Ullevålsveien 99, 0359 OSLO

Gnr. 216 Bnr. 246 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, stue/soverom og kjøkken.

I tillegg disponeres to kjellerboder, en på ca. 1,8 kvm og en på ca. 1,9 kvm.

Totalt BRA 26 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 22 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven

Primærrom: 22 kvm, Bruksareal: 26 kvm, BRA-i:22 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1958

Eiet felles tomt 1750 kvm

3 190 000

Takstmann: Anders Høiland.

Takstdato: 19.03.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 45 899,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 5 500,- pr. 31.12.23

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 45 899,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 235 899,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 328 219,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 413,- pr. mnd.

Varmtvann, oppvarming, TV/fibernett, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, drift og vedlikehold

Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Eventuelle beslutninger som kan/ vil medføre økning av felleskostnadene, bes avklart med styret i boligselskapet.

Petter Tandberg

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en sentral og ettertraktet beliggenhet på Adamstuen, St. Hanshaugen. Fra leiligheten er det gangavstand til et mangfold av fasiliteter som stort utvalg innen servicetilbud, hyggelige kaféer, spennende restauranter, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og frodige grøntarealer. Du har altså enkel tilgang på alt av det beste Oslo kan tilby!

I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt brød, apotek, flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet, St. Lars, United Bakeries og Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. Vi anbefaler Bislett bad med fantatsik uteservering og billig pizza på sommerstid.

Det er kort vei til parken på St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten for gode tur- og aktivitetsmuligheter. Flere gode samlingspunkter på sommerstid om du er glad i parklivetI. I tillegg ligger det en Tuftepark for utetrening rett i nærheten.

For den treningsglade er det et stort utvalg av treningsfasiliteter med Fresh Fitness Ullevål, SATS ved Bislett, Bislett Stadion og Bislett Bad med tilgang til svømmebasseng. Du har et stort utvalg av dagligvarebutikker. Den nærmeste er Joker rett ved leiligheten (også søndagsåpen). Innen et par minutters gange når du Coop Ekstra, Kiwi og Bunnpris. Lenger ned i Pilestredet/Dalsbergstien finner du Coop Mega

For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand som blant annet Veterinærhøgskolen på Adamstuen, Tannlegehøyskolen på Lindern, høyskolesenteret (HiOA) på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen.

Området tilbyr god offentlig kommunikasjon, hvor man kun bruker 1 minutt til trikken og 5 minutter til bussen.

Felles eiet tomt, 1743 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet

med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det er calling anlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann

Grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong.

Yttervegger:

Yttervegger utvendig pusset og malt.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til ca 2,53 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Baderom:

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Slett himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Stikkontakt på vegg. Dusjhjørne med glassdør og dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Avløpsrør av plast og støpejern. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Mekanisk avtrekksventil på vegg.

TG1.

- Vannrør: Vannrør av kobber for vanntilførsel er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om

monteringen er korrekt.

- Fallforhold: Ved dør mangler det 15 mm oppkant av membran, dette er vurdert til og ikke være

tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

TG2.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Skap med glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og ett-greps armatur. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Komfyr og kjøleskap med frysedel.

TG1.

- Ventilasjon: Kjøkkenet har ikke koketopp og derfor bare naturlig ventilasjon.

TG2.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser utenfor bad, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

TG2.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt mur.

Garderobeskap med speildører i stue.

Profilert innerdør

TG1.

Etasjeskillere:

Etasjeskille av betong.

Forakjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca 9 mm i stue/kjøkken.

TG1.

Teknisk anlegg og VVS:

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. TG2

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og stakeluke ikke lokalisert. TGIU

Stoppekraner for vann plassert i luke på bad.

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vegg og mekanisk avtrekk på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

TG1.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikring plassert i gang utenfor leilighet.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

TG2.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

TG1.

Dører og vinduer:

Slett entredør av ukjent brannklasse. Entredør er av eldre dato og mangler brannklassifisering

TG2.

Vinduer med karmer av tre og to-lags fra 2006.

TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 22 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 26 kvm

Entré I

Velkommen til denne sjarmerende leiligheten med et svært godt utgangspunkt og masse potensial. Ved inngangen møtes du av en fliselagt gang med garderobeskap som gir god oppbevaringsplass.

Stue I Sovehems

Stuen er arealeffektiv og smart utnyttet, med en praktisk hems som gir ekstra soveplass. I tillegg til hemsen er det god plass til sofa, stuebord og underholdningsområde. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig atmosfære. En moderne blåfarge på deler av veggene skaper en varm og innbydende atmosfære. Med en takhøyde på ca. 2,52 meter i kombinasjon med lyset, gir dette en god følelse. Her er det kun fantasien som setter begrensninger på innredningsmulighetene.

Kjøkken I

Det åpne og lyse kjøkkenet passer enhver smak. Spisebordet har en naturlig plassering og lager et skille på de ulike sonene.

Kjøkkeninnredningen har slette, lyse fronter og laminatbenkeplater. Over benkeplaten er det en flislagt sprutbeskytter som gir et rent og pent uttrykk. Med integrert komfyr i høyskapet og frittstående hvitevarer får du en praktisk og moderne løsning. Det er rikelig med lagringsplass i skap og skuffer.

Hvis du ønsker montering og opplegg for platetopp med komfyrvakt, så har selger nylig hatt elektriker på befaring og mottatt tilbud på 9.600kr.

Bad I

Det pent innredede baderommet med alt du behøver. Badet er helfliset og har behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort, mens innfelte downlights i himlingen gir godt lys. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, veggmontert servant, glasshylle i nisje, og en dusjnisje med herdet glassdører. En elektrisk styrt baderomsvifte sørger for god ventilasjon.

Felles hage I

På baksiden av blokken finner vi en stor og grønn felles hage. Her er det solrikt og mye plass til å sole seg eller inviter venner og kjente på grilling. Det er felles møbler, prydbusker og stor plen. En liten park i bakhagen som kan nytes på varme sommerdager.

Bod I

Leiligheten disponerer to kjellerboder. En på 1,8 kvm og den andre på 1,9 kvm. Nok av plass til dekk, ski, koffert og annet utstyr.

Dette er en unik mulighet til å eie en leilighet som kombinerer moderne komfort med sjarmen til godt utnyttet plass og stilfulle detaljer. Ikke gå glipp av sjansen til å gjøre denne leiligheten til ditt nye hjem - velkommen til visning!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 26.10.1959

Det foreligger ferdigattest datert 19.01.1968 som omhandler nybygg, boligblokk m/ garasjer.

Det foreligger ferdigattest datert 18.06.2020 som omhandler Fasadeendring

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.2023 som omhandler påbygging.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Varme i gulvet på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2021 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 413,- pr.mnd

Brensel fordelt etter brøk kr. 325

Dugnad kr. 50

Renter og avdrag kr. 378

Kabel-TV/Internett kr. 490

Felleskostnader kr. 1170

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc

Strømforbruket for 2023 1724 kWh ca. 4.383kr.

Långiver: Lån DNB

Lånenummer: 1636 56 90204

Rest lånebeløp: kr. 5.183.443,82

Innfrielsesdato: 01.05.2042

Gjeldende rente: 7,25%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap som ligger vedlagt i årsmøte fra 2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2022 var på kr. 3.213.585,-.

Driftskostnadene for 2022 var på kr. 4.744.641,-.

Driftsresultatet for 2022 var negativt på kr. 1..531.056,-.

Finansinntekter for 2022 var på kr. 22.685,-.

Finanskostnader for 2022 var på kr. 219.453,-.

Årsresultatet for 2022 var negativt på kr. 1.727.824,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2023 på kr. 226.250,-.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 79163268

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 745 820,- Som sekundærbolig Kr. 2 834 115,-

Sameie: Sameiet Ullevålsveien 99/101, Orgnr: 971277378

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke styregodkjennelse.

Sameiet disponerer ikke parkeringsplasser.

Sameiet har felles fjernvarmeanlegg.

Felles hage med grøntarealer.

Taket og felles sikringsskap ble pusset opp av sameiet i 2023.

Sameiet har inngått en serviceavtale med Alna Elektro. Dette innebærer blant annet at det gjennomføres årlige kontroller av det felles elektriske anlegget. Alle i sameiet får rabatt på timespris av Alna Elektro.

NORIAN Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VSS:

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

Avløpsrør av plast og støpejern

Varmtvannsbereder på 110L fra 2020.

Varme:

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vegg og mekanisk avtrekk på bad.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikring plassert i gang utenfor leilighet

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med dyrehold ifølge vedtektene.

Hemsløsningen medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tekstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1985/66846-2/105  Seksjonering  

29.10.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 40/4900

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 68 SEKSJONER

2023/695418-1/200  Reseksjonering  

30.06.2023 21:00 

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 40/4953

Endring av fellesareal

Endring av sameiebrøk

1956/309662-1/105  Erklæring/avtale  

15.11.1956 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-216/246

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/509661-1/105  Erklæring/avtale  

15.11.1956 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-216/246

Gjelder denne registerenheten med flere

1957/510237-1/105  Erklæring/avtale  

27.11.1957 

ang drenneringsledning

Rettighetshaver : Ullevållsvn 97

Riktig dokumentnummer er 310237/57

Overført fra: 0301-216/246

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/66846-3/105  Erklæring/avtale  

29.10.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 25,000

MED PRIORITET

INNENFOR 90% AV LÅNETAKST BASERT PÅ FORSIKRINGSRÅDET REGLER

Gjelder denne registerenheten med flere

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen tilhørende Ullevålsveien 99 er regulert til byggeområde for boliger med betegnelse U. 0,9-1,5 med tilhørende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reg. best se S-2937 01.10.87 - NY 7. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

V121010 - Små endringer i reguleringsplan vedtatt 13.5.09, Ullevålsveien fra Fagerborggata til Colletts gate, S-4436. V121010 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser, vedtatt 12.10.2010.

Kommunedelplan for torg og møteplasser KDP -17. Vedtatt 22.04.2009.

Pågående byggesaker:

Saksnr: 202211452. Ullevålsveien 101 - Utskifting av materiale på gesims fra skifer til båndtekking.

Siste dok. 26.8.2022

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående byggesaker ifølge Oslo kommune 04.04.2024.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 45 899,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 235 899,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 328 219,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 935)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.32 813,09)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 616)
Grunnpakke (Kr.9 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.1 250)
Totalt kr. (Kr.106 379,09)

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: 5.000kr

Grunnpakke: 9.000kr

Markedspakke: 14.900kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0105

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no