Vestlisvingen 72, 0969 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 99 Bnr. 20 Snr. 67 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1973

Festet fellestomt kvm

3 150 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 313 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 35 114,- pr.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 313 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 463 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 555 770,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 565 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 036,- pr. mnd.

Garasje 150,-

Akonto varmtvann 99,-

Felleskostnader 4.270,-

Trappevask 121,-

Kabel-tv 396,-

Jane Sørheim Toril Sørheim

Boligen er en lys og romslig selveier beliggende i et veletablert boligområde på populære Vestli, rett ved markagrensa. Her bor man i høyden og kan nyte langstrakt utsikt fra balkongen, helt uten innsyn. Området er svært barnevennlig med kort vei til både skoler og barnehager, samt offentlig transport. Det er gangavstand til idrettsanlegg og Lillomarka som gir flotte rekreasjonsområder og turmuligheter både sommer og vinter.

Boligen består av: Entré, bod, bad, bad 2, soverom, soverom 2, stue og kjøkken.

Romslig 3-roms

2 terrasser

2 bad

Et romslig kjøkken

Praktisk innvendig bod

Oppussingsobjekt

Garasjeplass

Gjesteparkering i umiddelbar nærhet

V.V. á-konto, tv og internett inkludert i felleskostnadene

Kort vei til T-bane

Biloppstillingsplass i fellesgarasjeanlegg følger med.

Her bor du i et veletablert boligområde på populære Vestli, øverst i Groruddalen. Leiligheten har en svært god beliggenhet i sameiet, da den befinner seg på et lite høydedrag og har en flott utsikt over nærområdet. Her ser man langstrakt ut over rolige grøntområder og lav bebyggelse, og bor skjermet og privat.

Fra boligen er det minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter er åpnet og senteret ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, Nishiki sushi og restauranten Gondol åpnet. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter 0lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Leiligheten sokner til Vestli skole (barneskole) og nye Tokerud skole (ungdomsskole) som begge er lett tilgjengelig like ved. Nye Vestli skole som er en flott og topp moderne barneskole, flerbrukshall og fire klasser på hvert trinn. Flerbrukshallen gir også tilbud utenom skoletid. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna.

Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, kun i kort avstand fra boligen. Dette er planlagt å bli verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter, rekkehusbebyggelse og store grøntarealer.

Festet fellestomt, kvm

Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 01.11.1972. Festetiden utløper i 2062. Opprinnelig festeavgift er kr 19 200,- (4% av grunnpris på kr 400 000,-). Reguleres hvert 10.år eller mer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7: Vestli Skole

8-10: Tokerud Skole

Stasjon: Stovner T

Linje: 64A, 64B, 65, 120

Stasjon: Vestli

Linje: 4, 5

Velkommen til Vestlisvingen 72 en ly og romslig 3-roms selveier, sentralt beliggende i veldrevet sameie på populære og barnevennlige Vestli, øverst i Groruddalen. Leiligheten ligger i det veldrevne og attraktive sameiet Vestlibakken, med kort vei til offentlig kommunikasjon, nye Vestli skole, Stovner senter og alt man har behov for i en travel hverdag. Samtidig er marka en nær nabo med rekreasjonsområder og fine turmuligheter sommer som vinter. Her er det godt å bo, og lett å trives!

Dette er en meget romslig bolig som innehar en praktisk og familievennlig planløsning med 2 terrasser, 2 bad, stor stue, romslig kjøkken og 2 soverom, Leiligheten har et oppussingsbehov. Leiligheten holder en eldre standard og har moderniseringsbehov, men leiligheten har et stort potensial blant annet grunnet dens praktiske planløsning og flotte beliggenhet.

SKAP DIN DRØMMEBOLIG!

Boligen ligger i byggets 3 etasje og består av: Entré, bod, bad, bad 2, soverom, soverom 2, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles, låsbart garasjeanlegg.

VARMT VANN A-KONTO INKLUDERT I FELLESUTGIFTENE!

Malte vinduer av tré med innsatt isolérglass. Malt hovedytterdør av tré med lyd og brannkasse. Balkongdører, 2 stk av tré med innsatt isolérglass. Terrasse av betongdekke. Rekkverk av blomsterkasser.

Innvendig

Gulv har overflater av parkett, gulvbelegg og teppebelegg. Vegger har overflater av malt betong. Himlinger har overflater av malte plater. Overflatene er hele og funksjonelle, men utidsmessige. Etasjeskille/gulv av betongdekke. Radonforhold: Radonmåling er ikke relevant fordi boligen ligger 3 etasjer over bakkeplan eller mer. Innvendige dører av finer. Innvendige dører av finer med innsatt glass.

Bad 1

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Bad 2

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendige dører

Mangler dørvrider, trang

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ytterligere tiltak er ikke nødvendig.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ytterligere tiltak er ikke nødvendig.

Elektrisk anlegg har fått til delt TG-2.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Ja. Heftelse, pengekrav.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 85 kvm

Følgende rom er inkludert: Entré, Bod, Bad, Bad 2, Soverom, Soverom 2, Stue, Kjøkken

Bruksareal: 89 kvm

Det medfølger en bod.

Velkommen inn! Her blir du møtt av et lyst og innbydende inngangsparti. Det er god plass til oppbevaring av både sko og ytterklær i boden i tilknytning til entreén.

Stuen oppleves som lys og romslig grunnet store vindusflater som slipper inn godt med lys. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og romslig spisestue hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige måltider.

Boligen har et stort og romslig kjøkken med profilerte fronter med fronter av heltre eik og flislag vegg over benk. Kjøkkenet har en moderne utførelse med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Rommet har også nisje med opplegg for kjøleskap

og stor vask for grovkjøkken o.l. Avtrekk, ventilator med utkast.

Baderom originalt fra byggeår. Rommet er innredet med belegg på gulv med oppkant til dør og våtromstapet på vegg og utstyrt med nedsenket vask med speil/skap og badekar. Badet bærer preg av utidsmessighet, men er fullt funksjonelt.

Baderom originalt fra byggeår. Rommet er innredet med belegg på gulv med oppkant til dør og våtromstapet på vegg og utstyrt med håndvask med speil og dusjnisje. Badet bærer preg av utidsmessighet, men er fullt funksjonelt. Hulltaking er ikke foretatt, det er påvist andre avvik (vegger og gulv som ikke tåler vann) i våtsonen.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Et stort vindu sørger for godt lysinnslipp og en luftig atmosfære

Praktisk soverom med og god plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger en ferdigattest datert 9.1.74 som omhandler oppføring av nybygg.

Det foreligger en ferdigattest datert 12.10.2016 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Enheten har sentral oppvarming av varmtvann.

Varmt vann a-konto inkl i felleskostnadene.

Varmtvann kreves inn som akontobeløp. Avregning via ISTA en gang i året. Måleravlesing gjøres på Ista sine hjemmesider: https://www.ista.com/no/

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 036,- pr.mnd.

Herav: Garasje 150,- Akonto varmtvann 99,- Felleskostnader 4.270,- Trappevask 121,- Kabel-tv 396,-

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBOS01-98207570192

Restgjeld: 21.333.308,-

Restløpetid: 10 år 9 md.

Rentekostnader: Flyt 6,95%

Lånenr.: OBOS03-98207838292

Restgjeld: 3.419.081,-

Restløpetid: 10 år 9 md.

Rentekostnader: Flyt 6,95%

Lånenr.:OBOS04-98208049658

Restgjeld: 43.155.452,-

Restløpetid: 28 år 5 md.

Rentekostnader: Flyt 6,95%

Lånenr.: OBOS05-98208128337

Restgjeld: 44.313.721,-

Restløpetid: 29 år 4 md.

Rentekostnader: Flyt 6,95%

Lånenummer: OBOS01-98207570192

Restsaldo: 58.818,-

Kapitalkostnader: 795,-

Lånenummer: OBOS03-98207838292

Restsaldo: 9.429,-

Kapitalkostnader: 106,-

Lånenummer: OBOS04-98208049658

Restsaldo: 119.038,-

Kapitalkostnader: 801,-

Lånenummer: OBOS05-98208128337

Restsaldo: 125.673,-

Kapitalkostnader: 838,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle

stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i

årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under

denne forutsetning.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot

egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser

sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 11 746 488.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1896520

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Vestlibakken Boligsameie, Orgnr: 971439343

Sameiet består av 333 seksjoner.

Vestlibakken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971439343, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune

2022 - pågående: Samtlige tak, betongrehabilitering, malte fasader, rehabilitere garasjer med nytt asfaltdekke og elektrisk anlegg

2020 Vedlikehold av kulverter

2020 Etablert lekeplass med sittegrupper

2018 - 2019 Etablering av utvendige søppelbrønner

2017 Maling av oppganger m/ nye lysarmatur. Resterende gulvbelegg i inngangspartiene.

2016 Utskifting av gulvbelegg

2013 - 2015 Rørrehabilitering. Ferdigstilt desember 2015 og omfatter gjennomgående rørrehabilitering og oppgradering av berederrom.

2012 - 2014 Utskifting av blomsterkasser

Fordeling og takster

80% av automat inntekter til Vestlibakken boligsameie.

20% av automat inntekter til Østlandske parkering.

Takster

- Kontrollsanksjon taksten: 660 kr (990 kr på HC plasser)

- Gratis inntil 6 timer.

- 10 kr pr time.

- 50 pr døgn.

- 150 pr uke.

Begrunnelse:

Vestlibakken boligsameie har en stor gjestegarasje, men dessverre er det for mange beboere som misbruker

garasjen, ved sporadiske kontroller viser det seg at det er mange av de samme bilene som står i garasjen store

deler av året.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hunder skal holdes i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m.

Det er ikke tillatt å benytte oppgangen til lufting av dyr. Dyreekskrementer skal straks fjernes av dyreeier. Dyr skal ikke sjenere naboer med støy, truende eller aggressiv adferd.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eierform: Festet fellestomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Området er regulert til bolig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 313 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 463 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 91 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 92 770,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 555 770,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 565 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 200)
Provisjon (Kr.51 282)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.125 217)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0093

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66

[/ E-post: sin@eie.no