig bod og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Vedr godkjentbruk og fremtidig søknad  blir det på kjøpers regning og risiko  Arealene er medtatt i rapporten.

Entré:

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i lyse, moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entré med praktisk skyvedørsgarderobe som gir deg godt med oppbevaringsplass.

Stue:

Boligen har en åpen løsning med romslig stue, spisestue og kjøkken. Her er det gode møbleringsmuligheter, og stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. Stuen godt med naturlig lys takket være de store vindus flatene. I stuen er det en trivelig vedovn som tilfører rommet en varm og lun atmosfære. Det er utgang fra stue til markterrasse på ca. 32 kvm. Her er det god plass til å ta med selskapet og maten ut. Markterrassen blir en forlengelse av stuen.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra 2011. Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i stein. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Plass for frittstående kjøleskapmed  tilkobling til vann. Stekeovn i høyskap. Nedfelt platetopp. Oppvaskmaskin i benk. Her er det god skap- og benkplass. Vegghengt ventilator. Vinskapet følger med, men er noe defekt.. Stoppekran og vannmåler er plassert i benkeskap. Avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med gjennomgående parkett mot stue. Veggflater med tapet og malte flater. Himlingsflate med panelplater og downlights.

Bad:

Toalettrom i 1.etasje fra byggeår, flytting av vegg i 2018, overflater oppgradert i 2020. Gulvflate med microsement. Veggflater med kalk/mineralmaling. Himlingsflate med malt flate og downlights. Gulvstående toalett fra 2024. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur. Overlys på vegg over servant. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte plassert i himling.

Badet i 2.etasje fra 2004 med unntak av sluk fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med takplater og downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap, overskap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med hånddusj. Badekarbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og synlig forkrommet kobber. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i vegg. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010. Håndkletørker. Opplegg for vaskemaskin. Overskap. Mekanisk avtrekksvifte plassert i himling.

Soverom:

Det er totalt 3 soverom i boligen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en skyvedørs garderobeløsning. De andre soverommene har plass til seng, nattbord, eventuelt en leksepult og skyvedørs garderobeløsning. Ene soverommet har ved takplaten ved lampen noe avflassing.

Loftstue:

Loftsetasje innredet i 2018. Gulvflate belagt med parkett. Veggflater med mørk malte flater. Himlingsflate/skråhimling med malte flater. Adkomst til kneloft via luker i knevegger. Downlights som gir godt med lys. Dette er mye boltreplass for store og små. Det er gode møbleringsmuligheter, og stuen har god plass til sofagruppe og tv-møblement. Loftstuen kan innreders til tv stue eller kontor, eller hva man skulle ønske. De store vindusflatene slipper inn godt med natruliglys.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes dessverre ikke i kommunens arkiv for denne eiendommen/seksjonen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og fasadeendring datert 20.09.2019.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Motatt byggteginger datert 06.04.1994

Motatt byggteginger for garasje datert 06.04.2005

Motatt byggteginger for tilbygg datert 19.06.2018

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår, større oppgraderinger i 2011 og 2018.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

To sikringsskap med automatsikringer og strømmåler. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Elbillader montert i garasje.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 10 505,16 pr. år Fakturert eiendommen i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 198 068,- Som sekundærbolig Kr. 4 552 659,-

VVS-installasjoner:

Vannrør av kobber, typen rør-i-rør og synlig forkrommet kobber.

Stoppekran og vannmåler plassert i benkeskap på kjøkken.

Utekran.

Avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010 plassert på bad.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom.

Brannsikring:

Brannslokkingsutstyr

Røykvarslere

Rømningsveier

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei, bad er ikke iht dagens standard mhp fall.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn:Ukjent

Badet ble renovert i 2004 av forrige eier.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Ukjent

Ikke sikker på utførende.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: SKI VVS

Ifr med oppussing av kjøkken ble vask flyttet og nytt avløp lagt til nytt sted. Varmtvannsbereder flyttet fra kjøkken til bad.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Siger inn smeltevann i garasje mellom bunnsvill og såle-

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Nordpol Industri AS

Utvidet gang med varmekabler og innlemmet utv bod som innvendig bod i 2018

Innredet usiolert loft. Isolerte tak og anla 2 nye arker med vinduer i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Kreativ Elektro og Moss Elektroinstallasjon AS

2011; Ny kurs for varmtvannsbereder. Nye kurser til kjøkken for induksjonstopp og ovn. Varme i gulv stue/kjøkken

2018: Varmekabler i gulv i ny gang. Elbil lader (Tesla) etablert i garasje med B-vern. 3 fas 230 IT. Ombygget til 1 fas 230 i 2024 for å kunne lade alle biler.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring etter oppussing.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av el.anlegg utført.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Tesla lader i garasje. 1 fas 230V med B-vern.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja. Utvendig bod er ikke byggemeldt.

 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Innredet loft og utvidet gang.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Byggemeldt og godkjent

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Utvendig bod er ikke byggemeldt

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplaner:

Id: 168

Navn: Sander Østre

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 17.06.1992

Delarealer: Delareal: 208 kvm

Formål: Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn: III

Bebyggelsesplaner:

Id: 168E

Navn: Tun E

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 21.04.1994

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id: 201602

Navn: Skolekvartalet i Ski sentrum

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Det er ingen odelsrett eller konsesjonsplikt på denne eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 612 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 627 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon kr. 64 500,-

Tilrettelegging kr. 15 900,-

Grunnpakke kr. 7 900,-

Visning kr. 2 900,-

Markedspakke premium kr. 37 500,-

Oppgjør kr .7 900,-

Factoring kr. 3 450,-

Totalt kr. 140 050,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0016

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no