Fredriksborgveien 22A, 0286 Oslo

Gnr. 2 Bnr. 1117 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 214 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1986

Eiet tomt 427 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

21 000 000

Takstmann: Takstdato: 12.05.23

kr 21 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 525 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 526 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 526 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 21 541 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter for 2023: Totalt 20.820,31 NOK (inkl. mva)

Jenssen Mathis Dorenfeldt | Pamela Josephine Nober

Garasje med elektrisk vippeport på ca. 14 kvm med plass til en bil. Det er etablert for elbillader ved biloppstillingsplass.

Boligen ligger i et idyllisk omgivelser på Bygdøy i Oslo kommune. Her bor en med nærhet til sjøen og flotte turområder, samt kort vei til skoler i alle trinn og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Bygdøy idrettsplass med fotballbane, tennisklubb og flerbrukshall. Ellers er det ridesenter på Bygdøy Kongsgård.

Området er kjent for alle sine museer med Sjøfartsmuseet, Fram, Kon-Tiki, Holocaustmuseet, Oscarshall, Vikingskipene og Folkemuseet som ligger kort avstand fra boligen.

Kyststien rundt Bygdøy byr på fine turstier gjennom vakker natur som er både maritim og grønne omgivelser. I vinterhalvåret blir det preppet opp med flere kilometer med skiløyper over jordene og inn mot skogen tilhørende Kongsgården. I tillegg ligger populære Huk badestrand som er kun en kort gåtur fra boligen. Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad ligger også kort avstand fra boligen.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Bygdøy Kolonial, Matkroken Huk og Spar Bygdøy. For ytterligere servicetilbud kan en ta turen til Karenslyst allé med et bredt utvalg av flere fasiliteter, kafé og restauranter. Her finner du også Brødbakerne, Baker Hansen, Vinmonopolet samt Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.

Området har godt med kollektivt tilbud til Oslo sentrum via buss. Nærmeste bussholdeplass er "Bygdøyhus" som ligger ca. 200 meter fra boligen. I sommerhalvåret fra april går det ferje fra Dronningen til Rådhusplassen. Ved å benytte bil tar det kun ca. 5 minutter til Skøyen, 10 minutter til Majorstuen og 10 minutter til Oslo Sentralbanestasjon.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 427 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr. etasje:

Underetasje: 77 kvm BRA / 77 kvm P-rom

1. etasje: 84 kvm BRA / 84 kvm P-rom

2. etasje: 53 kvm BRA / 53 kvm P-rom

Totalt: 214 kvm BRA / 214 P-rom

Boligen går over et plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje: Kjellerstue, soverom, trappegang, gang, bad og disponibelt rom/kjøkken.

1. etasje: Entré, gang, wc, stue/spisestue og kjøkken med spiseplass.

2. etasje: Gang, 3 soverom og bad.

Underetasjen er ikke søkt godkjent for varig opphold, men det ble i 2013 gitt rammetillatelse for gjennomføring av tilltak for dette slik rominndelingen er i dag. Søknadsprosessen ble ikke endelig gjennomført av forrige eier og tillatelsen er nå trukket tilbake av kommunen. Betegnelsene for rommene i dag, avviker derfor fra godkjente byggetegninger. Nåværende eier har påbegynt prosessen med å få rommene i kjeller godkjent i henhold til dagens bruk/varig opphold. Selger vil stå ansvarlig for arbeidet med å gjennomføre dette og eventuelle kostnader i den tilknytning.

 

Ved godkjennelse hos kommunen vil det enkelt kunne innredes hybelløsning i underetasjen. Utleiemegleren har tatt et utgangspunkt opp mot kr. 17.000,- pr. mnd når det estimerer en tenkt utleieinntekt. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thorvald C Wahl:

Grunn og fundamenter:

Boligen er oppført med Multimur.

Yttervegger:

Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vinduer:

Vinduer med 2 lags isolerglass fra 2011 i kjeller. Vindu og skyvedør i kjeller med 3 lags isolerglass fra 2020. Vinduer med 3 lags isolerglass fra 1985 i 1. etasje.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Taktekking:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Balkonger:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Radon:

- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Innvendige trapper:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Bad:

- Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken:

- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

WC:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Drenering:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en innbydende entré med flislagt gulv. Videre har man tilkomst inn til romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter i innebygd garderobeskap. Boligen ble belagt i 2021 med klassisk fiskebensparkett i 1. etasje.

Toalettrom | WC

Fra entré har man tilkomst til praktisk toalettrom. Innredningen består av vegghengt servant med skuffer og veggheng toalett.

Stue | Spisestue

Fiskebensparketten følger videre inn i en romslig stue som enkelt kan innredes med både stor sofa- og spiseseksjon. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg har stuen innmuret peis som skaper en behagelig varme.

Kjøkken | Tilkomst fra stue

Kjøkken fra 2021 levert av Rotpunkt med nydelige materialer med miljøfokus. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter med benkeplate av kompositt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og mye benkeplass.

Bad |

Delikat baderom i boligens 2. etasje fra 2010. Det er flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt innredning med 2 servanter og skuffer. Videre er vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker og dusj i hjørne med glassdør.

Underetasjen består av kjellerstue, soverom, trappegang, gang, bad og disponibelt rom/kjøkken.

Bad |

Helfliset bad fra 2012. Badet er innredet med vegghengt innredning mer servant på flislagt benk, vegghengt toalett, badekar og dusj i hjørne med glassvegg. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det elektrisk håndkletørker.

Kjellerstue |

Kjellerstue med direkte utgang til solrik inngjerdet hage. Det ble belagt nye fliser i hele underetasjen i 2022.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidlig brukstillatelse datert 17.09.1986 vedrørende kjedehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming.

- Varmekabler i hele kjeller, minus gang.

- Varmekabler i entré.

- Vegghengt varmepumpe i stue/spisestue.

- Varmekabler på bad i 2. etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter for 2023: Totalt 20 820,31 NOK (inkl. mva)

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 20.101,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 023 834,- Som sekundærbolig Kr. 14 485 801,-

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannledninger er av kobberrør og plastrør.

- Boligen har avløpsrør av plast.

- Stoppekran plassert i kasse i kjeller bod.

- Waterguard.

Ventilasjon:

- Boligen har naturlig ventilasjon.

Elektriske anlegg:

- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Det ble i 2021/2022 utført reparasjonsarbeider i kjeller grunnet vannskade/lekkasje fra avløp. Det ble i den sammenheng utført kontroll av kjellervegger/multimuren av Mycoteam. Multimuren var tørr.

Det gjøres oppmerksom på at naboer med beliggenhet innenfor har tinglyst bruksrett til kjørbar atkomstvei over eiendommen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitet Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Det foreligger godkjent planløsning med hybel i underetasjen. Det er innhentet tilbud for montering av delevegg med branndør og installering av kjøkken fra HTH med hvitevarer for å etablere en hybeldel. Det foreligger tilbud fra Listog AS på å få dette gjennomført for ca. kr. 159.600,- eks. mva.

Basert på omkringliggende utleieannonser på Bygdøy virker det å være mulig å få gode leieinntekter ved en slik løsning.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til byggeområde for boliger ifølge Oslo kommune jf. reguleringsplan S-4220. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (småhusplanen). Ny § 6, 7, 8, 9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.06.2013. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning vedtatt 17.03.2015. Området reguleres til byggeområde for boliger. Innenfor planområdet opprettholdes gjeldende reguleringsplaner for andre formål enn byggeområder for boliger.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202011209. Fredriksborgveien 15 - Bruksendring av tørkeloft fra tilleggsdel til hoveddel, etablering av takterrasse m.m.

Saksnummer: 202304551. Langviksveien 25 C - Påbygg og innvendige endringer.

Saksnummer: 202315014. Langviksveien 19 G - Fasadeendringer.

Saksnummer: 202305669. Langviksveien 10 - Innglassing av balkonger.

Saksnummer: 202307934. Huk aveny 48 - Oppføring av svømmebasseng.

Saksnummer: 201012880. Huk aveny 40 A - Riving av garasje.

Saksnummer: 201104779. Huk aveny 38 B - Påbygg - takopplett og oppdeling av bad til to - bolig.

Saksnummer: 202113058. Huk aveny 35 - Oppføring av nytt museumsbygg - Vikingtidsmuseet.

Saksnummer: 202116105. Huk aveny 35 - Riving av tilbygg, etablering av port og inngrep i konstruksjon i forbindelse med flytting av objekter - Vikingtidsmuseet.

Saksnummer: 202200435. Theodor Løvstads vei 29 - Tilbygg, bruksendring og fasadeendring.

Saksnummer: 201812385. Huk aveny 45 - Underjordisk sportshall med fire tennisbaner - Bygdøy tennisklubb.

Saksnummer: 200714319. Huk aveny 45 - Oppføring av ballvegg for tennis.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 21 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 525 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 21 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 526 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 21 526 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 21 541 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 24.900,-

Visning/overtakelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0119

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no