Madlastokken 24, 4042 Hafrsfjord, Etasje: 1

Gnr. 38 Bnr. 2913 Snr. 7 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

1

1983

Fellestomt 8823 kvm.

Mindre deler av boligblokken er bygget utover byggegrensen, og over på eiendom 38/85. Det vises til vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven.

2 390 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 27.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 212 931,- pr. 06.03.24

Andel fellesformue: kr. 10 711,- pr. 06.03.24

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 212 931,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 602 931,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 670 681,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 679 931,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 927,- pr. mnd.

Kr. 9 626 pr. år vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Kari Elise Nesse

Dette er en lettstelt leilighet som kan passe både for unge, voksne og eldre.

God og praktisk planløsning. Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Baderom med dør til både gang og soverom. Rommelig stue og soverom. Godt med oppbevaringsplass i 3 boder. Disponerer eget uteområde som i dag består av platting, liten plen og hekk.

Selskapslokale og 3 stk gjestehybler som kan leies.

Parkering på felles parkeringsplass. Det er en for beboere og gjester i enden av blokken, ingen fast rett. Det er og plasser på oppsiden av blokken mellom kl. 17.00 og 08.00. Mulighet for leie av garasjeplass i parkeringsanlegget. Beboere avtaler utleie seg imellom. Det er tilgjengelig sykkelparkering i garasjeanlegget.

Rolig og tilbaketrukket område på Madla. Grøntområder rett utenfor og med turområder til Møllebukta og Stokkavannet. Like ved Madla Amfi med butikker, kaféer, postkontor og apotek. Her er også treningssenter, tannlegesenter, helsestasjon og hudpleie. Gode bussforbindelser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 65 m²: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom og bod.

- BRA-e 7 m²: 2 boder i svalgangen

Det gjøres særskilt oppmerksom på at 2 boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til areal:

Leiligheten er oppmålt til 65 m2 (BRA-i)

Boder i svalgangen er oppmålt til 5 og 2 m2 (BRA-e)

Plattingen er oppmålt til 7 m2 (TBA)

Leiligheten inneholder 62 m2 P-rom og 3 m2 S-rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokken er oppført i grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner med fasadeplater. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med

metallplater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av betong.

Tilstandsrapporten inneholder 45 % TG 1, 55 % TG 2, 0 % TG 3 og 0 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad:

Vannrør - Vannrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Sanitærutstyr - Propp i bunn av servanten kan ikke på en enkel måte åpnes.

Overflater himling - Malingsavflassinger i himling over dusjsonen er registrert.

Overflater gulv - Svertesopp på silikonfuger er registrert.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Membranen har overskredet anbefalt brukstid. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluket.

Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG 2 settes grunnet risiko med hensyn til alder på membranen.

Fallforhold (gulv) - Fall mot døråpning utenfor dusjsonen er registrert. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør og sluk har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Kjøkken:

Vannrør - Vannrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Overflater gulv - Fuktskader i parkett ved kjøleskap er registrert.

Innredning - Det er ikke etablert dekkplate i det ene hjørnet av kjøkkeninnredningen.

Avløpsrør - Avløpsrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Øvrige rom:

Overflater himling - Fuktmerker i overgang vegg/himling over stuevinduet og på soverommet er registrert. Årsak relateres til tidligere utettheter fra balkongen over. Det ble ikke registrert utslag på fuktindikator på befaringstidspunktet. Utbedring innebærer overflatebehandling.

Innerdører - Skyvedør mellom entré/gang og stue tar i terskelen ved åpning/lukking.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling - Største høydeforskjell ble målt til 30 mm i stue og 15 mm på soverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

Fuktmerke i vindusforing på stuevinduet er registrert.

Platting:

Annet - Malingsavflassinger i overliggende balkong er registrert. Membranen skiftet i 2012. Forholdet er meldt styret og skal utbedres.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Til informasjon har vi kontaktet styret angående utettheter fra balkongen over og de jobber med å sjekke saken. Styret bekrefter at utvendig utbedring som må foretas dekkes av Sameiet.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 06.07.1983. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.10.1980.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad. Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 9 626 pr. år vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 710 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 927,- pr.mnd.

Inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm på fellesarealer, tv/internett, renter og avdrag på felleslån m.m.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367072621, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2024: 6.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 76.6

Saldo per 06.03.2024: 19 267 512

Andel av saldo: 212 931

Første termin/første avdrag: 28.06.2023 ( siste termin 28.01.2043 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et negativt årsresultat for 2022 som skyldes hovedsaklig fasaderehabilitering. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2023.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår (2022) følger i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0005018992

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 656 129,- Som sekundærbolig Kr. 2 493 291,-

Sameie: Sameiet Solbakken Terrasse, .

Sameiet består av boligblokk med 79 seksjoner.

Sameiet har vaktmester.

Bate Boligbyggelag

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Sameiet har kollektiv avtale for leveranse av TV pakke/internett fra GET. Abonnementet inngår i felleskostnadene.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom ved fullmakt og at eier ikke har bebodd eiendommen de siste ca 25 årene. Det må legges til grunn at fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1981/10517-1/102  Erklæring/avtale  

20.07.1981 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 1103-38/2913

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/6908-38/102  Erklæring/avtale  

02.05.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000

MED PRIORITET ETTER PANTEOBLIGASJONER INNENFOR SISTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/6908-41/102   ** Prioritetsbestemmelse  

02.05.1983 

PR. ETTER OBLIGASJONER INNENFOR SISTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS.

 

2010/753823-2/200  Bestemmelse om veg  

04.10.2010 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:3976  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1103-38/3976

2010/753823-3/200  Bestemmelse om parkering  

04.10.2010 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:38 Bnr:2913 Snr:1 - 79

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Leiligheten har vært utleid. Dersom det er ønskelig for kjøper å leie ut er det mulig å kjøpe med alt av inventar og utstyr.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 940 Solbakken II og reguleringsplan 1867 Felt C, Solbakken II, gnr. 28, bnr 2953 Madla bydel. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone for nedslagsfelt drikkevann og deler av eiendommen ligger innenfor hensynsone for potensiell flomfare.

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 2818

Navn detaljregulering for Madlastokken 12-18 mfl.

Status Planlegging igangsatt

Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av boligbebyggelse med tilhørende anlegg på tomten.

Hvilke arealer denne planen berører vises i dokumentet "Reguleringsplaner under arbeid" som følger i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 212 931,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 602 931,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 66 550,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 67 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 670 681,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 679 931,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 809,50)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Fotograf (Kr.4 600)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (Kr.66 573,27)
Totalt kr. (Kr.148 132,77)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Inger Johanne Mauland Frivold

Inger Johanne Mauland Frivold

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 41 56 80 28 / E-post: inger@eie.no