Sandved Terrasse 3 B, 4318 Sandnes

Gnr. 42 Bnr. 101 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 259 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 259 kvm

Arealene er hentet fra arealoppmåling, datert 12.04.2024. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2023

Eiet tomt 559 kvm.

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 066 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 080 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter er pt. ikke fastsatt. Kommunale avgifter faktureres direkte fra Sandnes kommune.

Ark Bolig AS

Unik mulighet til å kjøpe en splitter ny, stor enebolig med bruksareal på 259 kvm midt på Sandved.

Her kommer du til dekket bord både ute og inne. Eneboligen har gjennomtenkte og gode løsninger i begge etasjer. Her har arkitekt og utbygger vært flinke med å tenke hvilke rom og løsninger som er viktige for en familie i 2023.

Uteområde er meget pent opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsrom med plass til flere biler.

Dobbel garasje med Gapo garasjeport. Garasjen er fullisolert og flislagt. Garasjen levers med malte vegger og listefritt og vil være en perfekt man-cave for både store og små. Det er selvsagt lagt trekkerør til fremtidig el-bil lader på vegg. Uttak til sentralstøvsuger og god belysning. Flisene på gulvet er 60x60cm.

Tek.rom/sportsbod er fullisolert med samme 60x60 cm fliser på gulvet, balansert ventilasjon fra Systemair, type Save. Opplegg for fiber fra Lyse/Altibox.

Boligen leveres med vinduer og ytterdører fra kvalitetsprodusenten Nordan.

Hovedetasje:

Flislagt gang med varme, skyvedørsgarderobe med innredning, listefritt og ekstra takhøyde som gir et godt førsteinntrykk.

Glassdør med sidefelt i glass inn til allrom.

Gjestetoalett med parkett, malte vegger, wc og servant.

Allrom/stue/kjøkken med enstavet parkett, lyse overflater, downlights, store vindusfelt og ekstra takhøyde. Et helt unikt rom med både vedovn og varmepumpe som oppvarmingsmuligheter. Lampe over stuebord medfølger i handelen. Utgang til hellebelagt terrasse og hage.

Lekker og tidløs kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som mikro med stekefunksjon, damp med stekefunksjon, kjøleskap, fryseskap, platetopp med integrert ventilator og en flott benkeplate av granitt.

Kjøkkenet er påkostet med romslig øy som har både ekstra oppbevaringsplass, spiseplass, stor arbeidsbenk og Twist nedfelbar stikkontakt. Det er også stikkontakt i sideveggen på øya. På kjøkkenøy finner du også underlimt vask. De tre lampene over øya medfølger i handelen.

Liten detalj er smulesug fra sentralstøvsugeren som er svært praktisk å ha på kjøkkenet.

Allrommet er ca 60 kvm i følge tegninger fra arkitekt.

Bi-inngang/vaskerom på ca 15 kvm. Svært romslig og veldig praktisk i hverdagen. Direkte adkomst til garasjen. Kjøkkeninnredning på to sider med utslagsvask, VVB, sentralstøvsuger og LED-belysning. Det er lagt 60x60cm fliser på gulvet sammen med varme.

Hagen trapp med trinn og vange i eik samt glass. Trappen passer godt til parkett og fargevalg på veggene.

I trappegangen er det montert takvindu som gir et behagelig lys i både hovedetasje og underetasjen.

Underetasje:

Gang med enstavet parkett, lyse farger, listefritt og lamper i taket.

Innvendig bod som gir god lagringsplass. Boden er på over 8 kvm.

Stue med parkett, varme i gulvet, lyse overflater, listefritt og utgang til uteområdet.

Lekkert flislagt bad med 60x60cm fliser, varme, Laufen vegghengt wc, baderomsseksjon med servant og speilskap, dusj med Hansgrohe batteri som har både regn og hånddusj.

Soverom 1 med enstavet parkett, listefritt, garderobeskap og utgang til uteområde.

Soverom 2 med enstavet parkett, lyse vegger, listefritt, garderobeskap og utgang.

Soverom 3 med samme standard som nevnt over.

Kino med enstavet parkett, varme i gulvet, litefritt og svært romslig. Kinorommet er ca 27 kvm.

Masterdel med soverom 4, garderobe og privat bad. Soverom med enstavet parkett og flott garderobeløsning langs veggen. Inntil badet er det hel glassvegg. Ny eier kan velge å ha det slik eller foliere veggen. Lekkert flislagt bad med 60x60cm fliser, varme, Laufen vegghengt wc, baderomsseksjon med servant og speilskap, dusj med Hansgrohe batteri som har både regn og hånddusj.

Uteområdet:

Det er Øglænd Hage og Anlegg som har hatt ansvar for uteområdet. Ute finner du granitt kantstein, bark-bed, hage, hekk og heller i en fin kombinasjon.

Det er uteplass/terrasse ut fra begge etasjene.

Eiendommen har meget gode solforhold. Sandved Terrasse har alltid har et flott rykte med flotte eiendommer og fine hager.

Velkommen til en hyggelig visning i Sandved Terrasse 3 B.

Gårdsrom og dobbel garasje med Gapo garasjeport.

Sandved Terrasse er en svært attraktiv adresse. Rolig og tilbaketrukket men likevel med kort vei til Sandnes sentrum. Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker et godt nabolag hvor ungene kan løpe fritt og ha både skole og fritidstilbud like ved. Her bør Sandneshallen nevnes, for denne idrettshallen har mange kjekke aktiviteter for store og små, utendørs og innendørs. Utenfor hallen finner du Sandved IL sitt anlegg med både kunstgress og vanlig gressbane.

En kort tur ned til Helgø Meny, eller til den søndagsåpne Joker som også deler inngang med Dolly Dimples.

Velkommen til det etablerte og velholdte naboskapet på Sandved!

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 559 kvm.

Fra Sandnes sentrum så kjører du Oalsgaten mot E39. Ta inn Bjørnstjerne Bjørnsons gate i lyskrysset ved Stangeland mølle og følg veien ca. 1 km. Ta inn Asheimveien og følg veien ca. 600 meter, og ta til venstre, inn Juvelveien. Følg deretter veien ca. 200 meter og ta til venstre. Du vil da få Sandved Terrasse 3B på din høyre side etter få meter. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen

Sandved barnehage, Sandved skole og Skeiane ungdomskole ligger i gangavstand fra boligen.

Gode bussforbindelser fra Juvelveien. Nærmeste bussholdeplass er i gåavstand fra eiendommen.

Velkommen til Sandved Terrasse 3 B som inneholder:

Asfaltert gårdsrom.

Dobbel garasje som er flislagt og fullisolert.

Sportsbod i garasje som er fullisolert.

Hovedetasje: Gang med ekstra takhøyde, wc, stue med utgang og takhøyde, lekkert kjøkken med hvitevarer, svært romslig bi-inngang/vaskerom med adkomst til garasje og sportsbod.

Underetasje: Gang, innvendig bod, tre soverom, flislagt bad, kino, stue med utgang, masterdel med hovedsoverom, garderobe og lekkert bad.

Uteområdet er opparbeidet med gårdsrom, terrasser, bed og hage.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner.

Bruksareal: 259 kvm.

Innvendig bod og utvendig fullisolert sportsbod i bakkant av garasjen.

Det foreligger ferdigattest, datert 25.05.2023.

Varmepumpe og ildsted i hovedetasje. Varme i gulv i gang, bi-inngang/vaskerom, begge bad, stue i underetasje samt kinorom.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter er pt. ikke fastsatt. Kommunale avgifter faktureres direkte fra Sandnes kommune.

Forsikring, strøm, tv og internett og kommunale avgifter.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1973/1792 Bestemmelse om gjerde   

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/404896 Bestemmelse om vann/kloakk  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder for vedlikehold av fordrøyningsanlegg

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål i følge reguleringsplan for deler av Brueland, Sandved og Skei med planID 6703.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommmen.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 8 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 066 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 080 850,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.11 900)
Markedspakke Digitalt (Kr.17 900)
Relansere på finn.no 03.11.23 (Kr.3 500)
Relansere på finn.no 12.04.24 (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.95 000)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.143 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-23-0026

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr:915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen