EiendomAnkerplassen 10, 4077 HUNDVÅG, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 51 Bnr. 774 Snr. 8 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 49 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm
ArealPrimærrom: 43 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1980
TomtFellestomt 6656 kvm
Prisantydning2 190 000
TilstandsrapportTakstmann: Eskil Engelskjerd Andersen
Takstdato: 27.03.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 42 734,- pr. 22.01.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 22.01.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 190 000,- (Prisantydning)
kr 42 734,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 232 734,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 293 854,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 303 104,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 763,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 4 726 pr. år
Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.
EierEric Aaron Attar
BeskrivelseEIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Ankerplassen 10!
Kjekk leilighet med en åpen og effektiv planløsning på 46 kvm. Boligen har en fin stue/kjøkken løsning og
store vindusflater. Dette gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Turløyper og
nydelig natur finner man i Grønnavigå, Trollskogen, Lundsneset.
Boligen inneholder:
2.etasje: Gang/stue/kjøkken , Bad/vaskerom , 2 Soverom*
Om boligen:
•Nyoppusset kjøkken (Epoq) og overflater fra 2024
•Leiligheten fremstår som innflytningsklar og er ledig for kort overtagelse
•Stue med åpen kjøkkenløsning
•Innbydende bad med gulvvarme
•Solrik terrasse på 15 kvm
•Parkering og gjesteparkering på felles parkeringsplass
•Mulighet for lading av el-bil
•Ekstern bod i kjelleretasje på 3 kvm
•Felles treningsrom
•Felles varmtvann
•Kort biltur til Stavanger sentrum
•Kort vei til butikk, kollektivtransport og turløyper
•Bussavganger til sentrum hvert 10 min i hverdager
Velkommen til visning!
ParkeringParkering ute på felles parkeringsplass. Mulighet for lading av el-bil via sameiets ladere.
BeliggenhetBoligen ligger i attraktive og barnevennlige omgivelser like ved barnehager og skoler. Turløyper og nydelig
natur finner man i Trollskogen og Lundsneset med flotte turstier og løyper. Flotte badestrender som
Kvitodden på Sjølyst, Galeivågen, Saltnes, Skeievika og Kuneset. For dagligvarehandel er det kort vei til
Rema 1000 og Helgø Meny.
Det er kort kjøreavstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter,
kino, kafeèr, treningssentre m.m. Og med bil åpner også regionen seg, om det er Stavanger, Sola, eller
Sandnes som ønskes besøkt. Det er ca. 150 meter til kollektiv transport med avganger til sentrum.
TomtFellestomt, 6656 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
2. etasje: BRA 46 kvm / P-rom 43 kvm
Følgende rom inngår i P-rom:
2. etasje: Gang/stue/kjøkken , Bad/vaskerom , 2 Soverom*
Kommentar avvik til krav for rom til varig opphold:
-Lysareal på minste soverom er i underkant av dagens krav til dagslys.
-Areal på minste soverom er i underkant av dagens krav til areal.
ByggemåteLeilighet i leilighets bygg fra 1980.
Leilighetskompleksene er ombygget og seksjonert i
2003/2004
Leiligheten har hatt oppgraderinger av nyere dato.
Blant annet:
- Kjøkken fra 2024.
- Overflater fra 2024.
- Innvendige dører fra 2024.
Leiligheten gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.
BoderEkstern bod i kjelleretasje på 3 kvm.
StandardI tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Utvendig:
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 grunnet alder/slitasje.
Våtrom:
-Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50%
av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320
-Bad/vaskerom - Overflater gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-
40 år iht. Byggforskserien 700.320 Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav. Svertesopp i
solikonfuger registreres.
-Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal
levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320
Følgende bygningselementer har fått TG3:
Utvendig:
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk mangler. (TG3)
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 22.09.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere
er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.02.2003
Det gjøres oppmerksom på at rom som i dag er innredet som soverom 2* ikke møter dagens krav til
dagslys og areal. Se takstmanns kommentar i tilstandsrapporten.
Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016.
Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko
for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til
å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som
avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterKr. 4 726 pr. år
Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 763,-
pr.mnd.
Beløpet omfatter: forretningsførsel, drift, vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, strøm i fellesarealer, tv-pakke m.m.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For
ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av felleslån:
annuitetslån på 6 mill pr 21.01.2016
rente pt 7,80 - nominell flytende (fra 04.09.2023)
nedbetaling over 10 år
saldo pr. 22.01.2024 : kr 2 855 207, 66,-
andel av saldo: kr 42 734, -
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet hadde et positivt årsresultat for 2022 på kr 327 352. Det er budsjettert med et positivt årsresultat
for 2023 på kr 437 323.
Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår (2022) følger i salgsoppgaven.
Forsikring med polisenummerKLP
Polisenummer: 364843
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 533 367,-
Som sekundærbolig Kr. 2 026 796,-
SameieSameie: Sameiet Ankerplassen 10-12-14-16, Orgnr: 987109815
Sameiet består av 76 boligseksjoner fordelt på 4 boligblokker.
Sameiet har treningsrom som kan benyttes av sameiets beboere mellom kl 0800 og 2200. Hver enkelt er
ansvarlig for å holde orden og rengjøre brukte apparater.
ForretningsførerResultat 24 AS
StyregodkjenningDet kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.
Tekniske installasjonerKobberrør.
Avløpsrør i plast.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.
Felles bereder er ikke kontrollert.
DyreholdIhht. til ordensreglene er det tillat å holde hund eller katt i sameiet etter skriftlig søknad til styret.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav. de andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for
felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. pantekravet kan ikke overstige et beløp
som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt
tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 22.01.24:
2003/15538-1/102 Erklæring/avtale
Tinglyst: 01.10.2003
Eier er villig til å fradele/grensejustere gangvei mot sydvest i.h.t. grensejusteringssak.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1103-51/774
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/17423-1/102 Seksjonering
Tinglyst: 29.10.2003
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 43/2873
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp.
Adkomst fra offentlig vei over privat vei (51/1 og 51/999).
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringplan 869, 1066, 1627, 2126 og
2192 (under bakken). Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler
for nærmere informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 190 000,- (Prisantydning)
kr 42 734,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 232 734,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 61 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 293 854,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 303 104,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.14 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 409,10)
Markedspakke Premium (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.27 600)
Fotograf - Arve Gravdal (Kr.4 500)
Tilstandsrapport - Taksering Vest AS (Kr.8 250)
Totalt kr. (Kr.93 659,10)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0020
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland
SaksbehandlereHåkon Hovland
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no