Haugerveien 9, 1400 SKI

Gnr. 131 Bnr. 75 i Nordre follo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 292 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 247 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 105 kvm

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 247 kvm, BRA-i: 247 kvm , BRA-e: 45 kvm , TBA: 105 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1965. Boligen ble omfattende ombygget og renovert i 2015.

Eiet tomt 920 kvm.  Tomten på 920 kvm er meget pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gressplen, prydbusker og vintergrønn hekk, og det er rikelig med trygg boltreplass i en stor, solrik hage med flaggstang.

11 750 000

Takstmann: Kenneth Lesteberg Takstdato: 18.01.24

kr 11 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 293 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 294 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 044 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 062 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 855 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp og renovasjon. Fakturert beløp i 2023.

Helen Grønneberg Sindre Saatvedt

Sentralt Ski har du denne eneboligen som ligger i Haugerveien 9 på flotte Vardåsen i Nordre Follo. Romslig, eiet tomt opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen, forstøtningsmurer og diverse beplantning.

Fra stuen i første etasje er det utgang til en sydvestvendt, dels overbygd markterrasse på ca. 90 kvm. Her er solforholdene upåklagelige, og det er utmerket plass til grill og det man måtte ønske av utemøblement. Markterrassen har dekke i tre, og i den overbygde delen (ca. 15 kvm) er det montert downlights og terrassevarmere. Ved inngangspartiet er det en nordvendt velkomstterrasse på ca. 15 kvm med dekke i tre og skjermende, vintergrønn hekk rundt.

Kort fortalt:

- Stor, innholdsrik og stilfull enebolig.

- Familievennlig løsning over 3 plan.

- Omfattende oppgradert i 2015. 

- Barnevennlig og naturnært område.

- Isolert dobbelgarasje med lagringsloft.

- EL-billader

- Solrik og velstelt tomt på 920 kvm.

- Sydvestvendt terrasse på ca. 90 kvm.

- Terrassen er dels overbygd og lun.

- Nordvendt velkomstterrasse på 15 kvm.

- Pen entré med stor garderobe.

- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning.

- Lun og innbydende stue/spisestue.

- Lekkert og meget velutstyrt kjøkken.

- 2 helflisede bad/wc og eget WC-rom.

- Et separat vaskerom ved entréen.

- 4 soverom - ett med walk-in closet.

- 3 gode, innredede rom i kjelleren.

- Vaillant vann-til-vann varmepumpe.

- Det er vannbåren gulvvarme i alle rom.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Terrassedør og vinduer fra 2014.

- Varmt vann i utekranen.

Det er parkering i en frittliggende  isolert dobbelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass.  Garasjen på ca. 45 kvm er isolert, samt utstyrt med motorisert leddport, elbillader, down- lights og industrivifte med fuktsensor. Det er lagt opp til gulvvarme i garasjen men gulvvarmen fungerer ikke ifølge opplysning fra selger. På loftet i garasjen er det lagringsplass på et gulvareal på ca. 23 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger særdeles attraktivt og barnevennlig til, med nærhet til skoler, barnehager, busstopp og marka med skiløyper og idylliske turstier. I tillegg er det kort vei til Ski sentrum med togstasjon, kjøpesenter og flere spisesteder.

Eiendommen ligger i et landlig og rolig boligområde ved Ski sykehus, på Ski i Nordre Follo kommune. Samtidig er det kort vei til sentrum, togstasjon, skoler og idrettsanlegg. Med nye Follobanen bruker toget fra Ski bare 12 min til Oslo S, så stedet har også blitt meget attraktivt å bosette seg for pendlere.

Ski har et bredt aktivitetstilbud både sommer og vinter, og en rekke idrettslag og mange organisasjoner i området. Fra boligen er det omtrent 1 km til Ski Idrettspark, med fasiliteter for fotball, håndball, ishockey, friidrett og tennis, i tillegg til ballbinge og klatrevegg.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum, med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Marka har også en rekke spennende kulturminner for deg som er interessert i lokalhistorie.

Eiet tomt, 920 kvm.  Tomten på 920 kvm er meget pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, gressplen, prydbusker og vintergrønn hekk, og det er rikelig med trygg boltreplass i en stor, solrik hage med flaggstang.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 20 min å gå til Ski storsenter - med 140 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ski sykehus, ca. 300 meter unna, og til Ski stasjon tar det 6 min med sykkel. Her tar toget deg til Oslo S på bare 12 min. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Langhus, 16 min til Kolbotn, 29 min til Oslo S og 56 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen tar det ca. 8-10 min å gå til Ski barneskole og Ski ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste er Vestråt barnehage, som ligger ca. 1,1 km unna.

1. etasje: Entré, wc-rom, vaskerom og stue/kjøkken/spisestue.

2. etasje: Gang, bad/wc, tv-stue, 3 soverom og walk-in closet.

Kjelleretasje: Gang, bad/wc, teknisk rom, rom benyttet som treningsrom, rom benyttet som soverom og rom benyttet som kjellerstue.

Boligen har også en garasje med loft på BRA-e 45 m².

Enebolig fra 1965 påbygget i 2015. Gulv på grunn av betong. Grunnmur av lettklinkerblokker og murkonstruksjoner. Yttervegger og etasjes killere av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende kledning. Takkonstruksjonen er utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Terrassedør i skyvedørsform med karmer av tre og tre-lags glass fra 2014. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2014.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad, kjeller

-Sanitærutstyr / innredning- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er ikke fuget mellom servant og vegg.

Våtrom Bad, 2.etasje

-Overflater vegger- Vinduets plassering i våtsone er uegnet.

Toalettrom (Ikke våtrom) - /wc-rom

-Sanitærutstyr / innredning- Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

-Stakeluke- Ikke lokalisert.

Radon

-Radon- ukjent om radonmåling er gjennomført.

Yttertak

-Inspeksjonsmulighet- Ikke inspirert.

Utvendige trapper

-Helhetsvurdering- Avvik i forhold til dagens krav.

Forstøtningsmurer

-Forstøtningsmurer- Ikke etablert rekkverk.

Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:

Brann

-Rømningsveier- Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er god lagringsplass i teknisk rom i underetasjen. Boligen har også lagringsplass på et loft i garasjen på ca. 45 kvm.

Entré:

Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, nordvendt velkomstterrasse og takmontert utebelysning. Vel inne er det en innbydende entré med lysmalte vegger og store, matchende fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Langs en hel vegg er det montert en innholdsrik garderobeløsning med lyse, profilerte fronter, og entréen ligger i hendig tilknytning til både wc-rom og vaskerom. Boligen er påbygd og omfattende oppgradert i 2015, og fremstår med tidsmessige og delikate farge- og materialvalg.

Kjøkken:

Kjøkkenet har et moderne og stilsikkert design med langstrakte benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, takhøye skap og laminatbenkeplate i treimitasjon med nedfelt kum i kompositt. Veggen over benken er kledd med beige fliser, og kjøkkenet har god arbeidsbelysning i form av downlights. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap fra 2023, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og benkebelysning.

Stue:

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stilfullt og innbydende allrom som dekker store deler av første etasje. Veggene er malt i en delikat grønntone som fremhever parkettgulvet, og de er listfrie overganger til hvit himling med downlights.  I stuesonen kan det innredes med en stor sofagruppe, lenestoler og tv-møblement, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familie og gjester til hyggelige måltider rundt et langbord. Dagslyset strømmer inn via store, sydvendte sprossevinduer, og mellom kjøkken- og stuesonen er det utgang til en stor, solrik og herlig terrasse.

Loftstue:

Mellom soverommene i andre etasje er det en lys og luftig loftstue - et kjærkomment element for storfamilien. Loftstuen har plass til en god sofagruppe og tv-møblement, og rommet har lysmalte vegger, store vinduer og lys, enstavs parkett over vannbåren gulvvarme.

Stue, treningsrom og soverom i kjelleren:

I kjelleren er det tre innredede rom som i dag blir brukt som kjellerstue, treningsrom og soverom. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av kjeller og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.

Rommet som blir brukt som kjellerstue har lysmalte, glatte vegger, downlights i himlingen og tidsmessig laminat på gulv med vannbåren gulvvarme. Her er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon. Rommene som blir brukt som soverom og treningsrom er holdt i tidsmessige farger, og på ett av rommene er det en bred rekke med garderobeskap.

Bad/wc 1:

Boligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Det største badet ligger mellom soverommene i andre etasje, og innbyr til egentid og velvære med delikate farge- og materialvalg. Her er det store, grå fliser på veggene, downlights i himlingen og store, lyse fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen har hvite fronter og består av to toppmonterte servanter på en bred skuffeseksjon. Videre har badet et vegghengt toalett, et hjørnebadekar med boblefunksjon og en stor dusjnisje med to regnfallsdusjer bak to glassdører.

Bad/wc 2:

I kjelleren er det et lekkert bad med downlights i himlingen, store, sandfargede fliser på veggene og matchende fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og en dusjnisje med glassdør.

WC-rom:

I hendig tilknytning til entréen i første etasje er det pent, separat wc-rom med lysmalte vegger og fliser i treimitasjon på gulv med gulvvarme. I tillegg til et vegghengt toalett er wc-rommet innredet med en hvit servantseksjon, vegghengte hyller og god belysning.

Vaskerom:

Vaskerommet ligger i første etasje, og fremstår som et romslig og meget praktisk rom. Her er det grå fliser på veggene, down-lights i himlingen og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det hvitt underskap og en lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Under benken er det opplegg og plass for vaskemaskin, og rommet er videre utstyrt med et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Soverom og garderobe:

Det er tre gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og flere av vinduene har effektiv solskjerming i form av rullegardiner. Veggene på soverommene er malt i tidsmessige farger som står godt til de lyse parkettgulvene, og det er vannbåren gulvvarme i hele etasjen.

I tilknytning til hovedsoverommet er det et innredet walk-in closet, og på et innredet rom i kjelleren er det en bred rekke med garderobeskap. Boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en garderobeløsning i entreen, i teknisk rom i kjelleren og på loftet i garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport fra Anticimex.

Det foreligger innflyttingstillatelse fra 1965. Det foreligger ferdigattest datert .13.01.2015 som omhandler tilbygg og påbygg til enebolig.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2015.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom i underetasjen samt i garasje.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport fra Anticimex som er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom. Vannbåren varme og varmt forbruksvann leveres fra en Vaillant vann-til-vann varmepumpe tilkoblet bergvarmeanlegg med to varmtvannsberedere. Det er to sikringsskap med automatsikringer - ett i garasjen og ett i teknisk rom i kjelleren. Videre har eiendommen sentralstøvsuger, utestikk, utekran og utebelysning.

Huset har pipe med antatt mulig til å montere  peisovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 17 855 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann, avløp og renovasjon. Fakturert beløp i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fremtind FREMTIND Polisenummer: 27617806

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 324 613,- Som sekundærbolig Kr. 8 833 528,-

Vannrør av rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system samt vannbåren gulvvarme med stoppekran er plassert på vaskerom, omkledningsrom

og tekniskrom. Hovedstoppekran for vann plassert på tekniskrom. Vannbåren gulvvarme oppvarmet ved bergvarme(Valliant). Synlige avløpsrør av

plast. Varmtvannsbereder på 210 og 140 L fra 2014 plassert i teknisk rom. Sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer plassert på tekniskrom. Aggregat

for balansert ventilasjonsanlegg plassert i vaskerom.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: 1) El partner AS. 2) Minel Kreativ Elektro AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1) Nytt elektrisk anlegg 2015. 2) Installasjon av elbillader i garasje 2023.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Kommentar: DEFA Power 22kW. Installert sommer 2023.

Tilleggskommentar:

Hele huset ble totalrenovert i 2015.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. TG2: Boligen er ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplaner:

Id: 69

Navn: VARDÅSEN

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04.12.1974

Delarealer: Delareal 191 m

Formål: Kjørevei

Delareal: 728 m

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: A

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id: 201602

Navn: SKOLEKVARTALET I SKI SENTRUM

Status: Planforslag

Plantype: Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 293 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 294 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 044 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 062 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon kr. 90 800,-

Visningshonorar Kr. 2 900,-

Tilrettelegging kr. 15 900,-

Grunnpakke kr. 7 900,-

Factoring kr. 3 450,-

Markedspakke Premium kr. 37 500,-

Oppgjør kr. 7 900,-

Totalt kr. 166 350,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.

84-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no

Mateusz Adam Zubrzynski

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87

[/ E-post: mz@eie.no