Bekkefaret 2B, 1404 SIGGERUD

Gnr. 104 Bnr. 552 Snr. 2 i Nordre follo kommune

Leilighet

Eierseksjon

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 64 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Bruksareal: 64 kvm, BRA-i:58 kvm , BRA-e: 64 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2020

Eiet tomt 719 kvm

3 750 000

Takstmann: Anticimex Øst Takstdato: 13.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 845 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det blir lagt opp slik at hver seksjon selv vil stå til ansvar for sine utgifter og vedlikehold for sin del.

Kr. 10 664,42 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp og renovasjon. Fakturert beløp i 2023.

Andreas Erlandsson

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Bekkefaret 2 B! Del av tomannsbolig oppført år 2020 med 2 soverom, solrik terrasse samt hage, og lyse oppholdsrom. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Siggerud med kort vei skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er én parkeringsplass utenfor boligen med plass til 2 biler.

I 1.etasje kommer du inn i entréen hvor det er plass til å legge fra deg yttertøy og sko. Videre er det tilgang til et flott, flislagt bad / vaskerom samt et soverom. I 2.etasje er det en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til sofa, spisebord og tv-løsning, et pent kjøkken og enda et soverom. Fra stuen er det utgang til terrassen der det er et romslig boblebad, og med videre tilgang til hagen.

Kort fortalt:

Del av tomannsbolig oppført år 2020

Nærhet til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Solrik terrasse og hage.

Lys stue med god plass til møblement.

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.

Peisovn på kjøkkenet.

Flott, flislagt bad / vaskerom.

2 soverom.

Parkering utenfor boligen.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt område på Siggerud med gangavstand til barne- og ungdomsskole, flere nyere barnehager, idrettsanlegg/lysløype, kirke og nærbutikk. Kort gangavstand til bussholdeplass, med god forbindelse til Oslo og Ski. Siggerud er en koselig bygd i Nordre Follo kommune som innbyr til rekreasjon og friluftsliv samtidig som det kun er 10 min kjøring til Ski sentrum med de fleste av servicetilbud samt Ski storsenter med et mangfold av butikker. Under 20 km til Oslo. Flotte turområdet i umiddelbar nærhet med alt som Sørmarka og Østmarka kan by på, fra bading, padling, fotturer, sykling, jakt og fiske, samt Krokhol Golfklubb med flott 9-hulls golfbane.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 719 kvm.  Sameiet består av 2 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet singlet gårdsplass, biloppstillingsplasser, plenarealer, tujahekk og diverse beplantning.

Boligen inneholder:

U.etasje: Entré/trapperom, kott, bad/vaskerom, soverom, garderobe, teknisk rom/sportsbod.

1.etasje: Stue/kjøkken, soverom.

OPPSUMMERING:

Boligbygg over 2 etasjer samt kaldtloft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner utvendig kledd med stående og liggende panel, samt synlig murverk. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk). Boligen har glatt entrédør fra byggeår med glassfelt. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt peisovn montert ved kjøkken. Gulvvarme i entré/gang, bad og soverom 2.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Loft - uinnredet / råloft:

Konstruksjonsoppbygging: Ufagmessig utførelse på utsparring for skorstein på kaldtloftet.

For mer informasjon det vises til tilstandsrapport utført av Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

BRA-i: 58 kvm

Følgende rom er inkludert BRA-i: U.etasje: Entré/trapperom, kott, bad/vaskerom, soverom, garderobe, teknisk rom/sportsbod.

1.etasje: Stue/kjøkken, soverom.

Bruksareal: BRA: 64 kvm

Boligen har en sportsbod i underetasjen på 6 m².

Entré:

Godt innenfor boligens dørstokk kommer du inn i entréen. Her er det plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Fra entréen har du tilgang til badet og et soverom.

Stue:

I 2.etasje er det en åpen stue- og kjøkkenløsning. Stuen er lys og det er plass til sofaløsning, spisebord og tv-møblement. Det er flere vindusflater i rommet som slipper inn godt med naturlig daglys. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen. Her kan du sette opp en sittegruppe og eventuelt grill. På sommeren blir terrassen en forlengelse av stuen slik at du kan flytte selskapet utendørs. Her er det også et boblebad. Fra terrassen er det videre tilgang til hagen som har god boltreplass.

Kjøkken:

Pent kjøkken med moderne fronter, og laminat benkeplate. Kjøkkenet har god skapplass til å oppbevare kjøkkenutstyr og diverse. I rommet er det integrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Ved kjøkkenet er det en stilig peisovn som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Hvitevarer som ikke er integrerte medfølger ikke handelen.

Bad:

Flott, flislagt bad / vaskerom med gulvvarme og downlights i himling.  Badet inneholder en servantinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med nedsenket sone og glassdører.

Soverom og garderobe:

Boligen har totalt to soverom, ett i hver etasje. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng og nattbord. På den andre soverommet er det plass til seng og eventuelt leksepult.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger ferdigattest datert 12.08.2020 som gjelder enebolig med sekundærleilighet.

Sikringsskap med automatsikringer og hovedsikring er plassert i sportsbod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: nei, direkte tilkoblet.

Er det synlig tegn på termiske skader: nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: ja.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 10 664,42 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp og renovasjon. Fakturert beløp i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fremtind Fremtind Polisenummer: 23273312

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 868 027,- Som sekundærbolig Kr. 3 298 504,-

VVS-installasjoner:

Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør, hovedstoppekran og vannmåler er plassert i bod under

trapp. Varmtvannsbereder på 187 liter fra byggeår er plassert i bod under trapp. Utekran montert ved entrédør. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger er plassert i sportsbod. Boblebad ved markterrasse. Leiligheten er oppvarmet med

elektrisitet samt peisovn montert ved kjøkken. Gulvvarme i entré/gang, bad og soverom 2.

Brannsikring:

Leiligheten har røykvarslere. Brannslukkingsapparat av pulver fra 2019.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Bygg og Tømrerfirma Alexander Hagen. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Omgjøring og utvidelse av terrasseplatting. 01.07.2021.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: 1. OneCo Elektro. 2. Smart Elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1. Elbillader + ny sikring. 2. Opplegg spabad + sikring + hovedsikring.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsplaner:

Id: 28

Navn: SIGGERUD GÅRD

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06.05.1966

Delarealer: Delareal 714 m

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: A

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id: 201906

Navn: VEVELSTADVEIEN 109_111_113

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 95 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 845 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 854 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon kr. 44 000,-

Tilrettelegging kr. 15 900,-

Grunnpakke selveier/enebolig kr. 7 900,-

Factoring kr. 3 450,-

Markedspakke 1 kr. 23 900,-

Oppgjør kr. 7 900,-

Tilsammen kr. 103 050,-.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no