Koffegata 2A og 2B

Koffegata 2A og 2B, 3950 Brevik

Gnr. 81 Bnr. 22 i Porsgrunn kommune

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 442
- BRA-e (eksternt bruksareal): 63

BRA: 505

Eiet tomt 579 kvm

10 490 000

kr 10 490 000,- (Prisantydning)

--------------------------------------------------------
kr 10 490 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Gruset parkeringsplass med 3.4 biloppstillingsplasser pa egen eiendom. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Bebyggelse i eldre trehus.

Fra Stathelle: Kjør over Breviksbrua og ta til venstre, ned forbi Korvetten Panorama. Følg veien til du kommer til Fisketorget i Brevik, og kjør deretter over brua til Øya i Brevik. Kjør rett frem, hvor eiendommen ligger på høyre side.

Bussforbindelse 5 min gåavstand.

Koffegata 2A

1. etasje BRA.i: 52 m2
Leilighet A1: Stue med åpen kjøkkenlosning, bad, soverom og gang.
Leilighet A2: Stue, kjøkken, bad, soverom, bod og gang.

2. etasje BRA.i: 97 m2
Leilighet A3: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang.
Leilighet A4: Stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA.e: 7 m2
Bod.

3. etasje BRA.i: 64 m2
Leilighet A5: Stue, kjøkken, bad, soverom, walk.in closet og gang.

Koffegata 2B
Bruksareal fordelt pa etasjer

Kjeller
BRA.e: 35 m2 Kjellerareal og tre boder.

1. etasje
BRA.i: 70 m2
Leilighet B1: Stue, kjøkken, bad, to soverom og entre.

2. etasje
BRA.i: 96 m2
Leilighet B2: Stue, kjøkken, bad og soverom.
Leilighet B3: Stue, kjøkken bad og soverom.
BRA.e: 21 m2 Fire boder.

Tre konstruksjonsvirke.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leilighet A1: Stråleovn på bad.
Leilighet A2: Panelovn i stue.
Leilighet A3: Panelovn på bad.
Leilighet A4: Varmekabler på bad.
Leilighet A5: Panelovn i stue, gang, kjøkken og bad.
Leilighet B1: Panelovn på soverom og bad, samt vedovn i stue.
Leilighet B2: Vedovn i stue og varmekabler på bad.
Leilighet B3: Varmekabler på bad, men varmekablene fungerer ikke.
Leilighet B4: Panelovn på toalett, kjøkken og bad, samt vedovn i stue.

Kr. 84 228 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er i dag utleid, og det foreligger ni leiekontrakter som følger eiendommen ved salg. Leiekontraktene kan fås ved henvendelse til megler.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke fullstendig kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av eiendommen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Visning etter avtale med megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av følgende heftelse: Dagboknr. 9000045, tinglyst 02.12.1840, type heftelse: Festekontrakt med bestemmelser om årlig festeavgift, regulering av festeavgiften, festetid og forkjøpsrett. I tillegg er det tinglyst følgende servitutt/ rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dagboknr. 501863, tinglyst 17.11.1951, type heftelse: Samtykke til kommunens vannog kloakkreglement. Denne servitutten kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattest/ brukstillatelse: Kommunen utstedte ikke ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på oppføringstidspunktet til eiendommen. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, men det foreligger derimot et vedtak om opprettelse etter en tidligere brann datert 03.07.1951. Det ble gitt et vedtak om at tegninger og anmeldelse godkjennes på følgende betingelser. Punkt 1: Det må settes opp en branngavl imellom hovedbygningen og uthuset. Punkt 2: Inngangen til 2. etasje leiligheter må gjøres ildfast. For øvrig forutsettes at alt arbeid utføres etter bygningsloven og dens forskrifter.

Kommunen opplyser at de er kjent med at eiendommen bestar av to bygninger med totalt ni leiligheter, (se vedlagt bekreftelse fra kommunen på 9 stk leiligheter i salgsoppgaven). Det er innfort bestemmelser i plan. og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt for 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Det er fremlagt godkjente tegninger for Koffegata 2B datert 02.07.1951. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tegningene viser folgende:

. Leilighet B1 i 1. etasje er byggemeldt som næringslokale.
. Leilighet B2 i 2. etasje har bygget et bad i deler av et rom som er byggemeldt som soverom.
. Leilighet B3 i 2. etasje har bygget bad i gangen, mot området der badet til leilighet B2 er bygget.
. Leilighet B4 i 3. etasje:
* Kjøkken er bygget i rommet som i tegningene fremgår som stue.
* Loftet er utvidet for å bygge toalettrom.
* Stuen er bygget der kjøkkenet fremgår på tegningene.
* Bad er bygget i deler av gangen.
* Et walk.in closet er bygget pa det utvidede loftet.

Det er også noen små endringer pa fasaden som kan vare søknadspliktige tiltak. Alle disse endringene er søknadspliktige bruksendringer til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen bade for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke mottatt byggetegninger for Koffegata 2A. Megler har derfor ikke kunnet
kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formal/ bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan ogsa innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det er gitt vedtak om pålegg om retting ulovlig takstein pa eiendommen. Tiltaket slik det er utført er søknadspliktig etter pbl. ˜˜ 20.2, jf. 20.1 bokstav c (fasadeendring). Taksteinen som er lagt på takene er i strid med bestemmelsen i reguleringsplanen punkt 2.2 som slår fast at det kun er uglasert brent, rød enkeltkrum teglstein som er tillatt, jf. pbl. ˜ 12.4 annet ledd. Tiltaket betinger derfor også dispensasjon fra denne bestemmelsen, jf. pbl. ˜ 19.2. Kjøper må dermed påregne oppgradering av taktekking på yttertaket i nærmeste framtid. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Regulerings og arealplaner
Eiendommen ligger i et regulert område med reguleringsformal boliger og bevaring av bygninger i henhold til reguleringsplan oya i Brevik datert 03.08.1979, med tilhørende

Reguleringsbestemmelser.
I kommuneplans arealdel datert 13.06.2019 til Porsgrunn kommune ligger eiendommen i et omradet som er avsatt til boligbebyggelse . nåvarende, bevaring kulturmiljø og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Kommunen opplyser at de er kjent med at bygningene har totalt ni leiligheter som leies ut. Det er imidlertid usikkert om leilighetene er godkjent som separate boenheter av kommunen.

Verneklasse/ SEFRAK
Det gjøres oppmerksom pa at eiendommen er SEFRAK.registrert. SEFRAK.registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun fort i registeret pa grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om./ påbygging og generell utnyttelse av
eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav pa eiendomsskatt, og kommunale avgifter/ gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i den delen av kommunen hvor det er nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det er derfor boplikt pa eiendommen. Det må fylles ut egenerklaring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.


Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger fra eiendommen til offentlig påkoblingspunkt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 490.000,- (Prisantydning)

--------------------------------------------------------
kr 10 490.000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

98-25-0003

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

MELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr: 997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf:

Næringsmegler Jarle Sørensen

Jarle Sørensen
EIE Grenland
Næringsmegler
Mob: 90 17 04 84 / E-post: jas@eie.no