Siljustølvegen 173, 5239 Rådal, Etasje: 3

Gnr. 119 Bnr. 1012 Snr. 56 i Bergen kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 82 kvm, BRA-i: 82 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2024

Fellestomt kvm

5 250 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 19.12.24 01:00

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 392 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 402,- pr. mnd.

Christoffer Stenholt Herman Mueller Stormyr

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Siljustølvegen. Leiligheten har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser.

Det å ha alt du trenger av servicetilbud i nærheten sørger for en praktisk og effektiv hverdag, med blant annet gangavstand til Lagunen storsenter. På senteret tilbys det over 200 virksomheter, bestående av ca. 130 butikker, kino, et godt utvalg av restauranter, vinmonopol og apotek. Det er enkel tilkomst til bybane- og bussholdeplass ved senteret. For dagligvarehandelen finner man Rema 1000 ved Lagunen, eller Meny Lagunen.

Nærmeste busstopp er ca. 2 minutter til fots. Bussen tar deg kjapt til Lagunen terminal og videre med buss eller bybane til de øvrige bydelene. Det kan også nevnes at beliggenheten er super med kort avstand til flere av Bergens største arbeidsplasser, som Equinor, Telenor, Schlumberger, Bergen Lufthavn mf. Med bil bruker man 15 min til Bergen sentrum. Til Kokstad og Flesland bruker man bare 7-8 minutter med bil.

Det er fine og varierte tur- og rekreasjonsmuligheter i området for store og små, med få minutters gange til Siljustølparken. Etter noen få minutter i bil, ankommer man Hordnesskogen hvor det er flotte grusveier for alle, både med barnevogn, rullestol etc. Det er også verd å nevne Stendafjellet som ligger like bak Lagunen. Smøråsfjellet som er et nydelig område for barn med bading og rastemuligheter samt tur over Søråshøgda og ned til Nordåsvannet og Skjoldabukten.

Det er også et bredt utvalg av idrettsmuligheter i nærområdet med Fana stadion kun 2 minutters gange unna, og Fana Golfklubb innenfor kort gangavstand. For innendørsaktiviteter finner man SATS på Lagunen eller Kokstad, Barrys Bootcamp, Fana Crossfit og flere Padel sentre. Det er også få minutter til Slåtthaug, hvor man har fritidstilbud som fotballbane, svømmehall og skøytebane.

Området fremstår som trygt og barnevennlig med kort avstand til det meste av barnehager og skoler for barn i alle aldre.

Fellestomt, kvm

Areal og fordeling pr etasje

3.etg: 82 kvm (BRA-i)

Leiligheten går over et plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

3.etg: Stue/kjøkken, tre soverom, bad, entré og bod.

Den innvendige boden er på ca. 3,3 kvm.

Grunn og fundamenter: Boligsameiet er bygget på sprengte masser som gir god drenering. Boligen leveres med isolerte ringmurselementer, og utvendig isolerte betongvegger med knotteplast der hvor utvendige nivåforskjeller i terreng medfører tilfylling.

Takkonstruksjoner: Takstoler i kombinasjon med sperr. taktro av plater, dampsperre, isolasjon iht. varmetapsberegning og taktekking type Icopal mono pansergrå el. tilsv. som underlag for grønt tak.

Yttervegger: Yttervegger av tre i boligrom består av: utvendig kledning, utlekting, vindsperre, isolert bindingsverk av tre/stål, dampsperre og gips.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, iht. ventilasjonsleverandørens prosjektering.

Strøken leilighet som er nyoppført i 2024. Leiligheten har en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser. Heisen gir adkomst til leiligheten i tredje etasje. Leiligheten inneholder åpen stue og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og vaskerom.

Velkommen inn i entreen på 10,3 kvm. På gulvet er det en-stavs laminat som er gjennomgående i hele leiligheten. Fra entreen er det tilkomst til den åpne stue og kjøkkenløsningen.

Den åpne stue og kjøkkenløsningen måler 33 kvm og har en praktisk utforming. Store vindusflater strekker seg over store deler av rommet og gir et nydelig lysinnslipp. Fra stuen er det også utgang til balkong på 14 kvm.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH. Kjøkkeninnredningen består av hvite slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet leveres uten hvitevarer. Utformingen på kjøkkenet gir en sosial atmosfære.

Leiligheten har tre soverom som måler henholdsvis 12,5 kvm, 7 kvm og 6,9 kvm. Soverommene har garderober som tilsvarer en meter per sengeplass.

Badet i leiligheten måler 4,3 kvm og er helfliset med vannbåren varme i gulvet. Innfelte downlights i himlingen sikrer godt med lys. På gulv er det 20 x 20 fliser i kombinasjon med mindre fliser i dusjsonen. Dusjsonen måler 90 x 90 kvm og er innredet med dusjarmatur. På veggene er det 20 x 40 fliser. Videre er badet innredet med baderomsmøbel med speil og vegghengt toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Videre er det også et praktisk vaskerom på 3,3 kvm.

Alt i alt en leilighet med moderne kvaliteter og en sentral beliggenhet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.12.2024 vedrørende nybygg bolig b3.5. Intet fra opprinnelig byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har vannbåren varme i badegulv og vannbåren konvektor i stue.

Energiattest med energimerke

Det foreligger ikke fastsatte kommunale avgifter.

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Vann og avløp:

Årsgebyr for vann og avløp består av et abonnentsgebyr og et forbruksgebyr basert på et stipulert forbruk. Byggets areal legges til grunn for forbruksgebyret. For å omregne antall kvadratmeter til stipulert forbruk brukes en faktor på 1.3 kubikkmeter per kvadratmeter areal. Eiendommen fra A-Å

Årsgebyret beregnes slik:

Abonnementsgebyr: Kr 21.04 *Antall kvadratmeter (m2) Forbruksgebyr: Antall kvadratmeter (m2) * faktor 1.3 * 31,09

For bolig på 150 kvm er stipulert årsgebyr for vann og avløp:

Abonnementsgebyr: Kr 21.04 * 150 = 3 156

Forbruksgebyr: 150 * faktor 1.3 * 31.09 = 6 063

Sum: Kr 9 219

Renovasjon:

Årsgebyr for renovasjon vil avhenge av størrelse/omfang/antall tømminger. Renovasjon grunnpris - vekt med 2 tømminger per uke koster kr 3 015 per boenhet.

Feie og tilsynsgebyr:

Fast årlig gebyr for tilsyn og kontroll av feiebehov kr 425,- pr boenhet. Ved gjennomføring av feiing kommer et gebyr kr 1 023,- per time. Tallene er inklusive merverdiavgift og er hentet fra kommunen sin hjemmeside og gjelder for 2024. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres fire ganger i året.

Eiendomsskatt blir beregnet ved at kommunen starter med en boligverdi fastsatt av skatteetaten som skal være tilnærmet lik markedsverdien. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien. Et bunnfradrag på kr 750.000 trekkes så fra eiendomsskattegrunnlaget. Eiendomsskatten bergenes som 2,6 promille av det gjenværende beløpet.

Kommunen opplyses at for nybygg som ferdigstilles i løpet av 2024, vil først få eiendomsskatt fra 2025. For 2024 vil det eventuelt være eiendomsskatt på tomten.

Fellesutgifter: kr 1 402,- pr.mnd.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Det vil også være en kostnad for fjernvarme, denne er ikke inkludert i felleskostnadene og betales i tillegg av den enkelte kjøper. Det er inngått avtale om fjernavlesning av fjernvarme, eier vil dermed få tilsendt faktura basert på forbruk og gjeldende satser.

Dette er et nyoppført prosjekt, sameiet har derfor ingen årsregnskap.

Boligene er nettopp overtatt, så det vil bli tilgjengelig mer informasjon etter generalforsamling.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 043 032,- Som sekundærbolig Kr. 4 172 128,-

Sameie: Blåbærtunet, Orgnr: 932838516

Sameiet består av 102 boligseksjoner på gnr. 119, bnr. 1012 i Bergen kommune.

Vestbo.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat iht. forskriftskrav.

Leiligheten er sprinklet.

Elektrisk anlegg leveres med jordfeilbryter og overspenningsvern iht. gjeldene forskrifter.

Spørsmål om dyrehold rettes til megler.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Ingen hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- + årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer.

Det er ikke hvitevarer i boligen. Det kan også mangl lys- og varmekilder. Kjøper må selv stå for anskaffelse av dette.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 05.10.1839 med dagboknr 1839/900001-1/106 vedrørende utskifting. 

Erklæring tinglyst 25.09.1891 med dagboknr 1891/909625-1/106 vedrørende grunnavståelse til Osbanen.

Erklæring tinglyst 04.09.1918 med dagboknr 1918/900388-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 16.11.1921 med dagboknr 1921/900268-2/106 vedrørende bestemmelse om veg. 

Erklæring tinglyst 02.12.1921 med dagboknr 1921/902225-1/106 vedrørende elektriske kraftlinjer. 

Erklæring tinglyst 12.09.1922 med dagboknr 1922/910105-1/106  vedrørende bestemmelse om vannrett.

Erklæring tinglyst 20.12.1932 med dagboknr 1932/905426-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 05.07.1947  med dagboknr 1947/303426-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 02.02.1950  med dagboknr 1950/300690-2/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 04.03.1950 med dagboknr 1950/301476-2/106  vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 16.04.1955 med dagboknr 1955/302821-5/106 vedrørende bestemmelse om vannrett.

Erklæring tinglyst 05.01.1957 med dagboknr 1957/300103-1/106  vedrørende elektriske kraftlinjer.

Erklæring tinglyst 01.02.1958 med dagboknr 1958/300503-1/106 vedrørende i anledning veigrunn.

Erklæring tinglyst 07.11.1961 med dagboknr 1961/306887-2/106  vedrørende bestemmelser om telefonledninger.

Erklæring tinglyst 04.02.1966 med dagboknr 1966/300767-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 03.06.1969 med dagboknr 1969/303896-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 10.07.1970 med dagboknr 1970/305344-1/106 vedrørende elektriske kraftlinjer.

Erklæring tinglyst 07.05.1980 med dagboknr 1980/11048-1/106 vedrørende bestemmelse om veg.

Erklæring tinglyst 16.04.1985 med dagboknr 1985/11499-1/106 vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 11.09.1989 med dagboknr 1989/30635-1/106  vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 13.09.2011 med dagboknr 2011/731171-3/200  vedrørende bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 19.09.2018 med dagboknr 2018/1294235-1/200  vedrørende bestemmelse om vannledning.

Erklæring tinglyst 19.09.2018 med dagboknr 2018/1294235-2/200 vedrørende bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner.

Erklæring tinglyst 09.06.2021 med dagboknr 2021/686499-1/200 vedrørende vann og kloakk.

Erklæring tinglyst 22.12.2021 med dagboknr 2021/1608677-1/200  vedrørende bestemmelse om infrastruktur og drift og vedlikehold.

Erklæring tinglyst 14.08.2023 med dagboknr 2023/859572-1/200  vedrørende Seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 600,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 392 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr.40.000,-

Eierskiftegebyr forretningsfører: Kr.6.385,-

Panterett med urådighet - Statens Kartverk: Kr.500,-

Tilrettelegging: Kr.5.000,-

Eierskiftegebyr: Kr.6.570,-

Grunnpakke: Kr.5.000,-

Markedspakke: Kr.15 900)

Oppgjør: Kr.6.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-24-0214

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Tor Ramsøy

Tor Ramsøy

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner

Mob: 98 23 96 29 / E-post: tra@eie.no

Ina Merethe Sande Sætre

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 40 76 16 99

[/ E-post: ims@eie.no