Nils Collett Vogts vei 82 A

Nils Collett Vogts vei 82 A, 0766 Oslo

gnr. 27 bnr. 1952 snr. 1 i Oslo kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 257 kvm består av:

Kjelleretasje: BRA: 120 m², BRA-i: 87 m²
1. Etasje: BRA: 72 m², BRA-i: 72 m²
2. Etasje: BRA: 65 m², BRA-i: 65 m²
Takterrasse: BRA: 0 m², BRA-i: 0 m²

- Total BRA-i (internt bruksareal): 224 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm
2. Etasje: TBA: 19 m²
Takterrasse: TBA: 48 m²

Følgende er definert som BRA-e (garasje) totalt: 33 kvm:
Kjelleretasje: Garasje BRA-e: 33 kvm

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 257 kvm, BRA-i: 224 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 81 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2023/2024

Fellestomt 1220 kvm

17 400 000

Takstmann: Jonas Haugane
Takstdato: 19.01.25

Andel fellesgjeld kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.
Sameiet har ingen lån.

kr 17 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 538 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 548 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 586,36 pr. år*

*Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt

Herav:
Vann- og avløpsgebyr kr. 18 705,36
Feie- og tilsynsgebyr kr. 243,00
Eiendomsskatt kr. 6 638,00

Karakter Bolig AS

Dobbeltgarasje med elektrisk portåpner og klargjort for etablering av elbillader.
Innvendig garasje på 33 kvm med plass til 2 biler. 205 cm høyde og 261 cm bredde.

Det er også mulighet for biloppstillingsplass utenfor boligen.

Etablert boligområde med villabebyggelse.

Sameiets tomt er på totalt 1 220 kvm.
Hagene er definert som fellesareal iht. seksjoneringsbegjæringen. Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til hageareal iht. vedlagte vedtekter og utomhusplan. Bruksretten gjelder i inntil 30 år fra ferdigstillelse av boligen.

Pent opparbeidet tomt som er gressbelagt.

Utgang fra hall i 1. etasje til platting/markterrasse på 14 kvm. og videre adkomst ut i hagen.

Det som på situasjonskartet er vist som vei- og gangarealer leveres med granitt trinn og belegningsstein i betong. Asfalt og armertgress i forhold til overvannshåndtering etter foreliggende overvannsrapport.

Overvann og vann fra takrenner dreneres til terreng. I Oslo kommune skal alt overvann håndteres på egen grunn, dette kan medføre vann-ansamlinger på de laveste punktene.

Enkel adkomst fra Sørkedalsveien: inn Ole Bulls vei og ta av til høyre inn Ankersveien og Nils Collett Vogts vei.
Eller fra Holmenkollveien og inn Ryghs vei eller Måltrostveien og videre inn på Nils Collett Vogts vei. Det vil bli skiltet med EIE visingsskilt ved fellesvisninger.

Området kan by på flere skoler og barnehager, nærmeste barnehager er Måltrosten barnehage, Kattugla Steiner barnehage og Jarbakken barnehage. Nærmeste barneskoler er Voksen skole (som også boligen sogner til) og Grindbakken skole. Nærmeste ungdomsskole er Hovseter og Midtstuen.

God tilgang til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss. Nærmeste T-bane stasjoner er Holmenkollen ca. 10-15 min. gange, som har hyppige avganger, banen tar deg til Majorstuen på 18 min. Nærmeste busstopp er Sagstua bussholdeplass og Anker bussholdeplass med buss nr. 46 og Nordre Jarbakken med linje 45.

Det er kort avstand til skiløyper og turveier som fører rett inn i Nordmarka med adgang til naturopplevelser gjennom hele året på ski, sykkel, beina og til og med aking i Korketrekkeren. Gangavstand til det nye Holmenkollanlegget, Midtstuen og Frognerseteren ved innfallsporten til Nordmarkas innbydende tur- og rekreasjonsområder sommer som vinter.

For golfinteresserte er det flere baner innenfor 15 minutters kjøretid, hvorav Bogstad golfbane ligger nærmest. Ellers er det ulike tennisanlegg samt idretts- og skøytebaner i området, og klubber som Heming, Ready og Njård tilbyr ulike idrettsaktiviteter for barn, unge og voksne. Holmenkollen kapell, Holmenkollen restaurant, Holmenkollen nasjonale skianlegg og Frognerseteren er også lokalisert i nærområdet.

Boligen strekker seg over tre etasjer og det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjelleretasje:
BRA 120 m²
BRA-i 87 m²: (Hall, soverom, bad, vaskerom, bod og kjellerstue)
BRA-e 33 m²: (Innvendig garasje)

1. etasje:
BRA 72 m²
BRA-i 72 m²: (Hall, 3 soverom og 2 bad)
TBA 14 m²: (markterrasse)

Hovedetasjen(2. etasje):
BRA 65 m²:
BRA-i 65 m²: (Stue, spisestue, kjøkken og wc)
TBA 19 m²: (balkong og terrasse)

Takterrasse (3. etasje):
TBA 48 m²: (Takterrasse)

Totalt:
BRA 257 m²
BRA-i: 224 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 81 m²

Arealbegreper:
BRA-i = internt bruksareal
BRA-e = eksternt bruksareal
TBA =Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra takst utført av takstmann Jonas Haugane.

Støpt plate på grunn. Kjeller av betong.
Etasjeskillere i bindingsverk i tre, antatt isolert etter nyere krav.
Yttervegger i bindingsverk i tre, antatt isolert etter nyere krav.
Utvendig kledning med liggende panel.
Flatt tak tekket med papp.

Vinduer
Vinduer med tre-lags isolerglass, produsert i 2023.

Dører
Balkongdører med tre-lags isolerglass, produsert i 2022.
Ytterdør av tre.

Markterrasse:
Utgang fra hall i 1. Etasje til platting på 14kvm. Konstruksjon av bjelkelag i tre kledd med terrassebord.

Balkong 2. etasje med utgang fra stuen:
Balkong på 13kvm vendt mot Vest. Konstruksjon av bjelkelag i tre kledd med terrassebord.
Rekkverk av stål og glass. Det måles tilfredsstillende høyde på rekkverk med 102 cm.

Balkong 2. etasje med utgang fra spisestuen:
Balkong på 6 kvm vendt mot Vest. Konstruksjon av bjelkelag i tre kledd med
terrassebord. Rekkverk av stål og glass. Det måles tilfredsstillende høyde på rekkverk med 102 cm.
Utgang fra spisestue i 2. Etasje via utvendig trapp til takterrasse på 48kvm. Konstruksjon av bjelkelag i tre kledd med
terrassebord. Rekkverk av stål og glass. Det måles tilfredsstillende høyde på rekkverk med 102 cm.
________________

Garasje:
Innvendig garasje på 33 kvm.
Garasjen har støpt plate på grunn. Vegger av betong.
Lysåpning 2,61m
Høyde 2.05 m
Elektrisk garasjeport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

I boligen er det innvendig bod i kjelleretasjen. Praktisk utvendig dobbeltgarasje med mulighet for oppbevaring.

Det foreligger ferdigattest som omhandler Nils Collett Vogts vei 82 - oppføring av enebolig - Hus A, datert 31.05.2024

Byggetegninger:
Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Det elektriske anlegget ble installert i 2023.
Sikringsskapet er plassert i bod i kjelleren med automatsikringer og 28 kurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Kjeller: Varmefolie i kjellerstue, soverom, vaskerom og bad
1. Etasje: Varmekabler på begge bad, i entré og under trapp. 4 stk varmeovner
2. Etasje: Peis i stue. Varmekabler på WC. Varmefolie øvrige rom.
Peisovn stue.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 25 586,36 pr. år*
*Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt

Herav:
Vann-og avløpsgebyr kr. 18 705,36
Feie-og tilsynsgebyr kr. 243,00
Eiendomsskatt kr. 6 638,00

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt
1. terminforfaller 25. mars
2. terminforfaller 25. mai
3. terminforfaller 25. august
4. terminforfaller 25.oktobe

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til ca. kr. 6 638 for 2025.
Eiendomsskatten innkreves 4. ganger per år sammen med de kommunale avgiftene.

Det vil påløpte faste løpende kostnader til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, byggforsikring og ellers løpende drift-/vedlikehold av sameiets eiendom og veilag.
I tillegg vil øvrige kostnader som f.eks. strøm, kabel-TV, internett, alarm, innboforsikring etc. påløpe. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Eier tegner selv hus- og innboforsikring.

Da boligen er nyoppført er strømforbruk ukjent.

Årlig medlemskontingent til veilag, ca. 4800,- pr. år.

Sameiet har ingen lån.

LY forsikring
Polisenummer: 300637.6

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Boligsameiet Nils Collett Vogts vei 82,
Eiendommen blir en del av et sameie med 3 boligseksjoner.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Privat regi.

Ventilasjon:
Balansert ventilasjon. Tilluft til oppholdsrom. Avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft til bad via spalte under baderomsdøren. Det er lagt opp eget avtrekk dersom det ønskes å sette opp et hybelkjøkken.

Varmtvannsbereder på 283 liter er plassert i boden i kjeller.

Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyst på denne eiendommen:
1977/18107-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
23.08.1977
Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-27/1952
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 28.01.2025 av megler og er pt. ikke mottatt enda.

2023/887848-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
21.08.2023 21:00
SNR: 1
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 224/687


Tinglyst heftelse på sameiets tomt:
1976/10559-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST
14.05.1976
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1907

2023/887848-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
21.08.2023 21:00
SNR: 1
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 224/687
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 230/687
SNR: 3
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning
SAMEIEBRØK: 233/687


Tinglyst heftelse på opprinnerlig tomt Gnr: 27 Bnr: 1907 som denne eiendommen er skilt ut fra:
1992/11829-1/105 Erklæring/avtale
02.03.1992
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett , m.v. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 28.01.2025 av megler men pt. ikke mottatt enda.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er lagt opp rør for etablering av hybelkjøkken i kjeller. Vann og avløp ligger klart.

Del av kjeller med egen inngang er ikke omsøkt som egen boenhet hos Oslo kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Reguleringsforhold
Området er regulert til boligformål etter reguleringskart og reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015, den såkalte Småhusplanen.

Utsnitt fra reguleringsbestemmelser: "Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en utvikling i planområdet med bebyggelse med småhuskarakter, og å opprettholde og styrke småhusområdenes kvaliteter. Planen skal ivareta områdenes estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter knyttet til eksisterende bebyggelse, landskap, vegetasjon og biologisk mangfold. Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Anlegg under bakken skal i hovedsak plasseres under bygningens fotavtrykk, og maksimalt utgjøre 30% av tomtens areal. Parkeringsplasser på terreng, dvs. frittstående, i carport eller garasje, skal være minimum 18 kvm per plass og medregnes i bebygd areal (BYA).

NB: Gjeldende reguleringsplan (Småhusplanen) er under revidering, og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.
Informasjon hentet fra Oslo kommune sine hjemmesider: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.

Planer i området:
Omregulering av reguleringsplan for Liaskogen (S-4102) - Detaljreguleringsplan
Saksnummer: 202218591
Status: siste bevegelse 24.09.2024, Oversendelse av rapport om naturkartlegging i forbindelse med reguleringsplan for Liaskogen.
Det er varslet om oppstart av planarbeid for Liaskogen. Området er i dag regulert til boliger, turvei og felles avkjørsel. Hensikten med planarbeidet er å sikre eksisterende vegetasjon og landskap, og områdets grønne preg. Plan- og bygningsetaten vil nå vurdere rammer for ny bebyggelse og andre tiltak på både bebygde og ubebygde eiendommer innenfor planområdet.

Nils Collett Vogts vei 70 B - Fasadeendringer enebolig
Saksnummer 202312501.
Det ble 30.08.2024 gitt igangsettingstillatelse
Rammetillatelsen omhandler fasadeendring, det vil si etablering av utvendig trapp fra eksisterende terrasse, terrassedør og nytt vindu i 1. etasje, takopplett og terrasse innlemmet i takfasaden. Tiltaket påvirker ikke grad av utnytting.
Eiendommen ligger i et etablert småhusområde på Voksen i Holmenkollen i bydel Vestre Aker.

Nils Collett Vogts vei 80 - Oppføring av levegg
Saksnummer 201405838
Status: Tillatelse gitt i 2014, kommunen har etterspurt søknad om ferdigattest.

Olav Aukrusts vei 55 - Bruksendring av utestue, fasadeendringer, etablering av trappeoppgang mellom garasje og underetasje. Bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel.
Saksnummer 201506787
Status: Søknad om endret tillatelse avslått. 24.01.2025.

Olav Aukrusts vei 58 C - Riving av inngangsparti og oppføring av nytt inngangsparti
Saksnummer 202209412
Status: Rammetillatelse gitt 31.03.2023

Olav Aukrusts vei 68 - Riving av garasje, oppføring av garasje, terrengjustering og støttemurer
Saksnummer 202109217
Status: Igangsettingstillatelse gitt i 2022. Kommunen etterspør søknad om ferdigattest.

Nils Collett Vogts vei 79 - Fasadeendringer enebolig
Saksnummer 201817015
Status: Mottatt søknad om ferdigattest i 2022.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 17 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 538 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 548 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.545)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (Kr.174 000)
cj - Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 923)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
cj - Look (Kr.7 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.243 376)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-25-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:

Eiendomsmegler Erlend Opheim

Erlend Opheim
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler
Mob: 41 40 20 30 / E-post: eo@eie.no