NøkkelinformasjonNøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.
For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet,
hvilket er
det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.
Selger har godkjent salgsoppgaven 23.05.21
Hovedoppdragsnummer67-21-0061
EiendomStrandåsveien 51, 3135 Torød
MatrikkelGnr. 60 bnr. 63, leilighetsnr. 8 i Færder kommune
EierformSelveier
FerdigstillelseFerdigstillelse medio 2022
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Håkon Syslak
Selger/UtbyggerKastellet Eiendom AS v. Tor-Odd Jacobsen
HjemmelshaverKastellet Eiendom AS v. Tor-Odd Jacobsen
Priser fra - tilPriser fra 6 950 000 - til
ArealerPrimærrom: 129 kvm, Bruksareal: 137 kvm
FellesutgifterFellesutgifter blir vedtatt av sameiet i samråd med forretningsfører.
EiendomsskattDer er ikke eiendomsskatt i Færder kommune p.t.
EnergimerkeEnergiattest med energimerke
InnholdBOLIG 1-6:
1. ETG:
Entrè/hall, garderobe/gang, bad, 3 soverom og bod.
2. ETG:
Kjøkken, stue med utgang til balkong, spisestue med utgang til terrasse, wc-rom, vaskerom.
U. ETG:
Trapperom, bod, vaskerom, bad, stue.
BOLIG: 7-9
1. ETG:
Gang, garderobe, 2 boder, 3 soverom, bad.
2. ETG:
Kjøkken, stue med utgang til terrasse, spisestue, wc-rom, vaskerom.
BeliggenhetBoligene ligger attraktivt til, høyt, luftig og solrikt med fantastisk sjøutsikt. Man har utsikt over fjorden helt
over til Østfoldsiden mot bl.a. Hvaler, Hankø og sydover mot Sverige. Det er 350 meter i luftlinje til
Torødstranda som er en offentlig strand med barnevennlig sandstrand, gressbakke, badeflåte og
toalettfasiliteter.
Torød nærmiljøanlegg byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass. Det er også kort vei til
lekeplass og fotballbane. I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten
man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har
også fine muligheter for turer i skog og mark, med blant annet Oserødskogen.
En liten biltur unna finner du Nøtterøy Golfklubb på Borgheim. Videre er det kort vei til Tjøme og populære
Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. På Tjøme og Hvasser er det også
en rekke spisesteder, konsertarrangementer og diverse galleri og kulturtilbud. Tjøme har også en flott
18-hulls golfbane.
Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus, samt Vardås med kulturminner og flott utsikt,
anbefales. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra
shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.
Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Torød og Meny Nøtterøy. Ønsker du ytterligere
servicetilbud har Teie Torg et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Tønsberg sentrum har alle
bymessige fasiliteter og ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Torød og ligger ca.
800m fra eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Tønsberg, 25 min til Verdens Ende, 35 min
til Torp lufthavn, 55 min til Drammen, 75 min til Bærum og 1 time og 20 min til Oslo S.
TomtEiet tomt, m²
Skole/barnehageTorød skole (1-7 kl.) 160 elever, 7 klasser. Avstand: 1.2 km
Borgheim skole (8-10 kl.) 530 elever, 18 klasser. Avstand: 8.2 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 375 elever, 13 klasser. Avstand: 11.2 km
Nøtterøy videregående skole, 550 elever. Avstand: 8.3 km
Færder videregående skole. 750 elever. Avstand: 11.2 km
Torød barnehage (1-5 år) 60 barn, 4 avdelinger. Avstand: 0.8 km
Oserød barnehage, 65 barn, 5 avdelinger. Avstand: 3.4 km
Barnas have (0-5 år) 70 barn, 5 avdelinger. Avstand: 4.4 km
Offentlig kommunikasjonTorød bussholdeplass ligger 800 meter fra boligene. For rutetabeller, se www.vkt.no.
Det er 12 kilometer til Tønsberg jernbanestasjon.
LeveransebeskrivelseBoligene leveres med moderne og meget god standard. Bygges etter kravene i TEK-17. Se detaljert
leveransebeskrivelse og romskjema.
FormuesverdiFormuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
Vei / Vann / KloakkOffentlig
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
SameietDet vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.
Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie,
vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten
omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal.
Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.
Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner og seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut
sine seksjoner.
Sameiet vil avgjøre hvilke kostnader som skal inngå i fellesutgiftene. Konferer megler for informasjon.
Stipulert overtagelseAntatt overtagelse er medio 2022. Det er under forutsetning av byggestart høsten 2021. Ved senere
byggestart endres overtagelsestidspunktet tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunktet
byggearbeidene faktisk igangsettes. Gravearbeider er ikke å anse som byggearbeid.
Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av
kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.
ForsikringFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av
eventuelle særskilte påkostninger.
UtleieHele eller deler av boligen kan fritt leies ut.
Fordeler ved å kjøpe nybyggDet er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved
å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder
selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av
prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge
krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og
tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.
Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe
mange setter stor pris på.
Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av boligens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å
påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter
at byggestart er vedtatt..
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldBolig 7, 8, 9:
Kr. 6 950 000,- (NB: prisen er fast)
Bolig 1-6:
kR. 8.150.000,- (NB: prisen er fast)
Omkostninger
Dokumentavgift (av tomteverdi): Kr. 25.000,-
Tinglysingsgebyr pantedokument: kr. 585,-
Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 585,-
Pantattest: kr. 202,-
Oppstartsinnskudd sameie: kr. 5.000,-
Totale omkostninger: kr. 31.372,-
BetalingsbetingelserVed kontraktsinngåelse betales et depositum på kr. 100.000,-
Dette står sperret på meglers klientkonto. Beløpet forfaller ved mottak av garanti iht. Bufl. § 12.
Det betales kr. 500.000,- ved ferdig støpt såle og fundamenter. Det vil stilles bankgaranti i henhold til Bufl.
§ 47 for det innbetalte beløpet.
Ved tett bygg, ferdig utvendig innbetales kr. 2.750.000,- Det vil stilles bankgaranti i henhold til Bufl. § 47 for
det innbetalte beløpet.
Det er en forutsetning at det foreligger dokumentasjon fra takstmann på at det er tilført tilsvarende verdi
som innbetalingene i eiendommene
Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalgskostnader betales uoppfordret 2
dager før overtagelse.
Dersom utbygger velger full byggelånsfinansiering istedenfor delinnbetalinger skal kun depositum
innbetales.
Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å
gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle
rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at
transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven
§§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke
holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i
eiendomshandelen.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag: 0,9% av salgssum. I tillegg har megler krav på å få dekket
oppgjørsgebyr, innhenting av opplysninger og markedsføring
AvbestillingKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Avbestillingsgebyr er kr.
90.000,-
Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.
Selgers forbeholdDet tas forbehold om 60% forhåndssalg.
Det tas forbehold om endring av innbetalingsplan. Eventuelle endringer skal ikke være til ugunst for
kjøper. (Konf. megler)
Viktig informasjonAlle bilder benyttet i markedsføringen er av illustrativ karakter og avvik kan forekomme.
Videresalg av kontraktsposisjonKjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen
videre før hjemmel er overført.
Ved videresalg av kontraktsposisjon påløper transportgebyr på kr 35.000,-
Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg.
TilvalgAdgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9.
Slike tilvalg leveres mot pristillegg.
Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen
igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte
mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.
Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og
materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført,
og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av
fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før
hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseVed overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente
ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er
gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale
prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper
vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om
midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar
boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det
holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest
når utomhus ferdigstilles.
ArealangivelserPrislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet
innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre
bruksenheter. I tillegg opplyses ca. P-rom i prislisten. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men
fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.
HvitvaskingslovenEiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant
annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
BudgivningFaste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste
uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.
Lovgrunnlagoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter
ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.
Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.
Oppdragsnummer67-21-0061
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering