Byveien 6 - Thamshavnbakken, 7300 Orkanger

Gnr. 1 Bnr. 400 i Orkland kommune

Selveier

BTA: 1137

Eiet tomt 4191 kvm

8 900 000

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 123 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Unik næringseiendom i et spennende område.

Thamshavnbakken er en eiendom med mye potensiale, for den rette kjøper. Eiendommen ligger i et strategisk område mtp. tilknytning til veinettet. Bygget har allerede en god struktur som kan tilpasses etter dine behov. Med utløpte tillatelser, må du søke kommunen om eventuelt tiltak du ønsker gjennomføre - men dette gir deg friheten til å forme eiendommen akkurat slik du ønsker, innenfor gitte reguleringer og føringer. Tidligere gitte tillatelse gjaldt kombinert industri- og boligbygg. Bygget har i dag en ferdig leilighet med flotte utsiktsforhold.

Parkeringsplass på eiendommen.

Thamshavn på Orkanger er en flott beliggenhet som kombinerer historisk sjarm med moderne tilgjengelighet. Dette området er perfekt for næringsvirksomhet. Næringsbyggene i området bærer preg av den industrielle arven, med karakteristisk arkitektur og robuste konstruksjoner. Dette gir dem et unikt og sjarmerende preg som er sjeldent å finne andre steder. Eiendommene i Thamshavn-området har kort veiforbindelse til hovedveier. Dette gjør det enkelt for bedrifter å nå ut til både lokale og regionale markeder, og det gir også enkel tilgang for kunder og ansatte. En annen flott egenskap ved Thamshavn-området er nærheten til fjorden. Det er flotte utsiktsforhold fra eiendommen og nærområdet mot denne.

Vegbeskrivelse fra Klett:

Kjør østover på Klettveien/Riksvei 705 (RV705) mot Stjørdalsvegen.

Fortsett på RV705 i omtrent 1,3 kilometer.

Sving til høyre og følg skiltene mot E14 mot Trondheim/Oslo.

Kjør på E14 i omtrent 11,8 kilometer.

Ta avkjørsel 64 mot Ler/Oslo.

Etter avkjørselen, fortsett på Lerveien (Fv401) i omtrent 2,2 kilometer.

Sving deretter til venstre og følg skiltene mot Thamshavnbakken.

Fortsett på Thamshavnbakken, og målet ditt (koordinatene 63.317413, 9.873603) vil være på høyre side.

Fra Orkanger sentrum:

Kjør vestover på Orkdalsveien (Fv65) mot Thamshavnveien (Fv501).

Følg Orkdalsveien (Fv65) i omtrent 9,4 kilometer.

Sving til høyre og ta avkjørselen mot Thamshavn.

Fortsett på Thamshavnveien (Fv501) i omtrent 5,7 kilometer.

Målet ditt (koordinatene 63.317413, 9.873603) vil være på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det fremgår av det mottatte eiendomsrapporten i matrikkelrapporten at eiendommen har følgende bruksenheter:

Bolig: H0301 - 5 rom, 1 bad, 2 toaletter. Kjøkken.

Annet enn bolig: H0101

Annet enn bolig: H0102

Annet enn bolig: H0104

Bygget gir mulighet for flere boliger, dersom søknad hos kommunen skulle bli godkjent. Vi gjør oppmerksom på at gitte tillatelser til bygget er utgåtte.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport/næringstakst for eiendommen. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre tekniske undersøkelser ved hjelp av faglig kyndige.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport/næringstakst for eiendommen. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre tekniske undersøkelser ved hjelp av faglig kyndige.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det fremgår av mottatt kommunal informasjon at det ikke foreligger noen avtale per dags dato. Dette gjelder renovasjon og slam.

Det er ikke registrert noen eiendomsskatt på eiendommen i 2023.

Det ble 05.12.12 søkt om tillatelse til tiltak på eiendommen. Tiltaket gjaldt oppføring av ny bebyggelse på eiendommen 1/400. Bebyggelsen skulle ha en samlet grunnflate på 683 m2. og skulle oppføres i 3 etasjer + hems. 1. etasje hadde 3 separate industrilokaler. 2. etasje har 2 separate enheter for kontor/møte. 3. etasje har en leilighet og en enhet for kontor. I møte med ansvarlig søker ble det orientert om at industrilokaler skal leies ut med kontordel, dvs at det ikke er lokaler for rene kontorbedrifter. Bygningen har sammenhengende balkong mor sør vest og nord i 2. etasje. I 3. etasje er det 4 balkonger.

Det ble sendt nabovarsel til 2 naboer og ingen protester eller merknader ble mottatt.

Eiendommen inngår i reguleringsplan for E39 Øysand-Tahmshavn, parsell Viggja -Thamshavn. Eiendommen er regulert til industriformål. Hovedutvalg forvaltning hadde i sak 44/11 gitt dispensasjon for bygging av en boenhet på eiendommen. Det er ikke søkt om dispensasjon for bygging av kontorlokaler. Kommunen la derfor til grunn at kontorlokalene skulle benyttes i sammenheng med industrilokalene - av de samme leietakerne.

I kommuneplanen er det vist byggegrense 15 m fra Thamshavnbanen. Omsøkt tiltak var i strid med denne. Baneeier Salvesen & Thams hadde ikke merknader til plasseringen. Tidligere bebyggelse lå nærmere banen.

Det fremgår av dokument fra Orkdal kommune at søknad om sanitærabonnement er innsendt og godkjent 31.01.13.

Søknaden om tillatelse til tiltak ble godkjent for kombinert industri- og boligbygg på følgende vilkår:

For mer informasjon vedrørende dette viser vi til vedlagte dokumenter.

Det er registrert grunnforurensning på eiendommen, dette er merket gult hos miljødirektoratet - dette illustrerer et akseptabelt nivå med dagens arealbruk.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Eiendommen er å anse som uferdig. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2005/6990-1/64  Erklæring/avtale  

20.10.2005 

Gjennomføring av støyisolering/støytiltak

Det fremgår av den mottatte kommunale informasjonen at eiendommen ikke har registret tilgang til offentlig vann eller avløp. Det er ikke registrert privat septikanlegg. Det fremgår ikke av ledningskart at eiendommen har tilknytning til ledningsnettet.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eier er selv ansvarlig for eventuelle private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er delvis regulert til område for industri/lager og delvis regulert til bolig/forretning i reguleringsplan med id 1638_2000004. Plannavnet er E39 Øysand - Thamshavn, parsell Viggja - Thamshavn. Det fremgår av kommuneplankartet at eiendommen er i et område avsatt til næringsbebyggelse - nåværende. 

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 223 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 123 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

97-23-0234

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder Andreas Forsell Lund

Andreas Forsell Lund

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF/ Partner / Daglig leder

Mob: 99 34 38 00 / E-post: afl@eie.no