Tvetenveien 231, 0675 OSLO, Etasje: 5

Andelsnr. 279 Orgnr. 850373612 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1974

Eiet tomt 38396 kvm

3 710 000

Takstmann: Trond Robert Wilhelmsen Takstdato: 08.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 170 000,- pr. 01.03.24

Andel formue: kr. 8 062,- pr. 31.12.23

kr 3 710 000,- (Prisantydning)
kr 170 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 880 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 889 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 897 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 393,- pr. mnd.

Parkeringsplass, a-konto varmtvann, kabel-TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på felleslån, drift- og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar

og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Rasmus Stridh Halvorsen Silje Elisabeth Bakke

Stor og moderne 2,5-roms utsiktsleilighet med optimale solforhold og super intern beliggenhet!

Leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å bo litt utenfor sentrumsgryta, samtidig som du har nærhet til det meste.

- Lekkert bad fra 2021

- Moderne kjøkken fra 2018

- Solfylt og innglasset balkong på hele 10 kvm

- Panoramautsikt

- Flytt rett inn standard

- God planløsning og fine størrelse på rommene.

- Heisadkomst

- Parkeringsplass medfølger

- Stort soverom med moderne garderobeløsning

- Sovealkove som kan passe fint som gjesteværelse, hjemmekontor eller garderoberom

- Varmtvann, kabel-TV og internett inkl.

- T-bane og bussforbindelser rett ved

- Populært borettslag omkranset av flott natur

Det medfølger parkeringsplass ute, markert nr. 5055.

Borettslaget har gjesteparkering mellom nr, 197 og nr. 205.

Parkering er kun tillatt for gjester med registreringspliktige kjøretøy som kan parkere innenfor oppmerket plass. Parkering ut over 30 minutter må registreres i App for parkering, eller få lagt et parkeringsbevis synlig i kjøretøyet. Parkeringsbevis for utfylling med start parkering kan hentes hos vaktmester-/styrekontoret i åpningstiden. Uten samtykke fra styret/trafikkutvalget har gjester ikke adgang til å benytte gjesteplass sammenhengende utover tre døgn.

Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde sentralt på Trosterud i Alna bydel.

Her vil du bo tilbaketrukket og rolig til, med kort vei til det meste.

Trosterud er også godt forbundet med resten av byen via offentlig transport, med T-banestasjonen Trosterud som knutepunktet. Dette gjør det enkelt for beboerne å komme seg rundt i Oslo og nyte alt byen har å tilby.

Like ved vil du også finne bussforbindelser fra bla. Dr. Dedichens vei. Enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei. Ca. 11. min med bil til Oslo S.

Er du glad i tur og trening har leiligheten er glimrende utgangspunkt, sommer som vinter!

For den aktive er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året i naturskjønne omgivelser i Østmarka ved Lutvann og Nøklevann. Om sommeren kan område by på fine turiststier, bade- og fiskevann, kajakkpadling og lysløyper om vinteren. Rikelig av fritidsaktiviteter for barn og unge i området med bl.a. ridesenter på Alnaparken, skitrekk i Jerikobakken på Lindeberg og svømmehall på Furuset. Idylliske Tveita gård som tilbyr stadig gratiskonserter og andre aktiviteter. Det er også turstier i tilknytning til Tveten Gård som ligger like ved. Nærmeste treningssenter er Sats Elixia på Hellerud, Actic på Furuset, og Bare Trening på Haugerud.

Du har flere butikker- og servicetilbud i området, hvor du har Kiwi kun et steinkast unna leiligheten og Rema 100 like ved.

Det er forøvrig også kort vei til Haugerud senter.

For ytterligere servicetilbud har du Tveita senter med over 70 butikker og forretninger. IKEA, Alna Senter og Bryn Senter er en rask kjøretur unna. Med bil har du større kjøpesentre som Metro og Triaden på Lørenskog, Strømmen Storsenter og Stovner senter tilgjengelig, og selvfølgelig Oslo sentrum med alt hva et livlig byliv kan tilby.

Leiligheten ligger i et barnevennlig område med sittegrupper og lekeapparater. I nærheten ligger flere barnehager og ungdomsskole, blant annet Trosterud senter barnehage (1-5 år), Barneslottet barnehage (1-6 år) og Stubberudlia barnehage (1-6 år). Boligen sogner og har gangavstand til Lutvann barneskole (1-7 kl.) og Haugerud ungdomsskole (8-10 kl.)

Eiet tomt, 38396 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, sovealkove og stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer én bod i 5. etg. på 1,1kvm, samt én bod i mellometasje på 1,6 kvm (BRA-e).

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader tekket med tegl, fasadeplater og malte flater. Flatt tak tekket med papp/membran.

Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo. Bygningen har 2 personheiser.

Fliser på bad. Ellers laminat og parkett.

Malte flater og glassbyggerstein på vegger. Fliser på bad. 

Balkong

Innglasset balkong utført med støpt dekke, forankret til bygning. Dekke oppforet med tregulv.

Tregulv montert i 2022.

Vindu med 2-lags glass og trekarmer.

Vindu på soverom er datert 2001. Øvrige vinduer og balkongdør er fra byggeår.

Koblede vinduer med trekarmer.

Koblet balkongdør med trekarmer.

Malte profilerte innerdører.

Finert entredør (EI30/40db) med kikkehull, sikkerhetslås og Yale kodelås fra 2022.

 

Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, plater over

benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og induksjon platetopp.

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2018. Ny stekeovn ble montert i 2023.

Baderommet ble pusset opp i 2021. Flislagte overflater.

Bad/vaskerom med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjvegg i glass, speilskap

med integrert belysning, baderomsinnredning med malte profilerte fronter og heldekkende servant. Rennesluk er etablert. 

Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik ble observert på befaringsdagen.

Avtrekk med kullfiltervifte på kjøkken.

Kobberrør og rør-i-rør system. Deler av rørsystemet ble lagt om i 2011-2013 i regi av borettslaget i forbindelse med etablering av

felles varmtvannsberedere.

Automatsikringer.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Kjøkkenventilator er tilknyttet skjøteledning. Manglende kursoversikt i sikringsskap. Oppgitte avvik gis TG2.

Overflater:

Gulvskinne for dusjvegg danner en sperre mot sluk. Fare for at lekkasjevann utenfor dusjsonen renner ut gjennom døråpning. Oppgitt avvik gis TG-2.

Sanitærutstyr:

TG-2 er satt pga. manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.

Vindu på soverom er datert 2001. Øvrige vinduer og balkongdør er fra byggeår. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Undertegnede takstmann har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra

byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

Avløpsrør gis TG-2 grunnet alder.

Naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen er ikke tilfredsstillende.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Manglende tetting ved åpen kabelinnføring i sikringsskap gis TG-3.

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekksvifte er ført inn i felles ventilasjonssjakt.

Oppgitt avvik gis TG-3.

Ihht. borettslagets husordensregler er det ikke tillatt å montere vifte i avtrekkskanaler.

Det anbefales demontering av mekanisk avtrekksvifte og montering av ventil.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 59 kvm

Bruksareal: 72 kvm

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 09.04.1975.

Det er mottatt originale byggetegninger.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Sovealkove er etablert i stuedel. Kjøkken er innlemmet som del av stue.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.393,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 4.093,-

A-konto varmtvann: kr. 300,-

Alle leilighetene har måler på varmtvann. Avregning en gang pr. år.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Kabel-TV og internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene, men ny eier må selv videreføre avtale med leverandør.

Med varmtvann inkl. i felleskostnadene, vil dette bidra med å holde strømkostnadene nede.

Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk på 3033 kWh.

Lånenummer: OBOS01-98207535591

Type: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 32.744.354,-

Restløpetid: 17 år og 6 mnd

Terminer pr. år: 4

Rente: Fast, 2,50%

Restsaldo på andelen: kr. 61.317,-

Kapitalkostnader: kr. 363,-

Lånenummer: OBOS02-98207952729

Type: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 57.135.173,-

Restløpetid: 27 år og 4 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende, 5,45%

Restsaldo på andelen: kr. 107.005,-

Kapitalkostnader: kr. 629,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 170.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2022:

Sum driftsinntekter: kr. 25 184 743,-

Sum driftskostnader: - kr. 39 361 487,-

Driftsresultat: - kr. 14 176 744,-

Årsresultat: - kr. 16 117 228,-

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 87955070

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 949 810,- Som sekundærbolig Kr. 3 609 277,-

Borettslaget består av 465 andelsleiligheter.

Stubberudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 850373612, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune

- Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/423/om

- Borettslaget har dartklubb.

- Det er fellesvaskeri i borettslaget.

- Det er tillatt å bruke gassgrill og elektrisk grill.

- Det ble i forrige års styrets arbeid nevnt at leieavtalen borettslaget har med OBOS for 89 parkeringsplasser under Trosterud senter går ut i 2024. Status er fortsatt det samme.

Avtalen koster borettslaget relativt store summer hver måned. For leie utgiftene vi i dag

betaler til OBOS kan vi betjene et relativt stort lån. Styret har derfor valgt å starte et

forprosjekt for å se på alternative løsninger for parkering i borettslaget.

2021-2023

Delvis rehabilitering av teglsteinsfasader på 231, 233, 209, 215 og 253.

Montering av brannalarm i høyblokker hos beboere og fellesarealer i 231, 233, 209 og 253.

Utskifting av inngangsdører til beboere etc. hvorav de dørene som ikke er godkjent branntett dør.

Utskifting av hoved inngangsdører i hele borettslaget med nye ringe tablåer etc.

(postkasser, brikkeløsning, glassvinduer i oppganger.)

Oppgradering av heis i 209

2016 - 2019

Utbedret fasade i 215

2019

Nye blomsterbed

Fasadevask bestilt for borettslaget

Asfaltering av enkelte partier i borettslaget

Utføres av Hage og Vedlikeholdsspesialisten AS, nærmere mai/juni 2019

Utføres av Ren Service AS i april/mai

2019

Utføres av AH Bygg og Anlegg AS i april 2019, eller når været tillater det.

2018

Ladeanlegg for ladbare biler

Reparasjon og omlegging av varmekabler i øverste etasje

Ladeanlegg med 12 ladeplasser for el og hybridbiler, i regi av Energiplan AS, ble ferdigstilt til høsten 2019

Arbeid utført av EDA Elektro AS i sensommer 2018

2017

Nye ytterdører i høyblokkene

Arbeid utført av Westby Lås og Innbruddsikring AS

2015-2016

Rehabilitering av heis

2011 - 2013

Jordvarme og felles varmt vann

Borettslaget har lagt om rørsystemet.

Det er etablert felles varmtvanns tanker i kjeller. De gamle tankene i hver leilighet demonteres.

Det er boret etter jordvarme.

2005 - 2007

Vedlikehold, malerarbeider ble utført på Lavblokkene 191-207 sommeren/ høsten 2005.

Blokkene 211-251 ble utført sommeren 2006.

Blokkene 255- 261 vil bli malt sommeren 2007, i tillegg kommer vi til og sette i gang med Høyblokkene 209-231-233-253.

her er det innhentet priser, men disse er i skrivende stund ikke ferdig behandlet, heller ikke i hvilken rekkefølge disse blir

tatt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding koster kr. 300,- og årskontigenten er på kr. 200,

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets medlemmer. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde husdyr i Stubberudlia Borettslag.

For mer informasjon, se husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

- Tv'er og tv-fester

- Kjøleskap

- Taklampe på soverom i stue

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på borettslagets grunnboksblad:

1975/965-1/105  Best. om adkomstrett   16.01.1975 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:142 Bnr:35

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende saker i området foreligger hos Plan - og bygningsetaten i Oslo:

SAK 201901193 - Reguleringssak  - Tvetenveien 183

Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud

For mer informasjon, se her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/planprogram-for-trosterud-og-haugerud/[gref

SAK 202308284 - Byggesak - Dr. Dedichens vei 22 B - Riving av eldre skolebygning

Det er gitt tillatelse til riving den 16/6-23.

SAK 202211309 - Reguleringssak - Dr. Dedichens vei 20 med flere - planintiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde.  Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for

boligbebyggelse i felt C, utvidelse av Stubberudlia barnehage samt formell regulering av delområder til parsellhage og park.

I tillegg til det skal bygninger til Trosterud gård, Trosterudvilla og annekset med tilgrensende utearealer reguleres på en måte som kan bli fulgt opp med økonomisk realistisk og dermed gjennomførbar arealbruk samt å gjøre

det enklere å plassere eier- og forvaltningsansvar for kommunale etater. Videre reguleres det gjenstående VPOR-tiltakene. I tillegg til Trosterudparken omfatter dette del av Gårdsveien og koblinger til omgivelsene.

SAK202207307 - Byggesak - Tvetenveien 219 - Fasadeendring - Trosterudklubben

Tiltaket innebærer riving og gjenoppbygging av bygningens fasader nord, øst og syd, på den nordøstlige delen av bygget som tilhører Trosterud fritidsklubb. Samtidig vil det etableres nye og endrede vindus- og døråpninger og to nye ramper til inngangspartiene mot nord. Tiltaket er lokalisert i Tvetenveien 219, et kjøpesenter/varehus oppført i 1973 i bydel Alna.

 SAK 202316403 og 202316402 - Byggesak - Tvetenveien 267 - Oppføring av enebolig

Det søkes om oppføring av to mikrohus på henholdsvis 18 og 30 m2 BRA i Tvetenveien 267. De to husene nabovarsles sammen, men rammesøkes i to separate søknader. Denne søknaden vedrører mikrohuset på 18 m2

BRA, heretter omtalt som SK18. Huset ønskes oppført rundt et gårdstun på baksiden av eksisterende villa i sveitserstil.

SAK 202003040: Haugerudsenteret 45 med flere - Dialogfase - Sentrumsutvikling, bolig, tjenesteyting og barnehage.

SAK 202106315: Haugerudsenteret 7 med flere. Forslagstiller ønsker å omregulere Haugerud senter ved å legge til rette for økt og mer bymessig bebyggelse. I dag er arealet avsatt til forretning, bolig og tjenesteyting. Formålene videreføres, men med en større andel næring og bolig, men også kontor. Eksisterende høyhus beholdes. Det skal oppføres ny blokkbebyggelse på mellom 4 og 6 etasjer, felles torg i den søndre delen av allmenningen og gangvei i Sara Hagerups vei. Parkering vil være under bakken, delvis under den nye allmenning. Planen tilrettelegger for ca. 130 boliger. Sammen med næringsdelen vil utbyggingen utgjøre ca. 18.000 m2 BRA. Totalt utgjør planforslaget 24.000 m2 BRA inklusive parkering under bakken og eksisterende bebyggelse (12.570 m2 BRA).

SAK 202217318: Lutvannsveien 60 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Utbygging - Lutvann leir. Planforslag for Lutvann leir legger opp til justering av byggegrenser og parkeringsdekning, samt økt utnyttingsgrad innenfor leiren. Det er ikke planlagt vesentlig endring av byggehøyder eller arealformål. Hovedformål er formål Forsvaret.

Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 710 000,- (Prisantydning)
kr 170 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 880 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 889 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 897 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1 % av salgssum

Tilrettelegging: kr. 14 900,-

Grunnpakke: kr. 18 950,-

Visning/overtakelse: kr. 2 900,-

Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,-

Markedspakke: kr. 19 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no