Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er

det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

Selger har godkjent salgsoppgaven 20.09.2022.

36-22-9008

Nyveien 52, 3470 Slemmestad

Gnr. 241 Bnr. 98 i Asker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Ferdigstillelse 3 kvartal 2023.

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Front Eiendom Norge AS v. Terje Skahjem

Front Eiendom Norge AS v. Terje Skahjem

Priser fra 3 950 000 - til 7 750 000

Bruksareal: 60 kvm - 164 kvm

4 nye attraktive familie boliger med vestvendt solrik og sentral beliggenhet på Bergeråsen i kystbyen Slemmestad. Her har du kort gangavstand til fjord og strand, sentrum og butikker, kollektivtransport og hurtigbåt. Boligene er tegnet spesielt for tomten av anerkjente Morfeus arkitekter og består av: 2 store familieboliger med bruksareal 164 kvm med 2 bad/vaskerom, 5 soverom, stor usjenert loftterrasse; 2 boliger med bruksareal 60 kvm med 2 soverom, bad, vaskerom og flott markterrasse. Alle boliger vil bli levert med baderomsinnredning og kjøkken modell Uno fra Sigdal, integrerte hvitevarer fra Simens, armaturer fra Tapwell og med peisovn fra danske Rais. Boligene vil bli plassbygget og holde en god standard både utvendig og innvendig, herunder levert med skjult sprinkleranlegg for ekstra brannsikkerhet, oppvarming basert på gulvvarme og balansert ventilasjon med høy varmegjenvinning. Fine hager til alle boliger levert ferdig opparbeidet. Bygging er allerede godt i gang med forventet ferdigstillelse 3 kvartal 2023.

Illustrerte bilder i annonsen vil kune inneholde avvik.

Seksjonene 1 og 2 vil hver ha et antatt bruksareal (BRA) på 60 kvm og seksjonene 3 og 4 vil hver ha et antatt bruksareal (BRA) på 164kvm. Se under Plantegninger i denne salgsoppgave for detaljert arealbeskrivelse av hver bolig.

En stor og praktisk 3-roms villaleilighet med en egen romslig hage og en hyggelig terrasse. Stue/spisestue med en lekker peisovn fra danske Raisog store vinduer mot hage. Flott Sigdal kjøkkeninnredning med hvitevarer fra Simens. Egen biloppstillingsplass med gangvei fra parkering opp til hagen og inngangsdør. Inngangsparti med flislagt gulv og plass for garderobe. Flislagt bad med innredning fra Sigdal, armaturer fra Tapwell, WC og dusj. Ved siden av dette et eget kombinert vaskerom og teknisk rom. 2 gode

soverom i tillegg til egen bod.

Inngangsparti med flislagt gulv og plass for garderobe, samt kombinert baderom/vaskerom i tilknytting til denne, bestående av WC, dusj, baderomsinnredning fra Sigdal og opplegg for vaskemaskin. Stue/spisestue med en lekker peisovn fra danske Rais og store vinduer med utgang til terrasse. Flott Sigdal kjøkkeninnredning med hvitevarer fra Simens. Egen biloppstillingsplass for 2 biler med gangvei fra parkering opp til hagen og inngangsdør hvor du også finner en fin markterrasse.

Hoved soverom med store vinduer med utsikt mot vest. 3 øvrige soverom av god størrelse. Romslig bad med innredning fra Sigdal, armaturer fra Tapwell, WC og dusj, samt eget badekar. Allrom med

Stor loftstue eller til bruk som eget soverom (med mulighet for å etablere bad) med utgang til en herlig og delvis overbygget romslig takterrasse. Samt en alkove eller kontor-del alt etter behov. Under skråtaket er det også litt rom for ekstra lagringsplass.

Arealet er angitt som Bruksarealet (BRA), som er det arealet av en bruksenhet som ligger innenfor omsluttede vegger. P-rom er måleverdige rom som er ment benyttet til kort eller langt opphold. S-rom er måleverdige rom som benyttes til lagring samt tekniske rom. (P-ROM er BRA fratrukket S-rom). På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng.

Ventilasjonsføringer kan gi redusert takhøyde enkelte steder. P-rom kan også variere avhengig av tilvalg/endringer/innredning av boligen. Selger tar forbehold om endringer av gjeldende regle

En av fordelene ved å bo nært sentrum er jo nettopp at du kan sette igjen bilen hjemme og velge å kunne gå, sykle eller ta offentlig kommunikasjon til alt det du må gjøre (slik som jobb, skole eller barnehage) og alt det du vil gjøre (slik som kafebesøk, konserter eller trening). Til tross for sin beliggenhet i et etablert villastrøk med store grønne friområder har våre nye boliger en svært sentral plassering med gangavstand til alt fra kollektivtransport, butikker, skoler og idrettsanlegg.

Offentlig transport:

Her bor man praktisk til med gang- eller sykkelavstand til Hurtigbåt, som bringer deg til Aker Brygge på drøyehalvtimen, hvis du ikke heller vil ta buss eller ekspressbuss. De fleste butikker, kafeer, eller kulturtilbud i sentrum (slik som Sekkefabrikken) når du også fint til fots. Nye Rortunet kjøpesenter, med et stort utvalg av butikker, ligger også like i nærheten.

Skoler og barnehager:

Boligene ligger i skolekretsen til attraktive Slemmestad barneskole og Slemmestad ungdomsskole, som begge har flotte uteområder. Det er ellers en hel rekke offentlige og private barnehager i umiddelbar nærhet, deriblant populære Morbergtoppen barnehage som ligger bare 150 meter unna.

Idrett og fritid:

Med beliggenhet mot hyggelige naturområder finnes et stort nettverk av turstier og friområder til trening, lek og rekreasjon i nærmiljøet. Slik som Kyststien, hvor du kan starte turen ned mot sentrum eller mot Nærsnes like ved boligen. Fra husdøren er det også en kort sykkeltur til flotte opparbeidede badeplasser eller skjulte små perler langs fjorden. Kanskje er du allerede båteier og har sikret deg båtplass i nærheten. I Rortunet kjøpesenter finner du også ett helt nyåpnet Sats treningssenter. Ellers har ærverdige S.I.F.-Slemmestad Idrettsforening

Eiet tomt, 1858 kvm

Areal 1858 kvadratmeter eiet tomt som blir seksjonert i henhold til Eierseksjonsloven. Hver enkelt seksjon vil få disposisjonsrett til utearealer og parkering i henhold til vedtekter og tilhørende plan for Disposisjonsrett vedlagt denne salgsoppgave. Nåværende eier skal

ha rett til å disponere over og eventuelt fradele et areal av tomten som omfatter vei og landbruksareal på sørsiden av eiendommen i henhold til vedlagte Kartutsnitt. En evt. fradeling vil kunne påvirke eiendommens totale/oppgitte areal. Kjøper aksepterer dette ved

avtaleinngåelse. Arealbekreftelse fra Asker kommune vil bli vedlagt kjøpekontrakten. Utearealene planeres med stedlige masser. Det legges på matjord og det vil bli sådd plen i henhold til utomhusplan. Beplantning utover dette er ikke en del av leveransen.

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Look (Kr.7 000)
Totalt kr. (Kr.7 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-22-9008

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering