EiendomOlav Tryggvasons gate 45, 7011 Trondheim
MatrikkelGnr. 402 Bnr. 129 Snr. 1 og 2 i Trondheim kommune
EiendomstypeNæring. Kontorlokale og rom i kjeller.
EierformEierseksjon
ArealBTA: 193
BRA: 167
Seksjon 1 og 2 har et samlet areal på 167 m² BRA / 193 m² BTA
Seksjon 1 er på 57 m² BRA / 70 m² BTA og har følgende rominndeling; gangareal, kjøkken, bad, stue og
soverom. Arealet er ikke godkjent for varig opphold.
Seksjon 2 er på 110 m² BRA / 123 m² BTA hvorav 17 m² ligger i kjeller og 93 m² er i 1. etasje.
Byggeår1890
TomtEiet tomt, eid av sameiet.
Prisantydning4 400 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 870,- pr. mnd.
Felleskostnad for seksjon 1: Kr. 1 050,- pr. mnd.
Felleskostnad for seksjon 2: Kr. 1 820,- pr. mnd.
BeskrivelseEiendommen ligger i Olav Tryggvasons gate og sentralt i nedre del av bykjernen i Trondheim.
Bygget er et kombinert næring- og leilighetsbygg og er oppført på 2 plan over kjeller med innredet loft.
ParkeringDet medfølger ikke fast parkeringsplass med eiendommen. Det er gateparkering etter gjeldende
bestemmelser og diverse parkeringshus i nærområdet.
BeliggenhetEiendommen ligger sentralt i Trondheim og er et attraktivt leieobjekt med tanke på beliggenheten. I tillegg
har lokalene god eksponering til nærområdet.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderRominndeling kjeller; gang / lager, serverrom / kjøkken, vask og toalettrom.
Rominndeling 1. etasje; kontorer, verksted, spiserom, butikk / kontor / oppholdsrom.
ByggemåteGrunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående
tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vinduer med 2-lags isolerglass. Næringsseksjonen ligger i kjeller og 1. etasje.
StandardDet opplyses at det ble foretatt en generell oppgradering av eiendommen på slutten av 1980- tallet. Etter
dette normalt periodisk vedlikehold. Innvendige flater har i hovedsak flislagte gulvflater og laminat / vinyl i
kjeller. Vegg og himlingsflater i hovedsak med malt overflate. Seksjonene fremstår med et synlig etterslep
på vedlikeholdet. Oppgraderinger er påregnelig og må sees i sammenheng med fremtidig bruk av
seksjonene.
Standardbeskrivelse av Seksjon 1:
Kjeller
Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Flis på vegg over benkeplate. Malte plater i
himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.
Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant,
badekar, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Plater i himling.
Soverom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
EnergimerkingSeksjon 1 har energimerke oppvarmingskarakter Rød - energikarakter G.
Energiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 20 932 pr. år
Kr 2382,- pr. termin nr. 3 av 4 i 2022 for seksjon 1.
Kr 2851,- pr. termin nr. 4 av 4 i 2022 for seksjon 2.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
SameieSameie: Sameiet Olav Tryggvasons Gate 45, Orgnr: 991321314
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1987/32784-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
22.12.1987
Div. bestemmelser vedr.evt. gjenkledning av vinduer mot
Olav Tryggvasons gt.47 og Prinsens gt. 61.
OVERFØRT FRA: 5001-402/129
Gjelder denne registerenheten med flere
1988/5439-2/107 SEKSJONERING TINGLYST
25.02.1988
SNR: 2
FORMÅL: Næring
SAMEIEBRØK: 130/540
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 007 SEKSJONER
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller kloakk.
ReguleringEiendommen er regulert til bybebyggelse i reguleringsplan. Bygget har antikvarisk klasse B. Det vil si at
eiendommen har høy antikvarisk verdi.
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planID og
plannavn:
- r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen. Formålet med områdeplanen er at Trondheim kommune får
forutsigbare rammer for plan- og byggesaksbehandlingen i området. Kommunen skal blant annet
revurdere noen av de juridiske rammene som ligger til grunn for sentrumsutviklingen, for eksempel
bestemmelser og retningslinjer når det gjelder blant annet arealbruk, formål, høyder, utnyttelse og vern -
og krav til støy og uterom knyttet til nye boliger.
- r20180048 Olav Tryggvasons gate. Hovedhensikten var at den skulle være en plan for den nye
trafikksituasjonen i Midtbyen etter at Nordre avlastningsveg åpnet i 2010, spesielt for å redusere
gjennomgangstrafikken i retning øst-vest i Midtbyen. Et av hovedgrepene var å bygge om Olav
Tryggvasons gate til kollektivgate og hovedrute for sykkel. Formannskapet vedtok i sak 125/10, 19.5.2010,
at stenging av gata for biltrafikk skulle utsettes til det var avklart om det gis tillatelse til bygging av p-anlegg
under gata. Planene om parkeringskjeller er stoppet opp.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 400 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 111 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 511 370,- (Totalpris inkl omkostninger)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
Oppdragsnummer97-23-0049
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr:930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerDaniel Lanto
EIE Trondheim
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no
SaksbehandlereRobel Ablel Mebrahtom
EIE Trondheim
Kontorsjef / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no