Nordbyveien 34, 1406 SKI

Gnr. 129 Bnr. 42 Snr. 1 og Gnr. 129 Bnr. 42 Snr. 2 i Nordre follo kommune

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

BRA: 382

1920

Eiet tomt kvm.  Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass.

12 500 000

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

EIE eiendomsmegling ved Brynjar Netskar har gleden av å presentere Nordbyveien 34! En kombinert bolig og forretningseiendom med optimal eksponering og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen ligger i et meget attraktivt område nær Ski sentrum og det er godt med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Bygget inneholder 2 seksjoner, hvor seksjon 1 ligger i 1.etasje og kjelleren. 1.etasjen har et romslig butikklokale med 2 wc-rom, et praktisk vaskerom, lagerrom samt et kontor. Leiligheten går under seksjon 2 og har 3 soverom med flere utnyttelsesmuligheter, et pent kjøkken med god skap- og benkeplass, et fint, flislagt bad med lun gulvvarme, et vaskerom / wc og en luftig stue med god plass til diverse møblement. Det er god lagringsplass i kjelleren, på lagerrommet i 1.etasje samt i kott i 2.etasje.

Kort fortalt:

Velkommen til visning!

Parkering på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i krysset mellom Vilbergveien og Nordbyveien med god eksponering mot gaten. Området er godt etablert til næringsvirksomhet med god infrastruktur og kort vei til offentlig kommunikasjon. Parkeringsmuligheter rett utenfor bygget. Kort vei til sentrum med alt av service og forretningstilbud samt Ski stasjon. Ca. 25 km til Oslo med bil eller 11 minutter med Follobanen. Flotte turområder med merkede turløyper samt lysløype rett i nærheten. Stuene (speiderhytte) er et populært turmål for småbarnsfamiliene i området. Vinterstid er stedet åpent forservering. Vår og sommer er det et flott utgangspunkt for søndagstur. Det er flere barnehager og dagligvareforretninger i nærmiljøet. Ski har et meget godt og variert fritidstilbud til barn og unge. Idrettsparken har et mangfoldig tilbud med bl.a. tennis, fotball, håndball, ishockey, friidrett, klatrevegg, ballbinge mm.

Området består for det meste av villa- og småhus bebyggelse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Butikk/forretningsbygning:

Eiendommen ligger i skrånede terreng.

Vurdering av avvik:

- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan

Tiltak:

- Det bør foretas terrengjusteringer.

- Ytterligere undersøkelser anbefales.

- Det må foretas nærmere undersøkelser før kostnadsestimat kan settes.

Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

- Det er ved kontroll av grunnmur ble det ikke påvist utvendig tetting/fuktsikring.

Tiltak:

- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.

- På bakgrunn av påvist høy fuktighet fra hulltaking, mangelfull fuktsikring av grunnmur, og terreng som faller inn mot bygningen vil redrenering rundt bygget måtte påregnes. Det må foretas nærmere undersøkelser før kostnadsestimat kan settes. Normalt ved en redrenering vil kostnaden ligge på mellom 100-300 k.

Ukjent oppbygging av vegger, trolig mur-/betongkonstruksjoner, ringmur av lettklinker på deler av grunnmur.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert løs puss på muroverflater.

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak:

- Det må foretas lokal utbedring.

- Ytterligere undersøkelser må foretas. Tiltak henger sammen med utbedring av drenering.

Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Tiltak:

- Avløpsanlegget må sjekkes.

To takkonstruksjoner tekket med pappshingel og stål/aluminiumsplater, begge takene ble besiktiget fra tak. Øvre takkonstruksjon er kombinert stål og papp, alder ukjent, bærer preg av høy slitasje pga elde. Tilbygg har pappshingel, fra 2020. (kilde eier)

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.

- Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

- Øvre takkonstruksjon har flatt tak med svak helning mot takrenner. Tekkingen har påviste skader og partier med vannansamling. Stål/aluminiumsplater har påviste deformasjoner, avflassing og korrosjon.

Tiltak:

- Taktekkingen må skiftes eller utbedres.

- Lokal utbedring må utføres.

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål, alder varierende/ukjent. Deler av nedløp og beslag ble byttet samtidig med ny tekking i 2020. (kilde eier)

Vurdering av avvik:

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Det er påvist avvik i beslagløsninger.

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendige beslag har utettheter.

- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført, det påvises korrosjon, utettheter og takrenner med vannansamling.

Tiltak:

- Stigetrinn for feier må monteres.

- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

- Utettheter i utvendige beslag må utbedres.

- Lokale utbedringer/utskiftinger må påregnes.

Yttervegger over grunnmuren er i bindingsverksvegger i tre, antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er delvis etterisolert og komplementert med liggende trekledning, alder varierende /ukjent. Store deler av kledningen ble skiftet ut i perioden mellom 2019-2023. (kilde eier)

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen.

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr

- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

- Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

- Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Det er stedvis manglende trekledning, råteskader og høyt fuktinnhold i nedre del av konstruksjon. Det påvises arbeider som ikke er fagmessig utført. Flere vinduer har manglende vannbrett både over og under vinduet.

Tiltak:

- Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres.

- Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Musebånd/lusing må etableres.

- Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Takkonstruksjon i tre, type saltak på tilbygg, hovedbygg har kombinert flatt tak med skråtak mot gavlvegger, alder varierende/ukjent. (kilde eier)

Vurdering av avvik:

- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen.

- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

- Konstruksjonene har påviste skjevheter. Det påvises arbeider som ikke fagmessig utført.

Tiltak:

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Kostnadsestimat kan ikke fastsettes før ytterligere undersøkelse og åpning av konstruksjonen er utført. Estimat er kun for kostnaden av ytterligere undersøkelser.

Vinduer har rammer og karmer av tre, vindusglass har 2 og 3-lags energiglass med varierende alder. Vinduer hvor alder kan bekreftes mellom glassene er fra 2010/2016/2019. Flere av vinduene har ukjent alder. (kilde eier)

Vurdering av avvik:

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Vindu på kjøkken i 2.etasje er ikke mulig å lukke. Det er ikke montert beslag over og under flere av vinduene. Detaljer som mangefull omramming og beslag gir fukt inn i konstruksjon.

Tiltak:

- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.

- Lokal utbedring må utføres.

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Hovedytterdør er en stål/aluminiums , alder kjent. 3 stk stål/aluminiumsdører i 1.etasje, alder ukjent. 2 stk malte ytterdør i 1.etasje, alder 2018-2020 2 stk malte ytterdører i 2.etasje, alder 2018-2020. 1 stk malt ytterdør til kjelleretasje, alder 2018-2020. (kilde eier)

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Lukkemekanisme på hovedytterdør er skadet og mangler pakninger, resterende stål/aluminiumsdører har påvist høy slitasjegrad og mindre skader. Ytterdør til kjeller har påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Tiltak:

- Lokal utbedring må utføres.

- Lokal utbedring/utskifting.

Inngangsparti har trapp oppført i trevirke med rampe i stål. Kjellerinngang har trapp oppført i betongkonstruksjon og lettklinker. (kilde eier)

Vurdering av avvik:

- Konstruksjonene har skjevheter.

- Trapp i inngangsparti har påviste skjevheter, sprekker i trevirke, og mangelfull vedlikehold. Trapp til kjellerinngang har påviste misfarginger, saltutslag og riss i overflaten.

Tiltak:

- Lokal utbedring må utføres.

Overflater i bygget består hovedsaklig av vinyl, laminat, betong og parkett på gulv, himlingsplater, sparklet/malte overflater på vegger og i tak. Oppgradert i perioden 2018-2023. (kilde eier)

Vurdering av avvik:

- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

- Det er skader og bruksslitasje, slik som hakk, merker ...., og generelt behov for vedlikehold flere steder på overflater. Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater i 2.etasje. Det påvises løse fliser, fliser med bom (hulrom under) og sprekker i fuger i entré. Kjeller har påviste fliser med bom (hulrom under) og sprekker i fuger.

Tiltak:

- Overflater må utbedres eller skiftes.

- Det er opp til den enkelte om en ønsker å pusse opp overflater.

Bygget har etasjeskille i tre og plasstøpt betongsåle mot grunn. Fra kjelleretasje kan man se deler av det gamle bjelkelaget med stubbloftsleire som isolasjon. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Kjeller: Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i hall på ca 2 m, 20mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 20 mm gjennom hele rommet. 1.etasje: Det er målt ca 13 mm høydeforskjell på gulv i allrom på ca 2 m, 23 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 21 mm gjennom hele rommet. 2.etasje: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 20 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. (kilde eier)

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er registrert symptom på sopp/råte.

- Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr

- Det er påvist sprekker mellom gulv og gulvlist. Det påvises aktivitet fra skadedyr (rotter/mus), og borebille.

Tiltak:

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

- Kostnadsestimat kan ikke fastsettes før ytterligere undersøkelse og åpning av konstruksjonen er utført. Estimat er kun for kostnaden av ytterligere undersøkelser.

Teglsteinspipe, alder ukjent. Det var ikke montert ildsted på befaring. Pipen er ikke kontrollert av takstmann. Det er det lokale feiemyndigheter som har kontrollansvar for piper og ildsted. Les rapport fra feievesenet om det ligger vedlagt salgsoppgave.

Vurdering av avvik:

- Mursteinpipe er tildekket/innebygget.

- Det er påvist symptom på svekkelser/svikt i fundament til peis.

Tiltak:

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er krav om radonmåling når en skal leie ut boligen."

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Kjeller befinner seg under terreng, utlektet med ulik konstruksjonsoppbygging. Det er observert bruk av 5 cm glava, plast, isopor og styrofoam i konstruksjon. Konstruksjonsoppbygging har store avvik og høy risiko for innkapsling av fuktighet. Det ble utført fuktmåling i bunnsvill ved hjelp av et protimeter MMS2. Det ble tatt totalt 4 hulltakinger hvor det er målt etter fukt. Fuktinnhold i bunnsvill ble målt til 21 og 36,6 vektprosent, mens fuktinnhold i gulvlist ble målt til 19 vektprosent. Det måles samtidig høy fuktighet fra grunn. Verdiene som er avdekket er godt over grenseverdiene som regnes som akseptable, og generelt ved slike verdier kan det være spor etter råte og muggdannelser. Arbeider er utført i perioden 2018-2023, uten at det er fremlagt dokumentasjon på arbeidene. Mange gamle kjellere egner seg ikke som boligrom. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Tiltak må sees i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring. (kilde eier).

Vurdering av avvik:

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Konstruksjonsoppbyggingen har avvik og arbeider som ikke er fagmessig utført med høy risiko for fukt og råteskader. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for sopp og råte.

Tiltak:

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Tiltak må sees i sammenheng med drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Påviste avvik/symptomer og høyt fuktinnhold i bunnsvill, gir grunnlag for ytterligere undersøkelser. Vegger bør åpnes opp, for å få kartlagt omfang av skader/problemer. Kostnadsestimat kan ikke fastsettes før åpning av konstruksjonen, og i hvilken grad utbedring vil være. Estimat er kun for kostnaden av ytterligere undersøkelser.

Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Kryperom under deler av bygning er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst.

Vurdering av avvik:

- Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale

- Trebjelkelag og stubbegulv under inngangsparti har påviste avvik og arbeider som ikke er fagmessig utført.

Tiltak:

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innvendige trapper med parkett og åpne/tette trappetrinn, renovert i perioden 2018-2023. (kilde eier)

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er ikke montert rekkverk.

- Trapp mellom kjeller og 1.etasje er avsteng pga ombygging.

Tiltak:

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Fabrikkmalte glatte finerdører, fra 2018-2023. (kilde eier)

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Fuktskader på nedre del av dørblad og på gerikter på flere av våtrommene. Dører tar i karm.

Tiltak:

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Lokale utbedringer/utskiftinger må påregnes

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Det påvises hull/sprekker etter tidligere montert utstyr.

Tiltak:

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt ca 35 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist, lokalt fall på ca 10-20 mm, høyde på dørterskel ca 10 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Tiltak:

- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av avviket. Fliser har påvist store områder med hullrom, lokal utbedring kan derfor ikke utelukkes.

Plastsluk uten synlig tettesjikt/membran i sluk.

Vurdering av avvik:

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Det påvises mangelfulle rørmansjetter og membran. Da det ikke er synlig membran i overgang mellom klemring og sluk, kan det ikke fastslås at dette er utført riktig. Dersom overgang mellom sluk og klemring ikke er tett vil det dersom vannet stiger tilstrekkelig i sluket kunne komme vann inn i konstruksjonen som kan medføre en fuktskade. Eier har ikke kunnet fremvis dokumentasjon på utførelsen som kan bekrefte at overgangen mellom sluk og klemring er tett og utført riktig.

Tiltak:

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

- Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. Kostnadsestimat er for totalrenovering av badet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

- Dusjbatteri er montert skjevt, dekkskive dekker ikke hele flisen.

Tiltak:

- Andre tiltak:

- Lokal utbedring må påregnes.

Vurdering av avvik:

- Svertesopp er registrert

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tiltak:

- Overflater må rengjøres.

- Noe hulrom under flisene utløser ikke skader så lenge limet holder flisene på plass. Ytterligere undersøkelser

Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt ca 25 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist, lokalt fall på 5-10, høyde på dørterskel ca 10 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det ble påvist vannansamling i dusjsone etter utført vanntest.

Tiltak:

- Noe hulrom under flisene utløser ikke skader så lenge limet holder flisene på plass. Ytterligere undersøkelser må utføres.

Plastsluk uten synlig tettesjikt/membran i sluk.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Da det ikke er synlig membran i overgang mellom klemring og sluk, kan det ikke fastslås at dette er utført riktig. Dersom overgang mellom sluk og klemring ikke er tett vil det dersom vannet stiger tilstrekkelig i sluket kunne komme vann inn i konstruksjonen som kan medføre en fuktskade. Eier har ikke kunnet fremvis dokumentasjon på utførelsen som kan bekrefte at overgangen mellom sluk og klemring er tett og utført riktig.

Tiltak:

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. Kostnadsestimat er for totalrenovering av badet.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak:

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Svertesopp er registrert

Tiltak:

- Det må foretaes lokal utbedring

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring.

Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt ca 25 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist, lokalt fall på ca 10-20 mm, høyde på dørterskel ca 10 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Svertesopp er registrert

Tiltak:

- Det må foretaes lokal utbedring

- Noe hulrom under flisene utløser ikke skader så lenge limet holder flisene på plass. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring.

Plastsluk uten synlig tettesjikt/membran i sluk.

Vurdering av avvik:

- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Da det ikke er synlig membran i overgang mellom klemring og sluk, kan det ikke fastslås at dette er utført riktig. Dersom overgang mellom sluk og klemring ikke er tett vil det dersom vannet stiger tilstrekkelig i sluket kunne komme vann inn i konstruksjonen som kan medføre en fuktskade. Eier har ikke kunnet fremvis dokumentasjon på utførelsen som kan bekrefte at overgangen mellom sluk og klemring er tett og utført riktig.

Tiltak:

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. Kostnadsestimat er for totalrenovering av badet.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Speil var demontert på befaring.

Tiltak:

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Speil må monteres.

Badet har elektrisk styrt vifte.

Vurdering av avvik:

- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Tiltak:

- Avtrekksystemet må utbedres.

Det ble foretatt kontroll fra inspeksjonsluke som viser avvik i utførelse av konstruksjonen.

Vurdering av avvik:

- Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader

- Det må foretas nærmere undersøkelser før kostnadsestimat kan settes.

Tiltak:

- Ytterligere undersøkelser må foretas.

Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt ca 20 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist, lokalt fall på mellom 5-12mm, høyde på dørterskel ca 10 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tiltak:

- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

- Noe hulrom under flisene utløser ikke skader så lenge limet holder flisene på plass. Ved sprekker i fuger må tiltak vurderes.

Plastsluk uten synlig tettesjikt/membran i sluk.

Vurdering av avvik:

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

- Da det ikke er synlig membran i overgang mellom klemring og sluk, kan det ikke fastslås at dette er utført riktig. Dersom overgang mellom sluk og klemring ikke er tett vil det dersom vannet stiger tilstrekkelig i sluket kunne komme vann inn i konstruksjonen som kan medføre en fuktskade. Eier har ikke kunnet fremvis dokumentasjon på utførelsen som kan bekrefte at overgangen mellom sluk og klemring er tett og utført riktig.

Tiltak:

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

- Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. Kostnadsestimat er for totalrenovering av badet.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på innredning.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak:

- Lokal utbedring må utføres.

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Dusjdør må justeres.

Vurdering av avvik:

- Svertesopp er registrert

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tiltak:

- Overflater må rengjøres.

- Noe hulrom under flisene utløser ikke skader så lenge limet holder flisene på plass. Ved sprekker i fuger må tiltak vurderes.

Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt ca 25 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist, lokalt fall på ca 12mm, høyde på dørterskel ca 10 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Svertesopp er registrert

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Tiltak:

- Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

- Overflater må rengjøres.

- Lokal utbedring. Noe hulrom under flisene utløser ikke skader så lenge limet holder flisene på plass. Ved sprekker i fuger må tiltak vurderes.

Plastsluk med synlig banemembran i sluk. Foretatt kontroll av sluket på våtrommet uten å påvise noen åpenbare feil eller mangler. Membran ligger fastklemt under klemring.

Vurdering av avvik:

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Tiltak:

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren.

- Er det påvist kondens og kalk på utstyr, rør og koblinger.

Tiltak:

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av avviket.

Klassisk heltre kjøkken i 1.etasje, alder ukjent. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplate i stein med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn og elektrisk blender er integrert, frittstående høyskap med integrert micro. Merknad: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Krav til komfyrvakt og waterguard kom i 2010 (TEK10) Ettermontering anbefales.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Det er registrert avvik og utettheter på avløpsrør.

Tiltak:

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Lyst og moderne hybelkjøkken 1.etasje, fra 2020. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt, ett-greps blandebatteri og frittstående komfyr. Liten bereder lokalisert i underskap.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Tiltak:

- Komfyrvakt må monteres.

Ingen ventilering fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

Tiltak:

- Det må foretas nærmere undersøkelser og tiltak for å etablere ventilasjon.

Kjøkken i kjeller alder ukjent. Underskap og overskap med profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, ett-greps blandebatteri og frittstående komfyr. Merknad: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Krav til komfyrvakt og waterguard kom i 2010 (TEK10) Ettermontering anbefales.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at overflater har noe skader.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kjøkkenventilator var demontert på befaring.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tiltak:

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Lyst og klassisk kjøkken nr 2, 2.etasje med åpen og sosial løsning, fra 2020. Innredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Induksjonstopp og komfyr er integrert, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin og bereder under benkeplate.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

- Det er påvist at overflater har noe skader.

- Det mangler benkeplate over varmtvannsbereder.

Tiltak:

- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

- Komfyrvakt må monteres.

- Det må foretas lokal utbedring.

Kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Lyst og moderne kjøkken i 2.etasje med øy i åpen og sosial løsning mot stuen, fra 2020. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp og stekeovn er integrert, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin under benkeplate.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at overflater har noe skader.

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

- Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

- Kjøkkenøy mangler sokkel.

Tiltak:

- Det må foretas lokal utbedring.

- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

- Komfyrvakt må monteres.

Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyren med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Avtrekksvifte er defekt.

Tiltak:

- Ventilatoren må utbedres.

Toalettrom 1.etasje, fra 2020. Flis på gulv, malte plater og flis på vegg, malte plater i tak med innfelt downlight. Veggmontert servant med ett-greps blandebatteri og veggmontert toalett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Det er påvist fuktskjolder i overflatene.

- Det påvises bom i fliser og sprekker i fuger. Nedre del av gerikter har påvist fuktskade/svelling. Glippe mellom toalettskål og flis.

Tiltak:

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Lokal utbedring må utføres.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget bærer preg av arbeider som ikke er fagmessig utført og manglende vedlikehold. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner/byggemåte.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger har avvik og stemmer ikke med dagens bruk. Bygget er pr i dag ikke godkjent som bolig, men som næring. Det er bruken av rommet ved befaring som avgjør om rommet defineres, dette betyr at rommet både kan være i srid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Takstingeniøren har definert bygget til å ha totalt 5 leiligheter, og et næringslokale med eget kjøkken og toalettrom. Arbeider som er utført er søknadspliktig. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja.

Det er påvist flere avvik iht. branncelleinndeling fra dagens bygningslov og teknisk forskrift. Innvendig garasje tilfredsstiller ikke kravene til brannsikkerheten eller til motstandsevne mot en brann eler gasstetthet . Som eier eller forvalter er du ansvarlig for å kunne dokumentere sikkerheten i ditt bygg, og du er alltid den som har juridisk ansvar for brannsikkerheten. Utførelsen av brannskiller og krav til gasstett konstruksjon er heller ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Gipsplater er ikke tilstrekkelig sparklet i skjøter og skruehull, det påvises flere store åpninger i etasjeskille som ikke er tettet forsvarlig. Norgips mener det må skilles mellom ett- og to-lags konstruksjoner. For vegger med 2 lag min 12,5 mm gipsplater på hver side vil sparkling av skjøter og skruer ikke ha noen betydning for brannmotstanden under forutsetning at platene er korrekt montert med forskutte skjøter. For vegger med kun ett lag på hver side, klassifisert til 30 eller 60 minutter, vil imidlertid sparklingen ha betydning Avvik på brannceller og rømningsveier skal vurderes etter dagens brannforskrift, selv om boligen er eldre og søknadstidspunktet var før dagens brannforskrift som trådte i kraft 1.1.2016. Kravet at forhold skal vurderes etter dagens brannforskrift står i forskriften til avhendingsloven § 2-21. Takstmann anbefaler at det bør utarbeides en brannteknisk tilstandsrapport. Det juridiske rundt eiendommens klassifisering bør avklares.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.

Jamfør beskrivelse under tilbygg/modernisering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller gitt detaljert informasjon om utførte arbeider. Det er kun opplyst at arbeider er utført i perioden 2018-2023. Iht. Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), § 2-19.dokumentasjon på håndverkertjenester, skal eier fremlegge dokumentasjon/informasjon dersom det har vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene. Anbefaler å innhente ytterligere informasjon/dokumentasjon om mulig.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Rom i kjeller tilfredsstiller ikke kravene for varig opphold iht. forskrift. Hovedkravet er at alle boliger skal ha minst én rømningsvei som fører direkte til det fri. Boliger med flere bebodde etasjer må ha alternative rømningsveier i tillegg. Vinduene i alle oppholdsrommene i kjeller tilfredsstiller ikke kravet til minimum 10% dagslysflate i rommene. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 er lysforhold tilfredsstilt når vinduet tilfredsstiller krav til rømning. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. Underkanten på rømningsvinduer skal ikke være mer enn maks 1,0 meter over gulvet, ved mindre det er gjort tiltak for å lette rømningen. I dette tilfelle er rømningsvindu i alle rom for varig opphold montert høyere like over 1,0 meter over gulv. Det bør av den grunn gjøres tiltak for å lette rømningen. En løsning kan være fastmonterte benker eller trapper som gir en enkel og trygg adkomst til vinduet.

6 ulike sikringsskap med automatsikringer renovert i perioden 2018-2020. Det ble utført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. På befaringen ble det påvist flere store avvik som hadde gitt anlegget en TG3, takstingeniøren valgte derfor å anbefale en utvidet el-kontroll. Det er ikke fremlagt dokumentasjon i form av samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll på arbeider som er utført. Eier engasjerte El-Kontakten AS som utførte en el-kontroll 20.09.2023, avvikene som ble påvist er nå lukket. Kontroll rapporten er vedlagt i tilstandsrapporten. Forskrift til avhendingslova: § 2-18.Elektrisk anlegg og samsvarserklæring. For å avklare om det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, skal den bygningssakkyndige finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Den bygningssakkyndige skal i tilfelle spørre eieren: a. når det elektriske anlegget ble installert eller siste gang totalt rehabilitert b. om sikringene ofte løses ut c. om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget d. om det finnes kursfortegnelse, og om antallet sikringer er i samsvar med denne. Hvis det elektriske anlegget er montert etter 1999 eller det er gjort endringer på anlegget etter samme tidspunkt, skal den bygningssakkyndige spørre eieren om samsvarserklæring for kontroll av arbeidet.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall)

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

6.Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent.

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent.

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Ukjent.

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent.

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ukjent.

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent.

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

Kommentar: Ved manglende samsvarserklæring skal det settes TG2 på anlegget etter standardens krav. Takstingeniøren har ikke befart eiendommen etter at avvikene ble utbedret. TG2 er satt for å belyse manglende samsvarserklæringer og mangelfull informasjon om anlegget.

Energiattest med energimerke

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for næringssekjsonen i forbindelse med salget, men kun for 2 etg.

Kjøper bærer selv  kostnaden om energimerking for næringseksjonen skal utføres.

Kr. 11 199 pr. år Følgende er inkludert i kommunale avgifter: Vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Byggets 2 etg  er regulert til bruk til boligformål. Av en tidligere eiere, ble denne etasjen omsøkt og godkjent

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

30.11.1951  Feilkonvertert. Riktig dokumentnr. er 4992. 30.30.2011 BA

Overført fra: 3020-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.1978  Rettighetshaver:Haslestad Rita Fagernes  

Fnr: 25063946438

LEIEAVTALE

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,600

LEIE-TID: 10 ÅR

Overført fra: 3020-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.1982 

Bestemmelse om benyttelse og bruk av eiendommen

Overført fra: 3020-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

28.12.1988  BELØP: NOK 250.000

gjelder: RETTIGHET 1988/20871-1/6

Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

1990/13487-1/6  Erklæring/avtale   

01.10.1990  Overenskomst vedr. disp. av inngangsparti, kompensasjon

vedr. ombygging m.v.

1983/6928-2/6  Seksjonering   

11.08.1983  opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Næring

sameiebrøk: 74/100

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER

Vannledninger i kobber og plast (rør i rør) med 5 fordelerskap og 1 fordelerstamme, alder 2019-2020. Stoppekraner og vannmåler er lokalisert i kjeller via inspeksjonsluke og i bod. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider. I følge eier er ansvarlig firma HYDROTEK GRIGORI GKOZNTARI. Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover.

Vurdering av avvik:

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

- Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk.

- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

- Det er irr på rør.

- Flere av fordelerskapene var ikke tette. Det påvises symptomer på aktivitet av skadedyr, flere muffer og plugger var spist opp av mus.

Tiltak:

- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

- Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak.

- Vannrør må skiftes.

- Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

- Anlegget må sjekkes av fagperson.

Avløpsrør av plast, fra 2019-2020. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider. I følge eier er ansvarlig firma HYDROTEK GRIGORI GKOZNTARI.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

- Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.

Tiltak:

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Boligen har stedvis periodisk avtrekk fra kjøkken/bad, tilluft gjennom vindu-/veggventiler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak:

- Anlegget må sjekkes av fagperson.

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

3 varmtvannsberedere, fra 2019-2020. 120 liters varmtvannsbereder lokalisert på bad 2.etasje, 200 liters varmtvannsbereder lokalisert i kjellerbod og en en hurtigvarmer lokalisert i skuff på hybelkjøkken i 1.etasje. Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Nye forskrifter i 2014 En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å "jukse" ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Id: Kplan2023

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.07.2023

Delarealer:

Delareal: 816 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende

Delareal: 488 kvm

KPHensynsonenavn: H220

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Delareal: 816 kvm

KPHensynsonenavn: H110

KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann

Delareal: 328 kvm

KPHensynsonenavn: H210

KPStøy: Rød sone iht. T-1442

Delareal: 816 kvm

KPHensynsonenavn: H310_1

KPFare: Ras- og skredfare

Id: KPLAN2023

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034

Status: Endelig vedtatt arealplan:

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Id: 253

Navn: Nordbyveien

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.2008

Delarealer:

Delareal: 816 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: B

Id: 202201

Navn: Ski stasjonsområde vest

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 313 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 813 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

84-23-0133

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr: 818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Daglig leder / Eiendomsmegler Brynjar Netskar

Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 91 82 99 32 / E-post: bne@eie.no