Dagaliveien 33B, 0783 Oslo

Gnr. 33 Bnr. 1494 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i underetasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og alkove, samt to soverom.

Leiligheten disponerer ett teknisk rom og tre boder i underetasje/kjeller, samt en garasjeplass med elbillader i felles garasjerekke med utvendig adkomst. En bod på ca. 2,5 kvm, en bod på ca. 2,0 kvm, samt en bod på ca. 1,5 kvm (BRA-e). To av bodene er merket snr. 5.

Disponert teknisk rom, merket snr. 5, er ikke måleverdig grunnet bredde mindre enn 60 cm.

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 11 kvm

Vedlagte plantegninger er oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt  med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av  hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 78 kvm, BRA-e: 22 kvm, TBA: 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1969

Eiet tomt 3757 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 490 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 55 424,- pr. 31.12.23

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 55 424,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 545 424,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 180 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 725 494,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 734 744,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 237,- pr. kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Reidun Westvik Lauritzen

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader i felles garasjerekke med utvendig adkomst. Garasjerom i felles garasjerekke på ca. 16 kvm (BRA-e). Sameiet installerte opplegg for elbillader for 1-2 år siden. I tillegg har sameiet gjesteparkering.

Leiligheten er beliggende i populære Midtstuen/Besserud, et hyggelig område med gode solforhold og utsikt. Leiligheten er tilbaketrukket i et rolig, attraktivt og familievennlig område. Innen kort gangavstand finner man flere skoler i alle trinn og barnehager.

Det er meget gode muligheter for å bruke offentlige kommunikasjon med kort gangavstand til Midtstuen- og Besserud t-banestasjon. Av dagligvarehandel har man blant annet Coop Prix Besserud, Extra Slemdal og Joker Holmenkollen.

For den idrettsinteresserte - Idrettslaget Heming har et moderne anlegg med kunstgressbane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg. Området har nærhet til flere friluftsområder i Nordmarka med milevis av tur- og skiløyper samt flere idylliske badevann som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 3757 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Buchhave:

Boligbygg over 2. etasjer samt underetasje og kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med pussede/malte flater.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

- Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har fineért entrédør med ukjent eventuell brann-/lydklasse vurdert å være fra byggeår.

- Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

- Balkongskyvedør med glass fra 2014 og 2016.

- Vindu ved alkove/stue fra 2022.

- Vinduer i soverom fra ukjent eksakt årstall.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk kan vurderes å fornyes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Medfører risiko for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer kan utbedres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Annet: Det er registrert hakk i platetopp.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring og dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Se sjekkliste dokumentasjon for nærmere beskrivelse av fremlagte samsvarserklæringer/dokumentert utførte arbeider.

Dører:

- Entrédør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i underetasje og inneholder entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og alkove, samt to soverom. Leiligheten er belagt med en-stavs parkett. Lagt nytt gulv og malt samtlige overflater i 2015/2016. Overmalte vegger, himlinger og belistning i 2024.

Leiligheten har en fantastisk utsikt over Oslofjorden.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en stor entré med skyvedørsgarderobe samt plass til ønskelige møblementer.

Bad | Adkomst via entré

Baderom oppgradert i 2015/2016. Sluk og deler av røropplegg fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt betong. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant, speil og overlys på vegg over servant. Videre er det badekar med dusjdør, kombinert bade-/dusjbatteri med regn- og hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vannrør av type kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil på vegg.

Åpen stue- og kjøkkenløsning | Terrasse

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløning vendt mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2015/2016 med glatte fronter i matt hvit utførelse og benkeplate av stenkompositt med planlimt rustfri oppvaskkum. Stikkontakter over benk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Ventilator innfelt i himling. Komfyrvakt. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. I tillegg er stuen innredet med praktisk alkove.

Utgang fra stue til sydvendt overbygget terrasse på ca. 11 kvm. Terrassen er belagt med terrasseheller og har rekkverk av malt trevirke. Utebelysning på vegg. Direkte utgang til felles plenareal.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg har rommet stort skyvedørsgarderobe, hvor man har plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med skyvedørsgarderobe.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1969 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1969 vedrørende garasjer.

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.1969 vedrørende garasjer.

Det foreligger ferdigattest datert 28.08.2023 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Det foreligger tillatelse til tiltak datert 09.12.2015 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med vedfyring og elektrisitet.

- Peis i stue/kjøkken.

- Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 16 237,- pr.kvartal.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene betales hvert kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Bank: OBOS Banken

Lånenummer: 9820.77.22197

Lånebeløp: 917.999,-

Låneform: Serie

Nominell rente: 7,400%

Effektiv rente: 7,770%

Renteberegning: Etterskudd

Løpetid: 15 år og 3 mnd

Innfrielsesdato: 30.08.2038

Første forfall: 30.06.2023

Terminlengde: 1 mnd

Avdrag: 5.017,-

Terminomkostninger: 50,-

Utbetalingsdato: 20.08.2018

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører med dato den 29.06.2023.

Seksjons fellesgjeld pr. 31.12.2023: kr. 55.424,-.

Ifølge regnskap pr. 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. 148.484,-. Det er dekket mot sameiets egenkapital som pr. 31.12.2023 er kr. 158.591,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8099895

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 638 020,- Som sekundærbolig Kr. 6 552 081,-

Sameie: Dagali Boligsameie, Orgnr: 992155140

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 85/1399

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 12 boligseksjoner.

Sameiet har intern forretningsførsel.

Sameiets revisor er Saga Regnskap og Økonomi AS.

Sameiet har felles sykkelbod, felles vedbod, felles skibod, samt felles bøttekott.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023:

- Fasaderehabilitering.

- Malt begge trappeoppgangene.

2022:

- Drenert ved øvre garasjeanlegg.

- Beiset alle garasjeporter.

- Malt felles ganger.

- Lagt opp for lading i alle garasjer.

2018:

- Oppgradering av rør i hele sameiet.

2013:

- Oppussing av terrassefasade.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Intern forretningsførsel.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Styret skal varsles om ny eier.

Tekniske- og VVS:

- Vannrør av type kobber og rør-i-rør. Avløpsrør av plast og støpejern.

- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via tilluftsventiler i vinduer og balkongdør kombinert med mekanisk avtrekk via bad.

- Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i skyvedørsgarderobe i soverom 2.

- Varmtvannsbereder plassert i disponert teknisk rom med adkomst via felles gang utenfor leiligheten.

- Stoppekraner plassert under servant på bad og i teknisk rom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang utenfor leiligheten.

- Det foreligger samsvarserklæring på arbeid utført i 2023 og 2024.

Brann:

- Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Utstyr:

- Sameiet har kollektiv avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Det er tillatt med dyrehold.

Det er avvik fra originale bygningstegninger med dagens planløsning. Erklæring tinglyst 21.03.2003 resek/endring seksjonering samsvarer ikke dagens planløsning. Kjøkkenet har blitt flyttet fra dagens soverom 2, baderommet har blitt utvidet og alkoven har blitt innbygget i nyere tid.

Når en leilighet skifter eier, mà ny eier betale kr. 7.500 til Dagali Boligsameie som kompensasjon for slitasje pa fellesområder ved inn-/utflytting.

Når en leilighet som leies ut, skifter leietager mà eier av leiligheten betale kr. 5.000 til Dagali Boligsameie som kompensasjon for slitasje pa fellesområder ved inn-/utflytting.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er  opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi  er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet.  Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi  love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag  om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn  eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 85/1399

Erklæring tinglyst 19.03.1969 vedrørende seksjonering.

Erklæring tinglyst 19.06.1969 vedrørende skjøte. Kaare Jonsson A/S skjøter og overdrar herved til Aina Gjems 1/11 av eiendommen Dagliveien 33, gnr. 33, bnr. 1494 i Oslo, med påstående bygninger og anlegg. Med den overdratte eiendomsrett følger disposisjonsrett til leilighet nr. C0 i det på eiendommen oppførte bygg.

Erklæring tinglyst 14.09.1967 vedrørende erklæring vedtatt Oslo kommunens vann- og kloakkreglement.

Erklæring tinglyst 21.03.2003 vedrørende resek/endring. Begjæringen gjelder formell seksjonering av eiendommen.

Erklæring tinglyst 26.03.2024 vedrørende resek/endring. Del av tidligere fellesareal, vaktmesterleilighet, tildeles eget snr. 12.

Erklæring tinglyst 26.03.2024 vedrørende resek/endring. Begjæringen gjelder formell seksjonering av eiendommen.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Sameiet har en generelt restriktiv innstilling til utleie av leiligheter i sameiet, men de er underlagt eierseksjonslovens bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er  der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2864 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202309880. Dagaliveien 26 - Rehabilitering av skorstein.

Saksnummer: 202310955. Dagaliveien 26 A - Oppføring av enebolig - Riving av eksisterende enebolig.

Saksnummer: 202452643. Dagalikroken 1 - Oppføring av gjerde.

Saksnummer: 202301680. Dagaliveien 36 - Utskifting av vinduer og innsetting av nytt vindu.

Saksnummer: 202015596. Ankerveien 14 C - Oppføring av balkong med skyvedør på søndre fasade.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202217195 - Reguleringssak. Ankerveien 6 og Kristianiasvingen 1 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig. Planinitativet legger opp til omregulering av eiendommene fra bolig og hotell til boligformål. Plan- og bygningsetaten mener eiendommen er godt egnet for boligformål, men mener at planinitiativet viser grep hvor ny bebyggelse blir dårlig avveid mot hensyn til kulturminner og naturmangfold. Forslaget må reduseres betydelig i omfang og utnyttelse, og ta mer hensyn til Styggedalsbekken, turdrag, kulturminner og bevaring av vegetasjon. Oppstartsmøte bestilt den 23.11.2022.

Saksnummer: 202105501 - Reguleringssak. Frognerseterveien 70 - Bestilling av oppstartsmøte - Bevaring av området. Oppstartsmøte bestilt den 30.03.2021.

Saksnummer: 202105941 - Reguleringssak. Einar Skjæraasens vei 21 - Utvidelse og rehabilitering av Midtstuen skole. Planlagt sendt Byrådsavd den 20.06.2025.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 55 424,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 545 424,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 180 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 725 494,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 734 744,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 5.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjør: 7.990,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 17.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0121

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift.

Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no