Hubroveien 2D, 0595 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 94 Orgnr. 848739812 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1958

Festet tomt 18308 kvm

Festet tomt v/Kirkedepart. /fra 01.01.52 / 99 år / reg. hvert 20. År

3 990 000

Takstmann: Marius Haraldsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 39 116,- pr.

Andel fellesformue: kr. 1 496,- pr.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 39 116,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 029 116,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 030 316,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 038 566,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 600,- pr. mnd.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

ERIKSEN ELIANNE C WEEN

Boligen ligger i byggets 4 etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.

Boligen har i den senere tid blitt oppgradert med nytt kjøkken som er flyttet ut til stuen, samt som badet er pusset opp. Her trenger du ikke å gjøre noe, det er bare å flytte inn.

Videre har boligen en sentral og attraktiv beliggenhet på Veitvet med god offentlig kommunikasjon, bredt utvalg av servicetilbud og nærhet til blant annet Beverveien barnehage og Veitvet skole.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Hubroveien 2D!   Dine matinnkjøp kan gjøres ved blant annet Veitvet Senter som ligger i nærområdet. For ytterligere servicetilbud har Linderud senter et variert utvalg med blant annet Coop og Kiwi matbutikk, post og bank i butikk, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, frisør, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

For den tur- og treningsglede er det kort vei til marka med turstier på sommeren og fine skiløyper på vinterstid. I området vil du også finne fotballbaner, lekeplasser, idrettshaller, golfbane, treningssenter m.m. og det er kort vei til Oslo skisenter Grefsenkollen med supre skibakker. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper og flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter

Bjerkedalen park ligger i gangavstand fra eiendommen, med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam med bademuligheter. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Det er flere barnehager og skoler i området med blant annet Linderud Gård barnehage og Madamløkken Barnehage kun 5 min gåtur fra boligen. Av skoler vil du finne Linderud barne- og ungdomsskole under 10 min fra boligen.

I nærområdet vil du finne et godt utvalgt av kollektivtransport med både t-bane og flere bussavganger. Nærmeste bussholdeplass ligger kun tre-fire minutters gange fra boligen. På Linderud T-banestasjon kan en ta linje 4 og linje 4, kun 10 minutters gange fra boligen

Området består i hovedsak av boligblokker.

Festet tomt, 18308 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til Hubroveien 2D. Boligen er en nylig oppusset 4- roms andels leilighet med en ettertraktet og sentral beliggenhet på Veitvet. Boligen ligger i byggets 4 etasje og består av 3 romslige soverom, et utvidet pent bad, en åpen kjøkken og stue løsning. Stuen er av romslig størrelse med god plass til sofaløsning, spisebord og tilhørende møblement. Her er det god plass til å sette inn et stor spisebord hvor venner og familie kan samle seg. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset terrasse på hele 13 kvm.  Balkongen oppleves som en forlengelse av stuen og kan nytes i alle sesongene.

Videre disponerer boligen to boder i kjelleretasjen.

Boligen passer perfekt for en barnefamilie da du har ''alt'' man skulle trenge i nærheten.

Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med tegl og plater. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Utvendige forhold er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en

fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering. Les under vedlagte vedtekter i salgsprospekt for ytterligere informasjon om hva deres vedlikehold og ansvar i bruksenheten omfatter. Bygningen har malte trevinduer. Inngangsdør med brann og lydklassifisering. Balkongdør med glass. Innglasset terrasse på cirka 13 kvm med adkomst fra stuen.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende påvist tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende påvist tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Videre er ikke tettesjikt / dekke kontrollert grunnet det tildekkede gulvet. Ingen kjente lekkasjer fra tak til terrassen opplyses. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Terrasse virker å fungere etter tiltenkt funksjon.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Lokalt stedvis knirk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det ansees som normalt med noe skjevheter og knirk i eldre bygg. Boligen kan brukes med avvik. Påregnelig med oppretting hvis TG1 skal oppnås. Årsak kan være alt fra tilfeldigheter grunnet bevegelse som naturlig forekommer i tre-til at gulvet er lagt for stramt eller at tunge bygningsdeler eller møbler hviler på overflaten. Sistnevnte vil låse gulvet som igjen skaper knirk.

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe svelling nederst på dør til baderom.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Systemet fungerer, dog settes avvik basert på dagens krav til avsug i kjøkken-rom. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kravet til fast tilkobling ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400 som er en standard for elektriske installasjoner. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone.

Baderom med ukjent alder og ingen dokumentasjon. Alder fra cirka 1990 ifølge tidligere prospekt. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbare dører i glass ( dusj rett på gulv), wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Utført av min far som er elektriker med hjelp fra kjente tømmermann og rørlegger. Byttet

gamle kobberrør med nye plastrør. Nye våtromsplater på vegger, fikset taket og ny dør. Nytt lys. Satt inn vifte det det tidligere kun var ventil. Nytt innhykk for vaskemaskin som tidligere stod på kjøkkenet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Egeninnsats med hjelp fra rørlegger. Gamle kobberrør på bad er byttet med nye plastrør. Nye plastrør/avløp er lagt opp til vask/vaskemaskin og nye plastrør/avløp lagt opp på nytt kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Det ble funnet et skall fra veggdyr som sannsynligvis var med tilbake fra en reise i 2022. Forsikringselskapet ble informert og det ble sendt ut folk for å se på det. Det refereres til rapport. Etter dette har det ikke vært noe mere og vi har heller ikke funnet noe spor mens vi har bodd her siden og heller ikke mens vi pusset opp.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Min far som er elektriker.. Lagt om det elektriske i forbindelse med oppussing av kjøkken, bad og soverom.

TILLEGGSKOMMENTAR

Det som er gjort i leiligheten i mitt eie (2019/2020) er som nevnt tidligere at kjøkkenet er flyttet fra der det store soverommet er nå og til stuen. Så er badet pusset opp med nye rør i veggene og nye veggplater og tak. Vaskemaskinen stod tidligere på kjøkkenet der det ikke var sluk og er nå flyttet til badet. Arbeidene er gjort med egeninnsats/faglært men ikke av firma. Varmtvannsberederen er ikke flyttet på og står i hjørneskap på kjøkken. Det er lagt opp vanndeteksjon med avstengeventil av tidligere eier da det ikke er sluk.

Primærrom: 70 kvm

Entré , Bad , Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2 og Soverom 3

Bruksareal: 89 kvm

2 Boder i kjeller på cirka 3,9 og 1,5 kvm, avrundet til 6 kvm totalt i rapporten etter Norsk standard.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest 24.10.1958 som omhandler oppføring av nybygg.

Det foreligger en ferdigattest datert 30.11.1979 som omhandler utskifting av vinduer.

Det foreligger en ferdigattest datert 25.09.1985 som omhandler påbygg av balkonger.

Det foreligger en ferdigattest datert 05.04.1989 som omhandler fasadeendrring.

Det foreligger en ferdigattest datert 29.06.2001 som omhandler fasadeendrring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 600,- pr.mnd.

Strøm, forsikring etc.

Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: Handelsbanken

Lånebeløp kr 7.197.422,00

Låneform Annuitet

Nominell rente f.t. 5,650 %

Ny rente fra 02.02.2024 5,900 %

Ny eff. rente 02.02.2024 6,070 %

Renteberegning Etterskudd

Kapitalisering Ved innbetaling

Løpetid 18 år og 9 mnd

Innfrielsesdato 30.09.2042

Første forfall 30.01.2024

Terminlengde 1 mnd

Terminbeløp kr 51.941 frem til 02.02.2024

Terminomkostninger kr 35

Utbetalingsdato 22.09.2022

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtind Polisenummer: 20777050

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 238 767,- Som sekundærbolig Kr. 4 707 315,-

Borettslag: Hubroveiens borettslag,

Nordberg Eiendomsforvaltning AS,

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboere må søke styret om lov til å holde hund eller katt.

Protokoll År 2024, 12. mars kl. 18.00

Fjerne lekeplass (tre stubbene)

Dette er allerede planlagt fjernet i 2024 på grunn av HMS og at stokkene begynner å råtne. Området vil i første omgang bli plen, men at det i neste 3 årsplan kan søkes om midler til å etablere noe nytt på området.

Vedtak: Enstemmig vedtatt. Forslag til hva området skal brukes til kommer i forbindelse med neste 3 årsplan.

Oppgradering av benker og sitte områder

Styrets anbefaling: Det er besluttet å etablere sitte og grillplass ved Hubroveien 6 i 2024 og styret anbefaler at forslaget forkastes.

Vedtak: Styrets anbefaling enstemmig vedtatt

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 18 308 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert iht, V2201933 videre reguleres det iht KDP-17.

Pågående byggesaker:

Veitvetveien - Oppgradering av stasjonsområdet - Veitvet T-banestasjon Saksnummer 200901657

- Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200901657

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 39 116,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 029 116,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 030 316,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 038 566,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 516)
Veiledningstime stylist (Kr.1 950)
2 visninger (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.44 441,16)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Overtagelse (Kr.2 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.131 407,16)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0065

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli

Houssam Ben Zrelli

EIE Stovner

Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no

Saile Deari

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 63 07 74

[/ E-post: saile@eie.no