Velkommen til Bjerkeallen 9!

En fantastisk frittliggende enebolig under oppføring i det ettertraktede villaområdet Volla i hjertet av Lillestrøm. Med en harmonisk blanding av rolig omgivelse og familievennlige kvaliteter i et samtidig sentralt bomiljø gjør at Volla uten tvil er en av Lillestrøms mest ettertraktede steder å bosette seg.

Boligen tilbyr kvalitet i enhver detalj, med en moderne og estetisk tiltalende arkitektur som forener glatte flater og store vindusflater i kombinasjon med tradisjonelle trekk som det karakteristiske saltaket og fasaden i tidløst treverk. Boligene er speilet og planløsningen er nøye gjennomtenkt og optimalisert for plass, inkludert en integrert dobbelgarasje med plass til sportsbod. Innvendig leveranse er en hyllest til moderne estetikk og kvalitet. Høydepunkter som trekkes frem er eksempelvis 1-stavs gulv,  store vindusflater, moderne fargekombinasjoner og et stilfullt kjøkken kvalitetskjøkken.

Boligene leveres med to inngangspartier, hvorav hovedinngangen har et funksjonelt takoverbygg. Vaskerommet er strategisk plassert i boligenes første etasje og gir muligheten til å skylle av både barn og eventuelle kjæledyr før de går inn i boligen. Videre har man eget separat toalettrom i entreen. Tre oppholdsrom, tre bade, to toalettrom og fire soverom er smart plassert utover de tre etasjene for optimal funksjonalitet. Hovedsoverommet leveres med det lille ekstra, nemlig en egen luksuriøs masteravdeling. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen i andre etasje er ikke bare visuelt tiltalende, men også svært praktisk. For barnefamilier vil dette være en god løsning, da kjøkkenet kan brukes til flere funksjoner samtidig, for eksempel å hjelpe barna med lekser mens middagen tilberedes. Boligene leveres med en stor og romslig takterrase, perfekt tilknyttet oppholdsrommene i tredje etasje. Med til sammen ca. 44 kvadratmeter til disposisjon i takterrassen fungerer den som et naturlig oppholdssted og forlengelse av de tilstøtende rommene under sommerhalvåret.

I boligenes første etasje er det lagt til rette for mulighet til praktikantdel via egen inngang. Dette vil kunne bidra til en økt økonomisk trygghet.

Enebolgien har en fin plassering på tomten med mulighet for solrike uteplasser. Her er det rikelig med boltreplass for både store og små, med mulighet for alt fra intime grillfester til store sammenkomster.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av bolig.

For ordens skyld opplyses det om at interiørbildene er av tilsvarende bolig satt opp av utbygger for å vise fram den endelige leveranse på materialvalg.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

•Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års garanti

•Utbygger stiller med garantier i inntil fem år

•Lavere dokumentavgift. Du betaler kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdien, ikke av hele Kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig

•Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger

•Tidsriktige materialer og høy bo komfort

•Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først

•Svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid

Bjerkeallen 9, 2003 Lillestrøm.

Gnr. 81 Bnr. 1333 i Lillestrøm kommune

Enebolig

Selveier

Ferdigstillelse Q1 2025.

Kompass Eiendom AS V/Stian Magelssen

Kompass Eiendom AS V/Stian Magelssen

Bruksareal: 223,7 kvm, BRA-I: 214,7, BRA-E: 9 TBA: 44 kvm

Totalt: 214,7 m2 BRA-I:

 

1. etg: 82,5 m2 

2. etg: 89,6 m2

3. etg: 42,6 m2 (GUA på loftet er på 55 m2)

Total: 9 m2 BRA-E:

1. etg: 8,1 m2  (sportsbod+ bod under trapp)

3. etg: 0,9 m2 (bod)

Total: 223,7 m2 BRA

I tillegg kommer takterrasse:

TBA: 44 m2 takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra byggetegninger til arkitekt og avvik kan forekomme.

4

Eiet tomt på 462 kvm.

Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling og når endelig oppmåling er utført av kommunen.

kr 15 300 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 433 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Boligen får integrert dobbelgarasje.

Eneboligen ligger i et attraktivt villaområde på Volla i Lillestrøm. Området består hovedsakelig av ene- og tomannsboliger og tilbyr vakre tur- og rekreasjonsmuligheter, et mangfoldig utvalg av fasiliteter og tjenester, nærhet til barnehager og skoler, samt gangavstand til offentlig transport. Volla kombinerer fredelige, familievennlige omgivelser med en sentral beliggenhet, og er derfor et av de mest ettertraktede stedene å bosette seg i Lillestrøm.

Eiet tomt, kvm

Område har et rikt utvalg av ulike dagligvarebutikker, inkludert Kiwi, Rema 1000, Meny, søndagsåpen Bunnpris og det velkjente Coop Obs som dekker alle behov fra ferske matvarer til sportsutstyr, tekstiler, kjøkkenutstyr, leker, småelektriske apparater og byggematerialer.

For shoppingentusiaster er Lillestrøm et senter for handel og rekreasjon. Utforsk Lillestrøm Torv kjøpesenter og de sjarmerende handlegatene i sentrum som byr på et rikt utvalg av butikker, apotek, Vinmonopolet, kafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus og mye mer. For de som ønsker enda flere shoppingalternativer, er det bare en kort kjøretur til det imponerende Strømmen Storsenter, som huser over 200 butikker og virksomheter.

Området har et rikt utvalg av både barnehager og skoler, noe som legger til rette for gode utdanningsmuligheter. Nærmeste barnehage er Furulund barnehage som ligger ca. 4 minutters gange fra boligen, noe som gir både nærhet og komfort for barn og foreldre. Sølepytten barnehage og Volla barnehage ligger ca. 10-12 minutter fra boligen og gir et godt pedagosik grunnlag for de aller minste. Volla skole er nærmeste barneskole etterfulgt av, Sagdalen skole og Frydenlund skole og ressurssenter. Kjellervolla skole, som dekker 8. til 10. klasse, tilbyr en sømløs overgang til høyere utdanning. Stav skole er et annet alternativ for denne aldersgruppen, og begge skolene gir et bredt spekter av faglige og sosiale muligheter. Det er videregående skoler i både Lillestrøm og Skedsmo.

Når det gjelder offentlig transport, er Lillestrøm godt betjent med buss- og togforbindelser. Jonas Lies gate bussholdeplass ligger ca. 400m fra boligen og gir tilgang til ruter med destinasjoner som Oslo bussterminal, Sinsen, Nittedal, Lillestrøm Bussterminal og Olavsgaard. Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike, er kun 1,1 km unna. Herfra kommer man seg enkelt til Oslo sentrum og Oslo Lufthavn på rekordtid med ulike linjer, inkludert hurtigtog/flytog, med en reisetid på kun 11-13 minutter. Videre er tilkoblingen til Gardermoen, en stor fordel for de som reiser internasjonalt. Med en reisetid på ca. 28 minutter, gir dette området et flott utgangspunkt for hyppige og bekymringsfrie reiser til og fra flyplassen.

Lillestrøm har blitt hedret som Norges fremste sykkelby i to påfølgende år av Syklistenes Landsforening.  Enten man søker etter en miljøvennlig og praktisk måte å pendle til jobb på eller ønsker å utforske de vakre gang- og sykkelstiene langs Nitelva, inkludert den berømte "Nebben runden," er Lillestrøm stedet å være.

Beliggenheten ved bykjernen gir fantastiske rekreasjonsmuligheter. Her finner man lokale lekeplasser, utegym og tennisbaner, klare for å bli benyttet. Nebbursvollen friluftsbad, områdets mest populære badeanlegg, frister med sine svømmebassenger, vannsklier, sandvolleyballbane, grillområder og en sjarmerende kiosk hvor man kan nyte forfriskninger.

1. etg: 8,1 m2  (sportsbod+ bod under trapp)

3. etg: 0,9 m2 (bod)

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Hvis ikke annet er avtalt i kjøpetilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med denne leveransebeskrivelse samt vedlagt romskjema revidert 11.01.2024.

Eneboligen prosjekteres og utføres iht. TEK17.

Etasjeskille / gulv

Gulv i våtrom: Bjelkelag, 150 mm mineralullisolasjon, fuktbestandige gulvplater. Membran, underlagsplate og påstøp med overflate tilpasset forskriftsmessig fall til sluk leveres av Entreprenør

Etasjeskille/ gulv mellom hovedetasje/ underetasje og kjeller: Grunnmurslist, svill, gulvbjelke, 150 mm mineralullisolasjon, 22 mm fuktbestandige gulvplater.

Etasjeskille/ gulv mot loftetasje: Fuktbestandige gulvplater, gulvbjelker, 150 mm mineralullisolasjon.

Yttervegger i tre

Yttervegger i boligrom: 13 mm gipsplater, diffusjonstett plast, 200 mm. bindingsverk, 200 mineralullisolasjon, vindtette plater/ vindsperre, utlekting og utvendig bordkledning. Isolasjonskvalitet og krav om utvendig asfaltplate i henhold til energiberegning.

Yttervegg i våtrom: I yttervegg i våtrom benyttes rupanel som underlag for 12 mm. membranplate.

Utvendige vegger i uisolert bod eller kaldt loft: Bindingsverk, vindtett plate, utlekting og utvendig bordkledning.

Garasjevegg: Vegg mot boligrom i garasje under 50 m2 leveres med 13 mm gipsplate på garasjeside, øvrige vegger leveres isolert og gipset.

Utvendig bordkledning: grunnet og med 1 mellomstrøk av fargen eldet grå

Yttertak

Over boligrom: Takverk, mineralullisolasjon i henhold til energiberegning, undertak, krysslekting av selvbærende lekter, og membrantekking

Takutstikk og inntrukne partier: Leveres med underkledning. Der det kreves ekstra brannsikring leveres utvendig gips og underkledning.

Balkong

Balkongrekkverk: Leveres glass og stål iht. tegning og tett kledningsrekkverk der det er inntegnet

Himling

I boligrom, kjellerrom, skrå og flat loftshimling og innvendige boder: 13 mm gipsplater lagt på elektrikerlekt.

Garasjehimling: Garasjehimling mot boligrom i garasje under 50 m² leveres med 13 mm gipsplater.

Himling utvendig bod: Ingen leveranse

Dragere

Innvendige limtredragere: Leveres i laminert gran i malingskvalitet.

Utvendige dragere: Leveres laminert eller sammenspikret.

Ståldragere: Ståldragere med opplegg på mur i begge ender, leveres av leverandør og kles inn i boligrom. Øvrige ståldragere leveres av leverandør.

Innvendige vegger

Ikke bærende skillevegger: Bindingsverk, 70 mm mineralullisolasjon, gipsplater på begge sider.

Bærevegger: Bindingsverk, 100 mm mineralullisolasjon, gipsplater på begge sider.

Lydvegg: Dobbelt bindingsverk, 2 x 70 mm mineralullisolasjon, to lag gipsplater på begge sider.

Våtrom: I våtrom benyttes rupanel som underlag for 12 mm. membranplate.

Vinduer

Vinduer leveres fra Natre som er tilsluttet dør - og vinduskontrollen. Utvendig kondens kan forekomme på moderne vinduer med gode isolasjonsegenskaper. Dette er et tegn på at moderne vinduer isolerer godt. Kondensen vil normalt forsvinne i løpet av få timer. Som standard leveres ikke innvendig eller utvendig solavskjerming, da nedkjøling av boligen tidlig vår og sen høst forutsettes å skje ved gjennomlufting. Sikkerhetsglass leveres i henhold til forskriftskrav.

Standard lukkevindu / fastkarmvindu:  Karm og ramme leveres ferdig malt. Krav til U-verdi i henhold til energiberegning. Funksjon i h.t leverandørs spesifikasjon.

Vinduer i garasje og utv.bod Leveres ferdig malt med 2-lags glass.

Overflatefarger er spesifisert i romskjema.

Ytterdører - Garasjeport

Utvendige dører til boligrom leveres fra Swedoor som er tilsluttet dør- og vinduskontrollen. Krav til U-verdi i henhold til energiberegning. Sikkerhetsglass leveres i henhold til forskriftskrav.

Ytterdør leveres som hovedregel med utforing.

Hoveddør: Av typen Ida med glass. Isolert dørblad med beslag, HC-terskel, messingvridere, Karm leveres ferdig behandlet.

Balkongdør - en eller tofløyet: Levers fra Natre. Isolert dørblad med beslag, HC-terskel, innvendig espagnolett vrider med 3-punkts lukking og beslag for trinnløs luftestilling. Karm leveres ferdig behandlet.

Bi-inngangsdør/ utvendig kjellerdør, utvendig sportsbod/ garasje: Av typen harmonie Slett. Isolert dørblad med beslag, vrider og sluttstykke. Karm leveres ferdig behandlet.

Garasjeport: sort garasjeport fra Harmonie av typen Helpanel.

Overflatefarger er utover dette spesifisert i romskjema.

Innvendige dører

Innvendige dører:  Leveres av typen harmonie slett hvit. slett formpresset dør med moderne design. Malt utførelse med nødvendige beslag og vrider. Karm leveres ferdig malt

Overflatefarger er spesifisert i romskjema.

Listverk / foringer

Gerikter, tak og gulvlister: det leveres listefritt mellom tak og vegg med strimlet sparklet og malt

Gulvlister leveres hvitmalte i treverk.

Foringer: Til dør og vindu i isolerte utvendige trevegger leveres det listefritt. Ytterdør leveres med foring hvitmalt list.

Trapp - loftsluke - inspeksjonsluke

Trapp: Trapp leveres med sortmalte vanger og fingerskjøtet eiketrinn. Håndlist mot vegg/ yttervange. Rekkverk og returgelender leveres med stålspiler

Inspeksjonsluker: Det leveres 200 x 200 mm luker for branninspeksjon bak knevegger, og ca. 400 x 400 mm fastmontert plate mot kaldt loft.

Loftsluke: leveres ikke

Kjøkken

Kjøkken  Leveres av fra Epoq iht. egne kjøkkentegninger, se salgsoppgave.

Bad

Baderom leveres av Vikingbad iht. egne baderomstegninger, se salgsoppgave

Garderobe

Illustrert garderobeplassering er kun men som illustrasjon, og leveres ikke av utbygger

Ventilasjon

Klimapakke: for boligen bestående av balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Det legges opp ventilasjonskanal for kjøkkenventilator ihht kjøkkentegninger med eget avtrekk

Brannslukningsutstyr/ varsler: Det leveres ett 6 kg`s pulverapparat til hver boenhet. (Seriekoblet røykvarsler med strømtilførsel og batteribackup i henhold til byggeforskriftenes krav leveres av elektriker.

Blikkenslager

Takrenner: Med nedløpsrør leveres i metall. Leveres i sort utførelse.

Beslag / Takhatt: Spillblikk, overgangsbeslag og underbeslag til takhatter. Nødvendige dør - og vindusbeslag i trevegger.

Rør og sanitær

Sanitærinstallasjonen leveres og monteres komplett, fagmessig og etter gjeldende forskrifter. Arbeidet regnes fra innvendig stoppekran og innstøpte vann og avløpsforgreninger i gulv på grunn. Avløpsledninger samt varmt- og kaldtvanns fordelingsledninger fra hovedstoppekran og frem til det enkelte utstyr/ oppstikk, skal monteres i betongplaten og utgjør dermed en del av bunnledningsarbeidet som skal leveres av kjøper. Det tas forbehold om lokale særkrav.

Sanitærutstyr: blir levert i h.t tegning og romskjema

Varmtvannsbereder: Leveres barnesikret mot skolding med blandeventil. 200 l.

Vannmåler: I henhold til kommunale særkrav.

Elektriske installasjoner

Installasjonen utføres fagmessig av autorisert installatør i henhold til gjeldende forskrifter og krav til elektriske installasjoner. Installasjonen utføres som skjult anlegg i boligrom. I skrå og flat loftshimling, på murvegger, på lydvegger, på lydhimling og i boder leveres åpen installasjon.   sikringsskap. Det leveres 3-faset overbelastningsvern og jordfeilautomater på alle kurser. Ved sluttkontroll leverer installatør samsvarserklæring, sikkerhetsvurdering og nødvendig utstyrsdokumentasjon.

Fordelingskurser

Kurssikringene leveres som allpolige automatsikringer med jordfeilautomater. Det leveres overspenningsvern i fordeler.

Elektriske punkt - leveranse

Det leveres komplett ringeanlegg, som består av ringeklokke med innebygget eller separat trafo og ringeknapp. Det leveres komfyrvakt til komfyr. Det leveres seriekoblet røykvarsler med strømtilførsel og batteribackup.

Som elektriske punkt regnes:

•Lyspunkter

•Lysbryter

•Stikkontakter

•Framlegg for ringeanlegg

•Framlegg for tilkobling av varmeovner

•Punkt for komfyr

•Framlegg for elektriske apparater og utstyr

•Punkt for fast tilkobling av varmtvannsbereder

•Framlegg for ventilasjonsanlegg

•Framlegg for kjøkkenventilator

•Punkt for uttak på balkong

•Punkt for utvendig belysning

•Røranlegg for radio, TV og telefon.

Tekniske anlegg

Fremføring av tekniske anlegg i boligen kan medføre at enkelte kanaler, rør etc. må legges åpent. I boligrom blir disse synlig innkasset. I enkelte rom, så som vaskerom, gang, bad, soverom og lignende, kan himling senkes til lavere høyde enn 2,6 m. Ventilasjonsenhet samt fordelingsenhet for interne vannrør er i hovedsak plassert på vegg i vaskerom. Anleggene kan også være plassert i andre rom avhengig av planløsning. Dersom sanitærutstyr plasseres mot yttervegg, vil rør for vanntilførsel leveres synlige.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Oppvarming vil være basert på elektriske panelovner, gulvvarme i enkelte rom og pipeløp.

Ved overtakelse blir det utstedt en energiattest som angir energimerket for huset. Denne karakteren bestemmes både av bygningstekniske tiltak og oppvarmingssystemet som velges i boligen.

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 prosent eller mer.

Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan kreve et påslag for tilvalg hos underleverandører.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til boligformål iht. kommuneplanen.

Temakart

Kommunens temakart for marin leire viser muligheten for marin leire.

Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.

Eiendommen ligger i et område under marin grense.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Selger har forsikret eiendommen i byggeperioden.

Etter overtakelsen er kjøper selv ansvarlig for å tegne bygningsforsikring og evt. innboforsikring.

Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Boligen har bare én boenhet og ingen separat godkjent utleiedel, men leveres med mulighet for praktikantdel i 1.etg.

Boenhetene kan leies ut med de eventuelle begrensninger som følger av sameieforholdet/sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Seksjonseieren disponerer for øvrig fritt over egen bolig jf. eierseksjonsloven § 24.

Fritak fra eiendomsskatt gjelder året etter brukstillatelsen foreligger.

Lillestrøm kommune har eiendomsskatt på 2 promille. Skattetaksten beregnes fra eiendomsskattetaksten minus 20% forsiktighetsmargin, minus bunnfradraget på kr. 1 800 000,-. Nye boliger skal ikke betale eiendomsskatt de første tre årene. Selger tar forbehold om endringer i slik eiendomsskatt.

Se Lillestrøm kommunes hjemmeside for ytterligere informasjon om eiendomsskatt. https://dialog.lillestrom.kommune.no/Search/PropertyTax

Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1949/5921-1/8  Forkjøpsrett  

31.12.1949 

RETTIGHETSHAVER: LILLESTRØM BOLIGBYGGELAG

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/100156-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

09.01.1975 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1332  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/102584-2/8  Bestemmelse om bebyggelse  

18.04.1984 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1361  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1361 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1361 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1361 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1361 Snr:4  

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1262805-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

11.10.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2711  

2021/1262805-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

11.10.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2711  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

2021/1262805-3/200  Erklæring/avtale  

11.10.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Bestemmelse om støttemur

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1539397-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

07.12.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Byggeforbud og beplantning

kr 15 300 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 433 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Kjøper skal innbetale forskudd stort kr. 10% av det avtale vederlaget ved kontraktinngåelse. Forskudd må være fri egenkapital, så det kan ikke være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at eiendomsmegler ikke kan disponere over beløpet til fordel for eller på vegne av selger.

Før slik innbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke foreta utbetaling til selger/på selgers vegne før overskjøting av boligen, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47.

Resterende del av kjøpesum, samt omkostninger skal betales 5 dager innen overtakelsesdato. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 15 300 000,-) (Kr.153 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.3 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.200 562)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.

I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

GARANTI ETTER BUDSTADOPPFØRINGSLOVA

Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.

Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted. All ferdsel på byggeplass i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Befaringer avtales på forhånd med byggeleder.

Selger tar forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg-/sølvkre i bygget/bygningene. Forekomst av slike innsekter/smådyr gir ikke rett på kompensasjon. 

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før ferdigstillelse /overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger/utbygger på kr 45.000,- inkl. mva. I tillegg kommer administrasjons kostnad på kr. 20.000,-. Kjøper må selv bekoste eiendomsmegler for selve salget.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av profesjonell/ investor med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasje og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus-arealer og fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc. Tegninger, tegningsmateriale og 3D-tegninger er kun av illustrativ art, og dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontrakts tegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Kjøper bes gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig/ferdig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Kjøper må påregne at utomhus arealer ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

Forventet overtagelse er Q1 2025.

Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Lillestrøm kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført: Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. 

Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt. 

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Det er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. Arealet for P-rom er inklusive innervegger men fratrukket areal for sjakter og boder. Selger tar forbehold om at mindre avvik kan forekomme.

Terrenglinjer mot kjeller/grunnmur som er vist på fasadetegninger, er kun orienterende og kan avvike noe fra endelig planeringsnivå.

77-24-0133

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30

Usanthan Lucas

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18