Rideveien 36 A, 1361 Østerås, Etasje: 2

Gnr. 34 Bnr. 200 Snr. 54 i Bærum kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1958

Eiet tomt kvm

4 950 000

Takstmann: Stian Bagroen Takstdato: 17.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 131 934,- pr.01.04.24.

Andel fellesformue: kr. 48 984,- pr.31.12.23.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 131 934,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 081 934,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 210 154,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 219 404,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 4327,- pr mnd og inkluderer varmtvann, fyring, snømåking, vaktmestertjeneste, trappevask, kabel-tv, bredbånd, betjening fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring og kommunale avgifter.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Hanne Skjoldhammer Bjerke

Det er gratis parkering for beboere og gjester på sameiets plasser. Sameiet har to parkeringsområder med fri parkering for beboerne, et i krysset Rideveien/Fururabben og et med innkjøring fra Eiksveien. Noen av plassene er markert med nummerskilt, men disse er det også fri parkering på. Det er også faste parkeringsplasser i Fururabben som kan leies av beboerne. Det er etablert 7 ladestasjoner for elbil. Det er bla. lademulighet rett utenfor Rideveien 30/32 (her er det normalt godt med plass ifølge tidligere selgere). Ladestasjonene er ment å kunne benyttes til å lade el-bil for de av seksjonseierne som disponerer denne typen biler. Når bilen er fulladet må den flyttes.

Selskapet har også noen få garasjer og faste parkeringsplasser tilknyttet sameiet, som utlyses når de er ledige og tildeles av styret etter ansiennitet. Ved utleie må leietaker betale et innskudd på kr 3000,-. Innskuddet er ikke rentebærende. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser. Når en garasje blir ledig, sendes melding til alle seksjonseiere. Seksjonseiere som er interessert, må si fra innen 14 dager fra meldingens dato. Garasjen tildeles den seksjonseier som har lengst ansiennitet som seksjonseier i Boligsameiet Kollen.

Boligen ligger i et attraktivt og populært område sentralt på Østerås, beliggende i en rolig og barnevennlig gate. Området er veletablert med kort vei til de aller fleste fasiliteter inkludert T-bane som går til Oslo sentrum og videre til Ellingsrudåsen.

Østerås kjøpesenter ligger innenfor gangavstand, og kan by på bl.a. apotek, vinmonopol, treningssenter, et variert tilbud av forretninger og legesenter. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har svært godt utvalg.  Eiksmarka Senter åpnet i slutten av 2018 og tilbyr et bredt utvalg butikker, caféer og restauranter som blant annet Apotek 1, sushi, pizza, Nille, Mester Grønn, Kiwi og frisør. Eiksmarka Helsestasjon ligger også her. Det er også en søndagsåpen Joker med post i butikk i Eiksveien, og forøvrig godt med dagligvarebutikker i området.

Østerås T-banestasjon er et knutepunkt for kollektivtrafikken, og ligger få minutters gange fra leiligheten. Enda kortere er det til Lijordet stasjon med få minutters gangavstand. Du kommer deg til Oslo sentrum på ca. 18 min med T-banen fra Lijordet/Østerås stasjon som har flere avganger i timen. På dagtid går det hele 8 avganger i timen. God bussforbindelse med busser til Bekkestua, Sandvika og Oslo noen hundre meter fra leiligheten. Her går det også nattbuss fra Oslo. Det er også gangavstand til busstopp i Nadderudveien hvor flybussen går.

Kort vei til Eikeli barneskole, Østerås Ungdomsskole, Eikeli Videregående skole samt en rekke barnehager. Aktivt idrettsmiljø med aktiviteter ved for eksempel Fossum IF og Eiksmarka Tennisklubb.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner. Her er det kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og sommerstid fine tur- og sykkelstier. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er strendene ved Østernvann og Bogstadvannet populære utfluktsmål. Østerås er et flott sted å bo for store og små.

Eiet tomt, kvm

Sameiet har pene, opparbeidede fellesarealer. Her er det også flere lekeapparater for de minste, spredt på flere lekeområder.

Eiendommen har også ideell andel i Eiksmarka tomtesameie. Eiendommens ideelle andel i Eiksmarka tomtesameie innebærer andel i 230 mål friområder på Eiksmarka og fremkommer av grunnboken. Disse er tinglyst som realsameier på boligene i området(se punkt om heftelser), og følger dermed hver enkelt eiendom ved videresalg. Friområdene forvaltes av Eiksmarka Vel. Her er det store grøntarealer som benyttes til forskjellige aktiviteter, bl.a. fotball, basketballplass, lekeapparater m.m. Eiksmarka Vel har egen hjemmeside: http://eiksmarkavel.no/.

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.

Balkong ut fra stuen på ca. 9 m2.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på ca. 2,1 m2 og 1,8 m2.

Sameiet har felles sykkelbod og fellesvaskeri.

Byggeår: 1958

Vinduer:

- Vinduer og balkongdør med isolérglass fra 2022.

Dører:

- Brann og lydklassifisert entrédør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Balkong ut fra stuen på ca. 9 m²

Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Betongdekke som etasjeskiller.

- Kommentarer til TG2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert avvik i gulvets horisontalplan på ca. 15 mm gjennom hele rommet i stuen og 20 mm i entré. Det ble registrert avvik i gulvets horisontalplan på ca. 10 mm på en lengde på 1 meter i entré. Det ble benyttet laser hvor to rom i hver etasje ble ble kontrollert. Avvik  kan forekomme uten at dette blir registrert.

Vannledninger:

- Innvendige vannrør i kobber.

- Kommentarer til TG2:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Hovedstoppekran er ikke lokalisert.  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

Avløpsrør:

- Innvendige avløpsrør i støpejern og plast.

- Kommentarer til TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon:

- Boligen har naturlig ventilasjon.  Naturlig betyr vanligvis enten ventil i vegg/vinduer med oppdrift  gjennom ventil på våtrom/kjøkken. Denne typen klarer ikke å oppfylle dagens krav.

- Kommentarer til TG2:  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.Boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon, selv om løsningen var vanlig på oppføringstidspunktet.Ved dagens bruk vurderes ikke ventilasjonen til å fungere optimalt eller være tilstrekkelig. Naturlig oppdriftsventilasjon var vanlig da bygget ble oppført.

Det mangler ventiler for tilluft i yttervegg på flere oppholdsrom.

Vannbåren varme:

- Oppvarming med radiatorer.

- Kommentarer til TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg TG3:

Skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang.  Mht. alder på anlegget og at det ikke foreligger dokumentasjon på  anlegget, anbefales det en utvidet gjennomgang av det elektriske  anlegget.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Primærrom: 82 kvm

Bruksareal: 86 kvm

Velkommen til Rideveien 36 A!

Dette er en romslig og gjennomgående leilighet beliggende i 2.etasje. Boligen har en gjennomgående planløsning med vindusflater på to sider og gode lysforhold. Leiligheten holder en eldre standard og har behov for oppussing. Her har du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem!

Boligen er i dag en svært romslig 2-roms og har flere muligheter hva gjelder planløsning. Leiligheten var opprinnelig en 4-roms og kan med forholdsvis enkle grep tilbakestilles i forbindelse med oppussing. Alternativt kan man flytte kjøkkenet ut i stuen slik som vist på alternativ planskisse. Konferer gjerne megler for råd og ulike løsninger.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 9 m2 med gode solforhold og utsikt mot Oslofjorden.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder.

Sameiet har to parkeringsområder med fri parkering for beboerne, inkl 7 elbil ladere. Garasje etter venteliste.

Fyring og varmtvann er inkl i felleskost, via bergvarme.

Kort vei til både T-bane, buss og kjøpesenter.

Entré:

Boligen ligger fint til i gårdens 2.etasje. Entréen har parkett på gulv og er innredet med garderobeskap. Herfra har du enkel adkomst til de resterende rommene i leiligheten.

Stue og spisestue:

Leiligheten byr på en lys og romslig stue med åpen løsning inn til spisestuen. Oppholdsrommet oppleves innholdsrikt og sosialt med store vindusflater, samt gode møbleringsmuligheter. Rommene er holdt i lyse farger og det er parkett i stuen, samt teppe i spisestuen. Leiligheten har nye vinduer fra 2022 som ble skiftet i regi av sameiet.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca 9 m2. Uteplassen vender hovedsakelig mot vest og ut mot fellesområdene. Balkongen byr på gode solforhold gjennom dag og kveld, og utsikt mot Oslofjorden!

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er innredet med oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, komfyr med koketopp og vaskemaskin. Det er ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har vindu med usjenert utsyn som bidrar til godt arbeidslys og det er beligg på gulv.  Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har fått TG2 i tilstandsrapporten.

Komfyr og vaskemaskin medfølger salget.

Soverom:

Boligen inneholder et svært romslig soverom og har rikelig med oppbevaringplass i garderobeskap langs hele den ene veggen. Opprinnelig er dette soveromme delt i to mindre rom og hovedsoverommet er plassert der spisestuen er idag. Denne løsningen kan med forholdsvis enkle grep tilbakestilles dersom man ønsker flere soverom. Alternativt kan man flytte kjøkkenet inn til spisestue og lage en åpen stue-/kjøkkenløsning. Konferer gjerne megler ved spørsmål eller råd.

Bad:

Badet er flislagt og er innredet med gulvstående toalett, servant, overskap og speil. Det er også frittstående badekar, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er trolig fra byggeåret. Ifølge rekvirent ble badet påkostet med nye overflater og utstyr en gang på 70-tallet.  Fuktsøk er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er det viktig å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav og fått generelt fått TG3 i tilstandsrapporten.

Overflater:

- Overflater innvendige gulv med parkett, belegg, teppe.

- Overflater innvendige vegger med malte flater, strie og tap

- Overflater innvendige himlinger med malte flater.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest fra oppføringstidspunkt.

Ferdigattest markerer den formelle avslutningen av byggesaken og skal vise at arbeidet er utført i tråd med tillatelsen og regelverket. Hovedregel etter gammel og ny plan- og bygningslov (pbl) er at et bygg ikke skal tas i bruk før det foreligger ferdigattest alternativt midlertidig brukstillatelse.

Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Det betyr derimot at bygningen ikke er formelt fullt ut ferdigstilt.

Plan- og bygningsloven (pbl) ble gjort gjeldende for sentrale deler av kommunen ved kgl. resolusjon av 15. november 1912, og for hele kommunen først fra 25. januar 1951. Det innebærer at for store deler av kommunen var det ikke søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at mange eldre bygninger ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer, via bergvarme.

Oppvarming med radiatorene er inkludert i felleskostnadene, noe som normalt fører til svært lavt strømforbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Lånenr.: OBOS02-98207564893

Type: A

Restgjeld:  9.061.330,-

Restløpetid:  21 år 8 md.

Term pr år: 12

Rentekostnader: 7,14% Flyt

Lånenr.: OBOS03-98207817937

Type: A

Restgjeld:   2.870.707,-

Restløpetid:  26 år 6 md.

Term pr år: 12

Rentekostnader: 7,14% Flyt

Lånenr.:  OBOS04-98208020196

Type: A

Restgjeld:  2.976.284,-

Restløpetid:   18 år 7 md.

Term pr år: 12

Rentekostnader: 7,14% Flyt

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 66033139

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 324 463,- Som sekundærbolig Kr. 5 032 959,-

Boligsameiet Kollen orgnr 971258675 består av 113 seksjoner.

Sameiet har egen nettside. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. Siden kan besøkes på: http://boligsameietkollen.no/

Boligsameiet Kollen har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdsservice AS.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Sameiet gjennomfører mindre vedlikeholdsprosjekter fortløpende etter behov og generelt vedlikehold må påregnes.

Styret har i 2023 engasjert OBOS Prosjekt til å gjennomføre en tilstandsvurdering av alle tak og loft i sameiet. Dette fordi takene er generelt gamle og det er normalt med en  grundig kartlegging av tilstand med jevne mellomrom. Sameiet har fått inn tilbud fra markedet, og kostnaden for nødvendig reparasjon og utbedring av tak og loft er ca. kr 14.000.000. Prosjektet vil være tema på årsmøte 6. mai 2024. Det skal også vurderes hvordan prosjektet skal finansieres.

På ekstraordinært møte i 2023 ble det fremmet ønske fra enkelte seksjonseiere om å sette inn ekstra vindu i gavlvegg. Dette forslaget falt/ble nedstemt.

Oppgradering av fellesområder og generelt vedlikeholdsarbeid den siste tiden:

• Ferdigstilt prosjektet med utbytting av vinduer og verandadører.

• Rens av luftekanaler

• Bytte av nødvendige deler på  varmtvanns-anlegget

• Bytte av defekte og utdaterte stoppekraner i kjellere

• Punkt-reparasjoner av tak i Fururabben og Rideveien etter behov

• Utført tilstandsvurdering av samtlige loft og tak.

• Utført tilsyn og service av brannstiger

• Fortløpende mindre vedlikehold av inngangspartier (feks. dører og steinheller)

• Satt opp fartshumper ved Rideveien 32 for å redusere hastighet på biler

• Gjennomføring av prosjekt elektro og el-billadere, ny ladestasjon.

• Jobbet med fornyelse av gammel lekeplass, entreprenør er valgt og ny lekeplass etablert.

• Ny vimpel kjøpt og hengt opp I flaggstanga.

• Bestille nye ringetablåer.

• Kartlegging av vedlikeholdsbehov i trappeoppganger

• Reparasjon av steinheller i inngangspartier ved behov.

• Reparasjon av garasjelåser.

• Kartlegging av tilstand i kjellere og fellesområder.

• Utbedring av skader på sameiets vann- og avløpsanlegg.

• Identifisert og tettet hull i kjellere ifb. med skadedyr.

• Oppfølging av fyrrom i kuldeperioden januar 2021. Varmepumper stanset og styreleder var flere ganger nede på kveldstid og fikk de startet på nytt.

• Åpnet tett sluk på parkeringsplassen i Eiksveien/Rideveien

• Utbytting av gamle vinduer.

• Lage helhetlig plan for uteområde (kontaktet ulike gartnere).

Større vedlikehold og rehabilitering som er gjort:

- 2022: Utskifting av vinduer og verandadører del 2

- 2021: Etablering av  ny lekeplass

- 2020-2021: Rehabilitering av sameiets felles elektroanlegg, inklusiv ny nettstasjon. Etablering ladestasjoner for el-bil.

- 2020: Generelt vedlikeholdsarbeid.

- 2018: Takrehabilitering. Nytt tak i Fururabben 16B og Rideveien 34B.

- 2017-2018: Nedgravde avfallscontainere.

- 2016-2017: Utskifting av flere vinduer/verandadører del 1

- 2015: Boring etter jordvarme.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom via fremtidsfullmakt. Det må legges til grunn at fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Følgende tilbehør medfølger/medfølger ikke:

- Komfyr og vaskemaksin medfølger. Resterende hvitevarer medfølger ikke.

- Bokhylle i stue medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1956/3522-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

25.04.1956 

 Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3201-34/200

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/3523-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

 25.04.1956 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0219-34/276

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/4496-1/100  Erklæring/avtale  

28.05.1956  

Ang. bruk, vedlikehold og fordeling av utgifter vedk.

fyringsanlegg m.v.

Overført fra: 3201-34/200

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/5238-115/100  Pantsettelseserklæring  

 18.03.1976 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1002397

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

MED PRIORIETET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/5238-235/100  Erklæring/avtale  

 18.03.1976 

EIENDOMMEN ER SEKSJONERT SAMMEN MED BNR. 200,276,277,278,

279,280,281 OG 618 I 113 SEKSJONER

SEKSJONENE LIGGER UNDER BNR 200

Overført fra: 0219-34/618

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/34008-1/100  Elektriske kraftlinjer  

 05.12.2001 

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Østerås senter vil i løpet av 2024 og 2025 totalrenoveres innvendig og utvendig. Kjøpesenteret vil holde åpent i hele byggeperioden.

SØKNAD OM RAMMETILLATELSE FOR TILBYGG OG PÅBYGG - GNR. 35, BNR. 105 - ØSTERÅS SENTER - OTTO RUGES VEI 80, 1361 ØSTERÅS.

Det søkes om tillatelse til tilbygg og påbygg på eiendommen.

Tiltaket omfatter:

• Etablering av nye innganger og utvidelser i forbindelse med dette.

• Utvidelse av eksisterende ventilasjonsrom på tak

• Tetting av eksisterende glasstak

• Installering av ny heis ved hovedtrapp mellom underetasje og hovedetasje

• Oppgradering av uteområde rundt inngang øst med ny trapp, gangvei og grøntareal

Sak; 18/20306 - Eiksveien 108 - tilbygg omsorgsboliger:

Det søkes om oppføring av et nybygg i 4 etasjer til Solbakken bo- og behandlingssenter. Solbakken bo- og behandlingssenter består av 88 sykehjemsplasser. Nybygget tilsluttes eksisterende bygg i form av innglasset gangbro. Nybygget vil gi en økning på 60 sykehjemsplasser.

Sak; 22/16763 - Eiksveien 73 - detaljregulering:

Østerås bo- og behandlingssenter hadde i 2019 fire sykehjemsavdelinger, en omsorgsbolig og et dagaktivitetssenter.

I 2020 het stedet fortsatt bo- og behandlingssenter, men besto kun av dagaktivitetssenteret. Hele Østerås sykehjem har flyttet til Lindelia sykehjem i Lindelia 47 på Gjettum.

Det er prosjektert å bygge om Eiksveien 73 til Nye Østerås barnehage. Barnehagen, som kan få 200 plasser, planlegges ferdig i juni 2025.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 131 934,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 081 934,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 210 154,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 219 404,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Direkteutlegg for selger - takst (Kr.9 700)
Foto (Kr.4 500)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (Kr.50 819,34)
Totalt kr. (Kr.132 814,34)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-24-0214

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no