Lillejordet 15, 3267 Larvik

Gnr. 4048 Bnr. 156 Snr. 4 i Larvik kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 127 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

3

2020

Eiet tomt 207 kvm

5 190 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 21.10.23

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 316 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 325 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 375,- pr. mnd.

Utgifter til Lillejordet utomhussameie, bla. delvis TV og internett, beboersystemer, drift- og vedlikehold, forretningsfører (OBOS), revisor, honorarer og noe sparing.

Kr. 13 885 pr. år Gjelder for perioden 2023.

John-Arne Garmann Jan Roger Bøhn

Lillejordet 15 er en lekker enebolig fra 2020, beliggende i naturskjønne omgivelser mellom Larvik og Stavern. Med en god intern beliggenhet på enden av rekken, gir dette mer privatliv og ekstra boltreplass. Veien som går forbi, er også lite trafikkert. Det er asfaltert adkomst og gårdsplass. Carport på 19 kvm med ladepunkt for elbil, praktisk sportsbod og takoverbygget inngangsparti. Hyggelig opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning, vestvendt terrasse på 18 kvm med god solforhold.

Denne boligen er perfekt for både nyetablerte og barnefamilier. Det er romslig entre med god plass til sko og yttertøy. Moderne kjøkken med plass til spisestue, og med et ekstra vindu gir det rommet mye naturlig lys. Videre er det et delikat, flislagt bad med dusjnisje. Lekker stue med vedovn og utgang til terrasse og hage. I 2. etasje har du tre gode soverom, hvor det ene har et tilhørende garderoberom. Romslig bad med deilig badekar. Teknisk rom, hvor det er anlagt opplegg til vaskemaskin og det er etablert sluk i gulv. Fra ett av soverommene er det tilkomst til romslig loft.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger på Lillejordet, landlig mellom Larvik og Stavern. Naturskjønne- og solrike omgivelser, med kort avstand til sjøen. I nærområdet finnes også barnehage, skole, golfbane og butikk. Barnevennlige omgivelser med egen lekeplass på feltet.

Fra boligen er det ca. 3,5 km til Stavern. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Larvik sentrum ligger ca. 5 km unna. Larvik Sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Kort vei til flotte turmuligheter i Vestmarka. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Ikke langt unna finner du Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Nærområdet kan by på en rekke fritidstilbud, og nabolaget ligger i nær tilknytning til natur- og turområder.

Eiet tomt, 207 kvm

Seksjonen har et eksklusivt uteareal på 207 kvm, som er arealet som disponeres på utsiden av huset. Stikkveien inn til disse 4 enhetene er felleseie, 266 kvm. I tillegg eier seksjonen 1/43 av realsameiet (gbnr. 4048/5) som hovedsakelig handler om lekeplassen på feltet.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det totale bruksarealet er 127 kvm, og fordeler seg som følger:

Kjedet enebolig:

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 61 m²: Entre, stue, kjøkken, spisestue og bad.

- BRA-e 5 m²: Bod med utvendig adkomst.

Andre etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Gang, bad, bod, walk-in closet og tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Ringmurskonstruksjon med plate på mark. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak tekket med asfaltbelegg. Vinduer og terrassedør med tre-lags glass. Formpresset ytterdør.

Frittstående bod i trekonstruksjon. Støpt betongplate på mark. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående trekledning. Flatt tak tekket med asfaltbelegg.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Følgende punkter bør kjøper være oppmerksom på, herunder:

Våtrom - bad 2. etasje: Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

Til informasjon:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm og det er etablert oppkant ved dør. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Utvendige fasader er kun grunnet, og overflatebehandling bør påregnes.

Ovennevnte punkter er ikke uttømmende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

- Gulv: Tre-stavs eikeparkett, fliser og belegg. Varmekabler i 1. etasje.

- Vegger: Malte, slette flater

- Himling: Malte, slette flater. Innfelte downlights i entre, gang og stue.

Bad 1. etasje:

Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Inneholder innredning med slette fronter, servant, speil med integrert lys, og stikkontakt. Videre er det dusjhjørne og toalett. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Bad 2. etasje:

Det er flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og himling med malt, slett flate og innfelte downlights. Inneholder innredning med slette fronter, servant, speil med integrert lys, og stikkontakt. Videre er det badekar, toalett og opplegg for vaskemaskin. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Avtrekksventil i himling.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Det er eikeparkett på gulv, malte, slette flater på vegger og i himling. Innredning med slette fronter, laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum i metall og ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøl/frys i høyskap. Avtrekksvifte integrert i overskap. Synlige vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør, avløpsrør av plastmateriale. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.11.2021 som omhandler Lillejordet 9, 11, 13 og 15 (kjedehus med 4 boenheter).

Larvik kommune opplyser:

- Kjede/atriumhus (brukstillatelse 2020 og ferdigattest 2021) - bygningsår 2020, bruksareal 126,8 kvm, omsøkt

- 5 kvm utgjør bod i 1. etasje

- BYA 104 kvm er inkl. carport

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk anlegg med skjult kabelføring.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeåret.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Vedovn og elektrisk. Det er varmekabler i hele 1. etasje, samt på begge bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 13 885 pr. år Gjelder for perioden 2023.

I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 1.847,- for 2023 ifølge selger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 2.724,-.

Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider, og betales av eier av seksjonen. Noe dekkes gjennom felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må påregnes kostnader til brøyting av felles stikkvei, som deles mellom de 4 enhetene.

Fremtind Polisenummer: 23744734

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig Kr. 927 797,-

Som sekundærbolig Kr. 3 340 070,-

,

Eierseksjonssameiet (Lillejordet 9, 11, 13 og 15) er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonen eier andel i realsameie 1/43, av gbnr. 4048/5 (Utomhussameie Lillejordet - Lillejordet velforening).

 

8. mars 2023 ble det avholdt ekstraordinært årsmøte i Utomhussameie Lillejordet (Lillejordet velforening), og her ble det vedtatt vedtekter.

Formålet med Sameiet er å eie, drifte og vedlikeholde sameieeiendommen med eventuelle felles påstående anlegg til beste for sameierne.

Sameieeiendommen utgjør utearealet med gnr. 4048 bnr 5 i Larvik kommune som består av arealet som ligger rundt og mellom sameiernes eiendommer. Alle beboere representerer 1/43 hver.

 

Det er avholdt årsmøte i Lillejordet utomhussameie 17.02.2024. Det ble vedtatt en økning i fellesutgifter på kr. 25,- pr. mnd fra 01.05.24. Totalt vil det dermed utgjøre kr. 375,- per enhet pr. mnd. Felleskostnadene i utomhussameie skal dekke alle utgifter som utomhussameie har.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Vannrør av armert flexirør og typen rør-i-rør.

- Avløpsrør av plastmateriale.

- Samleskap for rør-i-rør systemet med hovedstoppekran er plassert i entre, siklemikk på bad.

- Fordeling for rør-i-rør systemet, samt varmtvannsbereder av merket OSO SXS 200 fra 2019 plassert i bod.

- Automatisk lekkasjestopper med føler på kjøkken og i bod.

- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert i bod.

Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr i henhold til forskrift. Rømning via terrassedør og ytterdør til terreng. Via godkjente rømningsvinduer

fra 2. etasje. Rømningsvindu på soverom 1 har følgende mål: 108x80 cm i naturlig åpen posisjon; rømningsvindu på soverom 2 har følgende mål:

100x71 i naturlig åpen posisjon (BxH).

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ingen opplysninger om tilsyn og feiing hos Larvik kommune.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.

Nord i eiendomsgrensen er det gravd og lagt ny drenering, en reklamasjon som ble håndtert av utbygger. Når været og temperaturen tillater det, vil det bli lagt ny, tilsvarende ferdigplen, der det er gravd.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Andel i realsameie 1/43 av gbnr. 4048/5.

I likhet med øvrige enheter på feltet er det tinglyst mange heftelser på eiendommen. Heftelsene stammer fra før feltet ble bygget og fra eiendommen kun bestod av et gårdsbruk med utstrekning ned mot sjøen. Heftelsene skulle i stor grad sikre utskilte eiendommer veirett. Slik området er utformet i dag antas det at heftelsene kun har historisk verdi. Nåtidens gbnr. 4048/5 består av lekeplassen og små parseller på Lillejordet. Heftelsene er tilknyttet eiendommer som er etablert på andre siden av Stavernsveien.

Bestemmelse om veg over gbnr. 4048/5:

Heftelse tinglyst 08.11.1904 (rettighetshaver gbnr. 4047/2 og 4048/7), tinglyst 05.03.1913 (rettighetshaver gbnr. 4048/10 og 4048/11), tinglyst 16.11.1915 (rettighetshaver gbnr. 4047/7), tinglyst 20.01.1920 (rettighetshaver gbnr. 4048/12), tinglyst 06.08.1948 (rettighetshaver gbnr. 4048/25), tinglyst 21.01.1955 (rettighetshaver gbnr. 4048/44), tinglyst 17.11.1958 (rettighetshaver gbnr. 4048/18), tinglyst 06.09.1990 (rettighetshaver gbnr. 4048/115), tinglyst 06.09.1990 (rettighetshaver gbnr. 4048/122), tinglyst 06.09.1990 (rettighetshaver gbnr. 4048/120), tinglyst 23.10.1990 (rettighetshaver gbnr. 4048/23), tinglyst 12.11.1990 (rettighetshaver gbnr. 4048/110), tinglyst 11.12.1990 (rettighetshaver gbnr. 4048/121), tinglyst 12.02.1992 (rettighetshaver gbnr. 4048/105), tinglyst 27.04.1992 (rettighetshaver gbnr. 4048/113), tinglyst 22.06.1993 (rettighetshaver gbnr. 4048/104), tinglyst 22.06.1993 (rettighetshaver gbnr. 4048/112), tinglyst 12.04.1994 (rettighetshaver gbnr. 4048/114), tinglyst 12.10.1994 (rettighetshaver gbnr. 4048/116).

Erklæring/avtale - grensegangssak:

Heftelse tinglyst 14.07.1914, tinglyst 21.09.1937 (mellom gbnr. 4048/5 og 4048/10), tinglyst 21.09.1937 (mellom 4048/5 og 4048/11)

Heftelse tinglyst 14.11.1980 med dagboknummer 7418: Bestemmelse om bebyggelse: Rettigheter og plikter for bnr. 5 i forbindelse med bebyggelse.

 

----

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen og antas å fortsatt ha betydning:

 

Heftelse tinglyst 29.01.1996 med dagboknummer 536: Erklæring/avtale - Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg (elektrisk).

Heftelse tinglyst 14.12.2015 med dagboknummer 1168758: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Kommunen får tillatelse til å legge vann- og avløpsledninger over eiendommen

Seksjonering tinglyst 19.06.2020 med dagboknummer 2621336

Snr. 4

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Grunn

Sameiebrøk: 121/484

Kopi av ovennevnte tinglyste heftelser/rettigheter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Adkomst fra kommunal vei, via intern privatvei.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Og eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht. Kommuneplanens arealdel.

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.10.2021

- Delareal 1 517 kvm - Hensynssone: H910_1 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

- Delareal 79 kvm - Bestemmelsesområde: LNF-B - Spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse

- Delareal 1 517 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

- Delareal 1 517 kvm - Hensynssone: H570_1 - Bevaring kulturmiljø

Reguleringsplanen skal gjelde foran kommuneplanens arealdel 2021-2033 jf. liste i § 2-4 pkt.3 som gjelder forholdet mellom kommuneplanens arealdel 2021-2033 og eldre reguleringsplaner.

I områder avsatt med hensyn bevaring kulturlandskap og kulturmiljø, skal et helhetlig landskapsbilde, flora og fauna og kultur- og fornminner ivaretas. Områder med nasjonal status har benevnelsen NK og områder med kommunal status - KK. Eventuelle tiltak innenfor sonene forelegges kommunen for godkjenning. Det tillates ikke ny spredt bebyggelse i nasjonale og lokale kulturlandskapsområder.

Hensikten med hensynssonene er å bevare lokalt, regionalt, nasjonalt og internasjonalt viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom samlet danner et særegent, helhetlig kulturmiljø.

Navn: Lillejordet

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.02.2018

- Delareal 1 517 kvm: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, feltnavn f_BKS2

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.

Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.

Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Navn: Mummiverden i Larvik

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Området gjelder er feltet som ligger nord for denne eiendommen og dette boligfeltet. Ut ifra hva som kan leses offentlig har både kommunen og ansvarlig bak prosjektet besluttet av prosjektet ikke blir realisert her.

Kopi av gjeldende planer med tilhørende bestemmelser, kan mottas ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 316 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 325 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Meglerprovisjon: 1,20% av salgssummen

Tilrettelegging: kr. 12.500,-

Markedspakke: kr. 17.900,-

LOOK: kr. 3.950,-

Visningshonorar pr. stk: kr. 2.500,-

Grunnpakke: kr. 12.729,-

Innhenting av servitutter pr. stk: kr. 250,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

69-23-0091

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS

EIE Larvik

Org. nr: 916130163

Fritzøe Brygge 5D

3264 Larvik

Tlf: 33 74 02 34

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kathrin Elgesem Melås

Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 92 64 26 67 / E-post: kem@eie.no