EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere nye og spennende lagerseksjoner fra Vårt Lager!

Vårt Lager gir deg muligheten til å eie din egen lagerseksjon sentralt i Larvik.

Lageret oppføres i høy kvalitet, med en rekke funksjonelle løsninger og i trivelige omgivelser.

63 kvm. for kr. 1.290.000

69 kvm. for kr 1.390.000 

138 kvm. for kr 2.780.000

Priser i Byggetrinn 2 er planlagt med pris kr 1.490.000 og kr 2.980.000

- Lagring av båt/campingvogn/bobil

- Hobbyverksted

- Lagerplass

- Treningsrom

- Nettbutikker/lager/distribusjon

- Små og mellomstore bedrifter

Vårt Lager har som mål å tilby lagerseksjoner som er en forlengelse av hjemmet ditt.

Her kan hele familien tilbringe mange timer sammen, i godt opplyste og trivelige omgivelser.

- Herdeplastbelegg (Epoxy eller Acryl) som standard på gulv

- Lekeområde for barn

- Områdesikring (gjerde) med adgangskontroll

- Opplegg til toalett og vann til hver seksjon

- Godt opplyste områder

- Byggene får mulighet til solceller på taket

- Mesaniner

- Solceller på taket, forutsetter enighet i sameiet

- Toalett/bad

- Kontormodul

- Verkstedinnredning

- Løftebukk

- Golfsimulator

- Cross-fit / treningsstudio

Standardstørrelser på 69 og 138 kvm.

Seksjonene kan tilpasses i størrelse og løsninger.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om tilvalg og størrelser.

51-23-9009

Hegdalringen 13, 3261 Larvik

Gnr. 1026 Bnr. 224 i Larvik kommune

Selveier

Eiendomsmegler MNEF Oliver Rudjord

Priser fra 1 290 000 - til 2 780 000

Bruksareal: 63 kvm - 138 kvm

Energiattest med energimerke

Hegdal industriområde ligger sentralt til, kun 10 minutter med bil utenfor Larvik sentrum. Enkel adkomst til E18 sørger for tilgjengelighet til mange beboere i regionen.

- 7 minutter fra Bommestadkrysset / E18

- 10minutter fra Larvik sentrum

- 18 minutter fra Stavern

- 20minutter fra Sandefjord sentrum

Fundament

Byggene fundamenteres på betongsåler og 12 cm enkelt armert betonggulv på grunn. Isoleres etter gjeldende forskrifter.

Leveres med stålglattet gulv, og med sklisikkert epoxy belegg. Mindre planavvik kan forekomme.

Det leveres ikke sluk i gulv, ei heller sluk i port.

Det leveres vinkelstål i portåpning for å beskytte betongkant.

Isolasjon

Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 for krav til frostfritt lager uten oppvarming og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi.

Oppbygd på stålsøyler og kledd med sandwichelementer med en kjerne av PIR-skum, tykkelse 120mm. Elementet er på begge sider laminert med en lavprofilert stålplate med polyesterbelegg.

Deleveggene holder brann klasse EI 30.

Utvendig overflate

Utvendig fasader utføres i Paroc sandwichelementer eller tilsvarende kvalitet i farger omtrent som vist i illustrasjonene. Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende leveres i tråd med byggets øvrige stil. Yttertak består av isolert taktro med tekking, og innvendig isolert taknedløp (uten varmekabel). Det må påregnes at taknedløp føres ned igjennom enkelte seksjoner og at disse må være tilgjengelig for ettersyn ved behov.

Tilvalg

Eget tilvalgsprogram som fremlegges etter inngått kontrakt for enkle tilpassinger og tilleggsarbeider.

Vinduer

Type aluminiums vinduer med omsluttende karm.

Dører

Egen adkomstdør ved siden av kjøreport.

Aluminium og lakkert i standard farge.

Port

Porter leveres som port av stål/aluminium som leddport. Elektrisk portåpner med 1 stk. fjernkontroller inngår pr. seksjon.

Sameiet inngår avtale med port leverandør som tilbyr serviceavtale og vaktordning (ved akutt servicebehov.)

Innredning

Det leveres ingen innredning av noe slag.

Illustrasjoner viser mulig bruk.

Ventilasjon

Det leveres avtrekks ventilasjon i hver seksjon.

Rør og sanitær

Det fremføres avløp tilrettelagt for WC, samt tilkobling av vann. Begge deler avstengt.

Det installeres private vannmålere i teknisk rom for avregning av vannforbruk/kommunale avgifter.

EL-installasjon/Bredbånd

Det leveres underfordelingsskap for strøm og trekkerør til fiber i hver seksjon samt grunnbelysning, stikk ved port og underfordelingsskap.

Enkel belysning i hvert lager med påkobling til port og utebelysning over port. Dette er med tanke på at det blir etablert et teknisk rom på utside. Det er medtatt 1 stk. 32 amp 3 fas uttak pr lager seksjon.

Det leveres åpent elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter - NEK 400.

Det leveres standard brytere og stikkontakter.

Opplegg til bredbånd og tilkoblingskostnader til dette, dekkes av kjøper og er ikke en del av leveransen.

Det gjøres oppmerksom på at det legges kun trekkerør inn i hver seksjon, klargjort for fremtidig bredbånd fra evt. lokal tilbyder av bredbåndstjenester.

Målere til hver seksjon plasseres i hovedtavle felles teknisk rom.

Det levers lys på fasade mellom portene tilkobles felles måler.

Det leveres i utgangspunktet ikke lysmaster på p-plass, kun fasadelys.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Larvik kommune har ikke skatt på næringseiendom.

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.

Felleskostnadene er videre avhengig av størrelse på seksjon, og skal dekke bl.a. byggets forsikring, forretningsførsel av sameiet, brøyting/strøing/feiing, felles strøm/ utelys, vedlikehold fellesareal osv.

Felleskostnader stipuleres til ca. 70-90 kr/kvm per år.

50 % av stipulerte årlige felleskostnader kreves inn ved overtakelse for å sikre oppstartskapital til sameiet.

Utbygger betaler felleskostnader for usolgte seksjoner ved ferdigstillelse.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på anslag.

Utbygger kan på vegne av sameiet inngå avtale om overføring av evt. alarm til brannvesen eller annen sentral på vegne av sameiet for inntil 3 år. Dette inngår som del av felleskostnadene.

Sameie

Tomten er ikke fradelt og endelig areal er ikke fastsatt. Tomten vil bli organisert som ett eller flere seksjonssameier. Veiareal som ikke overtas av kommunen eller driftes privat av næringsparken, vil bli tillagt fellesarealet, med felles rett til bruk og felles plikt til drift og vedlikehold. Eiendommene blir seksjonert og hver seksjon får bruksrett til parkeringsplass o.l. fastsatt i vedtektene. Utbygger forbeholder seg retten til å etablere flere seksjonssameier, felles vel, veilag eller annen formålstjenlig organisering av evt. fellesanlegg eller områder.

Utbygger forbeholder seg også retten til å endre antall byggetrinn (bygninger). Se utkast til situasjonsplan. Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og  vedtektene.

Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne.

Forretningsfører

Valg av forretningsfører foretas av selger for minimum første driftsår.

Forsikring

Forsikring av bygget gjøres av sameiet og inngår i felleskostnadene. Eier må selv forsikre inventar o.l. i egen seksjon.

Bygget er fullverdiforsikret av selger frem til opprettelse av sameie. Etter overtakelse skal sameiet tegne egen forsikring for bygningene som inngår i sameiet. Selger skal se til at sameiet har tegnet slik forsikring før selger avvikler sin forsikring. Kjøper er forpliktet til å tegne egen innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

Seksjonenes salgsform

Transaksjonen skjer enten ved salg av aksjeselskap eller som en normal eiendomstransaksjon, avhengig av kundes ønske.

Salg av aksjeselskap:

Salgsobjektet utgjør alle aksjene i et nyopprettet aksjeselskap som fisjoneres ut av utbyggerselskapet.

Selskapets eiendel ved overtagelse er den eierseksjonen som kjøper erverver ved budaksept og avtale om kjøp.

Det tilkommer derfor ingen dokumentavgift.

Det påløper imidlertid et ekspedisjonsgebyr på kr. 30.000,-.

Justeringsrett for MVA

Selger legger til rette for at selskapet får overført justeringsrett for MVA.

Overføring av justeringsretten gir selskapet adgang til å fradragsføre inngående merverdiavgift på anskaffelser knyttet til det ervervede lokalet, dersom lokalet benyttes i avgiftspliktig næringsvirksomhet. Fradragsføring kan skje med 1/10 av justeringsbeløpet per år i 10 år.

Selskapet får MVA-refusjon i henhold til de bestemmelser som til enhver tid gjelder, dersom vilkårene for dette er oppfylt.

Kjøper har selv ansvar for endringer i regelverket, eller at selskapet faktisk får MVA-refusjon.

MVA som utgjør den delen av kjøpesummen som kan inngå i avtale om justeringrett for MVA, utgjør anslagsvis 10 % av total kjøpesum.

Forbehold

Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse (bygningsarbeider) er gitt innen 01.11.2023. Igangsettelse av prosjektet forutsetter

60 % forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget

for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er

inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Selger tar følgende forbehold i tillegg for gjennomføring av avtalen:

- At Selger oppnår en for Selger tilfredsstillende avtale med entreprenør.

- At Selger oppnår en for Selger tilfredsstillende finansiering av prosjektet.

- At tomten blir regulert

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid for bygging og utfisjonering av selskapet som selges, og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger

forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige  leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Byggenes endelige plassering på tomten, og innbyrdes plassering kan bli endret under detaljprosjektering.

Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,

forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas

det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. I nye bygg, kan svinnriss i overgang tak/vegg, hjørner vegg og rundt vinduer, som følge av ytterligere uttørking, vind- eller snøpåkjenning forekomme og er normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel.

Salg av kontraktsposisjon

Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med

de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse.

Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 100.000,- inkl. mva. Videresalg innen 1 mnd. før overtakelse krever selgers samtykke.

Kjøper kan ikke benytte prosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 50.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl.mva.).

Avvik/Endringer

Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer,

uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyder i deler av seksjonen av rørføringer, kabelbruer, konstruksjoner/fagverk. Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid

eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.

Priser

Prisene på seksjonen fremgår av til enhver tid gjeldende prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på seksjonene som ikke er solgt.

Diverse

Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvitevarer og liknende inngår ikke - utover det som fremkommer av

leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på byggene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. I prosjektet kan det være krav om lokal håndtering av overvann - altså kan takvann/vann på p-plasser bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Sameiet og kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart bygget og seksjonen er overlevert.

Byggene utføres etter normale toleransekrav fastsatt av SINTEF-Byggforsk for type lagerbygg.

Byggeaktivitet

Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle bygg er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid.

Privat vei/tinglysninger

Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei,  vann/avløpsnett, lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse.

Se situasjonsplan. De felles veier som ikke vil bli overtatt av kommunen, driftes og vedlikeholdes av sameiet. Dette gjelder alle interne veier og plasser. Kommunen eller andre kan ha tinglyst rett til ledningsnett ol. på eiendommen.

Kjøpers bruk

Seksjonene selges som frostfrie lagerseksjoner uten oppvarming, ventilasjon og uten innredning.

Det er kjøpers ansvar og til enhver tid sørge for at eget bruk tilfredsstiller evt. regler og forskriftskrav.

Byggene dimensjoneres for maksimalt spesifikk brannenergi på 400 MJ/m2.

Byggvask

Byggets gulv støvsuges før overtakelse, men det utføres ikke ordinær byggvask. Det er påregnelig byggstøv virvles opp, og vil legge seg etter endt overtakelse. Det må derfor påregnes noe byggstøv på overflater ved overtakelse av seksjonen. Vinduer vaskes utvendig og innvendig dersom forholdene tillater det.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlig tilknyttet vei frem til interne stikkvei inne på næringsparken.

Det vil bli tilrettelagt for vann og avløp til hver seksjon. Utbygger besørger tilkobling til hovedvann og avløp til bygget, mens

vann og avløp til den enkelte seksjon leveres avstengt, klargjort for senere installasjon.

Kjøper må selv foreta nødvendige tiltak ved tilkobling til vann- og avløp.

For de som ønsker tilkobling til vann- og avløp tilkommer det kommunale avgifter som faktureres direkte fra kommunen.

Eiendommen ligger i et område regulert til næring. Reguleringsplan med bestemmelser fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale.

kr 1 290 000,- (Fastpris)

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

51-23-9009

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering