Langenga 28, leilighet H5B202,1386 Asker

Bilde 1 av Langenga 28, leilighet H5B202

Digital salgsoppgave

Langenga 28, leilighet H5B202

1386 Asker • Asker kommune

Se alle bilder (44)

Vis i stort format

Velkommen til Langenga, leilighet H5B202!

Denne lyse og innbydende selveierleiligheten på 50 kvm imponerer med oppgraderte materialvalg og gjennomgående høy kvalitet.

Boligen ble ferdigstilt i november og har aldri vært bebodd, noe som betyr at man blir den aller første til å ta den i bruk. Alt er helt nytt, uten tegn til slitasje eller behov for reparasjoner.

3D Plantegning.

Plantegning.

Leiligheten har ton-i-ton farger og mattlakkert eikeparkett gjennomgående i alle rom unntatt våtrom. Vannbåren gulvvarme i tørre rom sikrer en jevn og behagelig temperatur året rundt.

Oppholdsrommet har en åpen løsning med naturlige soner for spise- og sofamøblement. Oppgraderte materialer og beige fargetoner gir en lys, innbydende og lun atmosfære.

Kjøkkenet med HTH-innredning i beige, benkeplate i elegant Delaware Stone og moderne sorte detaljer. Skuffer og dører har soft-close, og integrerte hvitevarer fra Vestfrost inkluderer induksjonstopp, komfyr, kombiskap, oppvaskmaskin og ventilator.

Store, moderne vinduer (skyvedør) langs yttervegg slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en herlig følelse av romslighet

Oppholdsrommet er på ca. 25 kvm.

Fra oppholdsrommet er det tilgang til en terrasse på ca. 11 kvm, noe som vil fungere som en naturlig forlengelse av rommet under sommermånedene.

Balkongen har trinnfri adkomst fra oppholdsrommet via en stor skyvedør og har en sørvendt beliggenhet. Her er det god plass til både spisebord og stoler, eller et koselig loungeområde.

Balkongen er vendt mot grønne områder, med minimalt innsyn fra andre bygninger, bortsett fra eventuelle naboer i samme bygg.

Utformingen og takoverbygget gir en lun og fin uteplass.

Utsikt fra balkongen.

Leiligheten har et romslig soverom som gir plass til seng og nattbord-/garderobeløsning.

Vinduet i soverommene har et praktisk åpningsfelt som gjør det mulig å slippe inn frisk luft.

Baderommene byr på moderne komfort og stil. Oppvarmet gulv med termostat gir behagelig varme, og lekre fliser på gulv og vegger i lyse toner skaper et tidløst uttrykk.

Dusjhjørnet i glass har innfellbare dører for optimal plassutnyttelse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er inkludert for maksimal praktisk nytte.

legant belysning med LED-downlights og dimmer skaper en stemningsfull atmosfære. Badet har moderne innredning med hvite fronter, speilskap med LED-lys og stilrene armaturer som kombinerer funksjonalitet og design.

Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende hall, perfekt til oppbevaring av sko og yttertøy.

Heiser går direkte fra parkeringskjelleren og opp til alle boligetasjene. Det er også heisadkomst til de felles takterrassene i 5A og 5B.

Takterrassene er anlagt med tredekke, pergola og variert beplantning, som gir et trivelig uteområde.

Det leveres 1 stk. sportsbod på ca. 2 kvm. Boden er plassert i felles bodområde i forbindelse med parkeringsanlegget.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Leiligheten ligger i 2.etg i bygg 5, som er en del av byggetrinn 2 i prosjektet. Byggetrinn 3 vil evt. komme på nersiden.

Prosjektet består av ca. 240 boliger fordelt på flere borettslag og eierseksjoner.

Hus 5 er organisert som eierseksjonssameie. Hus 5, som er en del av byggetrinn 2, har en varierende bygningsmasse på 4 til 6 etasjer, med spennende fasader, utskutte trappetårn, balkonger og moderne materialbruk.

Fasade med inngangsparti.

Prosjektet Langenga ligger bare et par kilometer sørøst for Asker sentrum, på Bleiker, i dalen øst for Risenga. Prosjektet er omgitt av skogkledde dalsider og strekker seg ned mot det vakre naturområdet rundt Einedammen.

Nordøst åpner dalen seg mot fjorden og gir en imponerende utsikt mot Oslo.

Tomten tilrettelegger for varierte utearealer, flotte og frodige parker, aktivitetsplasser og rolige soner for alle beboerne.

Næringsbygget fordeles over seks etasjer med to ungdomsskoler, kontorlokaler, en barnehage og næring. På bakkeplan blir det blant annet en sykkelbutikk med utleieservice og kontorer for Norges Cykleforbund.

Dagligvarehandelen er enkel og praktisk med Rema 1000 Risenga og Kiwi Vettre innen gangavstand - sistnevnte tilbyr også PostNord i butikk.

I tillegg ligger kjøpesenteret Trekanten like i nærheten, med over 40 butikker som dekker alt fra dagligvarer og mote til spisesteder og andre tjenester.

Området er godt tilrettelagt for kollektivtransport, med både buss, tog og ferje i nærheten. Den nærmeste bussholdeplassen, Langenga, ligger kun noen minutters gange unna og tilbyr hyppige avganger til blant annet Asker sentrum, Sandvika og Oslo.

Prisantydning

kr 4 290 000

Omkostninger: kr 5 200Totalpris: kr 4 295 200

LANGENGA | Ny og oppgradert 2-roms selveier med privat uteplass og takterrasse | Innflytningsklar | Svært lave omk.

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 14
Antall soverom: 1 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 50 m²
Bruksareal (BRA): 50 m²
Fellesutgifter: kr 3 702 / Mnd
Prisantydning: kr 4 290 000
Omkostninger: kr 5 200
Totalpris: kr 4 295 200
Byggeår: 2024
Tomt: Eiet tomt 1297 m²
Oppdragsnummer: 36240636

Økonomi

Prisantydning	kr 4 290 000,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 160 000,-)	kr 4 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 4 295 200

Om boligen

Eiendom

Langenga 28, leilighet H5B202, 1386 Asker

Matrikkel

Gnr. 55 Bnr. 816 Snr. 14 i Asker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Romfordeling

Internt bruksareal: Entre, bad, soverom og stue/kjøkken.

Byggeår

2024

Tomt

Eiet tomt 1297 kvm.

Prisantydning

4 290 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 4 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 160 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 5 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Fellesutgifter: kr 3 702,- pr.mnd.

Selger

FF Boligsalg AS

Beskrivelse

Boligprosjektet ligger naturskjønt til, omgitt av skogkledde dalsider og det frodige naturområdet rundt Einedammen. Dalen åpner seg mot fjorden og gir en imponerende utsikt mot Oslo. Prosjektet består av ca. 240 boliger fordelt på flere borettslag og eierseksjoner, hvor Hus 5 er organisert som eierseksjonssameie. Hus 5, som er en del av byggetrinn 2, har en varierende bygningsmasse på 4 til 6 etasjer, med spennende fasader, utskutte trappetårn, balkonger og moderne materialbruk. Bygget har et garasjeanlegg samt to felles takterrasser med tredekke, pergola og beplantning. Tomten tilrettelegger for varierte utearealer, flotte og frodige parker, aktivitetsplasser og rolige soner for alle beboerne.

Leiligheten leveres med miljøvennlige løsninger og en høy standard, med materialer fra anerkjente leverandører. Boligen ble ferdigstilt i november og har aldri vært bebodd, så man blir den første som flytter inn. Alt er nytt, uten skader eller behov for reparasjoner - og man kan flytte rett inn uten ventetid!

Planløsningen på 50 kvm inkl. en praktisk hall/entré med plass til sko og yttertøy. Gulvet leveres med mattlakkert eikeparkett og vannbåren gulvvarme, noe som går igjen i alle rom bortsett fra våtromm. Gulvvarmen gir en jevn og behagelig temperatur året rundt. Soverommet er romslig, med plass til både seng og ønsket nattbord-/ eller garderobeløsning. Badet har moderne baderomsinnredning og nødvendige fasiliteter, inkludert opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Oppholdsrommet har en åpen planløsning med stue og kjøkken, og plass til både spisebord og sofamøbler. De store vinduene gir et luftig inntrykk og forlenger visuelt boarealet. Fra oppholdsrommet er det direkte tilgang til en privat sørvendt balkong på 11 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av boarealet, spesielt i sommerhalvåret.

Denne leiligheten gir muligheten til å bo i et stille og rolig område samtidig som man har enkel tilgang til større byfasiliteter og handelsmuligheter. Med et bredt tilbud av både aktiviteter og nødvendige tjenester rett i nærheten, ligger alt til rette for et komfortabelt og innholdsrikt liv. Langenga er virkelig et sted hvor man kan finne ro og trivsel, uansett livsfase!

Beliggenhet

Området er kjent for sin ro og sitt familievennlige preg, med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her kombineres moderne bekvemmeligheter med flotte grøntområder og gode transportmuligheter, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, unge etablerere og godt voksne.

Bebyggelse

Boligmassen i nærområdet preges i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Det aktuelle prosjektet består av seks moderne boligblokker med leiligheter, som nå står ferdig oppført. Trinn 3 er planlagt med ytterligere 3 boligblokker. Næringsbygget består av skole/barnehage og sykkelvelodrom.

Tomt

Eiet tomt, 1297 kvm.

Utomhusanlegget byr på private og felles utearealer med park, aktivitetsplasser og rolige soner. Det er skapt varierte, estetiske og inkluderende uterom som passer for alle, uansett alder. Her er det lagt stor vekt på både kvalitet og landskapstilpasning.

Endelig tomtestørrelse avhenger av antall byggetrinn, antall boligselskaper og av om tomten organiseres på en annen måte.

Det kan i denne forbindelse bli tinglyst bestemmelser for å gi eiendommene gjensidig rettigheter og forplikter. Deler av gnr. 55 bnr. 323 planlegges overført som vei og fortausarealer til Asker kommune, Viken fylkes kommune. Det kan også bli nødvendig med grense justeringer eller lignende i forbindelse med utvikling av eiendommen. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling. Kjøper forplikter seg til å medvirke til dette.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen er enkel og praktisk med Rema 1000 Risenga og Kiwi Vettre innen gangavstand - sistnevnte tilbyr også PostNord i butikk. I tillegg ligger kjøpesenteret Trekanten like i nærheten, med over 40 butikker som dekker alt fra dagligvarer og mote til spisesteder og andre tjenester.

Fritidstilbud

Langenga byr på en perfekt balanse mellom urbane fasiliteter og naturopplevelser. Det finnes flere treningsstudioer og idrettsanlegg som tilbyr alt fra fotball og håndball til svømming og klatring i området.

De mange grøntområdene gir også rikelig med muligheter for rekreasjon. Vollen Strandpark, med sine flotte turstier, lekeplasser og svømmeområder ved sjøen, er et populært reisemål for både små og store. Furuly Park byr på rolige omgivelser med fine stier som egner seg til gåturer, jogging og sykling.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for kollektivtransport, med både buss, tog og ferje i nærheten. Den nærmeste bussholdeplassen, Langenga, ligger kun noen minutters gange unna og tilbyr hyppige avganger til blant annet Asker sentrum, Sandvika og Oslo. Asker stasjon, som ligger en kort tur unna, gir tilgang til åtte ulike tog- og flytogruter, inkludert direkteforbindelse til Gardermoen på rundt 30 minutter. Dette gjør pendling både enkelt og effektivt.

Skole/barnehage

Langenga har et bredt tilbud av barnehager og skoler innen gangavstand.

Byggemåte

Bygget er fundamentert på fjell og har et bæresystem i betong, prefabrikkerte elementer og stål. Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er hovedsakelig i betong, mens innvendige vegger er lette stenderverksvegger. Enkelte leilighetsomsluttende vegger kan bli utført i lette konstruksjoner med skilte stålstendere og kledning i gips, eller med bærende stålkonstruksjoner kledd med gips. Fasader bygges som isolerte stenderverksvegger, med enkelte betongelementer av konstruktive årsaker, og kles i tegl og tre. Taket er flatt og kompakt med innvendig nedløp. Balkonger leveres i betong eller stål med bekled, med rekkverk i aluminium, og gulv i tremme. Skillevegger mellom balkonger og terrasser kombinerer tre, mesh og glass.

Hall/entré

Leiligheten har en åpen og luftig hall med plass til sko og yttertøy. Vegger er malt i klassisk hvitt og gulvet har mattlakkert eieparkett i modellen Barlinek Parkett 1s Eik Cappuccino Grande Various 4V. Gulvet gjennomgående for alle rom med unntak av våtrom. Det leveres også vannbåren gulvvarme i alle tørre rom, noe som gir en jevn og komfortabel temperatur året rundt. Taket er lyssatt med downlights, noe som gir en lys og luftig følelse allerede ved inngangspartiet.

Bad/Vaskerom

Baderommene byr på moderne komfort og stil. Oppvarmet gulv med termostat gir behagelig varme, og lekre fliser på gulv og vegger i ton-in-ton farger skaper et tidløst uttrykk. Dusjsonen har mindre fliser for et elegant preg. Innfelte LED-downlights med dimmer sørger for stemningsfull belysning. Innredningen har hvite fronter, speilskap med LED-lys, og stilrene ettgreps servant- og dusjbatterier med termostat. Dusjhjørnet i glass har innfellbare dører for optimal plassutnyttelse. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er inkludert for maksimal praktisk nytte.

Stue/kjøkken

Oppholdsrommet leveres med stue og kjøkken i en åpen løsning med naturlige soner for ønsket spise- og sofamøblement. Det oppgraderte materialvalget i kombinasjon med valgte fargetoner på vegger og kjøkken i beige skaper en særdeles lys, innbydende og lun atmosfære. Store, moderne vinduer langs yttervegg slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en herlig følelse av romslighet. Fra oppholdsrommet er det tilgang til en terrasse på ca. 11 kvm, noe som vil fungere som en naturlig forlengelse av rommet under sommermånedene.

Kjøkkenet leveres med en stilfull, oppgradert innredning fra HTH, med glatte beige fronter og benkeplate i den elegante Delaware Stone. Overskap og høyskap er elegant avsluttet med foring mot taket. Kjøkkenet er utstyrt med en moderne, svart vask med matchende kum, samt ovn og håndtak i samme stil. Skuffer og dører har dempere for myk lukking (soft closing). Integrerte hvitevarer fra Vestfrost inkluderer induksjonstopp, komfyr, kombinert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og en slimline ventilator for komfyravtrekk eller tilsvarende.

Soverom

Leiligheten har et romslig soverom som gir plass til seng og nattbord-/garderobeløsning. Vinduet i soverommene har et praktisk åpningsfelt som gjør det mulig å slippe inn frisk luft.

Balkong/terrasse

Balkongen har trinnfri adkomst fra oppholdsrommet via en stor skyvedør og er på 11 kvm med sørvendt beliggenhet. Her er det god plass til både spisebord og stoler, eller et koselig loungeområde. Skillevegger mellom balkongene består av en kombinasjon av tre, mesh og lavt rekkverk, og balkongene har tremmegulv. Balkongen er vendt mot grønne områder, med minimalt innsyn fra andre bygninger, bortsett fra eventuelle naboer i samme bygg.

Det etableres to felles takterrasser i bygget. Takterrassene vil bli anlagt med tredekke, pergola og variert beplantning, som gir et trivelig uteområde.

Boder

Det leveres 1 stk. sportsbod på ca. 2 kvm. Boden er plassert i felles bodområde i forbindelse med parkeringsanlegget. Boden er utført som nettingbod type «Troax» eller tilsvarende.

Tilstandsrapport

Det er ikke utført tilstandsvurdering av leiligheten. Dette er vurdert til å ikke være hensiktsmessig da leiligheten stod ferdig 4.kvartal 2024.

Egenerklæringsskjema

Det er ikke innhentet et egenerklæringsskjema. Dette anses som uhensiktsmessig, da leiligheten ble ferdigstilt i 4. kvartal 2024 og ikke har vært bebodd.

Arealmålingsrapport

Det er gjennomført arealmåling av uavhengig takstingeniør.

Takst ved Takst & BefaringsSenteret AS v/ Kenneth Nordby. Rapportdaot: 28.11.2024.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 20.11.2024.

Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest:

1. Landskapsutforming: Asfaltering

2. Sanitærinstallasjoner: Kun estetiske punkter etter forbefaring med kjøpere

3. Varme- og kuldeinstallasjoner: Kun estetiske punkter etter forbefaring med kjøpere

Det følger av den midlertidig brukstillatelsen at søknad om ferdigattest må sendes inn innn 10.01.2024.

Elektrisk anlegg

Det leveres skap for sterkstrøm og svakstrøm. Skapet er plassert t entré.

Omfang av stikkontakter tilpasset kravene i aktuell NEK.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten baseres på vannbåren gulvvarme. Baderom og vaskerom leveres med elektrisk gulvvarme, boder plassert i leilighet leveres uten gulvvarme.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Sameiet vil bli tilknyttet nærvarmeanlegg. Det blir inngått en felles avtale for hele sameiet før overlevering. Forbruk av varme og varmtvann blir målt med individuelle målere og avregnes den enkelte seksjon. Kostnader for varme til fellesarealer, rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belastet sameiet felleskostnader og fordelt mellom boligene etter den ordinære felleskostnadsbrøken. Forbruk kaldtvann måles og fordeles internt i sameiet etter faktisk forbruk.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke endomsskatt i Asker kommune

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 702,- pr.mnd.

Inkl. bl.a. kommunale avgifter, personal-/ og driftkostnader, forsikring, renovasjon og vedlikehold.

Herav:

Felleskost drift: kr. 1 764,-

Tv/bredbånd: kr. 299,-

Kostnad avregning: kr. 29,-

Fastledd bergvarme: kr. 449,-

Akonto bergvarme: kr. 388,-

Akonto vann: kr. 773,-

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader.

Kostnader til kaldtvann og varmtvann fordeles etter målt forbruk på den enkelte seksjonseier. Avregningskostnader

fordeles likt per seksjon.

Faste løpende kostnader

Eventuelle lån, strøm, villa- og innboforsikring m.v. være faste løpende kostnader.

Årsregnskap

Forretningsfører har utarbeidet et utkast til budsjett i en svært tidlig fase i prosjektet. Det må påregnes endringer ved ferdigstillelse av prosjektet. Dato sist revidert: 26.08.2024.

Forretningfører har informert at det er ingen kostnader på selskapet enda, da det er helt nyoppstartet. Inntektene gjenspeiler kostnadene i vedlagt budsjett.

Forsikring med polisenummer

IF skadeforsikring Polisenummer: SP0005918100

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Sameie

Sameie: Langinga Asker Boligsameie 1, Orgnr: 933897729. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 24.04.2024.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og

eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Se eget punkt vedr. utleie.

Sameiet består av totalt 58 seksjoner på eiendommen gnr. 55, bnr. 816 i Asker kommune. Hver bruksenhet inkluderer en hoveddel og eventuelt én eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen utgjør en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler kan omfatte:

- Bod

- Terrasse

Sameiebrøken for boligseksjonene beregnes basert på det totale BRA-arealet for bruksenhetens hoveddel. Tilleggsdeler, som terrasser eller balkonger, inngår ikke i beregningsgrunnlaget for sameiebrøken.

Det er planlagt at internveier, gangstier og felles utearealer skal disponeres, driftes og vedlikeholdes av alle boligselskapene i prosjektet Langenga. Se vedlagt vedtekter.

Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er organisert som en separat anleggseiendom med egne vedtekter.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl.

Det er krav til medlemskap i Usbl. Innmelding koster kr. 300 pr. kjøper. Innmelding og betaling av medlemskap må skje før det kan utføres eierskifte.

Styregodkjenning

Det er ikke krav om styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

HEFTELSER

________________________________________

1997/13761-1/100 Erklæring/avtale

Tinglyst 13.05.1997

GJELDER NETTSTASJON

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3203-55/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1466805-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

Tinglyst 27.12.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

:Knr:3203 Gnr:55 Bnr:813

:Knr:3203 Gnr:55 Bnr:814

:Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815

Overført fra: 3203-55/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1466805-2/200 Bruksrett

Tinglyst 27.12.2022 21:00

Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:813

Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:55 Bnr:814

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Gjelder uteoppholdsarealer

Overført fra: 3203-55/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1466805-9/200 Erklæring/avtale

Tinglyst 27.12.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

:Knr:3203 Gnr:55 Bnr:813

:Knr:3203 Gnr:55 Bnr:814

Bestemmelse om avfallsløsning

Overført fra: 3203-55/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1466805-10/200 Bestemmelse om adkomstrett

Tinglyst 27.12.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold

Overført fra: 3203-55/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/656671-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk

Tinglyst 22.06.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Gjensidig rett

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3203-55/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/656671-5/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme

Tinglyst 22.06.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Gjensidig rett

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3203-55/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/656671-8/200 Bestemmelse om adkomstrett

Tinglyst 22.06.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

Gjensidig rett til bruk av grunn for reperasjon av bygninger

Overført fra: 3203-55/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1033304-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Tinglyst 22.09.2023 21:00

Overført fra: 3203-55/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1062863-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk

Tinglyst 29.09.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

:Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder også fremtidig fradelte parseller

Overført fra: 3203-55/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1062863-5/200 Erklæring/avtale

Tinglyst 29.09.2023 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE

Org.nr: 920125298

:Knr:3203 Gnr:55 Bnr:323

Bestemmelse om fjernvarme/energisentral

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Gjelder også fremtidige fradelte parseller

Overført fra: 3203-55/816

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2122528-1/200 Erklæring/avtale

Tinglyst 21.10.2024 21:00

:Knr:3203 Gnr:55 Bnr:815

Bestemmelse om rømningsvei

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2122583-1/200 Bruksrett

Tinglyst 21.10.2024 21:00

Rettighetshaver:SVALUN AS

Org.nr: 925955779

Bestemmelse om adkomst

Gjelder denne registerenheten med flere

GRUNNDATA

________________________________________

2024/1363874-1/200 Seksjonering

Tinglyst 24.04.2024 21:00

snr: 14

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 50/4204

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

________________________________________

Ingen rettigheter funnet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Gjeldende kommuneplan er Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, kommuneplanens arealdel. Arealbruk: Boligbebyggelse, framtidig.

Tomten er regulert av detaljregulering, Langenga 30. Formålet til reguleringen er boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utbygging av Langenga 30, der man på den sørvestre del av eiendommen (nærmest Risenga) åpner for et nasjonalt kompetansesenter for utvikling av sykkelsporten med velodrom og areal til andre idrettsrelaterte aktiviteter. I tilknytning til idrettsbygget med velodromen åpnes det for et funksjonelt næringsbygg tilrettelagt for barnehage, skole og servicefunksjoner som kan styrke de idrettsrelaterte funksjonene i idrettsbygget. På den resterende del av eiendommen (nordøstover) tilrettelegges det for en større, helhetlig boligbebyggelse med variert leilighetssammensetning, variert fasadeuttrykk og gode uteoppholdsarealer.

Naturområdet rundt Einedammen sikres som friområde for bolig- og nærområde. Idrettsanlegget og boligene sikres kort og trygg gang- og sykkelforbindelse til eksisterende idrettspark og skoleanlegg på Risenga.

Arbeid på tomten ifm. utstedelse av ferdigattest må påregnes.

Bygg 5 og 6 utgjør byggetrinn 2. Det må forventes byggearbeid og noe støy i forbindelse med byggetrinn 3, som ennå ikke er igangsatt. Dette byggetrinnet vil bli plassert på nedsiden, mot Einedammen.

Odel og konsesjon

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget da boligen er nylig oppført.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.14 500)
Foto og didgital møblering (Kr.14 550)
Foto. 5 ekstrabilder og plantegning (Kr.1 600)
Fastpris (Kr.50 000)
Foto (Kr.4 100)
Oppmåling til dagens mål, takstmann + planskisse (Kr.5 000)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.125 435)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

Oppdragsnummer

36-24-0636

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Partner Lene Rasmussen

Saksbehandlere

Lene Rasmussen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 99 16 46 36 / E-post: rl@eie.no

Marte Olea Skjæret

Salgskoordinator

Mob: 97 72 42 95

[/ E-post: msk@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Langenga 28, leilighet H5B202
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).